房產民法典

⑴ 中華人民共和國民法典包括房地產管理法2019年修正

摘要 提問

⑵ 民法典中房屋產權相關資料有哪些

房屋產權相關資料有房屋所有權證和房屋共有權證。房屋產權證明是不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證，由住房和城鄉建設部監制，所有權人憑證對房屋行使佔有、使用、收益、處分的權利。
【法律依據】
《不動產登記暫行條例》第二十一條
登記事項自記載於不動產登記簿時完成登記。不動產登記機構完成登記，應當依法向申請人核發不動產權屬證書或者登記證明。
《城市房地產管理法》第六十條
國家實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度。
第六十一條
房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。

⑶ 你看了嗎《民法典》里關於房產的這些事項

2021年1月1日《民法典》正式施行了，可以說《民法典》是每個家庭的必備之書，因為只有懂得法律才可以讓我們在糾紛中避免吃虧，減少生活中不必要的損失，還可以維護我們的正當合法權益。《民法典》全文共1260條，在這里小編就一一羅列出來了，下面主要給大家介紹《民法典》中關於買房賣房新增的多項規定，在買房賣房時一定要避開這些坑。

一、房產交易時不可「跳單」

《民法典》第964條：「中介人未促成合同成立的，委託人應當按照約定向中介人支付其從事中介活動支出的必要費用」；《民法典》第965條：「委託人在接受中介人的服務後，利用中介人提供的交易機會或者媒介服務，繞開中介人直接訂立合同的，應當向中介人支付報酬。」

房產經紀人憑啥一單收十幾萬？《民法典》從法律層面肯定了行業的價值。

不過也有律師表示，實際商業場景中，對普通客戶事後追責意義不大，還是應當規范操作流程，做好事前防控。專業服務是獲得客戶認可的必要前提。

二、有「居住權」的房需謹慎買

《民法典》第366條：「房主可以根據約定或者遺囑，為自己名下的房子，給居住權人設立居住權，居住權人有權對他人的住宅，享受佔有和使用的權利。」

《民法典》首次提出了「居住權」概念，即房主可以通過合同、遺囑，為特定對象設定居住權。有了這塊「免死金牌」，在規定時間內，任何情況下住房人都有權住在房子里。

這條規定一定程度上保護了弱勢群體，如避免老人把房子交給子女後，反被掃地出門這類情況。當然，居住權也會降低房產交易價值。房產經紀人應當提前查明情況，以免產生糾紛。

三、購房可設置「檢驗期」

《民法典》第621條：「當事人約定檢驗期限的，買受人應當在檢驗期限內將標的物的數量或者質量不符合約定的情形通知出賣人。」

消費者交錢拿房後，發現公攤面積縮水、物業服務減少，實在令人鬧心。這項規定保護了消費者合法權益。需要注意的是，檢驗期有2年時限，超過2年沒提出問題，則默認驗收合格。

四、被抵押的房屋也能過戶

《民法典》第406條：「抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產。當事人另有約定的，按照其約定。抵押財產轉讓的，抵押權不受影響。」

過去賣房，需要等抵押到期，現在省去了這一環節，無疑有利於二手房交易。房產經紀人在操作時，同樣應先查清房產抵押情況。

五、70年產權到期後自動續期

《民法典》第359條：「住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期。續期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規的規定辦理。」

需要注意的是，這項規定只針對住宅建設用地，非住宅用地另有規定。

海南買房只找臨高誠房網，獲取最新房產資訊和限購政策，讓您及時了解市場新風向，購置心儀好房子！

六、賣房不能成為趕人理由

《民法典》第725條：「租賃物在承租人按照租賃合同佔有期限內發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。」

房東兒子要結婚了，房東資金周轉困難……每個理由，都可能讓在外租房的打工人露宿街頭。新規定要求房東賣房，必須提前通知租客；且價格相同時，租客有優先購買權。若遇到房東臨時趕人的情況，租客可理直氣壯地拒絕。

七、小區公共收益屬於業主

《民法典》第274條：「建築區劃內的道路，屬於業主共有，但是屬於城鎮公共道路的除外。建築區劃內的綠地，屬於業主共有，但是屬於城鎮公共綠地或者明示屬於個人的除外。建築區劃內的其他公共場所、公用設施和物業服務用房，屬於業主共有。」

