民法典租屋

『壹』 民法典中房屋租賃合同規定

受疫情影響，長租公寓企業現金流受到沖擊，行業損失很大，抗風險能力比較弱的長租內公寓企業會遭遇容很大經營風險，有的企業甚至故意劍走偏鋒，最後「撈一把」再走人，但整個行業也在探索更穩健的商業模式，對沖疫情帶來的風險。近段時間，除杭州之外，成都、西安、上海、合肥、廣州等地均出現長租公寓爆雷事件，多地出台風險提示，建議消費者謹慎選擇住房租賃企業、認真確認租金價格、建議使用合同示範文本，那麼民法典關於房屋租賃合同是如何規定的呢?

『貳』 民法典關於房屋出租後怎麼處理

民法典房屋出租後轉讓需經出租人同意、由承租人與次承租人簽訂新的租房合同。租房合同中已經約定可以轉租的或出租人同意轉租的，承租人可以出租、轉讓給第三人。
【法律依據】
《民法典》第七百一十六條
承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。
第七百一十七條
承租人經出租人同意將租賃物轉租給第三人，轉租期限超過承租人剩餘租賃期限的，超過部分的約定對出租人不具有法律約束力，但是出租人與承租人另有約定的除外。

『叄』 《民法典》實施後，對租房有哪些影響設立居住權的房子為什麼不能租

《民法典》來了！《合同法》等退出了歷史舞台。《民法典》實施後，對房屋出租方面的法律規定進行了重大修改。這樣會更有利保險保障租房人的居住權益，讓「居者有其屋」，這是國家關注民生方面的一大舉措。租房人應當對相關規定有所了解，以規避風險，更好地保護自己的合法權益。

《合同法》僅僅規定了出租人在出售房屋時，租房人享有優先購買權。這必然導致一個問題：如果出租人想將房屋過戶給自己的孩子、父母，卻需要徵求租房人的意見，因為租房人有優先購買權。特別是低價賣給自己的兄弟姐妹，租房人也享有同等條件優先購買權。這和我們的社會風俗產生了巨大的沖突。

這次法律做了重大修改：房屋按份共有人行使優先購買權或者出租人將房屋出賣給近親屬的，租房人不享有優先購買權。並且法律還規定：租房人應當在15日內明確表示自己要購買，否則放棄優先購買權。

法律風險提示：在出租人出售房屋時，租房人如果想購買出租人的房屋，必須要及時表達自己想購買的意願，時間僅為15日，否則將喪失優先購買權。

《民法典》第七百二十六條  出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人享有以同等條件優先購買的權利；但是，房屋按份共有人行使優先購買權或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外。

『肆』 民法典房屋出租戶需要什麼條件

房屋出租戶需要的條件是：出租房屋具有合法的房屋產權證件；房屋為共有產權的可以出具共有人同意租賃的證明；出租房屋符合國家和房屋所在城市人民政府規定的政策；出租房屋依法經登記備案；出租方的出租具有合法性。
【法律依據】
《商品房屋租賃管理辦法》第六條
有下列情形之一的房屋不得出租：
（一）屬於違法建築的；
（二）不符合安全、防災等工程建設強制性標準的；
（三）違反規定改變房屋使用性質的；
（四）法律、法規規定禁止出租的其他情形。

『伍』 民法典租房規定

民法典租房規定，是第十四章 租賃合同，共有32條。
《民法典》第七百零三條 租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第七百三十四條 租賃期限屆滿，承租人繼續使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續有效，但是租賃期限為不定期。

