司法拍賣稅費承擔

㈠ 司法拍賣流拍以物抵債的稅費由誰承擔

購買方只需要交自己的就行 北京只要契稅就行

㈡ 房屋司法拍賣後 過戶稅費怎麼算

1、過戶契稅：主要佔1.5%到3%左右；土地轉讓費：主要佔1%；交易登記費：回80元；交易手續費：每答平米6元左右；2、印花稅：佔0.1%；個人所得稅：佔1%；拍賣手續費：佔3%。3、這些費用中，有的是拍賣方負責承擔，有的是買方負責承擔，具體情況可參照房產稅說明和規定。4、從現實中看到，拍賣手續費和營業稅由賣方負責，法院在拍賣房屋之前，已經將這些稅費加入到起拍價中，於是，不會單獨列出。

㈢ 司法拍賣購買者承擔稅費可以在稅前扣除嗎

律達網：部分觀點
購買者代為繳納的相關稅費是否可以稅前扣除呢？在可以還原為「含稅價」的情形中，因價格的還原和調整，形成了新的符合稅法要求的計稅依據，因此可以稅前扣除。但在不動產司法拍賣中，若購買者為企業，那麼其代為繳納的稅費不應在稅前扣除。

第一，從實質上看，相關稅費的納稅義務人身份並沒有改變，仍是原標的物所有人。根據企業所得稅法第十條規定，與取得收入無關的其他支出，在計算應納稅所得額時不得扣除。購買者承擔的這部分稅費，本應由標的物原所有人承擔，且雙方並非正常的業務往來，此處購買者並不存在所謂的「取得收入」事項，因此屬於「與取得收入無關的其他支出」，不得稅前扣除。

第二，從形式上看，可在稅前扣除的稅費，需要有稅務機關開具的稅收繳款書或其他完稅憑證作為扣除憑證。基於購買者承擔相關稅費並沒有改變納稅義務人身份的原因，在稅務機關開具的完稅憑證上，納稅人仍是原標的物所有人，因此該憑證不能作為購買者的合法憑證。

㈣ 司法拍賣房產稅費誰承擔

由買方承擔

㈤ 淘寶司法拍賣，房子的稅費怎麼算

1、司法拍賣房產過戶稅費約為房產拍賣成交價的10%（賣方：個人所得稅%（房產證大於5年的唯一住宅免）、營業稅5.5%（房產證大於2年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數百，以上稅點均按小於144平方米的普通住宅計算）。2、房產證過五年並是唯一住房主，也不用交個稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費約數百。即總共1.8%左右。3、增值稅根據《財政部國家稅務總局關於全面推開營業稅改徵增值稅試點根據《關於明確個人住房轉讓有關個人所得稅問題的通知》 關於核定徵收問題，對納稅人未提供完整、准確的房屋原值憑證，不能正確計算房屋原值和應納稅額，以及計算出的房屋原值明顯偏高的，可由主管稅務機關按納稅人住房轉讓收入的1%核定應納個人所得稅額。個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免徵增值稅。4、個人所得稅：個人通過拍賣市場取得的房屋拍賣收入在計征個人所得稅時，其房屋原值應按照納稅人提供的合法、完整、准確的憑證予以扣除；不能提供完整、准確的房屋原值憑證，不能正確計算房屋原值和應納稅額的，統一按轉讓收入全額的3%計算繳納個人所得稅。5、契稅：根據《關於調整房地產交易環節契稅 營業稅優惠政策的通知》（財稅〔2016〕23號）規定，對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率徵收契稅。

㈥ 司法拍賣稅費承擔的相關法律規定

【法律分析】
當事人可以就司法拍賣過程中稅費的承擔標准進行約定，但是，在當事人之間沒有約定或者就《競買公告》《競買須知》關於稅費的規定產生爭議時，人民法院應當參照民事交易中自主買賣的相關規定確定司法拍賣或抵債雙方的稅費承擔標准。

【法律依據】
《中華人民共和國民法典》 第三百四十二條 通過招標、拍賣、公開協商等方式承包農村土地，經依法登記取得權屬證書的，可以依法採取出租、入股、抵押或者其他方式流轉土地經營權。

