炒房司法

1. 炒房違法嗎

哪怕房子是用來住的不是用來炒的這個定位被提出後，依然有人傲慢地發問，「炒房犯法嗎？」就更別提以前了。由此可見，炒房行為由來已久，而且根深蒂固，很難從根上拔除。

炒，源自市場非常不成熟階段，可能當初就是因為市場供給有缺口，導致炒作，但不可否認，慢慢地，是人為故意製造的一種緊缺，極力製造這種假象，很簡單，如果購房者不吃這一套，炒房者也就玩不起來了。正因為炒房者抓住了你的心理，所以你才成了「刀俎的魚肉」。

實際上炒房乾的就是缺德的買賣，緊缺時炒房，不緊缺時，人為製造緊缺，你就牢牢被人家攥在手裡，這就跟該給你治病時卻讓你拿多少錢出來否則見死不救是一個道理。多少人就因為這樣，哪怕房子總量不缺，但是也分配不到個人手上，因為被很多炒房者「消化」掉了。
可是哪怕三令五申，強調房住不炒，可是炒房者總是用市場自由為幌，畢竟缺少制度和道德的約束，所以她們才變得理直氣壯。經常有人大言不慚地問「炒房犯法嗎？」可能吧，法律上是空白，不過我還是要說，自由並不是沒有邊界，不犯法的事多了，但有些我們就是不能做。
你不回家孝順父母可能法律不好約束你，但是這是做人最起碼的道理，不過好在後來也立了法，要常回家看看。你罵人一般也構不成犯罪，但這種道德的缺失令人不齒。

我最不喜歡聽的一句話，「法無禁止即可為」，甚至有人還會說「法無禁止皆可為」，我們對這句話要聽話聽音，而不是做投機分子，市場經濟條件下，是為了讓市場主體說話，但絕對不是任由挑戰法律底線，認為沒有規定不讓乾的我們都可以干。
老百姓明知道炒房不合理，可是只能眼睜睜地說出，好像炒房的確不犯法。
這句話嚴重誤導了大家，所以多少人遊走在法律的邊緣，資本逐利與生俱來，你再不喜歡炒房，也只能發發牢騷而已。這句話為了給市場自由可以理解，但很容易被人利用，被投機和炒房者利用，導致各種打擦邊球、踩紅線的事。可你捫心自問下，這合理嗎？真以為自己很聰明是嗎？那是喪失了道德底線的約束。或者在你們眼裡，弱者才會講這些吧！
如果永遠都是去挑戰法律，那是極其可悲的，因為法律永遠是隨著時代變化而不斷更新完善的，也就是說法永遠跟不上現實跑得快，那就必然會有法律滯後性，如果沒有法律約束，也沒有道德約束，那麼社會還不亂了套？

所以，我們經常會被各種所謂的「民間智慧」挑戰著，法律規定了，但是他們很聰明，一定會找到法律的漏洞。於是，法就永遠跟著人跑。經常就是膽大者吃飽飯。
即使有法可能還有人冒死去做呢，更何況法律還是一片空白。我經常說，千萬別不信，不要以為拿你投機炒房沒辦法，將來一定會上升到法治層面的。《資本論》中有一段話，有了10%利潤，資本就保證到處被使用；有了20%利潤，資本就活躍起來了；有了50%利潤，資本鋌而走險；有了100%利潤，資本就敢踐踏一切人間法律；有了300%利潤，資本敢犯任何罪行甚至冒絞首危險。
聽了這段話，就不難理解炒房的行為了，因為過去炒房完全可以做到空手套白狼，一本萬利。房地產亂象很大原因在於炒房。你可能會說最根本的不是炒房，或許你說得對，炒地也一樣，甚至可能是最根本的。但我想說炒房炒地是一種行為。因為炒房分為大炒房者，也有小炒房者。如果說過去針對的是小炒房者，那麼未來一定會會把大炒房者給揪出來。
如今總算看到了希望，法治時代或許即將來臨。

7月22日，最高法發布了《最高人民法院國家發展和改革委員會關於為新時代加快完善社會主義市場經濟體制提供司法服務和保障的意見》，在第五大條，民生保障方面提出5條意見。其中，在房地產方面，也給出依法促進房地產市場平穩健康發展的意見。
堅持「房子是用來住的，不是用來炒的」定位，依法妥善審理涉房地產相關糾紛案件，引導房產交易回歸居住屬性。落實加快建立多主體供給、多渠道保障、租購並舉的住房制度要求，堅持租購同權，依法保護房屋承租人的優先承租權。積極運用司法手段支持嚴控房價，防範炒地炒房投機行為，保障房地產市場平穩健康發展。
從這段話中可以解讀出，房住不炒被上升到法治層面，多主體供給也被上升到法治層面，更重要的是，將利用司法手段打擊炒房炒地投機行為。

