民法典中房屋買賣規定

『壹』 房地產買賣合同屬於民法典範疇嗎

是的
合同已經並到
民法典
裡面了
房地產買賣合同也將受民法典調整
當然現在還沒有到時間

『貳』 民法典草案對商品房買賣合同解釋有什麼修改

合同備案的目的是為了防止購房者在房產證辦理完畢之前變更房主姓名，防止所謂的炒房行為，至於你說的變更收付款和貸款額度，不屬於備案范圍，也就是說，即使合同備案後，你也可以變更貸款額度，只不過，再簽訂一個關於付款方式的補充協議就可以了，我們公司就這樣辦理。
但是有的房產公司，為了怕麻煩，一般都不允許客戶在合同備案後進行變更，或者收取一些手續費。
另外，方便起見，最好先確定好貸款額度再簽合同，在跟銀行簽訂貸款合同簽，要確定好貸款的還款方式和貸款年限，這樣對你有利無害。

『叄』 新民法典房貸未還完房子是不是也可以過戶

首先對於新民法典房貸未還完房子是可以過戶。是前提的條件，是貸款也必須要全權的轉移才能夠過戶，也就是說把貸款移交給戶主。

『肆』 新民法典國家徵收房屋屬買賣嗎

一、新民法典（自2021年1月1日起實施）對於房產的規定
根據規定,由一方婚前承租、婚後用共同財產購買的房屋,房屋權屬證書登記在一方名下的,應當認定為夫妻共同財產。當雙方對夫妻共同財產中的房屋價值及歸屬無法達成協議時,人民法院按以下情形分別處理:
(一)雙方均主張房屋所有權並且同意競價取得的,應當准許;
(二)一方主張房屋所有權的,由評估機構按市場價格對房屋作出評估,取得房屋所有權的一方應當給予另一方相應的補償;
(三)雙方均不主張房屋所有權的,根據當事人的申請拍賣房屋,就所得價款進行分割;
如果離婚時雙方對尚未取得所有權或者尚未取得完全所有權的房屋有爭議且協商不成的,人民法院不宜判決房屋所有權的歸屬,應當根據實際情況判決由當事人使用。當事人按規定完全取得房屋所有權後,有爭議的,可以另行向人民法院提起訴訟。
如果當事人結婚前,父母出資為雙方購置房屋,該出資應當認定為對自己子女的個人贈與,但父母明確表示贈與雙方的除外。
二、婚姻法司法解釋關於房產的規定
為正確審理婚姻家庭糾紛案件,根據中華人民共和國婚姻法、中華人民共和國民事訴訟法等相關法律規定,對人民法院適用婚姻法的有關問題作出如下解釋:
第六條，婚前或者婚姻關系存續期間,當事人約定將一方所有的房產贈與另一方,贈與方在贈與房產變更登記之前撤銷贈與,另一方請求判令繼續履行的,人民法院可以按照合同法第一百八十六條的規定處理。
第七條，婚後由一方父母出資為子女購買的不動產,產權登記在出資人子女名下的,可按照婚姻法第十八條第
(三)項的規定,視為只對自己子女一方的贈與,該不動產應認定為夫妻一方的個人財產。
由雙方父母出資購買的不動產,產權登記在一方子女名下的,該不動產可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有,但當事人另有約定的除外。
第十條，夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同,以個人財產支付首付款並在銀行貸款,婚後用夫妻共同財產還貸,不動產登記於首付款支付方名下的,離婚時該不動產由雙方協議處理。
依前款規定不能達成協議的,人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方,尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分,離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則,由產權登記一方對另一方進行補償。
第十一條，一方未經另一方同意出售夫妻共同共有的房屋,第三人善意購買、支付合理對價並辦理產權登記手續,另一方主張追回該房屋的,人民法院不予支持。
夫妻一方擅自處分共同共有的房屋造成另一方損失,離婚時另一方請求賠償損失的,人民法院應予支持。
第十二條，婚姻關系存續期間,雙方用夫妻共同財產出資購買以一方父母名義參加房改的房屋,產權登記在一方父母名下,離婚時另一方主張按照夫妻共同財產對該房屋進行分割的,人民法院不予支持。購買該房屋時的出資,可以作為債權處理。
購置房屋,該出資應當認定為對自己子女的個人贈與,但父母明確表示贈與雙方的除外。
三、婚期買房與婚後買房的差別
1、根據民法典第一千零六十三條的相關規定,婚前,一方父母對其子女的贈與,在沒有特別約定的情況下,應當屬於子女的個人財產。婚姻關系存續期間,一方父母對其子女的財產贈與,在沒有特別約定的情況下,應當屬於夫妻共同財產。
2、 雙方結婚時由一方父母支付首期款購置的房屋,婚後夫妻雙方支付了後期款,但房產證上只有一方的名字,該房屋是否屬於夫妻共同財產?婚後夫妻共同交付的供房後期款部分以及為房屋裝修所支付的相關費用都屬於夫妻共同財產,離婚時可以要求對這些費用進行分割。
至於一方父母的出資部分則要依據當時的具體約定來處理;如果是父母對子女的贈與,可按照民法典第一千零六十三條的相關規定來處理,如果是父母借貸給子女的購房款應提供相應的證據證明,對於共同債務則由夫妻雙方共擔。
協議離婚時,雙方可以本著自願自主的原則將這筆費用進行分割。起訴離婚時,若女方主張權利要求分割,那麼就應將詳細的費用的清單以及具有證明力的相關證據提 交給審判人員以便於審判人員公平公正地進行財產的分割判決。
按照中華人民共和國民法典第一千零六十三條的規定,有下列情形之一的,為夫妻一方的財產:
(一)一方的婚前財產;
(二)一方因身體受到傷害獲得的醫療費、殘疾人生活補助費等費用;
(三)遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產;
(四)一方專用的生活用品;
(五)其他應當歸一方的財產。
夫妻可以約定婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應當採用書面形式。沒有約定或約定不明確的,適用上述規定。
由夫妻雙方共同購買的房屋就屬於雙方共同財產，夫妻兩人可以經過協商來討論房產怎麼分割的問題。有其他方面的情況，也可以委託人民法院來進行協商。如果大家目前也有相關疑惑，也可以在我們網站咨詢專業律師。

『伍』 賣房人不遷出戶籍民法典怎麼規定的

若原戶主遲遲不願遷出戶口，可以通過以下方法解決：

1、買方憑產權證和房屋買賣合同，到派出所申請遷入戶口;然後將戶口簿上的戶主直接更換為買方;而原業主的戶籍仍然保留，但不再是戶主，變成掛靠戶。

2、原業主憑戶口簿和房屋買賣合同，申請將戶口遷到社區集體戶上。但是這需要原業主本人配合辦理，因為目前公安機關還不能強制遷移戶口。

3、根據合同提出違約金補償。

『陸』 民法典對凶宅交易有規定嗎

很遺憾，中國的民法法典對凶宅或者凶車交易沒有任何規定。

『柒』 民法典有什麼規定城裡人在農村買房合法嗎

沒有規定。
但有很多法律法規規定，城鎮居民不允許在農村購買房產，其購買房產的行為屬於違法不受法律保護。