司法拍賣特點

Ⅰ 司法拍賣的房子,優先購買者有哪些優點

優點就是：在其它競買人出價後，拍賣師會征詢優先購買人意見，是否接受此專價，如優先購買人示意接屬受此價，即當做是優先購買人的出價，其它競買人只能出更高的價位競買。
現在通過高估藏品價，按藏品估價的百分之幾收委託拍賣費用的騙子公司很多，要小心。

Ⅱ 法院拍賣和變賣有什麼區別

區別如下：

法院拍賣和變賣的區別：

1、程序不同：

法院拍賣必須先出公告，並通知有關人員到場；

變賣則無此規定。

2、期限不同：

法院拍賣從對物品的公告和拍賣的時間，均有明確的期限規定；

而變賣則不受時間的限制。

3、確定標的物價值的方法不同：

法院拍賣時須對拍賣標的物進行估價，確定底價，然後通過競價，確定拍賣標的價值；

變賣則無此程序。

4、形式不同：

法院拍賣採取公開的形式，以競爭的方式當場成交；

而變賣則可直接交商業部門收購或代為出售。

5、標的范圍不同：

法院拍賣的財產既適用於動產又適用於不動產；既適用於一般的財產，也適用於特殊價值的財產。

對不動產的變賣和具有特殊價值財產的變賣，大多數國家均對其作了一定的限制。

因此，在強制拍賣中，拍賣的范圍比變賣更廣，其地位也比變賣更重要。

6、在民事訴訟程序中，強制執行的范圍不同：

凡拍賣的物品，在拍賣之前須對其查封、扣押，一方面禁止債務人或所有人隨意處分，另一方面也便於實施拍賣。

而變賣的范圍更廣一些，它不僅包括查封、扣押的財產，也包括未經查封、扣押的被執行人的財產。

(2)司法拍賣特點擴展閱讀：

為了進一步規范民事執行中的拍賣、變賣措施，維護當事人的合法權益，根據《中華人民共和國民事訴訟法》等法律的規定，結合人民法院民事執行工作的實踐經驗，制定本規定。

第一條在執行程序中，被執行人的財產被查封、扣押、凍結後，人民法院應當及時進行拍賣、變賣或者採取其他執行措施。

第二條人民法院對查封、扣押、凍結的財產進行變價處理時，應當首先採取拍賣的方式，但法律、司法解釋另有規定的除外。

第三條人民法院拍賣被執行人財產，應當委託具有相應資質的拍賣機構進行，並對拍賣機構的拍賣進行監督，但法律、司法解釋另有規定的除外。

第四條對擬拍賣的財產，人民法院應當委託具有相應資質的評估機構進行價格評估。對於財產價值較低或者價格依照通常方法容易確定的，可以不進行評估。

當事人雙方及其他執行債權人申請不進行評估的，人民法院應當准許。

對被執行人的股權進行評估時，人民法院可以責令有關企業提供會計報表等資料；有關企業拒不提供的，可以強制提取。

第三十四條對查封、扣押、凍結的財產，當事人雙方及有關權利人同意變賣的，可以變賣。

金銀及其製品、當地市場有公開交易價格的動產、易腐爛變質的物品、季節性商品、保管困難或者保管費用過高的物品，人民法院可以決定變賣。

第三十五條當事人雙方及有關權利人對變賣財產的價格有約定的，按照其約定價格變賣；無約定價格但有市價的，變賣價格不得低於市價；無市價但價值較大、價格不易確定的，應當委託評估機構進行評估，並按照評估價格進行變賣。

按照評估價格變賣不成的，可以降低價格變賣，但最低的變賣價不得低於評估價的二分之一。

變賣的財產無人應買的，適用本規定第十九條的規定將該財產交申請執行人或者其他執行債權人抵債；申請執行人或者其他執行債權人拒絕接受或者依法不能交付其抵債的，人民法院應當解除查封、扣押，並將該財產退還被執行人。