㈦ 房屋司法拍賣後 過戶稅費怎麼算

一、法院拍賣房產流程
1、拍賣行接受客戶委託
房產的所有人作為委託人與拍賣行簽署委託拍賣合同，拍賣行是委託人的代理人，在接受委託後以拍賣行的名義主持拍賣。
2、拍賣的鑒定與估價
對拍賣房產進行鑒定和估價是拍賣前的第一項准備工作，核定房產評估必須由房地產評估師進行，並對評估結果承擔相應責任。
3、確定拍賣房產底價
指拍賣成交應達到的最低價格基數，底價過高會導致拍賣失敗，過低又會使委託人受經濟損失。底價確定後，當事各方應保守秘密。
4、確定拍賣日期
日期擬訂和拍賣房產的產別、用途、數量都有關。從刊登廣告到公開拍賣，間隔可在一周左右，展樣時間不得少於2天。
5、發布拍賣公告
拍賣是一種公開競買活動，必然發拍賣公告，主要反映拍賣房產的內容、拍賣時期、拍賣地點及其它必要事項。
6、審查競買人資格
參加房產拍賣的競買人應是具有民事權利與相應民事行為能力的自然人或法人，拍賣主持單位提供相應的證明文件。
7、競買人繳付保證金
在拍賣程序中，繳付保證金是成為競買人的必要條件之一。競買人競價成功，其保證金可轉為價金，競買未成功，保證金如數退還。
8、組織拍賣會實施
拍賣會由主持拍賣的拍賣師、負責記錄的記錄員、監督拍賣實施的監拍員及協助實施拍賣的其他人員共同實施。
9、拍賣品的權屬移交
房產一旦成交，拍定人交付拍賣款和傭金，簽署拍賣成交確認書，即完成了拍賣房產的權屬轉移。買受人從拍賣行或執行法院領取房產權利轉移證明後，就取得了該房產的所有權或使用權。
二、2022年法院拍賣房產過戶稅費如何計算
1、法院拍賣的房產過戶費用一般都是由買家交付的，拍賣的房產除了過戶的手續與普通的房產交易有所差別以外，稅費方面都是一樣的。
2、拍賣的房產產權沒有滿五年的，費用主要有：個人所得稅是房屋拍賣價格的1%；土地稅是房屋拍賣價格的1%，稅是房屋拍賣價格的5.5％；契稅是房屋拍賣價1%至3%之間，具體的比例由房屋的建築面積而定；房屋交易費是面積乘以6元每平米單價；房屋評估費是房屋拍賣價的0.5%；登記費是80元。
 3、以上的稅費情況單指出售房屋的一方只有一套房產和買家沒有其他房產的情況。拍賣的房產房屋的產權滿五年的，可以減免個人所得稅、稅、土地稅三項稅費。
  4、其他的費用還有相關部門所收的房產沒有繳納的生活費用，包括：水費、電費、煤氣費、有線電視費、物業費、入住費等費用，這些也都是由買家支付的。

㈧ 法院拍賣房子要交哪些稅

作為買方，拍下法院拍賣的房子主要要交的稅費有契稅、印花稅、增值稅、城建稅和教育附加稅。

1、契稅：1%~3%（住宅：首套90平米以下1%，90平米以上1.5%；二套90平以下1%，90平米以上1.5%，三套及以上3%；商業房：3%）。

符合住宅小區建築容積率在1.0（含）以上、單套建築面積在140（含）平方米以下（在120平方米基礎上上浮16.7%）、實際成交價低於同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的，視為普通住宅，契稅按普通住宅繳納，反之視為商業房，契稅則為3%。

2、印花稅：買賣雙方各繳納房價款的0.05％。

3、增值稅：5.6%。如果住宅滿2年就免徵增值稅；非住宅則差額徵收8%。

4、城建稅：營業稅的7%；

5、教育費附加稅：營業稅的3%。

各地城市稅費略有差異，具體以各地房管局公布的標准為准。

(8)司法拍賣稅費承擔擴展閱讀：

司法拍賣房產，如無特別規定過戶稅費是雙方各付各稅的話，全部過戶稅費都由買家承擔。但實際上，有約定的情況依約定，無約定的拍賣房稅費一般由買受方承擔。

1、法院拍賣的房產過戶費用一般都是由買家交付的，拍賣的房產除了過戶的手續與普通的房產交易有所差別以外，稅費方面都是一樣的。

2、拍賣的房產產權沒有滿五年的，費用主要有：個人所得稅是房屋拍賣價格的1%；土地稅是房屋拍賣價格的1%，稅是房屋拍賣價格的5.5％；契稅是房屋拍賣價1%至3%之間，具體的比例由房屋的建築面積而定；房屋交易費是面積乘以6元每平米單價；房屋評估費是房屋拍賣價的0.5%；登記費是80元。

3、以上的稅費情況單指出售房屋的一方只有一套房產和買家沒有其他房產的情況。拍賣的房產房屋的產權滿五年的，可以減免個人所得稅、稅、土地稅三項稅費。 

4、其他的費用還有相關部門所收的房產沒有繳納的生活費用，包括：水費、電費、煤氣費、有線電視費、物業費、入住費等費用，這些也都是由買家支付的。

㈨ 司法拍賣房子的增值稅誰承擔

增值稅一般是出賣人承擔的，跟二手房過戶適用一樣的稅收標准

㈩ 司法拍賣稅費

根據《最高人民法院關於人民法院網路司法拍賣若干問題的規定》專第三十條 ：「因網路司屬法拍賣本身形成的稅費，應當依照相關法律、行政法規的規定，由相應主體承擔；沒有規定或者規定不明的，人民法院可以根據法律原則和案件實際情況確定稅費承擔的相關主體、數額。」
所以具體司法拍賣的稅費承擔問題，實務中是以法院出具的競買公告為准。
如題所說的這種明確規定，是由被執行人（即房產所有權人）繳納的相關稅費須由買受人先行墊付，墊付後買受人憑稅務部門出具的被執行人已繳稅費票據，再向法院申請從拍賣款中退還已墊付稅費。這應該是法院與稅務機關協商溝通的解決方案。拍賣成交後，司法拍賣公告中約定相關稅費承擔，買受人在相關拍賣文書上簽字同意，這是法院、被執行人和買受人之間的真實意思表示，合同有效，按照合同規定履行權利義務。
所說的全部由買受人承擔，司法拍賣的公告中會寫明全部稅費由買受人承擔，被執行人不承擔稅費和房產過戶的相關費用。有的法院也會在公告寫明由雙方各自承擔。
每個法院的公告不一樣，所以關鍵還是在於公告。如果還是不清楚，建議電話咨詢一下。
至於稅費的費用問題，前面說的比較完善了。