民法典跳中介

1. 買賣雙方跳過中介私下成交要付中介費嗎

買賣雙方跳過中介私下成交一般不需要給付中介費，但應當給付中介從事中介活動支出的必要費用。前期利用中介人提供的交易機會或者媒介服務達成買賣合意，後期跳過中介私自買賣的，需要給付中介費。
【法律依據】
《民法典》第九百六十三條
中介人促成合同成立的，委託人應當按照約定支付報酬。對中介人的報酬沒有約定或者約定不明確，依據本法第五百一十條的規定仍不能確定的，根據中介人的勞務合理確定。因中介人提供訂立合同的媒介服務而促成合同成立的，由該合同的當事人平均負擔中介人的報酬。中介人促成合同成立的，中介活動的費用，由中介人負擔。
第九百六十四條
中介人未促成合同成立的，不得請求支付報酬；但是，可以按照約定請求委託人支付從事中介活動支出的必要費用。
第九百六十五條
委託人在接受中介人的服務後，利用中介人提供的交易機會或者媒介服務，繞開中介人直接訂立合同的，應當向中介人支付報酬。

2. 跳過中介買賣二手房是否給中介費

跳過中介私自買賣二手房一般不需要給中介費，但應當給付中介從事中介活動支出的必要費用。前期利用中介人提供的交易機會或者媒介服務達成買賣合意，後期跳過中介私自買賣二手房的，需要給中介費。
【法律依據】
《民法典》第九百六十三條
中介人促成合同成立的，委託人應當按照約定支付報酬。對中介人的報酬沒有約定或者約定不明確，依據本法第五百一十條的規定仍不能確定的，根據中介人的勞務合理確定。因中介人提供訂立合同的媒介服務而促成合同成立的，由該合同的當事人平均負擔中介人的報酬。中介人促成合同成立的，中介活動的費用，由中介人負擔。
第九百六十四條
中介人未促成合同成立的，不得請求支付報酬；但是，可以按照約定請求委託人支付從事中介活動支出的必要費用。
第九百六十五條
委託人在接受中介人的服務後，利用中介人提供的交易機會或者媒介服務，繞開中介人直接訂立合同的，應當向中介人支付報酬。

3. 民法典關於中介私挪賣房款有什麼定罪

第一民法典還沒有生效明年元旦才生效，第二定罪是刑法所規定的跟民法典沒關系。第三你和中介簽的合同內容是什麼樣的怎麼約定房款支付的看合同理清思路看你到底問什麼。

4. 《民法典》新增中介服務合同的規定，並明確禁止「跳單」

近日，知名自媒體網紅「小小莎老師」（ 抖音600多萬粉絲，目前作品已刪，掉粉100多萬） 購買寶安中糧瀾山總價1500萬房子，跳開貝殼平台全程服務的中介小菇涼，私下與業主達成交易，並且反手向貝殼公司投訴該中介，讓法務要求中介道歉。事情發生後在深圳房產中介圈炸了鍋，眾人紛紛譴責該網紅的"跳單"行為。
其實，自2021年1月1日起，民法典明確跳單後果。
跳單，一般指買家跳開中介，利用中介提供的房源信息、交易機會，直接與業主達成交易，以達成省去大額中介費用的目的。
《民法典》第九百六十五條明確規定了「跳單」行為的法律後果：委託人在接受中介人的服務後，利用中介人提供的交易機會或者媒介服務，繞開中介人直接訂立合同的，應當向中介人支付報酬。
以前的合同法中是沒有關於「跳單」的法律規定的，只能依據雙方合同約定。《民法典》新增中介服務合同的規定，並明確禁止「跳單」。
自2021年1月1日起，《民法典》生效後，即便合同雙方未約定跳單行為，當事人構成「跳單」的，中介公司也可以根據《民法典》第九百六十五條的規定，直接要求委託人支付報酬。
像上述這種做法很明顯是一種很不誠信的行為，如果不認可其服務，可以換他人服務，而僅僅是為了中介費，而不重視別人的勞動付出，強行跳單，只能說明個人人品有問題。
服務的價值應該值得尊重，一味心思去 鑽營貪便宜，其本身價值觀存在一定缺陷。

5. 民法典關於中介

民法典沒有規定中介費是房東和房客一人一半。
中介費的多少，由誰負擔，由委託人與中介公司在合同中約定。
《民法典》第九百六十一條 中介合同是中介人向委託人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務，委託人支付報酬的合同。

第九百六十二條 中介人應當就有關訂立合同的事項向委託人如實報告。
中介人故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況，損害委託人利益的，不得請求支付報酬並應當承擔賠償責任。
第九百六十三條 中介人促成合同成立的，委託人應當按照約定支付報酬。對中介人的報酬沒有約定或者約定不明確，依據本法第五百一十條的規定仍不能確定的，根據中介人的勞務合理確定。因中介人提供訂立合同的媒介服務而促成合同成立的，由該合同的當事人平均負擔中介人的報酬。

6. 民法典對找中介買房推出了哪一新規定

這項新規定就是買家如果繞開中介直接與賣房的簽合同，也必須向中介支付相應的中介費用，這項規定在法律上保障了中介一方的合法權益。

7. 民法典:「跳單」需擔責

閆律師：

前段時間我和我先生分別委託了A和B兩家中介公司，A公司向我推薦了一套房子，碰巧B公司也向我先生推薦了同一套房子。最終，我們通過B公司購買了該房屋。A公司知道後，說我「跳單」，要求我按合同支付中介費。這個費用，我該嗎？