『陸』 民法典關於租房的規定

第十四章租 賃 合 同
  第七百零三條【租賃合同定義】租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。
  第七百零四條【租賃合同主要內容】租賃合同的內容一般包括租賃物的名稱、數量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。
  第七百零五條【租賃最長期限】租賃期限不得超過二十年。超過二十年的,超過部分無效。
  租賃期限屆滿,當事人可以續訂租賃合同;但是,約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。
  第七百零六條【租賃合同的登記備案手續對合同效力影響】當事人未依照法律、行政法規規定辦理租賃合同登記備案手續的,不影響合同的效力。
  第七百零七條【租賃合同形式】租賃期限六個月以上的,應當採用書面形式。當事人未採用書面形式,無法確定租賃期限的,視為不定期租賃。
  第七百零八條【出租人交付租賃物義務和適租義務】出租人應當按照約定將租賃物交付承租人,並在租賃期限內保持租賃物符合約定的用途。
  第七百零九條【承租人按約定使用租賃物的義務】承租人應當按照約定的方法使用租賃物。對租賃物的使用方法沒有約定或者約定不明確,依據本法第五百一十條的規定仍不能確定的,應當根據租賃物的性質使用。
  第七百一十條【承租人按約定使用租賃物的免責義務】承租人按照約定的方法或者根據租賃物的性質使用租賃物,致使租賃物受到損耗的,不承擔賠償責任。
  第七百一十一條【租賃人未按約定使用租賃物的責任】承租人未按照約定的方法或者未根據租賃物的性質使用租賃物,致使租賃物受到損失的,出租人可以解除合同並請求賠償損失。
  第七百一十二條【出租人維修義務】出租人應當履行租賃物的維修義務,但是當事人另有約定的除外。
  第七百一十三條【出租人不履行維修義務的法律後果】承租人在租賃物需要維修時可以請求出租人在合理期限內維修。出租人未履行維修義務的,承租人可以自行維修,維修費用由出租人負擔。因維修租賃物影響承租人使用的,應當相應減少租金或者延長租期。
  因承租人的過錯致使租賃物需要維修的,出租人不承擔前款規定的維修義務。
  第七百一十四條【承租人妥善保管租賃物義務】承租人應當妥善保管租賃物,因保管不善造成租賃物毀損、滅失的,應當承擔賠償責任。
  第七百一十五條【承租人對租賃物進行改善或增設他物】承租人經出租人同意,可以對租賃物進行改善或者增設他物。
  承租人未經出租人同意,對租賃物進行改善或者增設他物的,出租人可以請求承租人恢復原狀或者賠償損失。
  第七百一十六條【承租人對租賃物轉租】承租人經出租人同意,可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的,承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效;第三人造成租賃物損失的,承租人應當賠償損失。
  承租人未經出租人同意轉租的,出租人可以解除合同。
  第七百一十七條【超過承租人剩餘租賃期限的轉租期間效力】承租人經出租人同意將租賃物轉租給第三人,轉租期限超過承租人剩餘租賃期限的,超過部分的約定對出租人不具有法律約束力,但是出租人與承租人另有約定的除外。
  第七百一十八條【推定出租人同意轉租】出租人知道或者應當知道承租人轉租,但是在六個月內未提出異議的,視為出租人同意轉租。
  第七百一十九條【次承租人代位求償權】承租人拖欠租金的,次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和違約金,但是轉租合同對出租人不具有法律約束力的除外。
  次承租人代為支付的租金和違約金,可以充抵次承租人應當向承租人支付的租金;超出其應付的租金數額的,可以向承租人追償。
  第七百二十條【租賃物收益歸屬】在租賃期限內因佔有、使用租賃物獲得的收益,歸承租人所有,但是當事人另有約定的除外。
  第七百二十一條【租金支付期限】承租人應當按照約定的期限支付租金。對支付租金的期限沒有約定或者約定不明確,依據本法第五百一十條的規定仍不能確定,租賃期限不滿一年的,應當在租賃期限屆滿時支付;租賃期限一年以上的,應當在每屆滿一年時支付,剩餘期限不滿一年的,應當在租賃期限屆滿時支付。
  第七百二十二條【承租人違反支付租金義務的法律後果】承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的,出租人可以請求承租人在合理期限內支付;承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。
  第七百二十三條【出租人權利瑕疵擔保責任】因第三人主張權利,致使承租人不能對租賃物使用、收益的,承租人可以請求減少租金或者不支付租金。
  第三人主張權利的,承租人應當及時通知出租人。
  第七百二十四條【非承租人構成根本性違約承租人可以解除合同】有下列情形之一,非因承租人原因致使租賃物無法使用的,承租人可以解除合同:
  (一)租賃物被司法機關或者行政機關依法查封、扣押;
  (二)租賃物權屬有爭議;
  (三)租賃物具有違反法律、行政法規關於使用條件的強制性規定情形。
  第七百二十五條【所有權變動不破租賃】租賃物在承租人按照租賃合同佔有期限內發生所有權變動的,不影響租賃合同的效力。
  第七百二十六條【房屋承租人優先購買權】出租人出賣租賃房屋的,應當在出賣之前的合理期限內通知承租人,承租人享有以同等條件優先購買的權利;但是,房屋按份共有人行使優先購買權或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外。
  出租人履行通知義務後,承租人在十五日內未明確表示購買的,視為承租人放棄優先購買權。
  第七百二十七條【委託拍賣情況下房屋承租人優先購買權】出租人委託拍賣人拍賣租賃房屋的,應當在拍賣五日前通知承租人。承租人未參加拍賣的,視為放棄優先購買權。
  第七百二十八條【房屋承租人優先購買權受到侵害的法律後果】出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使優先購買權情形的,承租人可以請求出租人承擔賠償責任。但是,出租人與第三人訂立的房屋買賣合同的效力不受影響。
  第七百二十九條【不可歸責於承租人的租賃物毀損、滅失的法律後果】因不可歸責於承租人的事由,致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的,承租人可以請求減少租金或者不支付租金;因租賃物部分或者全部毀損、滅失,致使不能實現合同目的的,承租人可以解除合同。
  第七百三十條【租賃期限沒有約定或約定不明確時的法律後果】當事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確,依據本法第五百一十條的規定仍不能確定的,視為不定期租賃;當事人可以隨時解除合同,但是應當在合理期限之前通知對方。
  第七百三十一條【租賃物質量不合格時承租人解除權】租賃物危及承租人的安全或者健康的,即使承租人訂立合同時明知該租賃物質量不合格,承租人仍然可以隨時解除合同。
  第七百三十二條【房屋承租人死亡的租賃關系的處理】承租人在房屋租賃期限內死亡的,與其生前共同居住的人或者共同經營人可以按照原租賃合同租賃該房屋。
  第七百三十三條【租賃期限屆滿承租人返還租賃物】租賃期限屆滿,承租人應當返還租賃物。返還的租賃物應當符合按照約定或者根據租賃物的性質使用後的狀態。
  第七百三十四條【租賃期限屆滿承租人繼續使用租賃物及房屋承租人的優先承租權】租賃期限屆滿,承租人繼續使用租賃物,出租人沒有提出異議的,原租賃合同繼續有效,但是租賃期限為不定期。
  租賃期限屆滿,房屋承租人享有以同等條件優先承租的權利。

『柒』 民法典怎麼算群租房

單位借房寫繼續居住，怎麼界定居住權，首先是要看你房屋是什麼性質的，一般房屋都是有房本的，看你是承租房和是租借房，這兩種在民法里都有規定的，不論那種情況你都有居住權，除非特出情況單位收回的你就不能在居住了。