Ⅲ 現在不少人在阿里拍賣上進行司法拍賣，它對比傳統的司法拍賣有什麼優勢啊

網路拍賣提高復了拍品的展現，可以制促進標的物價格最大化，保護了當事人的利益，達到交易價格的最大化，通過網路擴大宣傳，同是也提高了競爭力度。也為大眾提供了，獲取競拍的渠道，畢竟傳統的拍賣行的信息傳播能力是有限的。

互聯網拍賣相對於普通拍賣的優勢在於沒有地域的限制，方便實時，傳播迅速，公開透明等特點，網路拍賣有效的提高了流通，提高了拍賣效率。

在傳統的線下拍賣模式中，資源的流通和相應的速度過慢，需要很長時間才能完成變現 ，傳統拍賣行的場地租金、人力等經營成本持續增長，這些痛點導致一些傳統的拍賣企業難以將資源高效利用起來，逐漸失去了發展競爭力。

利用互聯網、大數據等則可以改變線下的不少缺點，能夠激發出傳統拍賣行業的市場活力，既可以面向銀行、法院等進行司法拍賣和不良資產處置，提升資源流通速度，進行合理化配置，同時也大大降低了拍賣准入門檻，讓手中有資源的大眾群體也可以參與到拍賣行業，提升行業的參與，為拍賣市場提供了更多的活力。

Ⅳ 拍賣房是因為什麼原因被拍賣的

法院會拍賣房子的情況如下：

1、對被執行人有扶養義務的人名下有其他能夠維持生活必需；

2、被執行人為逃避債務轉讓其名下其他房屋；

3、按照當地廉租住房保障面積標准為被執行人及所扶養家屬提供居住房屋，或者同意參照當地房屋租賃市場平均租金標准從該房屋的變價款中扣除五至八年租金的。

根據《最高人民法院關於人民法院辦理執行異議和復議案件若干問題的規定》：

扶養家屬維持生活必需的居住房屋為由提出異議的，人民法院不予支持：

（一）對被執行人有扶養義務的人名下有其他能夠維持生活必需的居住房屋的；

（二）執行依據生效後，被執行人為逃避債務轉讓其名下其他房屋的；

（三）申請執行人按照當地廉租住房保障面積標准為被執行人及所扶養家屬提供居住房屋，或者同意參照當地房屋租賃市場平均租金標准從該房屋的變價款中扣除五至八年租金的。

執行依據確定被執行人交付居住的房屋，自執行通知送達之日起，已經給予三個月的寬限期，被執行人以該房屋系本人及所扶養家屬維持生活的必需品為由提出異議的，人民法院不予支持。

(4)司法拍賣特點擴展閱讀：

法院強制拍賣的特點：

1、實施的強制性。

所謂實施的強制性，是指強制拍賣系國家執法機關依法進行的一種強制性措施。這是強制拍賣的基本特點。在強制拍賣中，被查封、扣押財產的產權人，已經喪失對其所有財產的處分權。

2、委託的專有性。

所謂委託的專有性，是指這種拍賣活動系國家執法機關依法委託的拍賣行為。強制拍賣固然是一種具有國家強制力的拍賣活動，因而委託方只能是國家。

Ⅳ 網路拍賣的優勢和劣勢

網路司法拍賣的優點

1、網路拍賣可以促進標的物拍值最大化，最大程度的保護當事人的利益，並為公眾創造了良好的競拍環境，擴大了競拍參與機會。網路拍賣對競拍者而言，突破了地域限制，享受著足不出戶，動動滑鼠就可以充分的了解拍品的信息和價格並參與競拍，使得參拍人數沒有限制，大大增加了參拍機率的同時，促使拍賣物交易價格的最大化，最大程度保護當事人的利益。