房子本來就是兼具居住和投資屬性兩個功能，有錢多買幾套本無可厚非，然而現實情況已經不是你買不買房的問題，而是很多人利用信息不對稱來操縱市場，讓購房者認為房子很緊缺，極大擾亂了房地產市場秩序，打法律擦邊球。
至於炒房算不算有罪，無需爭論，也沒有任何意義，只是現在國家已經給你做出了示範，再敢炒房，不聽勸阻，被抓不是不可能。打擊炒房炒地投機行為，責無旁貸，再也不能手軟了。

2. 杭州加強司法拍賣住房限購，此舉會對房地產市場造成怎樣的影響

央廣網杭州3月3日消息記者從杭州市住房保障和房產管理局了解到，為認真貫徹落實黨中央、國務院決策部署，堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，3日，杭州市房地產市場平穩健康發展領導小組辦公室發布《關於進一步規范房地產市場秩序的通知》（以下簡稱《通知》），規范房地產市場秩序，促進房地產市場平穩健康發展。《通知》自發布之日起施行。

進一步加強住房限購。規定參與杭州市限購范圍內住房司法拍賣的競買人，須符合杭州市住房限購政策。明確嚴格防範經營貸、消費貸違規流入房地產市場。嚴禁發放用於購房首付款或償還首付款借貸資金的個人經營性貸款和消費貸款，嚴格個人經營貸和消費貸真實性審查，加強貸後資金管理。

3. 年內第五次、「團滅」炒房客！東莞樓市調控對標一線城市

◎從最終調控政策嚴格度來說，東莞在新一線城市中已位列前茅。

◎目前各城市都在互相學習，將其他城市有利於調控的政策收入囊中，而政策執行力度其實可以無限擴大，比如限購延長到8年、10年。

每經記者 甄素靜 每經編輯 陳夢妤

「幸好早買了，東莞房價漲得太離譜，松山湖及周邊有樓盤每平方米賣到10多萬了。」

看到調控新政後，東莞市民陳潔雅如是感慨。

8月2日凌晨，東莞住建局等8部門聯合發布關於進一步做好房地產市場調控工作的通知（下稱通知），內容包括：法拍房納入限購；對意向購房人數超出上市房源套數一定比例的樓盤實行公證搖號選房、積分排序選房等；將個人住房轉讓增值稅征免年限由2年調整為5年；熱點樓盤住宅限售期限由取得不動產權證後3年延長到5年；建立二手住房成交指導價發布機制等。

這是東莞2021年來第五次發布調控政策，最近一次是7月9日，從時間密度上看來，目前尚無城市能超過東莞。

從近一年的重大市場調控政策來看，東莞更像是其他城市調控政策的追隨者。但從最終調控政策嚴格度來說，東莞在新一線城市中已位列前茅。

為何短短半年多內調控如此密集？新政策對樓市預期影響幾何？炒房客在東莞還有「空間」嗎？

本次調控最大目標：穩房價！

陳潔雅對近兩年樓市表現困惑不已，在她看來，這幾年東莞房子漲得很離譜。

她在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示，2018年和2019年甚至更早之前買的房子基本都大漲了，很多人買了投資不住，現在市中心房源都很難買到了。

中國城市經濟專家委員會副主任宋丁對《每日經濟新聞》記者表示，實際上，歷次政策疊加，東莞調控已十分嚴格，但上半年仍表現十分活躍，出現了投機投資問題。近期高層對樓市調控提出了更高要求，加之東莞市場變化及深圳二手房成交指導價對樓市的抑製作用，直接助推了此次調控政策的出台。

從機構統計看，東莞整個城市的宏觀房價，雖不像陳潔雅關注的熱點片區熱點房源一樣跳躍性上漲，但總體來看近兩年仍是成交量價齊升，且新房熱度持續高漲。

樂有家營銷副總經理楊喬在接受記者采訪時表示，持續調控之下，東莞部分地區市場熱度依然存在，政府為避免買賣雙方博弈後市場再度出現量價齊升而出台政策，是對東莞樓市調控的決心，也是對國家房住不炒政策的積極響應。

據樂有家監測，去年下半年以來東莞新房成交量超4萬套，創階段性新高，而2021年上半年東莞一手住宅共網簽23287套，同比上漲10.6%。盡管嚴格的調控政策對市場成交造成了一定影響，但與往年同期相比，成交量仍有大幅提升。

