民法典禁止物業

『壹』 民法典944條規定原文及解釋

《中華人民共和國民法典》第九百四十四條規定的內容是：
1、業主應當按照約定向物業服務人支付物業費，物業服務人已經按照約定和有關規定提供服務的，業主不得以未接受或者無需接受相關物業服務為由拒絕支付物業費；
2、業主違反約定逾期不支付物業費的，物業服務人可以催告其在合理期限內支付；合理期限屆滿仍不支付的，物業服務人可以提起訴訟或者申請仲裁；
3、物業服務人不得採取停止供電、供水、供熱、供燃氣等方式催交物業費。
物業職責范圍：1、物業共用部位及共用設施設備的使用、管理和維護。
2、公共綠化的維護。
3、公共區域環境衛生的維護。
4、公共區域的秩序維護、安全防範等事項的協助管理服務。
5、物業使用中對禁止行為的告知、勸阻、報告等義務。
6、物業維修、更新、改造費用的賬務管理。
7、物業服務檔案和物業檔案的保管。
8、其他物業管理事項。
綜上所述，業主應當按照約定向物業服務人支付物業費。物業服務人已經按照約定和有關規定提供服務的，業主不得以未接受或者無需接受相關物業服務為由拒絕支付物業費等。
【法律依據】：《中華人民共和國民法典》
第九百四十四條
業主應當按照約定向物業服務人支付物業費。物業服務人已經按照約定和有關規定提供服務的，業主不得以未接受或者無需接受相關物業服務為由拒絕支付物業費。 業主違反約定逾期不支付物業費的，物業服務人可以催告其在合理期限內支付；合理期限屆滿仍不支付的，物業服務人可以提起訴訟或者申請仲裁。 物業服務人不得採取停止供電、供水、供熱、供燃氣等方式催交物業費。

『貳』 物業管理公司是否可以斷電停水來催交物業費

《民法典》合同第944條規定，如業主違反約定未在期限內交納物業費，物業服務人員可督促其在合理期限內交納；
合理期限屆滿未支付的，物業服務人可以提起訴訟或者申請仲裁。物業服務提供者不得通過停止供電、供水、供熱和供氣來支付物業費。
《民法典》明確禁止物業公司採取停止供電、供水、供熱、供燃氣等方式催交物業費。因此，物業服務工作中便應遵循物業服務合同規定；
並妥善留存其履行義務的書面證據，以免日後業主依法要求物業服務人承擔違約等法律責任時，物業服務人因未能充分舉證而產生不利後果。

『叄』 民法典規定物業不能停水停電

根據《民法典》規定，以法律的形式明確禁止物業公司採取停止供電、供水、供熱、供燃氣等方式催交物業費。而在以往，在法律沒有明文規定的規定的情況下，經常有物業公司就採取停止供水、供電的方式催繳物業費。基於小區公共利益保護的考慮，物業公司亦不得因業主欠費而擅自停水、斷電或停止小區公共服務。
物業服務合同與供水供電合同是兩個獨立的合同，涉及不同的合同當事人，小區業主供水供電合同的相對人是供水公司和電力供應公司。根據權利義務相一致的原則，用水用電人有義務交納水費和電費，供水、供電公司有義務按照約定供水、供電。也就是說，用水用電人有要旁擾首求供水、供電的權利，而供水、供電公司相應的享有收取水費電費的權利。
根據雙務合同履行中抗辯權行使的原則，如果用水用電人不履行交納水費電費的義務，則供水供電公司可以拒絕履行供水供電的義務，李消即供水供電公司此時有停水停電的權利。可見，享有停水停電權利的權利人是供水公司和電力供應公司而非物業服務企業。在物業服務合同中，雙方當事人約定在業主不交納物業服務費用的情況下，賦予物業服務企業停水停電的權利是不合理的，因為這一約定侵犯了供水供電人的權利。在合同法上，這屬於涉他合同條款，這種條款必須經過第三人即供水供電人的同意，否則是無效的。並且，由於供水供電義務所對應運數的是交納水費電費義務，即使供水供電公司授權物業服務企業代替其收取水費電費並可以停水停電作為收取費用的手段，物業服務企業也不能以停水停電催繳物業服務費用，因為供水供電不是物業服務企業提供的服務，其從供水供電公司得到授權的范圍是有限制的。 法律依據： 《民法典》
第九百四十四條第三款規定：物業服務人不得採取停止供電、供水、供熱、供燃氣等方式催交物業費。

