電梯民法典

❶ 民法典規定小區住宅里的電梯廣告收入歸誰所有

民法典規定小區電梯廣告費用歸業主共同所有，物業公司只是代替管理。
《民法典》（2021年1月1日生效）第二百八十二條__建設單位、物業服務企業或者其他管理人等利用業主的共有部分產生的收入，在扣除合理成本之後，屬於業主共有。
《民法典》第二百八十三條__建築物及其附屬設施的費用分攤、收益分配等事項，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，按照業主專有部分面積所佔比例確定。

❷ 民法典規定不得收取電梯費

根據我國《民法典》規定，業主對建築物專有部分以外的共有部分，享有權利，承擔義務；不得以放棄權利為由不履行相應義務。由此條法律規定可以看出電梯與小區內的花草樹木、路燈、噴泉等一樣，都是屬於全體業主共有的，並且電梯運行服務不會因為一樓的住戶不乘電梯，電梯的運行維護成本就會有明顯降低，所以一樓住戶應該與其他樓層住戶一樣承擔電梯費。

另外根據《最高人民法院關於審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第六條規定物業服務企業已經按照合同約定以及相關規定提供服務，業主僅以未享受或者是無需接受相關物業服務為抗辯理由的，人民法院則對業主的理由不予支持。

❸ 民法典規定不得收取電梯費

❹ 民法典對電梯更換有哪些規定

城市小區管理問題涉及千家萬戶，「老舊小區加裝電梯難」「維修資金使用難」等屢屢成為熱點問題。民法典對小區業主共同決定事項和表決規則進行了重大修訂，回應民眾的關切，解決小區共治難題。

一、物權法原有規定與民法典規定

物權法第七十六條規定：

「下列事項由業主共同決定：

（一）制定和修改業主大會議事規則；

（二）制定和修改建築物及其附屬設施的管理規約；

（三）選舉業主委員會或者更換業主委員會成員；

（四）選聘和解聘物業服務企業或者其他管理人；

（五）籌集和使用建築物及其附屬設施的維修資金；

（六）改建、重建建築物及其附屬設施；

（七）有關共有和共同管理權利的其他重大事項。決定前款第五項和第六項規定的事項，應當經專有部分佔建築物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主同意。決定前款其他事項，應當經專有部分佔建築物總面積過半數的業主且占總人數過半數的業主同意。」

民法典第二百七十八條規定：

「下列事項由業主共同決定：

（一）制定和修改業主大會議事規則；

（二）制定和修改管理規約；

（三）選舉業主委員會或者更換業主委員會成員；

（四）選聘和解聘物業服務企業或者其他管理人；

（五）使用建築物及其附屬設施的維修資金；

（六）籌集建築物及其附屬設施的維修資金；

（七）改建、重建建築物及其附屬設施；

（八）改變共有部分的用途或者利用共有部分從事經營活動；

（九）有關共有和共同管理權利的其他重大事項。業主共同決定事項，應當由專有部分面積佔比三分之二以上的業主且人數佔比三分之二以上的業主參與表決。決定前款第六項至第八項規定的事項，應當經參與表決專有部分面積四分之三以上的業主且參與表決人數四分之三以上的業主同意。決定前款其他事項，應當經參與表決專有部分面積過半數的業主且參與表決人數過半數的業主同意。

二、民法典規定的解讀

物權法原有規定產生的問題

物權法第七十六條對小區業主共同決定事項實行「絕對多數決」原則，即專有面積和人數同時達到絕對多數（即三分之二以上）。當涉及維修資金使用和加裝電梯等部分業主利益時，其他業主不可能同意，難以達到三分之二以上表決通過。如房屋屋頂漏水只涉及頂樓業主利益、加裝電梯對高樓層更有利但給低樓層帶來採光和噪音問題，對諸如此類事項的表決實行「絕對多數決」基本是不可能的，這就造成了小區管理問題的「反公地悲劇」（即表決權過於分散，導致決策難以達成，因決策困局而產生「悲劇」）。

民法典新規降低決策難度

對「維修資金籌集」「改建、重建建築物及附屬設施」「共有部分的使用和經營」三個事項實際實行了「過半數決」。具體而言，專有部分面積佔比三分之二以上的業主且人數佔比三分之二以上的業主參與表決，經參與表決專有部分面積四分之三以上的業主且參與表決人數四分之三以上的業主同意，即2/3×3/4=1/2。實際上，這三個表決事項實行專有部分面積佔比二分之一以上的業主且人數佔比二分之一以上的業主同意即可。以加裝電梯為例，若對一個老舊小區全部加裝電梯，民法典實行後就不需要「雙三分之二」以上表決同意，僅需「雙二分之一」以上表決同意即可。

對其他表決事項（包括維修資金的使用）實際實現了「少數決」。具體言之，專有部分面積佔比三分之二以上的業主且人數佔比三分之二以上的業主參與表決，經參與表決專有部分面積過半數的業主且參與表決人數過半數的業主同意，即2/3×1/2=1/3。實際上，對其他表決事項實行專有部分面積佔比三分之一以上的業主且人數佔比三分之一以上的業主同意即可。以維修資金使用為例，民法典實行後就不需要「雙三分之二」以上表決同意，僅需「雙三分之一」以上表決同意即可，這就大大降低了決策難度。

❺ 老樓裝電梯符合新民法典嗎

什麼樓安裝電梯都是符合法律規定的，只要安裝的電梯是符合安全規定的。

❻ 民法典電梯事故賠償范圍有哪些

電梯事故賠償范圍有住宿費、住院伙食補助費、必要的營養費等。如果致殘的，還包括殘疾賠償金、殘疾輔助器具費、被扶養人生活費，以及後續治療費。此外，受害者受到身心傷害到的，還可提出精神損害賠償請求。
【法律依據】
《民法典》第一千一百七十九條
侵害他人造成人身損害的，應當賠償醫療費、護理費、交通費、營養費、住院伙食補助費等為治療和康復支出的合理費用，以及因誤工減少的收入。造成殘疾的，還應當賠償輔助器具費和殘疾賠償金；造成死亡的，還應當賠償喪葬費和死亡賠償金。
第一千一百八十三條
侵害自然人人身權益造成嚴重精神損害的，被侵權人有權請求精神損害賠償。
因故意或者重大過失侵害自然人具有人身意義的特定物造成嚴重精神損害的，被侵權人有權請求精神損害賠償。