司法拍賣一拍二拍

A. 法拍房一拍、二拍和變賣是一樣的嗎

不一樣的。
第一次拍賣稱為「一拍」，第二次拍賣稱為「二拍」；
一拍流拍，就會進入到第二次拍賣；
二拍流拍，法院就會對該套標的進行變賣。

B. 法院拍賣房產一拍二拍三拍的區別

目前我國法拍房的處置過程中，競拍過程通常可以分為三個階段，分別為一拍、二拍、變賣！

一拍就是本輪執行的第一次拍賣，也被稱為首次拍賣。按要求，一拍的起拍價不能低於評估價或者市價的百分之七十，而大部分法拍房的一拍起拍價差不多都是估值的7折。

二拍是當法拍房在一拍階段無人參與競拍（也被稱為流拍），間隔一定的時間後，該法拍房會再次進行拍賣，也就是本輪執行的第二次拍賣。間隔時間通常是在一拍流拍後一個月左右，也有隔幾天就馬上進行二拍的情況，所以具體情況需要看實際情況。需要注意的是，按規定二拍的起拍價可以比一拍的起拍價低，但降價幅度不得超過一拍起拍價的20%，最終二拍的起拍價可以做到其房產估值的56%，如果算上估值低於市場價的比例，二拍的起拍價有時可以做到市場價的50%左右。

變賣是當法拍房在二拍階段依然流拍的情況下，該法拍房會進行本輪執行的第三次拍賣，也是本輪執行的最後一次拍賣階段，如果該法拍房在本次競拍中依然流拍，那麼該法拍房將退回給被執行人或以物抵債給債權人，當然債權方也可以再次申請拍賣，那就進入了新的法拍流程。變賣階段的起拍價通常會維持二拍的起拍價，所以變賣的起拍價並不會比二拍更低。

一拍、二拍、變賣這三個階段除了起拍價可能不一樣外，最大的區別是以下三個方面：

1、拍賣時間不同

一二拍的競拍時間常見為24小時，最長也不會超過48小時，但變賣的競拍時間可以長達60天，不過需要注意，一旦在變賣期間有人出價，那麼競價時間會縮短為24小時。

2、保證金不同

一二拍的保證金通常為法拍房估值的5%～20%，而變賣的保證金則需要和起拍價一樣，如果是貸款來說的，變賣狀態基本沒辦法貸款了。

3、流拍後的處理方式不同

一拍在流拍後通常還可以參與二拍，二拍流拍以後也能參與變賣，但變賣流拍了則本輪執行就結束了，除非該房產再次被執行，否則就不能參與競拍了！

以上就是三個法拍階段的區別，而在這三個階段中，大家最常見的誤解就是變賣比二拍便宜，二拍比一拍便宜！

之前我們也提到了一拍流拍以後，二拍的起拍價可能會在一拍起拍價的基礎上打8折，但變賣的起拍價是和二拍的起拍價相同的，需要注意，這里說的是可能，最後的起拍價也有可能是不打折的，這種情況並不少見，並且這里說的價格都僅僅是起拍價，並非成交價，不要忘了法拍房是競價房，價高者得，所以在價格更低的情況下，也會吸引更多的競拍者參與，二拍或變賣的最終成交價也有不少超過一拍起拍價的情況出現。

建議在參拍時一定要根據實際情況和自身經濟能力出價，不要只看錶面情況就下定論。

C. 法院拍賣房產一拍二拍三拍的區別

1、價格不同

第一次拍賣按評估價拍賣；第二次拍賣按評估價的%拍賣；第三次拍賣按評估價的64%拍賣.

2、降價幅度

第一次拍賣不降價；第二次拍賣，允許在第一次的基礎上降不超過20%拍賣；第三次就允許在第二次的基礎上再降不超過20%。

3、時間

第一次拍賣在前，第二次拍賣在第一次拍賣後一周；第三次拍賣在第二次拍賣後一周。

4、流拍

第一次、第二次可以流拍；第三次不可以流拍，拍賣不出的，按最後一次的保留價變賣；再賣不出，退回給被執行人或以物抵債給債權有。

(3)司法拍賣一拍二拍擴展閱讀

房地產拍賣是指拍賣公司受銀行、司法機關等單位或社會個人的委託，向社會公告房地產出售信息，通過競拍人競拍的方式使房地產所有權發生轉移。

(1)合法原則。合法原則體現在，一是拍賣程序要合法。拍賣人和委託人必須按照嚴格的法律規定的程序辦理拍賣事宜。二是拍賣物的要合法。拍賣人在接受拍賣委託時必須要求委託人提供有效的身份證明和拍賣標的和物的產權證明。

