民法典房產權
㈠ 在2021年1月1日起施行的民法典中哪些法律條款在房產確權方面有了新的規定
在2021年1月1日起施行的民法典中，法律調侃是在房才確定的
㈡ 民法典（草案）亮點：房屋產權70年到期後怎麼辦
《民法典（草案）》
第三百五十九條 住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期。續期費用的繳專納或者屬減免，依照法律、行政法規的規定辦理。非住宅建設用地使用權期限屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。
第三百六十條 建設用地使用權消滅的，出讓人應當及時辦理注銷登記。登記機構應當收回權屬證書。
第三百六十一條 集體所有的土地作為建設用地的，應當依照土地管理的法律規定辦理。
㈢ 在民法典實施前,夫妻一方父母出資買的房,民法典有溯及力嗎
一、基於《民法典》總則編審視房屋買賣合同效力相關問題
（一）房屋買賣中的「無權處分」行為效力辨析
（二）從民事法律行為的效力角度衡量特殊房屋買賣合同效力
（三）從意思表示的角度考量房屋買賣中的陰陽合同效力
二、基於《民法典》合同編審視房屋買賣相關法律問題
（一）關於預約合同
（二）關於定金規則
（三）關於情勢變更（以限貸政策為例）
（四）關於合同解除權
三、基於《民法典》物權編審視房屋買賣相關法律問題
（一）抵押物流轉規則的變化
（二）居住權規定探究
四、《民法典》的實施對於房屋買賣交易可能帶來的其他影響
（一）住宅建設用地使用權期限屆滿續期及繳費事宜
（二）中介合同章節中關於跳單行為的規定
（三）物業服務合同可能帶來的延伸影響
（四）妨害承租人行使優先購買權不影響合同效力
一、基於《民法典》總則編審視房屋買賣合同效力相關問題
因合同行為系民事法律行為之一，《民法典》將關於合同效力的相關規定納入總則編民事法律行為一章，而在合同編不再規定合同效力相關問題。此處的編纂及處理方式，是《民法典》體系性的典型例證之一。《民法典》總則編第六章規定的民事法律行為制度，是民法總則、民法典甚至是廣義上的民商法大體系的核心制度之一，其法理和實踐意義非常強。民法總則關於民事法律行為的規則對於民法典分則各編甚至廣義民商法的統轄作用，必須從民法體系化科學邏輯的角度予以充分揭示，才能彰顯其制度意義。1
房屋買賣合同的有效性是房屋買賣交易的基礎，而現實中諸多房屋買賣合同糾紛往往源自於房屋買賣合同的效力存在問題。因此，房屋買賣合同的有效與否在房屋買賣過程中顯得至關重要。以下筆者將從民事法律行為效力的角度，審視房屋買賣合同糾紛中常見的無權處分（含夫妻共有房屋買賣）、特殊房屋買賣（以央產房、經濟適用房、小產權房為例）及陰陽合同之效力問題。
（一）房屋買賣中的「無權處分」行為效力辨析
無權處分行為，即行為人在沒有處分權的情況下，以自己的名義實施處分行為。2我國現行法律制度下，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，應當依照法律規定進行登記。在房屋買賣實踐中，買受人及中介服務機構必然會對出賣人是否為不動產權證書上登記的所有權人進行核驗。房屋買賣中的無權處分行為大多因登記產權人非真正意義上或非完整意義上的所有權人而導致，主要爭議包括（1）借名買房形成的無權處分（出名人「
㈣ 民法典關於房屋產權的法律證據有哪些
您好，自能證明具有房屋產權的主要是房屋權屬證書，房屋權屬證書包括《房屋所有權證》、《房屋共有權證》、《房屋他項權證》或者《房地產權證》、《房地產共有權證》、《房地產他項權證》。
1.《房屋所有權證》是房屋產權登記機關頒發給權利人的法定憑證，權利人依法憑證行使房屋的所有權。
2.《房屋共有權證》是房屋產權登記機關頒發給兩個或者兩個以上的權利人的法定憑證。共有的房屋，由權利人推舉持證人收執《房屋所有權證》。其餘共有人各執房屋共有權證書一份。房屋共有權證書與房屋所有權證書具有同等法律效力。
3.《房屋他項權證》是房屋產權登記機關頒發給抵押權人或者典權人等他項權利人的法定憑證。房屋他項權證書由他項權利人收執。他項權利人依法憑證行使他項權利，受國家法律保護。
此外，新實施的《物權法》對於房屋權屬證書與房屋登記行為有了不同於以前的規定。其中包括：房屋產權的設立、變更、轉讓和消滅，自記載於房屋登記簿時發生效力，房產證記載的事項，應當與房屋登記簿一致，記載不一致的，除有證據證明房屋登記簿確有錯誤外，以房屋登記簿為准。
如能給出詳細信息，則可作出更為周詳的回答。
㈤ 民法典對房地產商不安約定繳房是怎麼規定的
那點對房地產商不按約定機房。
㈥ 巜民法典》房產權證的作用
父母贈予已婚夫妻房子受贈條件和原來一樣，如果父母贈與子女房產事先明確只是贈與子女一方的，子女的配偶在離婚時就無法分割房子的產權。
㈦ 民法典對於房產證上添加名字有哪些新說法
這個暫時還沒有聽說，房產證上的加名子只能是夫妻之間，其他的都叫做買賣過戶。
㈧ 新民法典國家徵收房屋屬買賣嗎
一、新民法典（自2021年1月1日起實施）對於房產的規定
