民法典中變化
《中華人民共和國合同法》已經融入《中華人民共和國民法典》，帶來了以下主要改變：
合同形式的細化和規范：
居間合同的更名：原有的居間合同在民法典中被替換為更為精準的「中介合同」，這一變化反映了法律對合同形式的進一步細化和規范。
新增合同類型：
物業服務合同：民法典新增了物業服務合同的內容，以適應現代社會中物業服務行業的快速發展，加強了對業主與物業服務企業之間關系的法律保障。
合夥合同：為適應合夥經營活動的需要，民法典也新增了合夥合同的相關規定，明確了合夥人之間的權利義務關系。
中介合同規定的嚴格化：
中介人的義務：民法典對中介合同的規定更為嚴格，中介人有義務向委託人提供真實的信息，如隱瞞重要事實或提供虛假情況，將承擔賠償責任。
報酬支付：中介人成功促成合同成立的，委託人應按約定支付報酬；若無明確約定，報酬將由相關法律規定或根據中介人的實際勞務確定。
必要費用支付：即使未促成合同成立，中介人仍可請求支付從事中介活動的必要費用。
這些改變體現了民法典對現代社會經濟活動的深入理解和法律保障，有助於維護市場秩序和保護合同當事人的合法權益。
㈡ 民法典修改和新增內容有哪些
1. 新增抗疫相關條款：民法典新增規定，在監護人「失聯」等緊急情況下，民政部門需負責未成年人等無民事行為能力或限制民事行為能力的失蹤人的監護職責。此外，為了應對疫情等公共衛生事件，增加了關於緊急使用公用維修資金的特別程序，以及完善了國家訂貨合同制度。
2. 設立離婚冷靜期：針對近年來離婚率上升的現象，民法典規定了離婚冷靜期，以避免雙方在沖動之下做出決定。這一措施旨在讓夫妻雙方有足夠時間冷靜思考，確保離婚意願的真實性。
3. 性騷擾責任規定：民法典明確了對性騷擾行為的責任，為受害者提供法律救濟。性騷擾被視為侵害人格尊嚴的行為，施害者將可能面臨法律責任和賠償責任。
4. 虛擬財產繼承權：民法典確認了網路虛擬財產作為個人財產的一部分，享有與傳統財產相同的繼承權。這一變化體現了對信息時代財產形態的認可和保護。
5. 個人信息與網路侵權責任：民法典強化了對個人信息的保護，並規定了網路環境下的侵權責任，以適應互聯網時代的發展需求。
6. 人格權獨立成編：這是民法典的一大特色，表明國家對人格尊嚴權的重視。這一變化不僅體現了人文關懷，也強化了對個人權利的保護。
7. 合同中心主義與侵權責任獨立：民法典確立了合同法總則的完整性，並將侵權責任獨立成編，使得法律體系更加科學合理，便於司法實踐操作。
8. 民法典的定位：作為新中國第一部以法典命名的法律，民法典是市場經濟的基石，旨在保障人民的基本權利，調整自然人、法人和非法人組織間的人身關系和財產關系。
以上內容均基於對《中華人民共和國民法典》的合理解讀和潤色，旨在提高內容質量，確保語義清晰，條理分明。
㈢ 合同法被民法典代替了嗎
《中華人民共和國民法典》（以下簡稱《民法典》）自2021年1月1日起施行，標志著我國民事法律體系的重大變革。《民法典》整合了原有的《中華人民共和國合同法》（以下簡稱《合同法》）等九部單行法律，形成了統一的民事法律規范體系。因此，《合同法》已被《民法典》所取代，不再作為獨立的法律存在。《民法典》合同編繼承了《合同法》的主要內容，並在此基礎上進行了優化和完善，以適應新時代的民事法律關系需求。
合同的定義與成立：《民法典》第四百六十四條規定，合同是民事主體之間設立、變更、終止民事法律關系的協議。依法成立的合同，受法律保護。合同成立的要件包括要約和承諾，要約是希望與他人訂立合同的意思表示，承諾是受要約人同意要約的意思表示。
合同的效力：《民法典》第一百四十三條規定，具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應的民事行為能力；（二）意思表示真實；（三）不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。此外，限制民事行為能力人實施的純獲利益的民事法律行為或者與其年齡、智力、精神健康狀況相適應的民事法律行為有效；實施的其他民事法律行為經法定代理人同意或者追認後有效。
合同的履行與違約責任：《民法典》第五百零九條規定，當事人應當按照約定全面履行自己的義務。當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。第五百七十七條規定，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應當相當於因違約所造成的損失，包括合同履行後可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失。
體例安排的變化：《合同法》採取總則、分則、附則的體例設置，總共23章；《民法典》合同編採取通則、典型合同、准合同的體例設置，總共29章。這一變化使得合同編的結構更加清晰，便於理解和適用。
合同保全的變化：《合同法》規定的合同保全即代位權和撤銷權，共計三個條文，規定在「合同的履行」一章中；《民法典》合同編將合同保全獨立成章，擴展到8個條文。這一變化強化了對債權人利益的保護，增加了合同保全的可操作性。
典型合同的增加：《合同法》規定了15種有名合同；《民法典》合同編規定了19種有名合同，增加了保證合同、保理合同、物業服務合同、合夥合同。這一變化適應了經濟社會發展的新需求，豐富了合同類型，為各類民事活動提供了更加全面的法律保障。
《中華人民共和國民法典》第四百六十四條
合同是民事主體之間設立、變更、終止民事法律關系的協議。
婚姻、收養、監護等有關身份關系的協議，適用有關該身份關系的法律規定；沒有規定的，可以根據其性質參照適用本編規定。
《中華人民共和國民法典》第一千二百六十條
