司法拍賣怎麼買

① 司法拍賣的詳細流程

強制拍賣過程大致可分為以下階段：

1、評估價格

評估價格是拍賣的前置程序。在對被查封、扣押、凍結的被執行人的財產進行變現前，法院應當委託依法成立、具有相應資質的資產評估機構對其進行價格評估。

對評估結果，法院應當及時向執行雙方當事人送達評估報告。當事人對評估結果有異議的，可向法院請求復議，法院再要求評估機構進行復議。

2、作出強制拍賣的決定

價格評估完成後，法院可組織執行雙方當事人協商，按評估價格將被執行人財產抵債給申請執行人。

雙方當事人對以物抵債不能達成一致的，法院應作出強制拍賣被執行人財產的決定。如果被執行人要求自己自行變賣財產的，法院依照《執行規定》第48條的規定，可以准許，但應當監督其按照合理價格在指定的期限內進行，並有效控制變賣的價款。

3、確定和委託拍賣機構

對拍賣機構的選定，應依照《最高人民法院關於凍結、拍賣上市公司國有股和社會法人股若干問題的規定》（以下簡稱若干規定）和最高院作出的統一由法院技術處委託的規定辦理。

拍賣機構確定後，法院與拍賣機構進行協商，簽訂《委託拍賣合同》。委託拍賣合同必須是書面的，應當載明拍賣的標的、拍賣傭金、拍賣價款的支付等必備條款。

4、發布公告與展示標的

拍賣機構接受法院委託後，將嚴格按照法律的規定和合同的約定進行拍賣公告和拍賣展示。對拍賣方案、拍賣公告等重大事項，拍賣機構應徵求法院的意見，獲得法院的同意和積極配合。

5、確定拍賣保留價

在拍賣會召開之前，法院應當以評估價格為基礎確定拍賣保留價並告知拍賣機構。拍賣保留價應等於或低於評估價，不能超出評估價。

拍賣保留價是拍賣成交的最低價限，拍賣的最高應價低於保留價的，不得成交。如第一次拍賣無人競買，法院根據市場情況，確定再次拍賣的保留價。

6、舉行拍賣會

舉行拍賣會時，法院一般應派員到場監拍，並將拍賣情況記入筆錄；拍賣機構亦可邀請公證員到場進行公證。拍賣成交的，由拍賣機構與買受人簽訂成交確認書，並即時錢物兩清，或按合同的約定分期付款。競買人分期付款的，應得到法院的同意。

7、確認拍賣結案

對拍賣結果，法院應依法進行審查，審查發現拍賣機構，與競買人之間或者競買人相互之間惡意串通，並給他人造成損害的情形，將依法裁定拍賣無效；若審查未發現上述情形，則應確認拍賣結果。

拍賣結果確認後，法院應配合拍賣機構將拍賣標的交付買受人。拍賣的標的是動產的，由拍賣機構直接交付給買受人，是不動產或特定動產的，由法院負責將拍賣標的佔有人清除，並辦理變更登記手續。

(1)司法拍賣怎麼買擴展閱讀

《最高人民法院關於人民法院網路司法拍賣若干問題的規定》

第六條實施網路司法拍賣的，人民法院應當履行下列職責：

（一）製作、發布拍賣公告；

（二）查明拍賣財產現狀、權利負擔等內容，並予以說明；

（三）確定拍賣保留價、保證金的數額、稅費負擔等；

（四）確定保證金、拍賣款項等支付方式；

（五）通知當事人和優先購買權人；

（六）製作拍賣成交裁定；

（七）辦理財產交付和出具財產權證照轉移協助執行通知書；

（八）開設網路司法拍賣專用賬戶；

（九）其他依法由人民法院履行的職責。

② 司法拍賣如何收費

是拍賣抄成功後按照成交價的百分百收取。具體如下：

根據《最高人民法院關於人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的若干規定》

第三十二條拍賣成交的，拍賣機構可以按照下列比例向買受人收取傭金：

成交價200萬元以下的，收取傭金的比例不得超過5％；超過200萬元至1000萬元的部分，不得超過3％；超過1000萬元至5000萬元的部分，不得超過2％；超過5000萬元至1億元的部分，不得超過1％；超過1億元的部分，不得超過0.5％。