不知道多少人曾被電梯里的魔性廣告洗腦。業主忍受精神污染，物業公司坐收漁翁之利。《民法典》明確指出，這些收益屬於業主。下次再看到洗腦廣告，不妨去查查物業的賬。

八、離婚時視具體情況分割財產

《民法典》第1087條：「離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。」

婚姻是座圍城，結婚難，離婚更難。《民法典》給協議離婚設定了30天冷靜期，同時對婚內財產認定，離婚財產分割也有新規定。有兩點特別要注意：一是無論婚前婚後，父母給一方購買的房子，均屬於個人財產，離婚後不能分割。二是離婚財產分割時，要參考雙方實際承擔的義務和責任。比如男方婚內出軌，女方應當分得更多財產，反之亦然。

九、這些人也能繼承遺產

《民法典》第1128條：「被繼承人的子女先於被繼承人死亡的，由被繼承人的子女的直系晚輩血親代位繼承。被繼承人的兄弟姐妹先於被繼承人死亡的，由被繼承人的兄弟姐妹的子女代位繼承。」

《民法典》放寬了遺產繼承人范圍。侄子侄女能繼承叔伯遺產；城鎮戶口子女可繼承農村戶口父母房產；胎兒、出嫁的女兒，也有相應繼承權。《民法典》還尊重老百姓樸素情感，規定那些未盡到贍養義務的子女，可以少分或者不分。

小編結語：綜合來看，《民法典》中新增的許多新規定，將對我們的生活產生巨大影響，例如小編上面匯總的內容可以看出，此次新的法律條例無論對於我們消費者賣房而言還是對於提供居間服務的中介行業來說，都有里程碑的意義，這對於消費者的權益保護和行業的正向發展提供了法律保護的基石。

（來源：臨高誠房網）

⑷ 民法典房產證到期了房子怎麼分配

民法典房子產權到期非住宅建設用地可以提前一年提出續期申請，根據當時的地價水平補繳土地出讓金，再次申請土地使用權；住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。
【法律依據】
《城市房地產管理法》第二十一條
土地使用權出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續使用的，應當至遲於屆滿前一年申請續期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批准。續期的，應重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金。
《民法典》第三百五十九條
住宅建設用地使用許可權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。

⑸ 民法典（草案）亮點：房屋產權70年到期後怎麼辦

《民法典（草案）》
第三百五十九條 住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期。續期費用的繳專納或者屬減免，依照法律、行政法規的規定辦理。非住宅建設用地使用權期限屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。
第三百六十條 建設用地使用權消滅的，出讓人應當及時辦理注銷登記。登記機構應當收回權屬證書。
第三百六十一條 集體所有的土地作為建設用地的，應當依照土地管理的法律規定辦理。

⑹ 已經過戶的房產,與民法典有沖突嗎

法不溯及既往，民法典要到明年才會正式施行，在這以前所有行為都受舊有的法律規定約束，即便舊有的規定與民法典有沖突也沒關系，照樣是有效的

⑺ 民法典關於房產贈與的最新規定

⑻ 10萬字民法典里，和房產有關的全在這里

2020年最後一天，郭敬明和於正相繼在微博上為自己的抄襲道歉；

同樣2020年最後一天，有些地方民政局的離婚人數可能是平時的三倍；

出生胎兒有權利繼承遺產，侄子外甥可以繼承叔伯的遺產，不必收回國家，不僅如此，出嫁的女兒，也擁有遺產繼承權，不盡孝者，不分或者少分遺產。

適應當下國情和社會變化，可謂是《民法典》最大的亮點。

以上為正文，來自真叫盧俊團隊

⑼ 民法典中如何認定房產為個人財產

認定房產為個人財產的情況有一方的婚前財產、一方因受到人身損害獲得的賠償或者補償以及遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產。根據相關法律規定，還可以通過財產約定的方式歸個人所有。
【法律依據】
《民法典》第一千零六十三條
下列財產為夫妻一方的個人財產：
（一）一方的婚前財產；
（二）一方因受到人身損害獲得的賠償或者補償；
（三）遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產；
（四）一方專用的生活用品；
（五）其他應當歸一方的財產。
第一千零八十六條
離婚後，不直接撫養子女的父或者母，有探望子女的權利，另一方有協助的義務。
行使探望權利的方式、時間由當事人協議；協議不成的，由人民法院判決。
父或者母探望子女，不利於子女身心健康的，由人民法院依法中止探望；中止的事由消失後，應當恢復探望。