房地產司法鑒定
① 司法鑒定評估應考慮房地產瑕疵嗎
司法拍賣房地產，對擬拍賣的房地產進行評估時，不考慮租期對評估價值的影響。版
一、我國《城市房屋租權賃管理辦法》第十一條規定， 租賃期限內，房屋出租人轉讓房屋所有權的，房屋受讓人應當繼續履行原租賃合同的規定。
二、司法拍賣房地產，也是房屋產權轉移的一種方式，房地產的競拍人競拍成功後，也應當執行《城市房屋租賃管理辦法》中對房屋承租人的保護規定，繼續履行原租賃合同。
三、房地產的司法拍賣評估價格，只是司法拍賣的底價，不是最終的拍賣成交價格，因此，評估時，不考慮租賃期限對房地產的價值影響，但是會在評估報告的「特殊情況說明」中披露房屋已經租賃的特殊情況。
四、司法拍賣的房地產存在已經租賃的情況，屬於拍賣物的一種瑕眥，應當在拍賣公告中明確說明，這種情況，不會影響房地產評估價格，但是，某種程度上會影響拍賣成交價格。
② 司法鑒定房產後 房產就要按照鑒定價格嗎
只有需要經過司法來機關裁源決的才需要鑒定
在法院的審查過程中，如果需要進行建築工程質量的鑒定，由當事人向法院提出申請，法院委託鑒定中心進行司法鑒定。司法鑒定人經嚴格審核合格後在司法部門注冊備案，其最終出具的司法鑒定結
論具有法律效力。鑒定結果可以成為判案證據。與建築工程相關的都可以鑒定。專家對與建築工程相關的問題進行鑒定，包括建築工程質量的評定、工程質量事故的
鑒定、工程造價糾紛的鑒定等。對老百姓而言，諸如房屋面積縮水、房屋裝修等問題，只要進入了司法程序，都可以要求鑒定。 關於費用問題，這要根據建築工程
的現場情況、項目的類別和難易程度來確定。目前建築司法鑒定中心對收費以上海市的指導價格為依據，按照現場情況的難易程度確定價格，比如房屋測繪標准、裝修環保標准等。例如檢測甲苯氣體，收費是根據在屋內放多少個監測儀器來定的。
③ 司法鑒定房產的評估的最新標準是什麼
2010年的就是最新的
④ 資產評估機構可以進行司法鑒定的房地產價格評估嗎
如果是正常復情況下的制房屋出售、財產分割、抵押借款、投資入股等等，需要確定房屋的現時市場參考價值，就委託進行資產評估。如果房屋是涉案資產（如涉及司法訴訟、涉及經濟賠償等）就應委託進行司法鑒定評估，提示：有資產評估或房地產評估資質的機構並不一定可以進行司法鑒定評估，可以到當地的法院或公安局經偵部門去咨詢一下，找他們認可的司法鑒定評估機構，評估結果才有效。
⑤ 房地產司法鑒定時,法院要到場嗎
他是執法不能的行為，可以去法院告他啊。
⑥ 房地產司法鑒定評估為什麼不含裝修費用
申請司法鑒定的申請費用由申請人承擔。
《訴訟費交納辦法》第十二條訴專訟過程中因鑒定、公告、屬勘驗、翻譯、評估、拍賣、變賣、倉儲、保管、運輸、船舶監管等發生的依法應當由當事人負擔的費用，人民法院根據誰主張、誰負擔的原則，決定由當事人直接支付給有關機構或者單位，人民法院不得代收代付。
人民法院依照民事訴訟法第十一條第三款規定提供當地民族通用語言、文字翻譯的，不收取費用。
⑦ 房地產司法鑒定評估可以對裝修費用進行評估嗎
夫妻關系存續抄期間，襲能提供由一方父母出資為共同房產裝修所花費用的相關證明資料的，離婚時應當歸出資方所有。
現行《婚姻法》第17條到第19條明確了夫妻共同財產是在夫妻關系存續期間取得的財產，以列舉式和概括式的方式規定了夫妻共同財產的內容，該法也規定了夫妻共同財產的分割有協議分割和判決分割兩種做法。離婚時，雙方有合法婚姻財產約定的，依約定。一方的特有財產歸本人所有。夫妻共有財產一般應當均等分割，必要時亦可不均等，有爭議的，人民法院應依法判決。