2、網路司法拍賣公開透明，減少暗箱操作，杜絕司法腐敗。由於所有信息均在網上公布，所有競買人獲得的信息保持一致，有效的排除了將埋人之間信息不對稱的情況，拍賣過程在都可在拍賣頁面顯示，完全處於一種公開的狀態之下，法院也只有在拍賣結束之後才能獲悉競買人的具體信息，有效的減少了暗箱操作的機會，築起了一道廉潔的司法防線。

3、網路拍賣使得拍賣實現「零傭金」，提高司法拍賣效率。網路司法拍賣其運用網路技術平台完全省略了拍賣運營成本，特別是對流拍成品，依法降價後可以直接迅速的重新上傳至網路平台，有效的節約了時間。

網路司法拍賣的缺點

1、網路拍賣的平台本身合法性問題值得探討

拍賣法第十條到第二十四條對拍賣人的資質進行了規定，拍賣活動應當由拍賣師主持，拍賣機構需要經過相關部門的審核和特許經營。網路平台，如淘寶網搭建的這個網路拍賣平台是不具備這兩方面的條件。對此，網路司法拍賣平台在拍賣機構的資質認可方面是個空白。雖然《最高人民法院關於人民法院委託評估、拍賣和變賣工作的若干規定》(法釋[2011]21號)第四條規定：「人民法院委託的拍賣活動應在有關管理部門確定的統一交易場所或網路平台上進行，另有規定的除外。 」該條款只是認可了網路司法拍賣的方式，但是並沒有對網路平台進行司法拍賣的資質認證。因此，就目前來看，網路拍賣平台，如淘寶網是沒有針對司法拍賣這種特定性為的資質的。

2、對於競拍者的保護問題值得探討

作為網路平台，比如淘寶，認為自己在司法拍賣過程中只是提供了網路技術支持，如果競拍者在競拍成交之後發現標的物出現瑕疵，那麼他應該向誰來主張權利?是否直接起訴法院?這個在目前的實踐中很難操作，也很難找到相關法律依據來支撐。

Ⅵ 什麼是拍賣拍賣有哪幾種形式

拍賣(auction) 是專門從事拍賣業務的拍賣行接受貨主的委託，在規定的時間與場所，按照一定的章程和規則，將要拍賣的貨物向買主展示，公開叫價競購，最後由拍賣人把貨物賣給出價最高的買主的一種現貨交易方式。

拍賣有以下八種形式：

1、英格蘭式

也稱「增價拍賣」或「低估價拍賣」。是指在拍賣過程中，拍賣人宣布拍賣標的的起叫價及最低增幅，競買人以起叫價為起點，由低至高競相應價，最後以最高競價者以三次報價無人應價後，響槌成交。但成交價不得低於保留價。

2、荷蘭式

也稱「降價拍賣」或「高估價拍賣」。是指在拍賣過程中，拍賣人宣布拍賣標的的起拍價及降幅，並依次叫價，第一位應價人響槌成交。但成交價不得低於保留價。

英格蘭式與荷蘭式相結合的拍賣方式。是指在拍賣過程中，拍賣人宣布起拍價後及最低增幅，由競買人競相應價，拍賣人依次升高叫價，以最高應價者競得。若無人應價則轉為拍賣人依次降低叫價及降幅，並依次叫價，以第一位應價者競得。但成交價不得低於保留價。

3、密封遞價式

又稱招標式拍賣。由買主在規定的時間內將密封的報價單（也稱標書）遞交拍賣人，由拍賣人選擇買主。

這種拍賣方式，和上述兩種方式相比較，有以下兩個特點：一是除價格條件外，還可能有其他交易條件需要考慮：二是可以採取公開開標方式，也可以採取不公開開標方式。拍賣大型設施或數量較大的庫存物資或政府罰沒物資時，可能採用這種方式。

4、標准增量式

這是一種拍賣標的數量遠大於單個競買人的需求量而採取的一種拍賣方式（此拍賣方式非常適合大宗積壓物資的拍賣活動）。賣方為拍賣標的設計一個需求量與成交價格的關系曲線。競買人提交所需標的的數量之後，如果接受賣方根據他的數量而報出的成交價即可成為買受人。