特別是在價格方面，2021年上半年一手住宅網簽均價上漲至2.71萬元/平方米，環比上漲8.4%，同比上漲18.9%。

在這樣的市場背景下，通知將加強商品住房預售監管及交易過程納入調控管理之中。對意向購房人數超出上市房源套數一定比例的樓盤實行公證搖號選房、積分排序選房等制度，優先保障無房居民家庭購房需求。對意向購房人數超出上市房源套數比例較高的熱點樓盤，住宅限售期限由取得不動產權證後3年延長到5年。

「總體來看，這次的調控政策殺傷力都比較大」，美聯物業全國研究中心總監何倩茹認為，而最直接的導火索是上月住建部等8部門關於持續整治規范房地產市場秩序的通知。東莞房價目前還處於上升通道，所以大方向來講，這次調控政策的最大目標是穩房價。

建立二手房成交指導價

通知提到，在前期發布成交活躍二手樓盤網簽交易價格的基礎上，加快建立二手住房成交指導價發布機制，引導商業銀行合理發放二手住房貸款，防控個人住房信貸風險，並加大對虛高掛牌價亂象的整治力度。

要求各房地產經紀機構和房地產銷售服務人員下架虛高價格房源，不得受理及通過線上和線下渠道對外發布明顯高於本市二手住房成交指導價的掛牌價格。

何倩茹認為，建立二手房成交指導價制度，從對市場實際影響力度及時間長度來看，預計短期內政策的殺傷力最顯著。

而建立二手房指導價，亦是市場倒逼政策出台。據樂有家監測數據，2021年上半年東莞二手房網簽已不足萬套，同比下跌29.8%。

與網簽量表現有所不同，盡管市場熱度逐漸遞減，房價卻是穩步上漲。2021年上半年二手房成交均價上漲至2.40萬元/平方米，同比上漲22.4%，而由於市場持續高熱，今年4月，東莞被約談並列入房地產市場監測重點城市名單。

在加強金融管理方面，通知要求加強對各種渠道資金違規流入房地產市場的監管力度，嚴禁房地產開發企業、中介機構、互聯網金融機構、小額貸款公司等違規提供首付貸等購房融資產品或服務。

宋丁表示，從多項政策細則來看，東莞此次調控綜合了深圳、杭州、北京等地的現行政策，相較而言是最嚴的。如果新政策並不能像深圳二手房指導價那樣取得顯著成效，使市場有效降溫的話，不排除將引發新一輪調控。

深圳中原研究中心認為，深圳今年調控較為嚴格，也較為成功，而去年東莞也出台多條政策，但房價上漲難以遏制，此次跟進深圳執行二手房指導價，預計成交量將有所下跌，房價上漲得到遏制，甚至有回調趨勢。

限售時間全國最長 重擊炒房客

通知還提到，自發布之日起，企事業單位、社會組織以及自然人通過司法拍賣途徑購買本市商品住房的，須符合本市住房限購政策要求。

暫停向個體工商戶銷售商品住房；購房人弄虛作假騙取社保證明購買商品住房的，一經查實，撤銷其合同備案，已辦理不動產登記的，按規定更正撤銷。自撤銷合同備案或更正撤銷不動產登記之日起5年內禁止購買商品住房，而對新入戶購房的認定條件作出適當調整，使相關政策的銜接更合理。

值得注意的是，相較此前深圳、西安、長沙、杭州、上海等地都已出台企業暫停購房政策，東莞此次個體工商戶限購力度稍有遜色。

何倩茹表示，東莞目前對個體工商戶是暫停銷售住宅，但企業只要注冊滿2年仍可購買，如果投機者鑽空子繼續炒作可能會導致後期追加調控。

通知還借鑒部分房地產市場監測重點城市做法，將個人住房轉讓增值稅免徵年限由2年調整為5年。深圳中原研究中心認為，限售時間進一步延長至5年，為全國最嚴，新房加上交房時間限售期達到7年以上，對於炒房群體是一個大的打擊，炒房周期延長、成本提高，風險明顯加大。

楊喬認為，個人住房轉讓增值稅征免年限由2年調整為5年，提高了稅費成本，相當於直接增加了購房成本。接下來東莞二手房交易量和價格都會趨於穩定，投機需求進一步被打壓，有利於東莞工業和實業的發展。

