今冬司法拍賣

『壹』 聽說阿里拍賣在今年的雙十一上要推出特價房，消息屬實嗎

我也聽說了。今年阿里拍賣上推出了1萬多套特價房。包括新房、二手房、司法拍賣房三種。最受關注的是「特惠房源」部分。但具體房源信息還要等活動上線以後才能確認。

『貳』 2010年9月我在信用社貸款3萬元，今年8月份，信用社起訴到法院，今天法院和信用社通過調解，要我在

（1）如果到期不能償還，法院可以劃扣被執行人賬戶里的款項、執行被執行人的到期債權、拍賣被執行人的財產（包括汽車和房產、企業的財產）。
（2）如果對方申請強制執行，法院會先給你發一個執行通知，限定一個期限，讓你在這個期限內履行，如果在指定期限內你還不償還，法院就會採取強制執行措施了。
（3）強制執行措施可以同時採取拍賣車輛和家產，但一般會先查詢銀行存款並劃扣，然後才拍賣。
如果是只有一套住房、又不是豪華住宅的，一般不會拍賣。拍賣家產時，也會給你和你家人保留必需的生活用品。
（4）如果你在法院執行通知中指定的履行期限內仍然不履行的：可能司法拘留，拘留後你仍然要還；如果你是有財產卻拒不履行判決：才有可能移交公安立案偵查後追究你拒不履行判決罪的刑事責任，有可能判刑並坐牢，但你坐牢後還要賠償：拒不履行判決罪的處刑是，「三年以下有期徒刑、拘役或者罰金」。
附：《刑法》第三百一十三條 對人民法院的判決、裁定有能力執行而拒不執行，情節嚴重的，處三年以下有期徒刑、拘役或者罰金。

呵呵,法律基本上對這類問題還是規定得很嚴的.如果對方一直咬住不放,很難逃掉的.

『叄』 今年欠債人沒有給錢6月份把他告了,己然不給錢怎麼辦能上訴中級人民法院嗎

今年欠債人沒有給錢6月份把他告了,己然不給錢怎麼辦能上訴中級人民法院嗎？
申請強制執行，財產保全。

『肆』 今年的剛需保衛戰，買房要有底線思維

凡事預則立，對今年准備買房的人來說，在樓市深度調整的當下，需要更早知道一些大背景。

有人調侃稱，2019可能會是過去10年裡最差的一年，卻是未來10年裡最好的一年。對於已逐漸進入存量時代的中國樓市來說，這可能算是一則醒世警言了。

個人認為，今年樓市最大的不確定顯然不會是政策，過去兩年動輒數百次的調控不會再次出現。恰恰相反，一些之前跟風式的臨時舉措會逐漸放鬆，尤其是三四線城市會清除相當一部分障礙，部分二線城市也會有一定的商量餘地，甚至連一線城市也會有些態度上的鬆弛。

從整體上，不管三四線還是一二線城市，政策仍是圍繞「房住不炒」。也就說，過去幾年各地之所以頻繁出台調控政策的主要目標是限制房子作為投資、炒作的金融資產，而不是阻礙正常的市場交易，斬斷基本的住房需求。

不過，為了追求這一目標，部分地區的政策顯然走偏了，一刀切之下，讓剛需也無所適從，成為被殃及的池魚。

在這種情況下，為了保護剛需，今年，各地會把一些不符合「因地制宜、因城施策」的政策進行糾偏調整，如此既可以防止房價被無限炒高，亦滿足當地人的住房需求。

實際上，對過去出台的樓市政策進行調整，有些地方早已按耐不住了，這一輪缺口也恰恰是從三四線城市打開的。

首先破冰的來自山東菏澤這個並不知名的三線城市。為什麼是它呢？數據說明了一切，2016、2017年菏澤的棚改規模遙遙領先，在全國設區市中蟬聯榜首。同策研究院數據統計，2018年菏澤的棚改量高達61896套。

過去幾年，三四線城市房價之所以出現反常的暴漲，棚改貨幣化無疑是最大的功臣。不過，隨著去年下半年政策的收緊，過去人為製造的需求逐漸褪去，市場環境發生了較大的改變，再強行通過限購方式來打壓樓市的意義不大，而且還容易傷及剛需，此時對政策進行適當調整、修補並不會推高房價。