(2)報價最高者應買的原則。房地產拍賣的買受人必須是報價最高者。

(3)遵循公開、公正、公平和誠信的原則。拍賣人不得以競買人身份或委託他們代為競買，也不得在拍賣活動中拍賣自己的和物品或者財產權利。

參考資料

網路-房地產拍賣

D. 法院一拍,二拍三拍流程是怎樣的

第一次拍賣按評估價拍賣，或按評估價的80%拍賣。

第二次拍賣，允許在第一次的基礎上降不超過20%拍賣。

第三次就允許在第二次的基礎上再降不超過20%。

只能流拍兩次，拍三次。拍賣不出的。按最後一次的保留價變賣。再賣不出，退回給被執行人或以物抵債給債權有。三次拍賣降價幅度由法院決定。

(4)司法拍賣一拍二拍擴展閱讀：

法院拍賣流拍後：

接受拍賣物。

對於法院拍賣中流拍，申請法院執行的人或者其債權人，可以保留價接受拍賣物，就是以扣押拍賣的標的物來清償債務，當然這里以物抵債的價格也是可以由雙方再次協商的。在第二次、第三次拍賣流拍的時候，債權人都可以選擇以物抵債的方式。

二次拍賣。

第一次拍賣流拍之後，申請執行人和被執行人沒有達成以物抵債協議。法院將在60天內組織二次拍賣，這個時候的保留價比第一次可以在20%以內下降。如果拍賣成功，就可以用所得現金清償債務了。

第三次拍賣。

第二次拍賣再次流拍，執行雙方有沒有達成以物抵債的協議。法院將會在60天之內組織第三次拍賣。這次的保留價格可以比第二次再下降20%。

變賣。

第三次拍賣繼續流拍，是很令人沮喪的事。這個時候，法院還可以公告變賣。也就是在第三次拍賣流拍7天內，法院將向社會公告，變賣拍賣標的。變賣的價格就是第三次拍賣時的保留價。

以物抵債。

第三次拍賣結束之後，申請執行人和其他債權人就要注意了，因為只能拍賣三次，在不選擇以物抵債的方式，執行標的就要退給債務人了。在這時，可以選擇以第三次拍賣的保留價將拍賣物折價接受。

退還被執行人。

經過三次拍賣流拍，雙方又不能達成以物抵債協議的，法院就只有解除對拍賣物的查封、扣押，將拍賣物返還給被執行人了。

E. 法院拍賣的房子一拍過後多久二拍和三拍

正常的時間間隔是一到二個月。

要看拍賣公司和法院配合起來的辦事效率。

拍賣公司一流拍就寫申請報告給法院，法院法官馬上走內部的審批流程審核和批准降價多少比例再拍的話，就快點。

如果拍賣公司流拍後，遲遲不打報告給法院要求再拍賣，時間就會長。

另外，如果債權人和債務人在流拍後能達成一致，簽訂還債方案的，就不一定還要再拍賣了。

F. 司法拍賣一拍和二拍，三拍有時間限制嗎

G. 法院拍買房一拍,二拍,三拍間隔時間是多久呢

沒有明確的間隔時間，但是法律對時間間隔的范圍有所規定。根據《最高人民法院關於人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定 (法釋[2004]16號)》：

第二十六條、拍賣時無人競買或者競買人的最高應價低於保留價，到場的申請執行人或者其他執行債權人不申請以該次拍賣所定的保留價抵債的，應當在六十日內再行拍賣。

第二十八條、對於第二次拍賣仍流拍的不動產或者其他財產權，人民法院可以依照本規定第十九條的規定將其作價交申請執行人或者其他執行債權人抵債。申請執行人或者其他執行債權人拒絕接受或者依法不能交付其抵債的，應當在六十日內進行第三次拍賣。

第三次拍賣流拍且申請執行人或者其他執行債權人拒絕接受或者依法不能接受該不動產或者其他財產權抵債的，人民法院應當於第三次拍賣終結之日起七日內發出變賣公告。

自公告之日起六十日內沒有買受人願意以第三次拍賣的保留價買受該財產，且申請執行人、其他執行債權人仍不表示接受該財產抵債的，應當解除查封、凍結，將該財產退還被執行人，但對該財產可以採取其他執行措施的除外。