根據規定,由一方婚前承租、婚後用共同財產購買的房屋,房屋權屬證書登記在一方名下的,應當認定為夫妻共同財產。當雙方對夫妻共同財產中的房屋價值及歸屬無法達成協議時,人民法院按以下情形分別處理:
(一)雙方均主張房屋所有權並且同意競價取得的,應當准許;
(二)一方主張房屋所有權的,由評估機構按市場價格對房屋作出評估,取得房屋所有權的一方應當給予另一方相應的補償;
(三)雙方均不主張房屋所有權的,根據當事人的申請拍賣房屋,就所得價款進行分割;
如果離婚時雙方對尚未取得所有權或者尚未取得完全所有權的房屋有爭議且協商不成的,人民法院不宜判決房屋所有權的歸屬,應當根據實際情況判決由當事人使用。當事人按規定完全取得房屋所有權後,有爭議的,可以另行向人民法院提起訴訟。
如果當事人結婚前,父母出資為雙方購置房屋,該出資應當認定為對自己子女的個人贈與,但父母明確表示贈與雙方的除外。
二、婚姻法司法解釋關於房產的規定
為正確審理婚姻家庭糾紛案件,根據中華人民共和國婚姻法、中華人民共和國民事訴訟法等相關法律規定,對人民法院適用婚姻法的有關問題作出如下解釋:
第六條，婚前或者婚姻關系存續期間,當事人約定將一方所有的房產贈與另一方,贈與方在贈與房產變更登記之前撤銷贈與,另一方請求判令繼續履行的,人民法院可以按照合同法第一百八十六條的規定處理。
第七條，婚後由一方父母出資為子女購買的不動產,產權登記在出資人子女名下的,可按照婚姻法第十八條第
(三)項的規定,視為只對自己子女一方的贈與,該不動產應認定為夫妻一方的個人財產。
由雙方父母出資購買的不動產,產權登記在一方子女名下的,該不動產可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有,但當事人另有約定的除外。
第十條，夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同,以個人財產支付首付款並在銀行貸款,婚後用夫妻共同財產還貸,不動產登記於首付款支付方名下的,離婚時該不動產由雙方協議處理。
依前款規定不能達成協議的,人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方,尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分,離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則,由產權登記一方對另一方進行補償。
第十一條，一方未經另一方同意出售夫妻共同共有的房屋,第三人善意購買、支付合理對價並辦理產權登記手續,另一方主張追回該房屋的,人民法院不予支持。
夫妻一方擅自處分共同共有的房屋造成另一方損失,離婚時另一方請求賠償損失的,人民法院應予支持。
第十二條，婚姻關系存續期間,雙方用夫妻共同財產出資購買以一方父母名義參加房改的房屋,產權登記在一方父母名下,離婚時另一方主張按照夫妻共同財產對該房屋進行分割的,人民法院不予支持。購買該房屋時的出資,可以作為債權處理。
購置房屋,該出資應當認定為對自己子女的個人贈與,但父母明確表示贈與雙方的除外。
三、婚期買房與婚後買房的差別
1、根據民法典第一千零六十三條的相關規定,婚前,一方父母對其子女的贈與,在沒有特別約定的情況下,應當屬於子女的個人財產。婚姻關系存續期間,一方父母對其子女的財產贈與,在沒有特別約定的情況下,應當屬於夫妻共同財產。
2、 雙方結婚時由一方父母支付首期款購置的房屋,婚後夫妻雙方支付了後期款,但房產證上只有一方的名字,該房屋是否屬於夫妻共同財產?婚後夫妻共同交付的供房後期款部分以及為房屋裝修所支付的相關費用都屬於夫妻共同財產,離婚時可以要求對這些費用進行分割。
至於一方父母的出資部分則要依據當時的具體約定來處理;如果是父母對子女的贈與,可按照民法典第一千零六十三條的相關規定來處理,如果是父母借貸給子女的購房款應提供相應的證據證明,對於共同債務則由夫妻雙方共擔。
協議離婚時,雙方可以本著自願自主的原則將這筆費用進行分割。起訴離婚時,若女方主張權利要求分割,那麼就應將詳細的費用的清單以及具有證明力的相關證據提 交給審判人員以便於審判人員公平公正地進行財產的分割判決。
按照中華人民共和國民法典第一千零六十三條的規定,有下列情形之一的,為夫妻一方的財產:
(一)一方的婚前財產;
(二)一方因身體受到傷害獲得的醫療費、殘疾人生活補助費等費用;
(三)遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產;
(四)一方專用的生活用品;
(五)其他應當歸一方的財產。
夫妻可以約定婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應當採用書面形式。沒有約定或約定不明確的,適用上述規定。
由夫妻雙方共同購買的房屋就屬於雙方共同財產，夫妻兩人可以經過協商來討論房產怎麼分割的問題。有其他方面的情況，也可以委託人民法院來進行協商。如果大家目前也有相關疑惑，也可以在我們網站咨詢專業律師。