5、維克瑞式

維克瑞拍賣，也稱為第二價格密封拍賣。這種拍賣方式與首價密封拍賣基本相同，區別僅在於勝出者需要支付的價格是第二高的報價，而不是他自己的報價。這與易趣網所使用的代理人競價系統相似，在這個系統中，勝出者需要支付第二高的報價，再加上一個報價的增額（如10%）。

6、速勝式

這是增價式拍賣的一種變體。拍賣標的物的競價也是按照競價階梯由低到高、依次遞增，不同的是，當某個競買人的出價達到（大於或等於）保留價時，拍賣結束，此競買人成為買受人。

7、反向拍賣

反向拍賣也叫拍買，常用於政府采購、工程采購等。由采購方提供希望得到的產品的信息、需要服務的要求和可以承受的價格定位，由賣家之間以競爭方式決定最終產品提供商和服務供應商，從而使采購方以最優的性能價格比實現購買。

8、定向拍賣

這是一種為特定的拍賣標的物而設計的拍賣方式，有意競買者必須符合賣家所提出的相關條件，才可成為競買人參與競價。

(6)司法拍賣特點擴展閱讀：

拍賣發展史：

經歷了2009年宏觀經濟的觸底回升和2010年的穩健回歸，2011年以來，我國政府已推出一系列政策推動消費增長，高儲蓄、低消費模式正迎來改變。

而在世界經濟復甦乏力、貨幣政策轉向穩健、消費刺激政策逐步淡出等綜合因素影響下，2011年我國國民經濟增長速度將有所放緩，GDP全年增長速度為9.2%，增速比2010年回落1.2個百分點。

2011年，中國拍賣行業經營呈現「穩中趨緩」的特點，全年成交總額為6260.7億元，與2010年的6648.2億元基本持平，同比小幅下降5.8%。在完全同步於當期GDP增長的同時，拍賣行業也呈現出增長率明顯放大GDP變化的特點，拍賣業已經進入業務規模及結構的同步調整階段。

2011年拍賣行業平均傭金率為1.88%，文物藝術品拍賣業務全年成交576.2億，僅占總成交額的9.2%，但傭金總額為67.8億元，佔全行業傭金收入的57.5%，以11.8%的傭金率高居行業之首。

而土地使用權拍賣業務成交2844.8億元，傭金僅為11.1億元，傭金率不足0.4%。「賺數字，不賺傭金」的現象已非常明顯。

數據監測顯示，受中央和各級地方政府相關政策的影響，拍賣行業細分領域成交規模也在較大程度上受到影響：

2011年房地產調控力度的持續加強，土地使用權和房地產拍賣業務的下滑帶動全行業成交總額下行。

2011年土地使用權拍賣成交2844.8億元，較2010年的歷史最高點減少100億;而以商業房產為主的房地產拍賣所受的影響尤為強烈，較2010年勁減513.7億，成交額為1811.9億元，降幅達22.1%。兩項成交額所佔比重從2010年80.3%下降到74.4%，減少5.9個百分點。

法院委託拍賣業務則相應受到政策環境的影響。多年來成交額一直穩定占據行業成交額15%左右的法院委託拍賣業務在2011年所佔比重下降為13.2%，成交額較2010年下降41億。以司法委託拍賣為主要業務來源的部分拍賣企業面臨嚴峻的生存考驗。

較為樂觀的是2011年全國文物藝術品拍賣市場在調整中保持穩步增長。全年成交576.2億，較2010年的397億元增長45.2%，成交額在業內的比重首次從歷年來5%左右的水平上升到9.2%，創文物藝術品拍賣板塊在業內比重的歷史新高，但45.2%的增幅較之於2010年的74%已出現了明顯回落。

拍賣的三個基本特點（或基本條件）：

1、拍賣必須有兩個以上的買主：即凡拍賣表現為只有一個賣主（通常由拍賣機構充任）而有許多可能的買主，從而得以具備使後者相互之間能就其欲購的拍賣物品展開價格競爭的條件。