(7)司法拍賣一拍二拍擴展閱讀：

《最高人民法院關於人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定(法釋[2004]16號)》其他規定

第二十九條、動產拍賣成交或者抵債後，其所有權自該動產交付時起轉移給買受人或者承受人。不動產、有登記的特定動產或者其他財產權拍賣成交或者抵債後，該不動產、特定動產的所有權、其他財產權自拍賣成交或者抵債裁定送達買受人或者承受人時起轉移。

第三十條、人民法院裁定拍賣成交或者以流拍的財產抵債後，除有依法不能移交的情形外，應當於裁定送達後十五日內，將拍賣的財產移交買受人或者承受人。被執行人或者第三人佔有拍賣財產應當移交而拒不移交的，強制執行。

第三十二條、拍賣成交的，拍賣機構可以按照下列比例向買受人收取傭金：

拍賣成交價200萬元以下的，收取傭金的比例不得超過5％；超過200萬元至1000萬元的部分，不得超過3％；超過1000萬元至5000萬元的部分，不得超過2％；超過5000萬元至1億元的部分，不得超過1％；超過1億元的部分，不得超過0.5％。

採取公開招標方式確定拍賣機構的，按照中標方案確定的數額收取傭金。拍賣未成交或者非因拍賣機構的原因撤回拍賣委託的，拍賣機構為本次拍賣已經支出的合理費用，應當由被執行人負擔

H. 法院拍賣房產第一次流拍與第二次拍賣間隔多長時間

具體要看拍賣公司向法院申請降價拍賣的快慢，還有法院批準的快慢。可以向拍賣公司或者法院問詢。二次拍賣需要公告，也可以查詢法院網站有沒有相應的拍賣公告。

拍賣房產流程：產權人或有權機關委託——勘測評估——與拍賣公司簽署委託合同——公告拍賣信息——拍賣登記——交納保證金，取得競拍人資格——參加拍賣——成交——支付房款——辦理產權證——交房

(8)司法拍賣一拍二拍擴展閱讀：

房地產拍賣競買人條件

1、中華人民共和國境內的自然人、法人和其他組織都可以作為房地產拍賣標的的競買人，但法律、法規、規章另有規定或者土地使用權出讓合同另有規定的除外。

2、在國家允許的范圍內，房地產竟買人也可以是境外的自然人或法人，但需遵循有關規定辦理。

3、對於集體土地上建成的房屋，居住房屋的競買人只能是房屋所在地鄉鎮范圍內具備房屋建設申請條件的人;非居住房屋競買人為房屋所在地鄉鎮范圍集體經濟組織或者個體經營者;超過此條件的，應當依法辦理集體所有土地的徵用手續。

I. 法拍房一拍，法拍房二拍是什麼呢

標的物第一次司法拍賣流拍後，法院將在30日內安排在同一拍賣平台上再次拍賣，即二拍，二拍流拍後會進行變賣處置

一拍和二拍，即為司法拍賣，是人民法院在案件強制執行程序中，依法查封、扣押被執行人的財產，並對外委託評估被執行人的財產價值，公開處理其財產，以償清申請執行人債權的行為。

司法拍賣的競價周期一般都是以24小時為一個競價周期，延時5分鍾。如果在競價程序結束前5分鍾沒人出價，則最後出價者競拍成功，如有人在這期間出價，競價時間將會延長5分鍾，競買人的出價時間以司法拍賣服務系統的時間為准。

一般情況下，第一次拍賣的法拍房，起拍價是由人民法院參照評估價確定，按評估價拍賣，或按評估價的80%拍賣；未作評估則參照市場價確定，起拍價不能低於評估價或者市場價的70%。

二拍時由於再次降價，競買人可能會以低於一拍起拍價的價格拍到房子，但也有二拍的價格遠超一拍起拍價的情況，因為再次降價會吸引到更多的人，競爭變大，價格就可能被抬高，所以一拍時價格合適了該出手就出手。

司法變賣是人民法院依法處置被執行財產的一種變現方式，一般情況下法院處置標的物，在第二次拍賣流拍後法院會在同一拍賣平台對標的物進行變賣處置。變賣的價格一般低於二拍的起拍價，最低不低於評估價五折，一般為五到六折，具體看法院的設置。

司法變賣期長達60天，變賣期內隨時可以出價，首次出價後，變賣期會進入24小時競價周期，競價規則、延時周期與司法拍賣是一樣的，進入競價周期後，24小時內無人繼續出價，視為競拍成功。