山西讀者佟女士

佟女士：

您所說的「跳單」行為，是中介合同糾紛領域特別常見的一種糾紛類型，我國法律之前對此沒有明確規定，《民法典》基於對實踐需要的回應，專門新增了相應規定。

《民法典》第九百六十五條明確規定「委託人在接受中介人的服務後，利用中介人提供的交易機會或者媒介服務，繞開中介人直接訂立合同的，應當向中介人支付報酬。」因此，中介機構要求委託人支付報酬，是需要符合一定前提條件的。

何為「跳單」

「跳單」又稱「跳中介」，一般發生在二手房買賣或房屋租賃交易中，是指委託人與中介人簽訂中介合同，中介人按合同約定履行了提供房源、帶看房、促成交易等義務，但委託人「跳」過中介人，就其提供的房源直接與交易對方簽訂合同，或另行委託他人提供中介服務，通過其他中介人與交易對方簽訂合同的行為。

「跳單」行為的構成要件

委託人繞過中介人，直接與第三人簽訂合同，並不必然構成「跳單」，需要同時符合以下3個條件，中介人才有權要求委託人支付報酬：

1、中介合同已生效，且中介人按約向委託人提供了服務

實踐中，委託人與中介人簽訂的合同名稱不一，有居間合同、中介合同、房屋買賣服務合同，還有看房確認書或看房協議書，因此，不能簡單地以合同名稱來判斷是否屬於中介合同關系，如果合同內容在實質上是中介人向委託人提供訂立合同的機會和媒介服務，就應當認定雙方之間存在中介合同關系。

合同生效後，中介人需按約向委託人實際履行了報告訂約機會、提供媒介服務的義務，比如向委託人提供房源信息、介紹委託人與房屋所有權人見面、帶看房、協助雙方協商等，並且委託人接受了中介人提供的服務，這是中介人獲取報酬的權利來源。

2、委託人客觀上實施了「跳」開中介人的行為

委託人在接受了中介人提供的服務後，「跳」開中介人，直接與第三人簽訂合同，或者通過其他中介人與第三人簽訂合同。

3、委託人與第三人簽訂合同，主要是利用了中介人提供的交易機會和媒介服務

中介人提供的中介服務與委託人最終與第三人簽訂合同，之間存在因果關系，這是認定委託人構成「跳單」、應向中介人支付報酬的關鍵。

不是所有「跳」過中介人的行為都構成「跳單」

通過上述分析可知，委託人「跳」過中介人的行為，並不必然構成「跳單」，比如實踐中常發生的以下幾種情形：

1、雙方簽訂中介合同後中介人未實際提供中介服務，委託人跳過中介人直接與第三人交易，中介人無權要求委託人支付報酬。

2、委託人自己通過各種途徑查詢到相關的房源信息，中介人提供的信息與委託人已經查詢到的信息是重復的。在此情形下，不能直接認定中介人的服務與最終合同的簽訂存在因果關系，當然，委託人需要舉證證明自己確實事先通過其他途徑查詢到了相關信息。

3、同一個房源信息可能會在多個中介機構掛牌出售，委託人可通過多個中介人了解房源信息，也可同時委託多個中介人。此時就要判斷委託人最終簽訂合同，是利用了哪一個中介人提供的服務，而且如果多個中介人均提供了服務，委託人基於服務滿意度、中介報酬費等因素而最終選擇其中一家，雖然繞過了其他中介人，但這是委託人作為消費者的自由和權利。當然，委託人需要舉證證明，其最終訂立合同，主要利用的是最終選擇的這一家中介人提供的服務。

若您能夠證明，最終購房主要是利用了B公司提供的服務，則無需向A公司支付報酬。但是，若A公司能夠證明，該房源信息是您首先從A公司獲得，後將該信息告訴B公司，「跳」開A公司後通過B公司訂立合同，則A公司有權向您索要報酬。關於報酬金額，則需要考慮A公司對合同義務的履行程度來具體確定。

8. 跳過中介租房和房東簽合同會有什麼後果

這個繞過中介和房東簽合同沒有什麼後果，如果在網上看到房東登的房子位元組聯繫到了房東，簽了合同，房東給你了房產證的復印件和身份證的復印件，這樣就沒有問題，和找中介是一樣的（中介代理房除外。

區別就是省下了中介費。如果你是在中介那裡看到的，想把中介甩了，那就得看你找得到房東嗎，房東願意和你直接簽嗎。直接和房東簽合同只要是雙方親筆簽字，合同中沒有明顯不公平的條款，沒有脅迫一方簽署，就是合法有效的。

現實中房屋中介平台利用手上掌握的信息向租客和業主雙向收費：

但對於租客而言並沒有意向與中介平台簽訂《中介合同》，相反業主之所以願意將房源掛在中介平台，是因為中介平台承諾會給業主找到租客。所以租客應當是中介能否完成《中介合同》委託內容的重要一環，租客可以拒絕支付中介費，因為租客沒有與中介平台簽訂《中介合同》的真實意願，現實中都是被迫繳納的。

如果所有的租客都拒絕向租房中介平台支付中介費，租房中介平台依然會主動來找尋租客的，因為租房中介已經向業主收取了中介費，其工作內容就是幫業主將房屋租出去。按《民法典》規定，中介只能向委託人收取中介費，是無權向未委託中介平台的租客收取傭金的。

9. 民法典房屋買賣,中介陪看後,換別的中介,原來還能收費嗎

法律中對這一塊沒有明確規定，那怕中介帶你看房後，你自己找到房東買房，不給中介費也不算違法，因為無法可違。