上海司法房屋拍賣
㈠ 拍賣房能買嗎，上海市房屋拍賣
有的人是不是頭一次聽到法拍房，或者是知道有這個名詞卻不清楚具體含義的。那麼今天就要來講講法拍房。
Foreclosure法拍房就是法院拍賣房產的簡稱，指的是遭法院強制執行拍賣的房屋。當債務人（業主）無力履行按揭合約或無法清償債務時，而被債權人經由各種司法程序向法院聲請強制執行，將債務人名下房屋拍賣，以拍賣所得價金滿足債權。而在過程中遭到拍賣的房子就是所謂的法拍房。
通常法拍房比較受關注是因為它的價格，畢竟它的價格要比市場上低很多，誘惑大，但是其中「坑」也是有的。
法拍房價格的定義
在司法拍賣過程中，通常會出現3個價格：評估價、保留價和起拍價。評估價就是評估機構出具的價格;保留價就是拍賣價格的底線，如果競買人的最高應價沒有達到保留價，該應價不發生效力，也就是流拍了。
根據《最高人民法院關於人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》，拍賣保留價由人民法院參照評估價確定，人民法院確定的保留價，第一次拍賣時，不得低於評估價或者市價的80%;如果出現流拍，再行拍賣時，可以酌情降低保留價，但每次降低的數額不得超過前次保留價的20%。
換句話說，評估價為100萬元的房子，保留價最低為80萬元，如果流拍，每進行一次重新拍賣，最高可以再降價20%，如果誰有幸在第二次拍賣時以保留價購買，那麼最終的成交價可能只有64萬元。當然，為了避免流拍，委託人通常會將保留價作為起拍價。
法拍房的「坑」
法拍房不受限購約束，在辦理過戶手續時，出具法院的《裁決書》和《協助執行通知書》，房地產交易中心即可准許過戶，但前提條件是產權明晰，且債務人配合交房。因此，實際操作過程中也出現了不少買受人無法順利過戶的情況。
有購買者花費近2000萬元通過司法拍賣購入一幢樓房，沒想到，原屋主人拒不「挪窩」。在司法拍賣中獲得了一處房產，且順利過了戶，可在收房時，原房主以不知情為由，據不交房。當事主找到法院申請強制執行，法院卻以自己在拍賣公告上註明過該房產「不交吉拍賣」(房子里還有人居住)為由不予強制執行。
「不交吉」被業內戲稱為「不著急」，意思是法院只負責拍賣，具體的交接自己搞定，所以，個人購買法拍房時一定要認清是否為「不交吉拍賣」。
此外，法拍房還可能遇到唯一住房的問題。2004年最高人民法院出台的《關於人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》稱，對被執行人及其所扶養家屬生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍賣、變賣或者抵債。
實踐中，法院從維護社會穩定角度考慮，被執行人名下只有一套房產的，往往不予執行。所以，遇到唯一住房的問題就比較麻煩，所幸的是，2015年5月，最高法向社會發布了《關於人民法院辦理執行異議和復議案件若干問題的規定》，對於何種情況下法院可以強制執行、何種情況不能強制執行做了詳細的規定。
法拍的商鋪有時也會出現風險，商鋪一般是一小格一小格的，一層樓做出200個房產證，每個房產證對應5~8平方米不等，買受人拿著這個房產證去找商鋪時，有可能找不到具體位置。shqianyy
㈡ 司法拍賣房子怎麼過戶手續，上海拍賣房拍賣公告
拍賣成交約二個月後，買受人會拿到法院出具的拍賣裁定書及協回助執行通知書。答買受人本人持以上資料及身份證原件、拍賣成交確認書原件，可到房產所在地的房產交易中心申請辦理司法拍賣房產單方過戶。具體手續以當地房管局規定為准。
拍賣公告要自己留意當地銷售量最大的報紙。司法拍賣公告一般要求在上面刊登的。
㈢ 上海法院的房產拍賣，外地人可以參加拍賣嗎
您好，抄我是上海中原地產的王建軍，很高興為您解答：
法院拍賣分兩種：
民事委託：此類房源是業主想賣高價又不想麻煩委託的拍賣行，和市面上的二手房沒有什麼區別，也是限購的！
司法委託：此類房是經過法院查封，再低價拍賣的，此類房是不限購，只要有錢就都可以買，不過要注意的是：有些拍賣房是不讓貸款的！
希望我的解答對您有所幫助!
