司法拍賣營業稅

『壹』 法院拍賣的一手房子要交營業稅嗎

1、根據《國家稅務總局關於人民法院強制執行被執行人財產有關稅收問題的復函》（國稅函回[2005]869號）規定答：
無論拍賣、變賣財產的行為是納稅人的自主行為，還是人民法院實施的強制執行活動，對拍賣、變賣財產的全部收入，納稅人均應依法申報繳納稅款。

2、根據《關於調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》（財稅[2009]157號）第一條的規定：
個人將購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售，免徵營業稅。

3、根據《財政部、國家稅務總局、建設部關於個人出售住房所得徵收個人所得稅有關問題的通知》（財稅字[1999]第278號）第四條的規定：
對個人轉讓自用5年以上，並且是家庭唯一生活用房取得的所得，免徵個人所得稅。因此，法院強制拍賣房屋的全部收入，納稅人應依法申報繳納稅款，對於符合減免稅條件的，可向房屋所在地主管稅務機關申請減免。

『貳』 司法拍賣稅費

根據《最高人民法院關於人民法院網路司法拍賣若干問題的規定》專第三十條 ：「因網路司屬法拍賣本身形成的稅費，應當依照相關法律、行政法規的規定，由相應主體承擔；沒有規定或者規定不明的，人民法院可以根據法律原則和案件實際情況確定稅費承擔的相關主體、數額。」
所以具體司法拍賣的稅費承擔問題，實務中是以法院出具的競買公告為准。
如題所說的這種明確規定，是由被執行人（即房產所有權人）繳納的相關稅費須由買受人先行墊付，墊付後買受人憑稅務部門出具的被執行人已繳稅費票據，再向法院申請從拍賣款中退還已墊付稅費。這應該是法院與稅務機關協商溝通的解決方案。拍賣成交後，司法拍賣公告中約定相關稅費承擔，買受人在相關拍賣文書上簽字同意，這是法院、被執行人和買受人之間的真實意思表示，合同有效，按照合同規定履行權利義務。
所說的全部由買受人承擔，司法拍賣的公告中會寫明全部稅費由買受人承擔，被執行人不承擔稅費和房產過戶的相關費用。有的法院也會在公告寫明由雙方各自承擔。
每個法院的公告不一樣，所以關鍵還是在於公告。如果還是不清楚，建議電話咨詢一下。
至於稅費的費用問題，前面說的比較完善了。

『叄』 司法拍賣的房產過戶要繳納多少個人所得稅和營業稅

根據《國家稅務總局關於個人取得房屋拍賣收入徵收個人所得稅問題的內批復》（國稅函容[2007]1145號）的規定，個人通過拍賣市場取得的房屋拍賣收入在計征個人所得稅時，其房屋原值應按照納稅人提供的合法、完整、准確的憑證予以扣除；不能提供完整、准確的房屋原值憑證，不能正確計算房屋原值和應納稅額的，統一按轉讓收入全額的3%計算繳納個人所得稅。納稅人應在房屋拍賣後繳納營業稅、契稅、土地增值稅等稅收的同時，一並申報繳納個人所得稅。
2016年5月1日起已經全面實施營改增,目前應按規定繳納的是增值稅。
個稅和增值稅是否免徵要看是否符合該稅種的減免條件，符合減免條件的納稅人，向主管稅務機關提供相關的資料，申請減免。請具體說明房屋是否為住房、產權或契稅完稅時間是否滿足2年、房屋是否自建自用住房、是否為自用5年以上，並且是家庭唯一生活用房等等情況，以便進一步解答。