採取公開招標方式確定拍賣機構的，按照中標方案確定的數額收取傭金。

拍賣未成交或者非因拍賣機構的原因撤回拍賣委託的，拍賣機構為本次拍賣已經支出的合理費用，應當由被執行人負擔。

③ 如何買司法拍賣房產，司法拍賣的房子怎麼辦理

司法拍賣的房產，最大的風險來自三個地方：
1）產權是否清晰，是否有糾紛
2）業主，或者住客的居住，出租情況
3）戶口問題
1）首先，最最重要的是，自己需要對房屋的價格，價值有一個足夠的了解。我在決定競拍房子之前，花費了足足6個月，看了70～90套房子（我比較懶，而且中間幾次糾結放棄買房）。對於當前地區有哪些不錯的小區，每個小區房屋分別都怎麼樣，成交價為都是多少，都非常的熟悉。這個是任何形式下，決定買房的一個基本前提，也是後面參與競拍過程中，內心有底的保障。

2）在熟悉房屋之後，在淘寶上開始關注近期拍賣的房產，很快就發現一個很不錯的小區，有一套滿足我要求的房子准備拍賣了。恰好這套房子樓下的同類戶型我看過，市場價比較透明了，在320萬左右（毛胚），司法拍賣的這一套帶裝修起價220萬左右，比市場價低100萬。
3）鎖定目標之後，就可以開始打探房子的產權問題，以及住戶問題了。首先可以嘗試通過淘寶公布的信息，查到拍賣的法院，然後去網上找該法院的網址，查詢和這套房產有關的判決信息。個人和銀行債務關系這種拍賣比較干凈，個人和個人糾紛這種就很麻煩。很可惜我這套沒有找到對應的判決信息。
4）然後可以去小區找物業打探一下，可以通過物業打聽到住戶的購房時間（用來推算是否滿兩年，是否滿五年），住戶的物業費，水費繳納情況（了解住戶當前的經濟情況，和居住情況），住戶是否有購買車位（一般一手買房的人，購買的車位都是挨著單元電梯口的，這個可以購買決策加分）。
5）物業了解到，當前房屋應該是有人住的，就可以嘗試直接敲門咨詢了。我當時連續去了三次，終於在第三次敲門成功，進入屋子。這一次收獲非常大，把幾個重要信息都問到了。（房子為什麼被拍賣，房子是幾手的，住戶和業主的關系，拍賣後住戶怎麼辦，房子名下有沒有掛靠小孩的戶口）
6）通過上面的調研，基本上可以排除產權糾紛隱患，住戶不配合遷出問題，以及戶口糾紛維護了。這幾個最大的風險排除之後，就是准備競拍了。
7）淘寶的司法拍賣，必須提交押金報名，每個房產報名押金金額不一樣，並且必須有2人或者2人以上提交押金報名參與，拍賣才會有效。這里我找了托兒，讓他們也交了押金報名參與。（預防萬一沒有人喜歡這套房子，出現拍賣無效的情況）

④ 怎樣購買法院拍賣的房產流程怎樣

1、拍賣前，查封房屋；2、拍賣前，評估房屋；3、第一次拍賣(拍賣不動產，應當在拍賣十五日前公告)；4、第二次拍賣；5、第三次拍賣；6、變賣；7、所有權轉移。

⑤ 請教如何購買司法拍賣的車

1，這抄個車本來值10萬，法院准備拍出20萬的時候，你就有機會了，通常此時你能提前好多天看到拍賣通告。
2，你家有人在法院上班。
3，這個地區的人基本不買二手車，只買新車，你就有機會了。
還有個附加條件，就是法院里的工作人員基本上自己都已經有車了。