2、拍賣必須有不斷變動的價格：即凡拍賣皆非賣主對拍賣物品固定標價待售或買賣雙方就拍賣物品討價還價成交，而是由買主以賣主當場公布的起始價為基準另行應報價，直至最後確定最高價金為止。

3、拍賣必須有公開競爭的行為：即凡拍賣都是不同的買主在公開場合針對同一拍賣物品競相出價，爭購以圖，而倘若所有買主對任何拍賣物品均無意思表示，沒有任何競爭行為發生，拍賣就將失去任何意義。

拍賣技巧：

主要有以下三個方面：

1、仔細看樣，定好心理價位。

看樣是競買活動順利進行的的第一個步驟，顧客在觀看拍賣樣品過程中，應對物品的真偽、成色、規格等細細觀察。如果發現與拍品目錄不符或有未註明的瑕疵，可即時向拍賣行提出詢問，然後決定是否參與競買。

拍品上標有參考價，顧客如果不懂行，可到相關商店或市場去了解一下同類檔次的價格，將幾個價格相比較後，確定自己競買的最高出價、即「心理價格」。心理價格是根據顧客對某件物品的喜好程度、該物品的市場價格和增值潛力等幾方面組成的，這些因素和心理價格成正比關系。

2、熟悉拍賣規則。

拍賣有許多基本規則，不同的拍賣會又有一些特殊的規定，競買人參加拍賣會，應仔細閱讀拍賣的規則規定。

競價時，應按照拍賣師宣布的競價方式出價；每次加價不得低於加價幅度，否則叫價無效；每件拍品成交後，買主應當場簽署《拍賣成交確認書》，並在限定的時間內付清價款和取回拍品等待。

3、運用競價技巧。

拍賣場上，競買者應冷靜觀察場上的競價情況，穩定自己的競價心態，守住心理價格。競價時，一般可按加價幅度輪番出價，但價格接近心理價位時應謹慎，避免受拍賣場上競價氣氛的影響，盲目超出心理價位的界限。

如果拍賣場上氣氛平淡，競買人可不急於出價，稍後，可出其不意地跳過加價幅度，一下子提高出價，擺出一幅志在必得的架勢。

幾輪出價後，常會嚇退一些經驗不足的競買人，使競價獲得成功。還有一種比較省力的競價方式是，在競價低潮時，競買人直接報出心理價格數，使他人一下子被出價氣勢所迷惑，在猶豫不決時成交。

參考資料：

網路-拍賣 （公開競價的買賣方式）

Ⅶ 現在阿里拍賣的司法拍賣成為我們這群人的話題了，我想知道這個與傳統的司法拍賣有什麼區別呢

網路拍賣的規則：
一、在拍賣平台的主持下，通過規范的網路系統競專價，使遠程屬與現場同樣履行了《拍賣法》的法定程序，做到了合法合規。
二、嚴格遵循公開、公平、公正、誠實信用原則，拍賣前組織競買人查驗標的、交納保證金及辦理競買登記，在競價中特別增加了競買人的價格確認和競買延時等環節，充分保護了競買人權益。
三、有效地抑制了拍賣中的惡意串通，凈化了市場，保障了委託人權益。
四、突破了地域和時間限制，提高了交易效率，降低了拍賣成本。
五、通過網路管理，准確地記錄了拍賣活動的全過程，為監管部門提供了准確的監管依據。

Ⅷ 比較司法拍賣和拍賣會的異同

您好，司法拍賣和拍賣會還是不一樣的，拍賣會可以拍賣任何東西，拍賣師是拍專賣會的重屬要因素之一，拍賣會包括司法拍賣，但不是所有的拍賣會都是司法拍賣，也有個人委託處置的。

而且現在也從原來的線下拍賣，現在轉到了線上拍賣為主了，公正透明，而且受眾面積大