司法重拍

㈠ 如何參加房產司法拍賣，如何參加房產普通拍賣

1.閱讀公告。

司法拍賣網上針對待拍房產，有相應的《標的物介紹》、《競買須知》、《競買公告》。《標的物介紹》中，有待拍房產的外觀、內部照片。還會貼出《拍賣房產調查情況表》。競拍人要仔細看《拍賣房產調查情況表》，在該表「拍品現狀」一欄中，可以了解「房屋用途、土地性質、租賃情況、有無鑰匙、配套情況」。在「權利限制情況」一欄中，能看到「有無查封、有無抵押」。等信息。「成交法律文書」一欄中，有「1.司法網拍成交確認書。2.執行裁定書。」這兩項。這些內容都非常重要。公告中，還有「不閱讀公告的後果」和「拍前准備(重要)」這兩篇重要文章，一定要看。

淘寶司法拍賣房產流程

2.聯系法院。

競拍人如果對待拍房產感興趣的，可以按照司法拍賣網上提供的法院咨詢電話聯系相關法官，對關注的房產相關情況作進一步的了解。法院建議競拍人須跟法官聯系，安排時間上門看樣，詳細掌握競拍房產各方面的情況。法官也提醒競拍人要注意「不看樣的後果」。不看樣，就視為接受所有瑕疵。針對公眾如何報名這一問題，法院在網上也具體發布了「常見報名問題解答大全」，推薦閱讀一下。

3.交保證金。

競買人參加競買，需先行開設淘寶賬戶及支付寶賬戶，並確保支付寶支付上限能達到法院確定的保證金數額。司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、成交價相對較高。競買人參與競價，支付保證金及餘款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，詳詢支付寶客服電話95188或銀行客服電話。如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委託代理人進行，但須在競買開始前到法院提交委託手續。

4.出價競拍。

淘寶司法拍賣標的的成交價為不含稅價。拍賣也不收取任何傭金。

拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，不到保留價不成交。拍賣需二人以上報名才能成交。司法拍賣是經法定公告期和展示期後才舉行的，已根據評估公司調查情況就拍賣標的物已知及可能存在的瑕疵作了客觀、詳盡的說明。拍賣人對拍賣標的物所作的說明和提供的圖片等，僅供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保。所以請競買人在拍賣前必須仔細審查拍賣標的物，調查是否存在瑕疵，認真研究查看所競買標的物的實際情況，並請自行親臨展示現場，實地看樣。

5.競拍成功。

競拍前競買人的支付寶賬戶中應有足夠的余額(人民幣50萬元以上)支付拍賣保證金。競買人在對拍賣標的物第一次確認出價競拍前，按淘寶系統提示報名繳納保證金人民幣50萬元，系統會自動凍結該筆款項。拍賣成交的，本標的物競得者(以下稱買受人)凍結的保證金將自動轉入法院指定賬戶，其他競買人的保證金在拍賣後即時解凍。拍賣未成交的(即流拍的)，競買人的保證金在拍賣活動結束後即時解凍，保證金凍結期間不計利息。拍賣成交後，本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶。

如何支付尾款?拍賣成交後，買受人應於法院指定日期前將拍賣成交價餘款(扣除保證金後的餘款)匯繳入法院指定賬戶。

6.線下提貨。

如何完成後續手續。標的物過戶登記手續由買受人自行辦理，過戶的一切稅、費(包括根據相關法律法規規定應由原產權人承擔的一切稅、費)均由買受人承擔;另，其他可能存在的物業費、水、電、煤氣、有線電視等欠費均由買受人承擔。特別提醒，有意者請在拍賣前至當地房地產登記部門、稅務部門詳細咨詢房地產過戶手續及稅費收取情況。

㈡ 法院拍賣的房子一拍過後多久二拍和三拍

正常的時間間隔是一到二個月。

要看拍賣公司和法院配合起來的辦事效率。

拍賣公司一流拍就寫申請報告給法院，法院法官馬上走內部的審批流程審核和批准降價多少比例再拍的話，就快點。

如果拍賣公司流拍後，遲遲不打報告給法院要求再拍賣，時間就會長。

另外，如果債權人和債務人在流拍後能達成一致，簽訂還債方案的，就不一定還要再拍賣了。

㈢ 腳裸骨折司法鑒定疑問

1、法醫要求再次檢查，表面其鑒定是慎重的，作為受害者，應當配合。
2、案件處理完畢時，所有的檢查費用，應當由加害方承擔，你不必擔心，現在只是墊付。
3、如果你們不配合檢查，有可能鑒定結果對你們不利。