⑥ 怎樣才能買到法院拍賣的汽車

怎麼才能買到法院拍賣車輛?
、參加了現場的法院拍買車的交易會。
2、參加法院競拍。
3、留意法院拍賣公告。

車輛拍賣競買人須知：
一、競買人、委託人及其相關人員在參加拍賣前，必須仔細閱讀本須知「關於舉行退役營運車拍賣轉讓的通知」並依此對自己在拍賣中的行為負責。
二、本須知依據《拍賣法》及其他相關政策、法規制定，公司將嚴格遵守公平、公開、公正的原則組織本次拍賣活動。
三、本此拍賣車輛為粵A53441等8輛車，其具體資料可參見通知中拍賣物資料，待拍賣車輛競價日將全部停放於廣州大橋底二沙東公交車場。
競買人可自行查閱資料及檢查實物，公司將不再另作說明。
四、競買人應在拍賣報名截至時間前憑有關證明(身份證)報名登記，並交納保證金貳仟元。
五、競買人未競買成功，保證金在拍賣當日不計息全額返還，不扣除任何費用。
六、競買人應在拍賣當日主動對欲競投車輛進行詳細了解，如有疑問可向現場工作人員詢問，因競買人對車輛技術、質量狀況產生誤解而造成的損失由競買人自行負責。
七、競價活動定於 1 月 25日 9：00時在廣州大橋底二沙東公交車場舉行，競買人應親自出席競價會，如不能出席，可採用書面形式委託他人代為競買。
八、本次拍賣採用設底價不公開拍賣的方式，各競買人在競價會上自行選擇一輛或多輛待拍車輛競價，並自行承擔保密責任。競價完畢後公司監察部門將當場對全部報價進行統計，場上不低於底價的最高競價即為成交價，若場上最高報價達不到拍賣底價，則該待拍車輛不能成交，由公司另行處置。
九、為便於統計，競買人的報價應為100的整數倍數，否則將按四捨五入到百位的數額確定競買人的最終報價。
十、競買人一經成功競得拍賣標的，即成為買受人，應當場簽署《二手車輛轉讓協議》，同時保證金自動轉為合同預付款或定金。若競買人無故拒絕簽署協議，公司有權取消其競買資格、沒收其保證金並確認不低於底價第二高價為成交價，而相應的競買人為買受人。
十三、在執行本須知過程中如發生爭議，各方應本著相互諒解的原則解決問題，若不能協商解決可向有管轄權的法院提起訴訟。
十四、本須知各條款內以及競賣現場術語的特定涵義
1、有關拍賣活動中的各方當事人的涵義
⑴公司：指廣州市三汽經濟發展有限公司;
⑵競買人：是指參加競購拍賣標的單位或個人;
⑶買受人：是指以最高應價但不低於底價購得拍賣標的的競買人。
2、有關拍賣活動中各種價格的涵義：
⑴底價：指公司認可的拍賣標的最低售價;
⑵成交價：不低於底價的最高競價，成交價決定將拍賣物售出的價格;
⑶保證金：指競買人參加競買前必須交納的押金。如果競買不成功，則金額退還;競買成功則轉為合同定金。

⑦ 如何買法院拍賣房產

在拍賣前，會查封房屋，然後會有專業人士對房屋價值進行評估，只有確定房屋價值才能夠正式進入拍賣程序。接下來，就是真正進入拍賣環節了。
1、第1次拍賣（拍賣不動產，會在拍賣的十五日前進行公告）
⑴競買人應於拍賣前向人民法院預交一定的保證金。申請執行人參加房屋競買的，可以不預交該保證金。保證金的數額會由人民法院來確定，但不能夠低於評估價或者是市價的百分之五。
⑵人民法院應當於拍賣的五日之前通知當事人和已知的擔保物權人、優先購買權人在拍賣日要到場。
⑶拍賣時無人競買或者是競買人的較高價格應低於保留價，到場的申請執行人或者是其他執行債權人若申請或者同意以該次的拍賣所定的保留價接受拍賣財產的，應當將該財產交出抵債。
2、第2次拍賣
拍賣時無人競買或者是競買人的較高應價低於保留價的，應當於六十日內再次進行拍賣。
3、第三次拍賣
對於第2次拍賣仍未成功的不動產或者其他財產權，應當在六十日內進行第三次的拍賣。
4、變賣
第三次拍賣未成功且申請執行人或者是其他執行債權人拒絕接受或是依法不能夠接受該不動產抵債的，人民法院應在第三次拍賣終結日起的七日內發出變賣的公告。自公告日起六十日內沒有人願意以第三次拍賣的保留價購買該財產的，且申請執行人、其他執行債權人仍不表示接受該財產來抵債的，應當解除查封、凍結的措施，將該財產退還給被執行人，但對該財產可以採取其他措施的除外。

⑧ 怎樣才能買到被法院拍賣的房子

買到被法院拍賣的房子，法院如果公開拍賣你競拍就可以得到了。

⑨ 怎樣買司法拍賣的那些財產需要哪些程序嗎請懂行的朋友幫忙

如果有要拍賣的財產，那麼法院會發公告的，但是這樣的公告一般人是不知道的，哈哈。程序嘛，只要你參加了也拍到了，法院會給你司法文書的，比如你拍到房子或車子，那麼你拿法院的司法文書可以到房管局或車管局辦理過戶手續。從法院拍來的東西非常放心非常干凈，即使原來是"黑"的東西，那麼經過法院的拍賣以後就變成白的不能再白的東西了，不會有任何麻煩，更不會有後續的任何問題，可放心競拍。