㈣ 上海最近拍賣房子，司法拍賣的房產能貸款嗎
你的說法不準確，應該是競拍法院拍賣的房產是否可以按揭貸款，如果能全款回買下的話，也不必貸答款了。
目前，中國大部分省市的法院拍賣的房產，是要求競買人全額一次性付清的。現在，已經有一些城市開始試點，比如浙江省的一些城市允許競買人在購買法院拍賣的房產時按揭貸款了，你所要競拍的房產是否可以按揭貸款，可咨詢負責拍賣的法院，如果可以按揭貸款就可以向法院指定的銀行辦理按揭貸款，如果不能，那隻能全款一次性付清房款。
㈤ 上海拍賣房產司法拍賣公告，上海拍賣房子能落戶嗎
可以遷入集體戶口，孩子上學沒有問題1
㈥ 為什麼有法院拍賣房產，上海拍賣房能買不交吉
很常見的來。
不交吉，即只拍賣房產產源權，不交付房產，即不清場交付，是按現狀拍賣房產的常用語。
因為司法拍賣是目的是快速變現房產清還債務，所以有些房產如法院是無法執行清場的，就會按不交吉拍賣，拍賣成交後買受人自己承擔清場的風險。
這類房產在司法拍賣房產中很常見。
一般拍賣價比空置可交付的房產會便宜很多。
㈦ 從司法網上拍到上海一處企業的房產，拍賣公告要求買方交納所有費用，前往該企業稅務管理所交稅嚇呆了。
如果是應該由賣方繳納的各種稅收，賣方沒有繳，而且公告中只是說由買專方交納所有費用，屬而沒有具體說明什麼費用，那麼應由賣方納繳的所有稅費，比如增值稅、房產稅、企業所得稅等，從法律上來說，屬於賣方的義務，不因公告的內容而改變，不應該由買方承擔。
你應當找懂房產交易的律師咨詢或處理。這里是不可能找到合適的律師的。
㈧ 購買拍賣房產注意什麼手續，上海買法院拍賣的房子
注意了解房產的基本情況及辦證手續，辦證費用等。
請注意：可以拍賣，簽訂了委託拍賣合同，不等於就是賣出去了。委託拍賣合同和貨物買賣合同不同：委託拍賣合同是幫拍賣物品，不代表就是成功賣掉了；貨物買賣合同才是賣掉。
㈨ 上海法院拍賣房不限購，這種房與普通房有什麼區別
這種房是當抵押人不能或無力還款時用來作為一部分的償還物的。這個由法院出面拍賣後，所得的財物可以進行欠款彌補。
㈩ 法院拍賣房子成功後手續怎麼辦，上海司法拍賣
首先要看能否辦理產權手續，如果能夠辦理，拍賣成功後憑借法院的裁定書，以及拍賣公司簽訂的協議書，就能夠到有關部門辦理產權手續。但要注意，有些房屋不能辦理國土證，可能影響今後出售;另外還要看自己購買的拍賣房屋是否有人居住，如果有人居住，拍賣成功後還必須到法院起訴，要求對方還房。
(一)法院裁決拍賣房屋的產權登記：
1、房屋權屬證書。
2、法院裁決拍賣文書和協助執行通知書。
3、拍賣成交合同。
4、法院確認拍賣結果的確認書。
5、營業稅納稅申報表和土地增值稅申報表或拍賣行開具的發票。
6、土地使用證(使用權人是申請人)原件和復印件。
7、房地產權登記申請書。
8、權利人身份證明復印件(權利人是單位的，須提交單位法人營業執照、法人代碼證、法人代表資格證和身份證等復印件)。授權委託的須提交委託書和代理人身份證明復印件。
9、中華人民共和國契稅完稅證或財政局契稅有關證明。
說明：
1、拍賣的發票應是房屋所在地的稅務機關的統一發票。
2、如果拍賣房屋沒有辦理產權證，則必須按該房屋原取得產權的途徑先行給予確認產權，繳納相關稅費後，才能給予辦理拍賣後的房屋產權登記。
3、拍賣房屋不是房產證記載的全部，則買受人要與其他共有人共同辦理房屋的分割手續或共同共有該房屋產權登記手續。
4、如果房屋權屬證書無法提交，應申請遺失登記。
(二)委託拍賣房屋的產權登記：
1、《房地產權證》或《房屋所有權證》。
2、房屋產權人委託拍賣的委託書。
3、拍賣成交合同(拍賣確認書)。
4、房屋產權人承認拍賣結果的書面證明(產權人為單位的還應由上級主管部門加具意見)。
5、佛山市不動產銷售發票(辦證聯)原件或營業稅、土地增值稅納稅申報表。
6、土地使用證(使用權人是申請人)原件和復印件。
7、房地產權登記申請書。
8、買賣雙方身份證明復印件(屬單位申請的，須提交單位法人營業執照、法人代碼證、法人代表資格證和身份證等復印件)。授權委託的須提交委託書和代理人身份證明復印件。
9、中華人民共和國契稅完稅證或財政局契稅有關證明。