『肆』 法院拍賣不動產如何繳納營業稅和土地增值稅等地方各稅

1、拍賣資產營業稅。根據《中華人民共和國營業稅暫行條例》及其實施細則，銷售不動產，是指有償轉讓不動產所有權的行為，本稅目的徵收范圍包括：銷售建築物或構築物，銷售其他土地附著物。首先，銷售建築物或構築物，是指有償轉讓建築物或構築物的所有權的行為。以轉讓有限產權或永久使用權方式銷售建築物，視同銷售建築物。其次，銷售其他土地附著物是指有償轉讓其他土地附著物的所有權的行為。其他土地附著物，是指建築物或構築物以外的其他附著於土地的不動產。因此，拍賣資產中國有土地使用權上的房產、集體土地上的房產和碼頭轉讓收入都應繳納營業稅：2787萬+495萬+2465萬+2661萬=420.4萬元；
2、拍賣資產土地增值稅。根據《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》，凡轉讓國有土地使用權及地上建築物（包括地上地下的各種建築及各種附屬設施）和其他附著物（是指附著於該土地上的不能移動，一經移動即遭損壞的物品，如花、草、樹木等）產權並取得收入的行為都應當繳納土地增值稅。土地增值稅僅對轉讓國有土地使用權的行為課稅，轉讓非國有土地和出讓國有土地的行為均不征稅。集體土地必須依法徵用成為國有土地後才能轉讓，否則，不能納入土地增值稅的征稅范圍，因而本案例中集體土地上的房產和碼頭拍賣不徵收土地增值稅。關於舊房及建築物的評估，是用市場比較法來確定其成交價格，用重置成本法來確定房產的扣除項目金額，用取得土地使用權時的基準地價或標定地價來確定土地的扣除項目金額。土地增值稅計算過程：①房產轉讓收入：5252萬元；②稅費：291萬元；③扣除項目金額合計=2787萬+1117萬+291=4195萬元；④增值額：5252-4195= 1057萬元；⑤增值率：1057萬/4195萬=25%；⑥應納土地增值稅額：1057萬*30%=317.1萬元；
3、拍賣資產其他地方各稅。城建稅：21萬元；教育附加和地方教育附加費:21萬元；印花稅(雙方):8萬元。

『伍』 法院拍賣的營業房過戶稅費有哪些

拍賣房的稅費和正常房子二手房過戶的稅費是一樣的

『陸』 房產司法拍賣的稅率是多少

房產司法拍賣的稅率為以下幾項：

1、契稅

住宅類房屋標准按房款總價的3%或1.5%或1%交納，每套交納具體的比例需根據國家相關政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定;非住宅類房屋按房款總價的3%交納。

2、營業稅

2年以上房屋不再區分普通住宅與非普通住宅。個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免徵營業稅。目前，國家對銷售不動產的營業稅徵收標準是銷售額的5%，加上城市建設維護稅、教育費附加、地方教育附加，一共是銷售額的5.6%。

3、個人所得稅

一般賣方承擔，如果是賣方唯一一套房子，且居住五年以上沒有此稅，但雖然賣方居住此房五年，可是這套房子不是他唯一的房產，則此稅要交。

4、土地增值稅

5、普通住宅免徵;非普通住宅3年內：房屋成交總額×0.5%，3年至5年：房屋成交總額×0.25%，5年或5年以上：免徵。

6、印花稅

總房款的萬分之五。

(6)司法拍賣營業稅擴展閱讀：

拍賣房產注意事項：

1、拍賣標的房地產是否有重復查封。

2、產權人為國有單位和集體單位時，房地產拍賣需要取得上級部門的許可意見。

3、如果拍賣標的發生用途轉換，如產權證為住宅用途，拍賣按照實際商業用途拍賣時，為了保證拍賣成交後進行產權變更過戶，補辦規定的用途手續，必須進一步收集取證原始產權證辦理過程的相關文件，如房屋平面圖、地籍圖、規劃設計批文等。

