民法典購房

❶ 2021新民法典婚前買房規定

法律分析：
以下情形為婚前財產：
（1）婚前一方全款購買的財產，產權上只有一方的名字，為個人財產；
（2）婚後一方父母的財產產權證是自己孩子的名字，也屬於個人財產；
（3）房子是婚後購買的話，如果是一方全款買的房子，只登記了自己名字，屬於個人財產；如果是共同購買的，兩個人一起還貸款，就屬於共同財產。對於婚前財產的房屋，雙方有約定時，按照約定進行分配。無約定時，按照相關法律法規進行分割。房子若是婚前財產，那麼還是要考慮該房產的出資情況以及房屋產權證署名問題。
（1）一方以婚前個人財產出資，並且房產證落在自己名下，在支付了全部房款後，房屋是個人財產，不屬於夫妻共同財產，在離婚時不需要對該房產進行分割。如果房屋只是支付了首付款，房屋還是按個人財產處理，只是房屋尚未償還的部分房款以及房屋增值價值的部分屬於夫妻共同財產，在離婚分割財產時是有權對該房產進行分割的。
（2）一方婚前個人出資購房，但自願將房屋落在雙方名下，或者婚後願意加上對方名字，那麼該房屋是共同財產，在離婚時應對該房產進行分割。
法律依據：
《中華人民共和國民法典》第一千零八十七條：離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。
《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋（二）第二十二條：當事人在結婚前，父母為雙方出資購買房的，該出資認定為對子女的贈予，除非是父母有明確表示該房產是贈予給雙方的，否則同樣是個人財產，不進行離婚當中的財產分割。

❷ 民法典買房定金交了因為疫情會怎麼辦

《民法典》規定買房定金交了因為疫情沒辦法履行合同義務的，雙方可以變更合同或解除合同，因為疫情屬於不可抗力，不能歸責於雙方當事人。法定解除合同事由有：因不可抗力致使不能實現合同目的；在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；法律規定的其他情形。
【法律依據】
《民法典》第五百六十三條
有下列情形之一的，當事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能實現合同目的。
第五百六十六條
合同解除後，尚未履行的，終止履行；已經履行的，根據履行情況和合同性質，當事人可以請求恢復原狀或者採取其他補救措施，並有權請求賠償損失。
合同因違約解除的，解除權人可以請求違約方承擔違約責任，但是當事人另有約定的除外。
主合同解除後，擔保人對債務人應當承擔的民事責任仍應當承擔擔保責任，但是擔保合同另有約定的除外。

❸ 民法典規定新房購房定金能退嗎

民法典規定新房購房定金能退。購買新房時雙方按約履行的，定金應抵作價款或退回；因特殊情況天然要素導致不能簽定生意合同的，能退定金；售房者毀約的，能退雙倍定金。
【法律依據】
《民法典》第五百八十六條
當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。定金的數額由當事人約定；但是，不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產生定金的效力。實際交付的定金數額多於或者少於約定數額的，視為變更約定的定金數額。
第五百八十七條
債務人履行債務的，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，無權請求返還定金；收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，應當雙倍返還定金。

❹ 民法典規定購房合同是否有法律效力

《民法典》規定購房合同滿足以下條件就有法律效力：購房合同當事人意思表示真實；購房合同當事人是具有相應的民事行為能力人；購房合同的內容不得違反法律法規或公序良俗；法定其他有效條件等。
【法律依據】
《民法典》第一百四十三條
具備下列條件的民事法律行為有效：
（一）行為人具有相應的民事行為能力；
（二）意思表示真實；
（三）不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。
第四百六十九條
當事人訂立合同，可以採用書面形式、口頭形式或者其他形式。
書面形式是合同書、信件、電報、電傳、傳真等可以有形地表現所載內容的形式。
以電子數據交換、電子郵件等方式能夠有形地表現所載內容，並可以隨時調取查用的數據電文，視為書面形式。

