司法拍賣預售房

㈠ 司法拍賣到一套房子，但是沒有產權證，只有預售的一個編號，如何辦理過戶

問清楚現缺什麼資料，把從不動產登記中心問到的情況反映給經辦法官，看他能怎麼幫解決。
請注意：可以拍賣，簽訂了委託拍賣合同，不等於就是賣出去了。委託拍賣合同和貨物買賣合同不同：委託拍賣合同是幫拍賣物品，不代表就是成功賣掉了；貨物買賣合同才是賣掉。

㈡ 法拍房只有房屋預售合同，該如何辦理過戶手續，–交易

人民法院拍賣的房產，辦理過戶遵守以下程序：

現場競買成功後，買受人應立即支付成交價一定比例的款項作為定金，並在拍賣行協助下與委託人簽訂拍賣房地產轉讓合同書。買受人再支付全部價款後，憑轉讓合同書和相關證明文件到不動產登記機關辦理產權過戶手續，取得不動產權證。

拍賣形式：法院委託網路平台進行公開、公平、公正的拍賣。入圍法院的網拍平台有7家——分別是淘寶、京東、中拍協、公拍網、融E購、北交互聯、人民法院資產訴訟網。

注意事項：

1、實地看樣房產標的與拍賣網站展示信息是否一致。情況以實際現狀為准，包括但不限於地理位置、房屋結構及附屬設施、房屋實際用途、裝修情況、周邊配套、物業服務、水電氣、小區環境等。

2、法拍房佔用及騰房問題有人居住或放置物品的房產，需競買人自行確認是否存在騰退障礙，處置機構如不負責清騰房屋，則需自行協商解決。

3、法拍房租賃問題如果房屋存在有效租賃，拍下過戶後該租賃關系並不自然解除，需競買人提前確認清楚租賃關系處置方式。如果需要解除有效租賃、變更租賃條件等，需競買人自己確認是否存在問題、是否需要承擔額外費用。

以上內容參考：網路-法拍房

㈢ 法院委託拍賣行拍賣的只有預售合同的房子,過戶稅費如何繳納

應該是你對這房產沒了解清楚情況吧。
要過戶給銀行，證明這房產之前是通過法院判決書，已判決給銀行的，但銀行拿到判決書後沒去辦理過戶，現在又拿出來拍賣。
銀行經常這樣做的。
因為它們沒那麼多時間去過戶，也不想交這筆過戶稅費，所以它們得到判決後，會通過拍賣直接處理掉這資產，而不去慢慢辦理過戶。
按情況這房產要經三次過戶才能到買受人手裡。過戶稅費應該超過房產總價的30%，你自己考慮清楚吧。

㈣ 法院執行預售商品房拍賣後，開發商需要怎樣處理

這個期限被執行人如果配合就比較快能在3-6個月之內結束，如果不配合一年以上都有可能，首先要申請評估，而且是申請人預交評估費，申請人肯定是申請執行的人，評估之後被執行人還可以提異議，比如評估價格過低，等異議程序百也走完，再申請拍賣，同樣拍賣費也是申請人預交，拍賣以最終評估價格拍賣，第一次流拍，減10%價格，之後再拍賣，第二次流拍再減10%，第三次再流拍，申請人這時可以提申請接收被拍度賣的房產抵債，之後法院下裁定已被拍賣房產抵頂執行款，這時被執行人也可以申請回購該被拍賣房產，總之評估拍賣房產是個漫長的過程，執行申請人慎重申請，被執行人希望走這個程序，因為可以拖時間。

㈤ 法院司法拍賣只有預售登記的房子能過戶嗎

可以，辦理登記過戶手續即可。

如果權利人轉讓該房屋所有權或者以該房屋設定抵押權時，應當將房屋登記到權利人名下後，再辦理房屋所有權轉移登記或者房屋抵押權設立登記。

《房屋登記辦法》第三十五條相關規定：因人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書取得房屋所有權，人民法院協助執行通知書要求房屋登記機構予以登記的，房屋登記機構應當予以辦理。房屋登記機構予以登記的，應當在房屋登記簿上記載基於人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書予以登記的事實。

(5)司法拍賣預售房擴展閱讀：

一、法院拍賣的房子過戶流程：

1、首先確認法院是否解除了對該房產的查封。

2、材料准備好，用書面方式寄給有關部門。

3、當事人自願履行判決或裁定的，由當事人共同到登記機關辦理過戶登記；當事人一方不願履行判決、裁定義務的，由銀行向法院提出強制執行申請，登記機關根據法院的強制過戶的判決或裁定、協助執行通知書辦理過戶。

