司法變賣車位

❶ 精英律師物業賣停車位是哪一集

第36集。精英律師物業賣停車位《精英律師》中的劇情，該局是由劉進執導，靳東領銜主演，藍盈瑩、孫淳、田雨、劉敏濤、朱珠、代旭等聯合主演的都市律政劇，在第36集的劇情中，栗娜接到緊急電話，栗娜所在小區物業動起了歪心思，小區本來是有一個停車庫的，屬於公有物產，等小區的房子賣給了業主後，按道理那個停車位的產權也將相應地轉移到業主們那裡，小區的物業公司卻決定將那個車庫給據為已有了，還要對外變賣停車位，和業主委員會起了沖突。

❷ 司法拍賣車位注意事項

【法律分析】：司法拍賣車位注意事項有以下：1、競買人必須具備本公司發布公告或有關規定中註明競買條件，否則不得參加競買；2、競買人必須事先按規定辦理登記手續，提交有關文件，交付保證金，進入拍賣現場前，須辦理入場手續，領取競買號牌，方能參加競買；3、競買人若委託代理人競買，代理人必須出示有效委託文件及本人身份證件，否則將作代理人以自己身份競買。
【法律依據】：《最高人民法院關於人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》 第三條 人民法院拍賣被執行人財產，應當委託具有相應資質的拍賣機構進行，並對拍賣機構的拍賣進行監督，但法律、司法解釋另有規定的除外。 第十五條 法律、行政法規對買受人的資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或者條件。申請執行人、被執行人可以參加競買。

❸ 車位是否適用買賣不破租賃

車位是適用買賣不破租賃，因為車位和房子一樣都是屬於可以適用的對象。這主要就是根據我們國家《民法典》第725條所作出的規定，遵命，若在承租者按照雙方所簽訂的具體租賃合同期間內，如果發生所有權轉移的情況之下，是不影響到雙方當事人之間所簽訂的租賃合同的效力。

一、車位是否適用買賣不破租賃?

車位是適用買賣不破租賃，因為車位和房子一樣都是屬於可以適用的對象。買賣不破租賃，即在租賃關系存續期間，即使所有權人將租賃物讓與他人，對租賃關系也不產生任何影響。

《民法典》第七百二十五條??租賃物在承租人按照租賃合同佔有期限內發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。

二、買賣不破租賃的例外是什麼?

1、動產租賃的限制適用

從買賣不破租賃原則產生的歷史條件及各國立法規定來看，該原則應當不適用於動產租賃。

2、在不動產抵押權之上設定的租賃關系的限制適用

抵押人將已抵押的財產出租的，抵押權實現後，租賃合同對受讓人不具有約束力。抵押人將已抵押的財產出租時，如果抵押人未書面告知該財產已抵押的，抵押人對出租抵押物造成承租人的損失承擔賠償責任;如果抵押人已書面告知承租人該財產已抵押的，抵押權實現造成承租人的損失，由承租人自己承擔。即在抵押權之上設定的租賃關系限制適用該原則。

3、在人民法院查封的不動產之上設定的租賃關系的限制適用

查封是指人民法院執行人員將作為執行對象的財產加貼封條予以封存，禁止被執行人轉移或處分的措施，體現了國家公權對私權的干預和救濟。其本質上是一種公法行為。查封包括財產保全過程中的查封和強制執行過程中的查封。由於查封的目的是為了債權人實現債權，不動產被查封後，其所有人或使用權人喪失了對不動產的處分權。因此，被查封的財產，債務人或其他人擅自處分的，該處分行為無效。

4、破產財產處理過程中的限制適用

破產企業的房屋建築作為破產財產，必然要進行拍賣或變賣，所有權肯定會發生變化;以出讓或轉讓方式取得的土地使用權也屬於破產財產，其權屬同樣會發生變化。在破產案件中，對於破產企業以其所有的房屋建築物或者土地對外簽訂的租賃合同在破產宣告時尚未履行完畢的，在破產財產處理過程中，一般應限制適用「買賣不破租賃」原則。

在當代的社會，現在如果要租賃他人所有的房屋或者是租賃他人的車位來使用的話，完全是可以的，但是當事人必須要按照法律當中的規定來簽訂租賃合同。租賃合同簽訂完畢之後，如果所有權發生轉移的話，並不會影響到合同的效力。