民法典土地續

A. 民法典規定國土建設用地使用權到期怎麼辦

法典規定住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期。續期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規的規定辦理。非住宅建設用地使用權期限屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋以及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。
《民法典》（2021年1月1日生效）第三百五十九條__住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期。續期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規的規定辦理。
非住宅建設用地使用權期限屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋以及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。

B. 土地使用權續期如何辦理

車位隸屬非住宅建設用地的土地使用續期可以提前一年提出續期申請，根據當時的地價水平補繳土地出讓金，再次申請土地使用權；車位隸屬住宅建設用地的土地使用期間屆滿，自動續期。
【法律依據】
《城市房地產管理法》第二十一條
土地使用權出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續使用的，應當至遲於屆滿前一年申請續期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批准。續期的，應重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金。
《民法典》第三百五十九條
住宅建設用地使用許可權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。

C. 《民法典》里看住房｜住宅土地使用權到期後怎麼辦自動續期

十三屆全國人大三次會議5月28日表決通過了《中華人民共和國民法典》，6月1日，新華社授權全文播發這部法律，宣告「民法典時代」正式到來。
民法典共7編、1260條，各編依次為總則、物權、合同、人格權、婚姻家庭、繼承、侵權責任和附則，自2021年1月1日起施行，婚姻法、繼承法、民法通則、收養法、擔保法、合同法、物權法、侵權責任法、民法總則同時廢止。
新華社文章指出，民法典是新中國第一部以法典命名的法律，開創了我國法典編纂立法的先河，具有里程碑意義。
那麼民法典時代，關於房地產行業的問題有何亮點，又將帶來哪些影響呢？
住宅建設用地使用權期限屆滿後怎麼辦一直是民意關注的熱點。按照現行的商品住宅建設用地使用權期限來看，普遍設定的年限是70年。那麼70年土地使用權到期後怎麼辦？民法典物權編中對此做出規定：自動續期。
《民法典》第三百五十九條明確，住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期。續期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規的規定辦理。
中國政法大學教授朱巍表示，《民法典》明確住宅建設用地使用權期限屆滿後自動續期，這點已經明確，無可爭議，即：期滿不能夠收回。目前的爭議點在於自動續期後，是需要繳納手續費或是額外稅費等問題，但民法典並未給出明確說法。
「目前，70年土地使用權到期的情況並未集中顯現，我認為民法典將界線畫的比較清楚，民法典明確自動續期，但續期費用的繳納或減免等具體怎麼操作並未詳細說明，有待後續其他的法律、行政法規中具體規定。」朱巍說道。
蘇州大學王健法學院教授、副院長程雪陽亦指出，自動續期已是板上釘釘的事情，但對於如何續期、要不要交錢、按照什麼標准交多少，民法典並未明確。目前理論界和實務部門的專家發表了許多看法，觀點紛呈。其個人提出的方案是「住宅之下的一定面積（比如50平方米或60平方米的面積）的國有土地使用權應自動無償續期一次，期限以70年為宜。」
「目前，學界探討的比較普遍的觀點就是自動續期，費用不額外交，只交基本的手續費，但目前民法典也未採納，有待後續進一步觀察。」朱巍提到。
「我的主張是自動無償續期的，居住的出發點應堅持以人為本的理念。但如果要徵收費用的話一定要形成共識，消除分歧，用尊重產權的思維凝聚共識，尋求改革方案。」中國人民大學商法研究所所長劉俊海說道。
劉俊海認為，從公平角度來講，購房者買房時的房款里已包含消費者為取得國有土地使用權而付出的公平合理部分，即獲得了相當於永久性使用權，所以應該無償續期。國家的大方向是給老百姓福祉做加法，而不是做減法，要更關注老百姓安居樂業的福祉，以人為本，因此，無償自動預期是一個重要的選項。

D. 民法部門規定國土建設用地使用權到期怎麼辦

民法典規定國土建設用地使用權到期權利人可以提前一年提出續期申請，根據當時的地價水平補繳土地出讓金、再次申請土地使用權；住宅建設用地使用權屆滿到期的，自動續期。
【法律依據】
《城市房地產管理法》第二十一條
土地使用權出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續使用的，應當至遲於屆滿前一年申請續期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批准。續期的，應重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金。
《民法典》第三百五十九條
住宅建設用地使用許可權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。

E. 民法典規定國有土地建設用地使用權到期怎麼辦

民法典規定國有土地建設用地使用權到期自動續期。續期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規的規定辦理。
【法律依據】《民法典》第三百五十九條住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期。續期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規的規定辦理。
非住宅建設用地使用權期限屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋以及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。
注《民法典》將於2021年1月1日起施行。

F. 土地使用權怎麼續期

住宅土地使用權可以根據當時的地價水平補繳土地出讓金進行續期，再次申請土地使用權。住宅用地所屬土地的使用年限是70年，土地上的房屋所有權是永久的，不存在到期問題。
【法律依據】
《城市房地產管理法》第二十一條
土地使用權出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續使用的，應當至遲於屆滿前一年申請續期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批准。續期的，應重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金。
《民法典》第三百五十九條
住宅建設用地使用許可權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。

G. 民法典規定住宅土地使用證到期後,自動續期,還需要繳出讓金不,按什麼標准繳費

住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期。
續期費用的繳納或者減免，現在沒有規定，以後有法律、行政法規規定後，按照法律或者行政法規交納。
《民法典》第三百五十九條住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期。續期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規的規定辦理。
非住宅建設用地使用權期限屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋以及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。