二手房連環買賣最高人民法院

『壹』 二手房買賣適用《商品房司法解釋》嗎

不適用。依據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干回問題的解釋答》規定：「本解釋所稱的商品房買賣合同，是指房地產開發企業（以下統稱為出賣人）將尚未建成或者已竣工的房屋向社會銷售並轉移房屋所有權於買受人，買受人支付價款的合同。」這就不包括二手房。
《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第一條 本解釋所稱的商品房買賣合同，是指房地產開發企業（以下統稱為出賣人）將尚未建成或者已竣工的房屋向社會銷售並轉移房屋所有權於買受人，買受人支付價款的合同。
第二條 出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。

『貳』 二手房買賣，賣方違約不賣了，買方想實現過戶！起訴法院繼續履行合同，賣方不配合，法院會強制過戶嗎

按照判決，可以強制過戶。

『叄』 二手房買賣，賣方違約違約不賣了！買方想實現過戶，法院會強制過戶嗎

過戶前賣方可以違約，但是之前訂立有合同的需要根據合同進行賠償或者買方可以根據合同申請法院強制執行繼續履約。

『肆』 二手房買賣合同糾紛，可以到法院起訴么

民事爭議，當然可以向人民法院起訴以解決糾紛。本案，應當向二手房所在地的基層法院起訴。民事訴訟的舉證制度是：「 誰主張 誰舉證 」。即當事人對自己提出的主張，有責任提供證據。如果原告提出請求的，原告應當舉證；如果被告反訴的，被告也應當舉證。

民事訴訟中舉證責任的分配原則——「誰主張 誰舉證」的制度

1、《民事訴訟法》第六十四條第1款規定：

「當事人對自己提出的主張，有責任提供證據。」

2、《最高人民法院關於民事訴訟證據的若干規定》第二條

第3款規定：「當事人對自己提出的訴訟請求所依據的事實或者反駁對方訴訟請求所依據的事實有責任提供證據加以證明。」

第4款規定：「沒有證據或者證據不足以證明當事人的事實主張的，由負有舉證責任的當事人承擔不利後果。」

3、《最高人民法院關於民事訴訟證據的若干規定》第七條規定：

「在法律沒有具體規定，依本規定及其他司法解釋無法確定舉證責任承擔時，人民法院可以根據公平原則和誠實信用原則，綜合當事人舉證能力等因素確定舉證責任的承擔。」

以上法律法規闡明了我國訴訟中舉證責任的分配原則——「誰主張誰舉證」的制度，同時也確立了法官在審判中對舉證責任進行分配的權利。

『伍』 二手房買賣到法院起訴賣方需要什麼流程

如果二手房買賣的當事人不能通過協商的方式解決二手房合同糾紛，那麼，就只專能向法院起屬訴，要求法院來處理二手房買賣糾紛。
法院處理二手房買賣糾紛的主要依據是《民法通則》和《合同法》以及二手房買賣合同。一般來說，除非存在特殊情況，比如欺詐、脅迫等，否則法院都會尊重二手房買嗎合同的約定。最終，法院對二手房買賣糾紛的處理主要是以二手房合同為依據。

『陸』 已簽訂《二手房買賣合同》並支付了大部分購房款後，房產被查封。

新《物權法》出台前你如果支付了全部房款有可能獲得該房產，依據：《最高人民法院關於人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》第十七條被執行人將其所有的需要辦理過戶登記的財產出賣給第三人，第三人已經支付部分或者全部價款並實際佔有該財產，但尚未辦理產權過戶登記手續的，人民法院可以查封、扣押、凍結；第三人已經支付全部價款並實際佔有，但未辦理過戶登記手續的，如果第三人對此沒有過錯，人民法院不得查封、扣押、凍結。
新的《中華人民共和國物權法》第九條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。你還未辦理過戶更名手續，不具備發效應。你現在和原房主之間只是一般債權關系，不具備優先受償權。
建議：盡快到法院起訴原房主，如果該房產被拍賣還債後還有剩餘價值，就申請輪候查封，以免被其他債權人查封你就排在最後面了。這樣可以保障原房主無力償還時，還可以收回全部或部分購房款。