4、可讓法院出面協調建設局和國體資源局的關系，依法辦理房產過戶手續。

二、拍賣房屋權屬轉移登記材料：

1、房屋所有權證及共有權證。

2、拍賣成交確認書及公證書。

3、付款票據。

4、房地產評估報告書（有房地產估價資質的估價機構評估）。

5、買賣雙方身份證（核對原件、收復印件）。

6、其他有關證明、材料。

㈥ 司法拍賣房產指的是什麼

最近不少朋友對法拍房有興趣，但又不了解細節：

一、購買法拍房流程：

（1）競買人應當向人民法院交納保證金。保證金的數額一般不低於評估價或者市價的百分之五。（2）競買人憑銀行進賬單及人民法院財務收款憑證到拍賣機構辦理競買手續；交納保證金人數不足兩人的，不得舉行拍賣會；拍賣成交後，買受人交納的保證金充抵價款，其他競買人交納的保證金在三個工作日內退還。（3）拍賣成交後，拍賣機構製作拍賣成交確認書及拍賣報告。拍賣成交確認書對付款時間、拍賣財產的交付等嚴格按約定或者法律規定執行。拍賣報告應包括拍賣公告、拍賣須知、競買情況、拍賣結果、成交確認、拍賣筆錄等詳細情況及相關副本。（4）拍賣機構應在拍賣成交後三個工作日內，向人民法院對外委託管理部門移交拍賣成交確認書、拍賣報告及相關材料，對外委託管理部門在接到拍賣成交確認書、拍賣報告後三個工作日內將拍賣成交確認書、拍賣報告及相關材料移送業務部門。（5）拍賣成交後買受人應當在人民法院規定的期限內將價款全部匯入指定的賬戶。（6)支付拍賣機構傭金。傭金包括了工作人員前期調查、尋求客戶、組織拍賣等發生的實際費用，拍賣機構不再另行收取其他費用。（7）買受人全額交付價款後，業務部門應在十個工作日內製作出裁定書，送達買受人，並在裁定書送達後十五個工作日內辦理拍賣財產的交割手續。至此，一套拍賣的過程就算完成了。歸納起來，主要流程就是：獲知拍賣信息→拍賣登記→交納保證金，取得競拍人資格→參加拍賣→成交→支付房款→辦理產權證→交房。

三、購買法院拍賣的房子過戶需要的材料1、拍賣成交確認書2、登公告報紙3、拍賣行營業執照副本復印件4、拍賣行法人身份證復印件5、法人身份證明6、法人授權委託書7、法院委託拍賣行的拍賣委託書復印件（2份）8、協助執行通知書9、買受人的身份證

㈦ 司法拍賣的開發商的房子，房產證還沒下來，如何交易

房產證沒下來不能交易。
房產證是國家依法保護房屋所有權的合法憑回證。從法律規答定上來看，沒有房產證的房子是不能購買的，建議不要因為一時的便宜而走險買沒有房產證的房子。沒有房產證的房子做不了公證。
房產證具有以下顯著特點：
(1)房產證只能由房地產主管機關發放。
(2)房產證是對特定房屋所有權歸屬的書面證明，並可記載特定房屋共有狀況以及是否設定擔保物權等狀況。基於一物一權主義，房產證以一房屋一房產證為原則，即一個具有獨立建築結構與使用功能的房屋(包括區分所有的房屋)只有一個所有權，在不動產登記上只能有一項所有權登記，並且據此只能發放一個房產證。
(3)房產證只能向特定房屋的所有權人發放，如房屋系共有，在房屋所有權證之外，還可向共有權人發放共有權證。
(4)房產證是登記機關在對特定房屋權屬情況進行登記之後，向特定權利人發放的權屬證明，房產證的內容應與登記簿的內容相一致。

㈧ 司法拍賣房子可以買嗎

司法拍賣的房子可以買。當事人需要支付成交價一定比例的款項作為定金、簽訂拍賣房產轉讓合同，支付全部價款後提交轉讓合同、房產轉移登記申請表、拍賣成交確認書、生效的判決書、身份證、戶口簿、婚姻證明、完稅憑證等至房產登記機關辦理過戶登記。
【法律依據】
《民事訴訟法》第二百四十七條
財產被查封、扣押後，執行員應當責令被執行人在指定期間履行法律文書確定的義務。被執行人逾期不履行的，人民法院應當拍賣被查封、扣押的財產；不適於拍賣或者當事人雙方同意不進行拍賣的，人民法院可以委託有關單位變賣或者自行變賣。國家禁止自由買賣的物品，交有關單位按照國家規定的價格收購。

㈨ 預售房司法拍賣，可以辦理過戶手續嗎

未作分割，沒有辦理小產權應該是按照新購商品房定性，你所拍賣到的其實是合同權利義務的概括轉移，就是說開發商交房給你時是按新房交的。
如果是法院委託拍賣的應該是執行程序了，不可能在後出判決，除非中間有其他問題。
房產商申請執行是沒有問題的，在產權沒有辦下來之前，房子是沒有辦法辦理抵押登記的，這期間其實是房產商給購房者做保證人向銀行貸款，一旦購房者無法還款，房產商向銀行承擔保證責任代為還款後向購房者追償，然後對購房合同的標的進行強制執行，也就有了拍賣，拍賣的並不是房屋產權，而是購房合同的標的。
但是不管如何，判決不可能後出，執行程序只可能出現裁定、決定才對。