民法中一賣

A. 一房多賣的處理原則法律規定

一房多賣的處理原則如下：
1、已經辦理房屋所有權轉移登記的優先履行；
2、均未辦理所有權轉移登記，已經實際合法佔有房屋的優先履行；
3、均未辦理房屋所有權轉移登記、又未合法佔有房屋的，應綜合考慮各買受人付款數額的多少以及先後、是否辦理網簽、合同成立先後等因素，公平合理地予以確定《民法典》第二百零九條，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。
4、依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
「一房兩賣」的處理方法如下：
1、兩份合同均未辦理登記且標的房屋尚未交付的情況，屬於兩份合同均處於未實際履行的狀態，應當優先履行簽訂在先的合同；
2、兩份合同中一份已進行了過戶登記，另一份未作過戶登記（不管房屋是交付了哪一方）。確認已辦理過戶登記的一方享有房屋所有權；
3、在第一個買房人已經辦理過戶後又賣第二人的情況下，因這時出賣人已沒有所有權，所以第二次賣房是無效的。
綜上所述，一房多賣的處理原則是房屋出賣人需要對不能對其履行義務的買房人承擔違約責任。
【法律依據】：
《最高人民法院關於審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第三條
當事人一方以出賣人在締約時對標的物沒有所有權或者處分權為由主張合同無效的，人民法院不予支持。
出賣人因未取得所有權或者處分權致使標的物所有權不能轉移，買受人要求出賣人承擔違約責任或者要求解除合同並主張損害賠償的，人民法院應予支持。

B. 一物二賣的處理規則是什麼

一、一物二賣的處理規則是什麼
1、一物二賣的處理規則是標的物歸先辦理過戶的一方，均未辦理過戶的標的物歸已辦理預告登記的一方，均未辦理過戶及預告登記手續的標的物歸先行實際佔有的一方，均未實際佔有的標的物歸合同簽訂在先的一方。
2、法律依據：《中華人民共和國民法典》第一百五十四條
行為人與相對人惡意串通，損害他人合法權益的民事法律行為無效。
二、一房二賣合同效力怎麼確定
一房二賣合同效力確定方式如下：
1、先、後買受人中有一個買受人已取得房屋所有權證，而所有的房屋買賣合同均簽訂於取得房屋所有權證之前，則所涉及的買賣合同為有效或為可撤銷。但由於房地產開發商自後買賣合同簽訂時起存在欺詐的情形，因此後買受人在無法取得房屋時，有權請求法院或仲裁機構撤銷合同；
2、先、後買受人中有一個買受人已取得房屋所有權證，簽訂於取得房屋所有權證之前的合同，為有效合同；簽訂於取得房屋所有權證之後的合同，為無效合同；
3、先、後買受人都沒有取得房屋所有權證，如上所述，只要不存在法定的無效情形，所有的買賣合同均為有效或為可撤銷。