『柒』 二手房買賣合同糾紛的案由怎麼確定

四級案由沒有的，適用三級案由。應是「房屋買賣合同糾紛」。

民事案件案由規定
（2007年10月29日通過 2011年2月18日修正 同日（法〔2011〕41號）發布施行）
十、合同糾紛
82、房屋買賣合同糾紛
（1）商品房預約合同糾紛
（2）商品房預售合同糾紛
（3）商品房銷售合同糾紛
（4）商品房委託代理銷售合同糾紛
（5）經濟適用房轉讓合同糾紛
（6）農村房屋買賣合同糾紛

最高人民法院關於印發修改後的《民事案件案由規定》的通知
（法〔2011〕42號 2011年2月18日發布實施）
二、關於民事案件案由編排體系的幾個問題
2、關於案由的體系編排。修改後的《民事案件案由規定》以民法理論對民事法律關系的分類為基礎，以法律關系的內容即民事權利類型來編排體系，結合現行立法及審判實踐，在2008年《民事案件案由規定》關於案由的編排體系劃分的基礎上，將侵權責任糾紛案由提升為第一級案由，將案由的編排體系重新劃分為人格權糾紛，婚姻家庭繼承糾紛，物權糾紛，合同、無因管理、不當得利糾紛，勞動爭議與人事爭議，知識產權與競爭糾紛，海事海商糾紛，與公司、證券、保險、票據等有關的民事糾紛，侵權責任糾紛，適用特殊程序案件案由，共十大部分，作為第一級案由。
在第一級案由項下，細分為四十三類案由，作為第二級案由（以大寫數字表示）；在第二級案由項下列出了424種案由，作為第三級案由（以阿拉伯數字表示），第三級案由是司法實踐中最常見和廣泛使用的案由。基於審判工作指導、調研和司法統計的需要，在部分第三級案由項下又列出了一些第四級案由（以阿拉伯數字加（）表示）。基於民事法律關系的復雜性，不可能窮盡所有第四級案由，目前所列只是一些典型的、常見的，或者為了司法統計需要而設立的案由。 三、適用修改後的《民事案件案由規定》時應注意的幾個問題
1、第一審法院立案時應當根據當事人訴爭法律關系的性質，首先應適用修改後的《民事案件案由規定》列出的第四級案由；第四級案由沒有規定的，適用相應的第三級案由；第三級案由中沒有規定的，適用相應的第二級案由；第二級案由沒有規定的，適用相應的第一級案由。

『捌』 二手房買賣經濟糾紛，對方違約，而且他是現役軍人，可以到地方法院起

二手房買賣經濟糾紛（合同並有規定一定在軍事法院訴訟的），對方違約，而且他是現役軍人，可以到系爭房產（系爭房產並不在軍營營區）所在地的地方人民法院起訴。這是《最高人民法院關於軍事法院管轄民事案件若干問題的規定》。

『玖』 二手房交易中有哪些相關的法律法規和政策

二手房買賣合同糾紛來中適用法律法源規有：《中華人民共和國城市房地產管理法》，《城市商品房預售管理辦法》，《物權法》，《擔保法》，《中華人民共和國合同法》等。

二手房交易中房地產買賣合同中規避國家稅收的價格條款無效。該無效部分不影響其他部分效力的，其他部分仍然有效。當事人以逃避稅收為由請求確認合同全部無效的，不予支持。

買賣雙方為逃避稅收在居間買賣合同中約定虛假成交價，一方要求以真實成交價訂立現售合同，對方不同意導致現售合同未能訂立的，視為房地產買賣合同不成立。原居間買賣合同沒有約束力，當事人請求適用定金罰則、賠償損失或者支付傭金的，不予支持。

(9)二手房連環買賣最高人民法院擴展閱讀：

房地產買賣合同中付款方式等其他條款在不同合同中約定不一致的，應認定符合當事人真實意思的條款有效，非真實意思的條款對當事人沒有約束力。

房屋登記的所有權人出賣共有房屋，合同當事人或其他共有人以出賣人擅自處分房屋侵害了共有人權利為由主張房地產買賣合同無效的，不予支持，但是買受人知道或者應當知道房屋為登記權利人與他人共有的除外。