對於調控限度，何倩茹表示，目前各城市都在互相學習，將其他城市有利於調控的政策收入囊中，而政策執行力度其實可以無限擴大，比如限購延長到8年、10年。

4. 打擊變相炒房現象 最高法出台新規將法拍房納入限購

近日，「法拍房限購」再次成為業界關注的焦點。「法拍房」即被法院強制執行拍賣的房屋，在一些城市，部分沒有購房資格的人群曾將其視為購房的一種途徑。但是今後，利用法拍房這一「灰色地帶」逃過限購政策的現象或將成為歷史。

2021年12月19日晚間，《最高人民法院關於人民法院司法拍賣房產競買人資格若干問題的規定》（簡稱「《規定》）在最高人民法院官網發布。《規定》明確，受房產所在地限購政策約束的競買人不準參與司法拍賣房產活動，將自2022年1月1日起施行。

隨著最高法《規定》的發布，利用法拍房這一「灰色地帶」逃過限購政策的現象或將成為歷史。

交易全程需明確競買人購房資格

為堅持「房住不炒」的調控方向，全國多地實施房屋限購政策。但至今仍有很多城市的限購政策僅針對普通商品房，不具備購房資格但卻通過法拍房購入當地房產的現象凸顯。今年年初，杭州曾拍出過一套「天價法拍房」，成交價高達862萬元，摺合單價約每平方米9.58萬元，高出周邊最高的二手房售價約40%，引發行業內外對法拍房的關注。

針對上述不利於房地產市場平穩發展的情況，此次最高法出台的《規定》正式補上這一「漏洞」。除了正式將法拍房納入限購政策的范圍，《規定》中還對法拍房競買人的購房資格作了更明晰的界定。

根據《規定》，人民法院組織司法拍賣房產活動時，發布的拍賣公告載明競買人必須具備購房資格及其相應法律後果等內容，競買人申請參與競拍的，應當承諾具備購房資格及自願承擔法律後果。同時，《規定》提到，人民法院在司法拍賣房產成交後、向買受人出具成交裁定書前，應當審核買受人提交的具備購房資格的證明材料（自其申請參與競拍到成交裁定書出具止）；經審核買受人不符合持續具備購房資格條件，買受人請求出具拍賣成交裁定書的，人民法院不予准許。

由此來看，在競拍活動前後都需要審核競買人是否具備購房資格，以防一些人利用時間差，先申請競買直至成交才獲得購房資格。

在處罰方面，《規定》顯示，人民法院組織的司法拍賣房產活動，競買人虛構購房資格或者當事人之間惡意串通，侵害他人合法權益或者逃避履行法律文書確定的義務的，人民法院應當根據情節輕重予以罰款、拘留；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

值得一提的是，根據《規定》，司法拍賣房產出現流拍等無法正常處置情形，不具備購房資格的申請執行人等當事人請求以該房抵債的，人民法院不予支持。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對此解讀稱，有部分買賣雙方為了規避限購政策，希望通過法拍房的形式來進行交易，但是為了防止別的競拍人參與，中間進行了阻撓，變相使得法拍房流拍，最終以債務索取的方式過戶房產，「類似交易都和逃避限購等政策有關，在當前最高法政策規定下，類似鑽政策漏洞的現象將被杜絕。」

多個城市曾打上法拍房限購「補丁」

其實，在全國已有多地針對「法拍房」限購漏洞打「補丁」。最早一批將法拍房納入限購范圍的一線城市如北京，在2017年就發布了相關政策。

今年以來，部分長三角熱點城市開始出台「法拍房限購」政策。今年1月末，上海在其樓市新政「滬十條」中，將關於法拍房的限購納入其中。3月3日，杭州市發布《關於進一步規范房地產市場秩序的通知》，將法拍房納入限購范圍，其規定參與該市限購范圍內住房司法拍賣的競買人，須符合該市住房限購政策。

隨後，3月22日，成都市也發文表示，即日起將法拍房納入限購，法拍房購房者應符合成都市住房限購、限售政策。4月6日，合肥市發布房地產「新政八條」，明確提出，對市區范圍內通過司法拍賣或招投標中心公開拍賣方式取得商品住房的，均應當符合該市住房限購政策。而在4月21日，長沙市某房產在網站進行拍賣時，其競買人條件顯示為「凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買，椒江法院工作人員及近親屬不得參與競買（購房者須符合當地購房政策）」，業內人士認為，長沙雖然沒有明確發文，但在具體的司法拍賣房房源中明確了限購的相關條款，是政策收緊的導向。

到了8月份，東莞市出台的重磅調控「莞八條」再度引發關注，其被稱為東莞「史上最嚴調控」，其中就包括法拍房限購內容，規定企事業單位、社會組織以及自然人通過司法拍賣途徑購買東莞市商品住房的，須符合該市住房限購政策要求。