值得一提的是，菏澤的有限放鬆雖然引發了各種解讀，但最終順利闖關成功，更高層面並未制止，顯示出樓市正在逐步轉向「一城一策」的精準調控，而非過去那種簡單粗暴的一刀切。

在得到默許後，更多城市進行微調，比如珠海對外地人買房的門檻從5年社保調整為1個月、3個月、1年不等；比如廣州也放開了公寓、商鋪交易，並把一刀切的限價政策調整為根據周邊樓盤價格浮動。

從目前來看，這些調整、優化是有利於市場的，也是符合當地實際情況的。比如珠海之前「外地人繳納5年社保才能買房」的政策就極為不科學，缺乏操作性，作為一個二三線城市，其經濟發展水平並不靠前，2017年GDP全國排名92，在廣東也排在了第十；人口流動性並不大，效仿北上廣深的限購模式本身就是個鬧劇。

也就是說，之前很多地方的調控政策根本沒有考慮當地的實際情況，在此背景下，進行局部修補其實也談不上樓市政策的放鬆。但不管怎樣，對於剛需來說，這都是絕對的利好。

當然，這其中，確實有地方自己的小算盤。比如樓市冷清，一些地方會面臨較大的財稅壓力，甚至連一些經濟規模較大的一些城市也有所影響。

不過，近期政策調整的最大亮點其實還不是限購限售，而是房貸利率出局調整。融360數據顯示，2018年12月份，全國首套房貸款平均利率為5.68%，環比下降0.53%，是23個月以來首次出現下降，越來越多的城市對首套房利率進行了調整，之前普遍推行的上浮15%，部分地區甚至20%，目前多數執行的是10%左右。

比如目前北京多數銀行首套房貸利率普遍執行基準利率上浮10%的規定，雖然看起來沒有太多變化，但此前的2018年部分銀行執行過15%-30%不等，相比之下，已有明顯改善。

首套房貸利率的下調對剛需族而言意義重大。從政策的角度出發，房貸利率提高有利於挫傷炒房者，但現實情況是首套房多數為剛需，大幅上漲利率，對他們傷害極大，打擊投資、投機者更應在首付比例、二套多套層面進行限制。

說了上面那麼多利好消息，2019年，樓市最大的不確定性是什麼呢？答案可能讓很多人想不到——裁員。事實上，這種悲觀預期對消費的傷害性極大。

2018年下半年以來，美團、摩拜、京東、知乎、OFO、去哪兒等互聯網公司裁員的消息一波接一波被爆出，一場企業裁員潮來勢洶洶。最近幾天，甚至連巨頭阿里也被傳出類似消息，此前騰訊也被傳壓縮人員編制……不管大小企業，普遍開始了節衣縮食。

由於去杠桿帶來的一系列影響，金融行業的日子也不好過，券商、投行不只是傳出裁員，據說在某些個案中，整個部門都被「優化」了。

對於這種局面，官方早已預警，這就是為什麼經濟工作會議把穩就業放在最重要的位置。如果居民的收入不穩定性提升，那麼，作為三駕馬車之一的消費，無疑也將遭遇重挫。

而2018年已然上演的裁員現象，在2019年可能仍會繼續發生，這對樓市來說，無疑是不利因素。

一方面，人們對未來的收入存在悲觀預期，擔心自己所在行業不景氣可能會被裁員，不敢進行大額消費。尤其是買房這種動輒超百萬數百萬的透支性消費，在預期不樂觀的情況下，手捂現金會成為更多人的選擇；另一方面，之前已經上車的買房者也擔心被裁，不敢冒昧換房，這意味著二手房的交易也不會很活躍，而如果情況惡化，不排除有人需要做斷貸的最壞打算。

還有一種可能是，之前在房價上漲期，利用高杠桿在多地置業的投資客，由於當下處於樓市的調整期，他們的投資難以獲得滿意的回報。

以燕郊為例，此前匯聚了來自全國各地的投資者，2017年房價高峰時期高達三萬多，如今普遍跌至一萬出頭，而且還很難找到接盤者。另外，此前買下的房子被各地出台的限售令牢牢鎖定了，失去了流動性。