『肆』 《民法典》物業管理條例

《民法典》物業管理條例詳解

一、答案

《民法典》物業管理條例是為規范物業服務企業的行為，保護業主合法權益而制定的。其主要內容包括物業服務的范圍和標准、物業服務的選聘和解聘、物業服務合同的內容與履行、物業使用與維護等。

二、詳細解釋

1. 物業服務范圍和標准

《民法典》物業管理條例明確了物業服務企業應當提供的服務范圍和服務標准，包括公共設施維護、環境衛生保潔、綠化養護、秩序維護等。物業服務企業應按照約定提供服務，確保服務質量。

2. 物業服務的選聘和解聘

條例規定了業主大會或業主委員會在選聘物業服務企業時的程序和許可權，以及解聘物業服務企業的條件和程序。業主大會或業主委員會應依法行使權力，確保物業服務的專業性和高效性。

3. 物業服務合同的內容與履行

物業服務企業與業主委員會應簽訂物業服務合同，明確雙方的權利和義務。合同內容應包括服務范圍、標准、期限、費用等。雙方應履行合同約定的義務，確保物業服務正常進行。

4. 物業使用與維護

條例對物業的使用和維護也做出了規定，包括業主使用物業的禁止行為、物業維護的責任主體和維修資金的籌集、使用等。業主應遵守相關規定，確保物業的合理使用和維護。

《民法典》物業管理條例的實施，有助於規范物業服務企業的行為，提高物業服務水平，保障業主的合法權益。同時，也有助於構建和諧的社區關系，推動社區治理的良性發展。

『伍』 新民法典規定不許斷水斷電

是的。我國法律規定物業公司不可以隨便停水停電，其實在該法律制度沒有正式生效之前，物業公司通過停水電來催業主交物業費的行為本身就是違法的，只不過，國家此次通過立法形式明確禁止了物業公司的這種操作。
一、物業可以隨便停水停電嗎
物業公司不可以隨便停水電。物業服務人不得採取停止供電、供水、供熱、供燃氣等方式催交物業費。
小區的物業管理公司，不能隨便給業主停水停電。業主和物業公司是平等的民事主體，雙方均應按照合同的約定履行自己應盡的義務，任何一方違反的，都要承擔相應的違約責任。業主不及時繳納物業費，應承擔法律責任，物業公司有權要求業主繳納物業費，並承擔一定的違約金。
但是物業公司無權採取斷水、斷電的措施。根據《物業管理條例》第45條的規定，物業管理區域內，供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位應當向最終用戶收取有關費用。
業主與供水、供電公司簽訂合同，向供水、供電公司繳納了相應的費用的，供水、供電公司就應該供水、供電。物業公司不是供水、供電的合同當事人，其無權擅自中斷對業主供水、供電。
二、房子不住可以不交物業費嗎
小區的物業服務費主要是公共服務收費，包括公共設備、設施的日常運行、維修和保養，綠化管理、保安、保潔等，無論業主是否實際入住，即使房屋空置也應交納相應費用。共有部分與專有部分具有緊密聯系，每一個業主都從物業服務企業對於共有部分的管理與保養中受益，物業費的交納義務對全體業主而言是均等的，否則，物業服務關系穩定性和確定性將會被打破。
法律依據
《中華人民共和國民法典》
第九百四十四條業主應當按照約定向物業服務人支付物業費。物業服務人已經按照約定和有關規定提供服務的，業主不得以未接受或者無需接受相關物業服務為由拒絕支付物業費。
業主違反約定逾期不支付物業費的，物業服務人可以催告其在合理期限內支付；合理期限屆滿仍不支付的，物業服務人可以提起訴訟或者申請仲裁。
物業服務人不得採取停止供電、供水、供熱、供燃氣等方式催交物業費。