在業內人士看來，此前各地紛紛出台「法拍房限購」的調控政策，主要還是在「房住不炒」的大前提下，以實現穩地價、穩房價、穩預期為目的，堵住限購政策的漏洞。

業內：新規將打擊變相炒房現象

盡管此前已經有不少城市出台過相關政策，但此次《規定》是全國首個系統性的「法拍房限購」政策。

「此次政策對於促進司法拍賣房市場的健康等有積極的作用。」嚴躍進表示，此次政策的規定，將促進此類法拍房市場更快降溫，也打擊了借法拍房來變相炒房的現象。

中原地產首席分析師張大偉也分析指出，此次政策主要影響的是法拍房，這對於很多想通過法拍房繞道限購的人來說，影響非常大。

張大偉認為，這次升級限購後，很可能法拍房的價值會繼續降低，畢竟還需要當地購房資格，這會影響很大一部分專門通過投資法拍房獲利的人進入這個市場，「從政策調控看，房地產調控越來越關注房住不炒，各種細節的管控也更到位，針對過去的市場漏洞打補丁越來越密集。」

5. 法拍住房，拍到以後可以轉手賣給別人嗎或者說拍到以後不過戶成自己的名字，過戶給別人的名字行嗎炒房

不行的，法拍房拍到以後是要辦理過戶到自己名下，而且是不能直接過戶到別人的名下的。

6. 北京嚴查炒作學區房，如何界定炒房行為

如果一套房子買入時間和賣出時間的間隔不超過三年的話，那麼這套房子的交易屬於炒作的行為，目前國家對於炒作行為的打擊是非常嚴重的，這也是為了國家老百姓考慮的。

我們國家的房子的價格之所以會如此的高，就是因為炒房的行為存在，我們國家想要讓老百姓獲得更好的生活，就必須要打擊炒房的行為。我認為必須要對炒房的人進行處罰，才能夠讓這個社會當中房屋交易變得更加的規范。

不可否認的是我們國家的房地產行業的交易量是非常活躍的，在此基礎上，也正是如此，才會不斷的推高房地產市場的交易價格。房地產市場交易之後，普遍是能夠得到比較高的回報的，因此社會上才會出現炒房的行為。

我們國家的房地產市場之所以會有如此大的發展，就是因為我們國家的老百姓對於房子的需求是非常大的，而且市場上存在著醜陋的行為，必須要對這個市場進行一定的規范，否則國家肯定會出現一些不穩定的因素的。

7. 深圳炒房客大舉囤小產權房，買賣小產權房是否合法

小產權房是指在農村集體土地上建造的房屋，沒有辦理相關證件，沒有繳納土地轉讓金等費用，房屋本身沒有大家同意的產權，或者只說部分產權。目前，深圳的小產權住宅市場非常火爆，甚至連一間房都很難找到。20沙井區是深圳最早的有限產權開發區域，我們了解到該區域的小產權房屋銷售非常流行，一些中介機構一個月可以賣出數十套房屋。其中的投資者，會一次性購買3-4套，以及一些小產權房“一套一年的多次交易，有人購買了300萬套，350萬套售出;買了350萬，賣了400萬，以此類推。商店的一個中介說,開發人員通常買小產權房屋改造在更好的地方,包裝成“商品房”出售,並最終只需要的客戶;一般選擇購買少量房源產權較小的房產，短期收租，長期拆遷以獲取更多的收入。

例如，小產權房遇到拆遷，問題就會很多。有的地方不承認小產權房的合法來源，甚至有的原屋主提起訴訟，要求解除合同，要求收回房屋，侵吞拆遷資金。在其他地方,價格大幅上升,也有原始所有者的風險將對租賃,希望走出房子回來。小產權,房間經常沒有手續,沒有產權證,沒有計劃手續,也不能安定下來,很多住宅的附加價值不能反映。當然，小產權房有商品房無法比擬的優勢，那就是價格往往相對較低。

8. 淘寶司法拍賣的房子很多都打對折了，炒房客為什麼不買

很簡單，現在還剩多少炒房的，錢都被房子壓著賣不出去，又不願意虧本賣出去，就好像廣州根本就不是沒房子壓根就是太貴沒人買，又不願意虧本賣，一直空著在哪裡，你見過有多少個樓盤一開售就說以售完了，壓根就是在扛著不賣。
第二，對於炒房的人那點折扣壓根就不願意投資下去，人家要的是剛出的樓盤低價賣等升值
第三，沒什麼升值空間，或者說沒什麼利潤或者利益