4、有共有人的房地產拍賣，須有共有人的書面同意轉讓意見。共有人享有優先購買權。

5、有租賃登記的房地產拍賣，須將拍賣行為告知承租人。承租人享有優先購買權。

6、分層、分套的房屋拍賣，買受人按分攤的建築面積取得相應比例的土地使用權。

7、房屋的附屬設施、公共部位、公用設備與房屋同時拍賣轉讓，應在公告中說明，並按照國家和當地政府的有關規定辦理。

8、建築設計為成套的房屋，一般不得分割拍賣。

網路-房地產拍賣

『柒』 拍賣房 企業所得稅，法院拍賣房產營業稅怎麼算

法院拍賣房產抄稅費也就是二手房買賣稅費。
1、契稅
住宅類房屋標准按房款總價的3%或1.5%或1%交納，每套交納具體的比例需根據國家相關政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定;非住宅類房屋按房款總價的3%交納。
2、營業稅
2年以上房屋不再區分普通住宅與非普通住宅。個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免徵營業稅。目前，國家對銷售不動產的營業稅徵收標準是銷售額的5%，加上城市建設維護稅、教育費附加、地方教育附加，一共是銷售額的5.6%。
3、個人所得稅
一般賣方承擔，如果是賣方唯一一套房子，且居住五年以上沒有此稅，但雖然賣方居住此房五年，可是這套房子不是他唯一的房產，則此稅要交。
4、土地增值稅
5、普通住宅免徵；非普通住宅3年內：房屋成交總額×0.5% ，3年至5年：房屋成交總額×0.25%，5年或5年以上：免徵。
6、印花稅
總房款的萬分之五
7、交易手續費
平方米數*3
8、產權證工本費
約80元
提示：以上費用比例僅供參考，部分費用首國家政策以及地方政策影響，具體請咨詢當地相關機構。

『捌』 法院在淘寶司法拍賣的房子成交後需要交多少稅

1、司法拍賣房產過戶稅費約為房產拍賣成交價的10%（賣方：個人所得稅3%（房產證大於5年的唯一住宅免）、營業稅5.5%（房產證大於2年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數百，以上稅點均按小於144平方米的普通住宅計算）。

2、房產證過五年並是唯一住房主，也不用交個稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費約數百。即總共1.8%左右。

3、增值稅

根據《財政部國家稅務總局關於全面推開營業稅改徵增值稅試點根據《關於明確個人住房轉讓有關個人所得稅問題的通知》 關於核定徵收問題，對納稅人未提供完整、准確的房屋原值憑證，不能正確計算房屋原值和應納稅額，以及計算出的房屋原值明顯偏高的，可由主管稅務機關按納稅人住房轉讓收入的1%核定應納個人所得稅額。

個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免徵增值稅。

4、個人所得稅：

個人通過拍賣市場取得的房屋拍賣收入在計征個人所得稅時，其房屋原值應按照納稅人提供的合法、完整、准確的憑證予以扣除；不能提供完整、准確的房屋原值憑證，不能正確計算房屋原值和應納稅額的，統一按轉讓收入全額的3%計算繳納個人所得稅。

5、契稅：根據《關於調整房地產交易環節契稅
營業稅優惠政策的通知》（財稅〔2016〕23號）規定，對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率徵收契稅。

(8)司法拍賣營業稅擴展閱讀：

根據《國家稅務總局關於加強和規范個人取得拍賣收入徵收個人所得稅有關問題的通知》（國稅發〔2007〕38號）和《國家稅務總局關於個人住房轉讓所得徵收個人所得稅有關問題的通知》（國稅發〔2006〕108號）規定精神。

個人通過拍賣市場取得的房屋拍賣收入在計征個人所得稅時，其房屋原值應按照納稅人提供的合法、完整、准確的憑證予以扣除。

不能提供完整、准確的房屋原值憑證，不能正確計算房屋原值和應納稅額的，統一按轉讓收入全額的3%計算繳納個人所得稅。

為方便納稅人依法履行納稅義務和稅務機關加強稅收征管，納稅人應比照國稅發〔2006〕108號文件第四條的有關規定，在房屋拍賣後繳納營業稅、契稅、土地增值稅等稅收的同時，一並申報繳納個人所得稅。

『玖』 司法拍賣的房子未滿兩年要交營業稅么

司法拍賣的房子未滿兩年應該不需要繳納營業稅。在拍賣所得中支付相關稅費。