淘寶司法拍賣限購

Ⅰ 通過淘寶司法拍賣購買房子，需要注意些什麼

Ⅱ 淘寶司法拍賣機動車不限夠什麼意思

您好，不限購的意思是不用參加搖號的，直接上牌。希望您能採納。

Ⅲ 被限購想買拍賣房！怎麼買值得買嗎

根據上海最新住房限購政策，滬籍家庭可購2套房，第3套限購；外地人單身不能購房，非滬籍家庭限購1套住房，第2套限購，且需要提供至少5年社保或個稅證明。限購令下，不少購房者打起了買拍賣房的注意。

因為公開拍賣的房子，價格普遍比市價低，也有很多人質疑質疑的房子能不能買？想買的人更關心如何買？值不值得買？搜狐焦點房產網路為你解答：

買拍賣房的流程

第一步，交保證金；

第二步，交尾款，1000萬以上資產，有30天時間交尾款；

第三步，交完尾款後幾周時間到法院，給鑰匙和拍賣文件，到房管局辦理產證。

注意事項一：買毛坯房

買拍賣房的話，盡量買毛坯的，精裝一般會有糾紛，有原業主在門口放兩條大狗的情況發生。因為規定拍賣房內部可移動的裝修仍歸原業主所有，原業主可以跟你扯皮索要裝修費，要挾不給錢、人不走。但是一旦人搬走，硬裝修就算自動放棄，就歸你了。法院可以催促人搬走，法院有人認識、力度會大一些。

毛坯拍賣房不存在這個問題。還有法院如果有鑰匙，就說明人已搬走，一般無糾紛。如果拍賣房內可移動物品已搬走且無人居住，即便有硬裝一般也沒大問題，你一搬進去硬裝就歸你了。
毛坯房一般拍下來，業主無理由再干預，辦完產證後房產就是你的啦。房主再來就是私闖民宅，可以報警，所以一般人不做這事。

注意事項二：稅費問題

拍賣房稅收分兩種：各付和買受人承擔。

各付：就是不用付上家稅；

買受人付稅：就要買家付對方的所有稅，包括上家的個稅，增值稅，自己的契稅。我算過，最高應該不超過11.7%。公拍網一般是各付，淘寶拍賣一般是買受人承擔稅費。

拍賣手續費：淘寶免費，拍賣公司收費，費率固定。

舉個費率例子

注意事項三：貸款問題

去年上海還做不了拍賣房的貸款，今年拍賣房可以貸款啦，按揭也可以！徵信可以基本上就按照現在的貸款政策，但需要因為拍賣房一次性付款需要墊資，有評估費。拍賣前自己先聯系好，否則來不及。淘寶司法拍賣上有合作銀行，可以查詢的。

拍賣房值得買嗎？

根據經驗：1、大戶型、郊區別墅等折價較大。地段好的標准戶型沒什麼折價。

2、如果報的人過多，拍賣價有可能會高於市場價。前一陣子，上海房子過於好賣、加上拍賣房不限購，有些成交價高於市場價。現在要好一些了。

3、淘寶過於透明，建議看公拍網，這兩網站拍品不會重疊。

實際案例：1、400平，買一手房單價3萬，拍賣成交價1.5萬。

2、萬科翡翠別墅360平，一手房單價9萬，拍賣成交價6萬。總結同樣是大戶型、位置越偏、折價越大。

（以上回答發布於2016-11-25，當前相關購房政策請以實際為准）

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Ⅳ 淘寶司法拍賣房子千萬別買嗎

可以買的，全國的法院現在基本都要求通過司法拍賣來做。

Ⅳ 關於法院淘寶司法拍賣房產的流程求解答

第一個問題：這是法院的事，你不用操心。第二個問題：拿到民事裁定書，就可版以去產權部門過戶了權，買受人單方過戶就行。第三個問題：《最高人民法院關於人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》第二十三條拍賣成交或者以流拍的財產抵債的，人民法院應當作出裁定，並於價款或者需要補交的差價全額交付後十日內，送達買受人或者承受人。第三十條人民法院裁定拍賣成交或者以流拍的財產抵債後，除有依法不能移交的情形外，應當於裁定送達後十五日內，將拍賣的財產移交買受人或者承受人。被執行人或者第三人佔有拍賣財產應當移交而拒不移交的，強制執行。第四個問題：司法裁定書一旦到你手裡，這個房子法律上就已經是你的了，如果法院有鑰匙移交給你最好，沒有的話，你有權換鎖了。

Ⅵ 淘寶司法拍賣房產可以貸款嗎，上海拍賣的房子限購么

上海的司法拍賣房目前不限購，包括淘寶上的。上海的房子可以貸款，分幾種情況：江浙滬法院查封的需要先墊資，貸款時間比較慢。江浙滬以外的法院查封的房子，如果你是不限購的，也可以貸款。