目前各地的限售令最寬松的也需要取得產權證後2年，如果是期房，投資變現的周期大概需要3-5年；而一些嚴格的城市，甚至規定取得產權證5年後方可交易，套現成本更高。

在失去流動性後，斷供的法拍房持續增加，以福州為例，2018年全年拍賣法拍房2248套，與2017年的1913套相比增長17.5%，比2016年的1822套增長23.4%。深圳同樣如此，當地中級人民法院的數據顯示，2018年半年來司法拍賣的房源增加了50%左右。

總之，從目前來看，今年的樓市行情房價大漲的概率不高，加之變現困難，不排除法拍房持續增加。

『伍』 2016年關於一套房子法院會強行拍賣嗎今年的法律是不是只有一套房也會強行拍賣嗎

由於當事人僅有的一套房屋，不會進行拍賣，請當事人自行根據實際情況朝生進行核實確定。

『陸』 欠款人在欠款期間用房產抵押貸款，今年10月份貸款到期，法院若強制執行也是先還銀行，我還能拿回我的錢嗎

房產被拍賣後，銀行首先實現抵押權，將拍賣款由銀行先得，剩餘的部分，其他債權人再進行分配。能不能拿回你的錢，就看他的房產價值了。

『柒』 我今年60歲了沒有能力償還法院判決的欠款法院可以拘留嗎

今年60歲了沒有能力償還法院判決的欠款法院不可以拘留，拘留措施的適用前提是你有償還能力拒絕償還的情況下才適用。或者有其他可供執行的財產 但是必須保證你的最低生活保障 ，比如住房 ，但是其他不是生活必需的 ，可能會被執行， 汽車什麼的之類。
如果確實查無償還能力，法院是不會拘留的。但是有償還能力而隱匿財產拒不繳納，則法院有權採取強制措施。
《民事訴訟》規定第二百四十二條 被執行人未按執行通知履行法律文書確定的義務，人民法院有權向有關單位查詢被執行人的存款、債券、股票、基金份額等財產情況。人民法院有權根據不同情形扣押、凍結、劃撥、變價被執行人的財產。人民法院查詢、扣押、凍結、劃撥、變價的財產不得超出被執行人應當履行義務的范圍。
人民法院決定扣押、凍結、劃撥、變價財產，應當作出裁定，並發出協助執行通知書，有關單位必須辦理。
第二百四十三條 被執行人未按執行通知履行法律文書確定的義務，人民法院有權扣留、提取被執行人應當履行義務部分的收入。但應當保留被執行人及其所扶養家屬的生活必需費用。
人民法院扣留、提取收入時，應當作出裁定，並發出協助執行通知書，被執行人所在單位、銀行、信用合作社和其他有儲蓄業務的單位必須辦理。
第二百四十四條 被執行人未按執行通知履行法律文書確定的義務，人民法院有權查封、扣押、凍結、拍賣、變賣被執行人應當履行義務部分的財產。但應當保留被執行人及其所扶養家屬的生活必需品。
採取前款措施，人民法院應當作出裁定。
第二百五十四條 人民法院採取本法第二百四十二條、第二百四十三條、第二百四十四條規定的執行措施後，被執行人仍不能償還債務的，應當繼續履行義務。債權人發現被執行人有其他財產的，可以隨時請求人民法院執行。

『捌』 欠別人貳拾萬今年能給五萬那人不要要起訴法院拍賣我家房子怎麼辦

沒事的，法院會判決的，不可能多判的，而且拍賣的房子長清了對方的欠款以後剩下的都還是你的所以說要麼你就早一點還錢嘛，要麼你就等他去告嘛，但是欠人10萬給5萬，其實雙方可以協商的。

『玖』 因為我母親發生車禍死亡，肇事者經過法院調解賠償我們四十五萬，可因對方當時拿不出這么多所以商量下今年

執行庭
申請強制執行的時間是兩年，自判決生效之日起開始計算。
人民法院執行生效的法律文書，一般應在立案之日起6個月內執行結案。超過6個月未執行的，申請執行人可以向上一級人民法院申請執行。

『拾』 請問今年民事訴訟法修改後

執行方面改變最大就是四點:申請執行時間到2年;法院在知道當事人要藏匿逃避的情況下可以版不發執行通知書將其拘留權;罰款額上限是30萬;完善執行異議的程序

但是作為基層法院執行人員,個人覺得執行難問題沒有實質的改變,甚至因為執行異議程序的出現,有很多當事人不斷異議使執行工作很難繼續