❺ 2021新民法典婚前買房規定

北京天馳君泰宋律師團隊為您解答：
婚前全款買房，屬於個人財產。婚前貸款買房的，婚後共同還貸部分屬於共同財產，需要進行分割。離婚房產涉及以下類型：婚前一方全款買的房，婚後沒有特別約定，屬於一方個人財產，離婚時不分割。婚前一方貸款，婚後雙方還貸的，還貸部分屬於共同財產，離婚時要對共同還貸部分及其增值進行分割。結婚前，父母為夫妻雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。當事人結婚後，父母為雙方購置房屋出資的，屬於共同財產。對於共同財產，總的原則是平均分配，但根據《民法典》第1092條，夫妻一方隱藏、轉移、變賣、毀損、揮霍夫妻共同財產，或者偽造夫妻共同債務企圖侵佔另一方財產的，在離婚分割夫妻共同財產時，對該方可以少分或者不分。離婚後，另一方發現有上述行為的，可以向人民法院提起訴訟，請求再次分割夫妻共同財產。此外，離婚時還存在三種財產性的請求權。首先，根據《民法典》第1090條，離婚時一方生活困難的，可以請求對方給與適當幫助。第二，根據《民法典》第1091條，有重婚、與他人同居、實施家庭暴力、虐待、遺棄家庭成員等行為的，無過錯方可以要求損害賠償。第三，根據《民法典》第1088條，一方平時照料老人、孩子較多的，也就是家庭主婦，在離婚時有權要求另一方給與適當補償。

❻ 民法典什麼是購房合同中的定金

房屋買賣合同的雙方當事人為了確保合同的履行，在尚未簽訂合同前由買方預先支支付賣方一定數額的金錢作為擔保。購房者一般在購房時簽訂的定金協議或認購書等都具備定金性質，所支付的定金是作為簽訂商品房預售合同的擔保。
《中華人民共和國民法典》第五百八十六條
當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。定金的數額由當事人約定;但是，不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產生定金的效力。實際交付的定金數額多於或者少於約定數額的，視為變更約定的定金數額。

❼ 民法典中購房合同怎麼有法律效力

《民法典》中購房合同滿足下列條件是有法律效力的：購房合同的內容不得違反法律或行政法規的強制性規定；購房合同形式符合法律相關要求；簽訂購房合同當事人意思表示真實；簽訂購房合同當事人是具有相應的民事行為能力人；法定其他有效條件等。
【法律依據】
《民法典》第一百四十三條
具備下列條件的民事法律行為有效：
（一）行為人具有相應的民事行為能力；
（二）意思表示真實；
（三）不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。
第四百六十九條
當事人訂立合同，可以採用書面形式、口頭形式或者其他形式。
書面形式是合同書、信件、電報、電傳、傳真等可以有形地表現所載內容的形式。
以電子數據交換、電子郵件等方式能夠有形地表現所載內容，並可以隨時調取查用的數據電文，視為書面形式。

❽ 民法典購房居間合同違約如何處理

《民法典》規定購房居間合同違約的處理方式是違約方應當承擔繼續履行、採取補救措施或賠償損失等違約責任。損失賠償額應當相當於因違約所造成的損失，包括合同履行後可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違約可能造成的損失。
【法律依據】
《民法典》第五百七十七條
當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
第五百八十四條
當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應當相當於因違約所造成的損失，包括合同履行後可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違約可能造成的損失。

❾ 民法典規定購房合同的效力是多長時間

《民法典》規定購房合同的效力一般是永久的，除非出現法定無效或被撤銷等事由。法定無效或可撤銷事由有：無民事行為能力人簽訂的；虛假意思表示簽訂；被欺詐簽訂的合同可撤銷；法定其他情形。
【法律依據】
《民法典》第一百五十八條
民事法律行為可以附條件，但是根據其性質不得附條件的除外。附生效條件的民事法律行為，自條件成就時生效。附解除條件的民事法律行為，自條件成就時失效。
第一百六十條
民事法律行為可以附期限，但是根據其性質不得附期限的除外。附生效期限的民事法律行為，自期限屆至時生效。附終止期限的民事法律行為，自期限屆滿時失效。

❿ 民法典規定購房合同的法律效力有多久

《民法典》規定購房合同生效後，如果沒有法定無效事由、沒有可撤銷情形、沒有附解除條件或附期限的情形就會一直有效。合同失效的情形有：附終止期限的民事法律行為，自期限屆滿時失效；附解除條件的民事法律行為，自條件成就時失效；法定其他情形等。
【法律依據】
《民法典》第一百五十八條
民事法律行為可以附條件，但是根據其性質不得附條件的除外。附生效條件的民事法律行為，自條件成就時生效。附解除條件的民事法律行為，自條件成就時失效。
第一百六十條
民事法律行為可以附期限，但是根據其性質不得附期限的除外。附生效期限的民事法律行為，自期限屆至時生效。附終止期限的民事法律行為，自期限屆滿時失效。