本法自2021年1月1日起施行。《中華人民共和國婚姻法》、《中華人民共和國繼承法》、《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國收養法》、《中華人民共和國擔保法》、《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國侵權責任法》、《中華人民共和國民法總則》同時廢止。
㈣ 民法典有哪些變化
一、《民法典》總則 編 涉及的重要變化 (一)將"弘揚社會主義核心價值觀"作為一項重要立法目的。 《民法典》第一條將"弘揚社會主義核心價值觀"作為一項重要立法目的寫入其中。 (二)確立了民法的基本原則 《民法典》確立了平等、自願、公平、誠信、守法和公序良俗等民法基本原則;將綠色原則(有利於節約資源、保護生態環境)確立為民法的基本原則。 (三)規定胎兒有權利 繼承 遺產、接受贈與等 《民法典》規定，涉及 遺產繼承 、接受贈與等胎兒利益保護的，胎兒視為具有民事權利能力。但是，胎兒娩出時為死體的，其民事權利能力自始不存在。 (四)八周歲以上的未成年人為限制民事行為能力人。 《民法典》規定："八周歲以上的未成年人為限制民事行為能力人，實施民事法律行為由其法定 代理 人代理或者經其法定代理人同意、追認;但是，可以獨立實施純獲利益的民事法律行為或者與其年齡、智力相適應的民事法律行為。" (五)緊急情況被 監護人 無人照料，村居委會或民政部門應安排照料。 《民法典》規定,因發生突發事件等緊急情況，監護人暫時無法履行監護職責，被監護人的生活處於無人照料狀態的，被監護人住所地的居民委員會、村民委員會或者民政部門應當為被監護人安排必要的臨時生活照料措施。 (六)民事權利的保護——對數據、網路虛擬財產的保護作了原則性規定。 《民法典》第一百二十七條規定："法律對數據、網路虛擬財產的保護有規定的，依照其規定。" (七)未成年人遭受性侵害的損害賠償請求權的 訴訟時效期間 ，自受害人年滿十八周歲之日起計算。 《民法典》第一百九十一條規定："未成年人遭受性侵害的損害賠償請求權的訴訟時效期間，自受害人年滿十八周歲之日起計算。" (八)要求侵害人賠禮道歉也不適用 訴訟時效 規定 《民法典》規定："人格權受到侵害的，受害人有權依照《民法典》和其他法律的規定請求行為人承擔 民事責任 。 受害人的停止侵害、排除妨礙、消除危險、消除影響、恢復名譽、賠禮道歉請求權，不適用訴訟時效的規定。 二、《民法典》"第二編 物權編"涉及的重要變化 (一)加強對建築物業主權利的保護;適當降低業主作出決議的門檻，明確共有部分產生的收益屬於業主共有。 《民法典》規定："業主對建設單位、物業服務企業或者其他管理人以及其他業主侵害自己合法權益的行為，有權請求其承擔民事責任。 物業服務企業或者其他管理人根據業主的委託，依照《民法典》第三編有關 物業服務合同 的規定管理建築區劃內的建築物及其附屬設施，接受業主的監督，並及時答復業主對物業服務情況提出的詢問。 建設單位、物業服務企業或者其他管理人等利用業主的共有部分產生的收入，在扣除合理成本之後，屬於業主共有。" (二)明確地方政府有關部門、居民委員會應當對設立業主大會和選舉業主委員會給予指導和協助。 《民法典》規定："地方人民政府有關部門、居民委員會應當對設立業主大會和選舉業主委員會給予指導和協助。" (三)建築物及其附屬設施的維修資金的籌集、使用情況應當定期公布;增加規定緊急情況下使用維修資金的特別程序。 《民法典》規定："建築物及其附屬設施的維修資金，屬於業主共有。經業主共同決定，可以用於電梯、屋頂、外牆、無障礙設施等共有部分的維修、更新和改造。建築物及其附屬設施的維修資金的籌集、使用情況應當定期公布。 緊急情況下需要維修建築物及其附屬設施的，業主大會或者業主委員會可以依法申請使用建築物及其附屬設施的維修資金。" (四)增加規定業主的相關行為應當符合節約資源、保護生態環境的要求。 《民法典》規定："業主應當遵守法律、 法規 以及管理規約，相關行為應當符合節約資源、保護生態環境的要求。" (五)徵用組織、個人的不動產或者動產的事由中增加"疫情防控"。 《民法典》第二百四十五條規定："因搶險救災、疫情防控等緊急需要，依照法律規定的許可權和程序可以徵用組織、個人的不動產或者動產。被徵用的不動產或者動產使用後，應當返還被徵用人。組織、個人的不動產或者動產被徵用或者徵用後毀損、滅失的，應當給予補償。" (六)增加規定物業服務企業或者其他管理人應當執行政府依法實施的應急處置措施和其他管理措施，積極配合開展相關工作，業主應當依法予以配合。 《民法典》規定："物業服務企業或者其他管理人應當執行政府依法實施的應急處置措施和其他管理措施，積極配合開展相關工作。 對於物業服務企業或者其他管理人執行政府依法實施的應急處置措施和其他管理措施，業主應當依法予以配合。" (七)住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期。續期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規的規定辦理。 《民法典》第三百五十九條規定："住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期。續期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規的規定辦理。 非住宅建設用地使用權期限屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋以及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。" (八)增加規定居住權 《民法典》明確規定，居住權原則上無償設立，居住權人有權按照合同約定或者 遺囑 ，經登記佔有、使用他人的住宅，以滿足其穩定的生活居住需要。 (九)遺失物自發布招領公告之日起一年內無人認領，歸國家所有。 《民法典》第三百一十八條規定："遺失物自發布招領公告之日起一年內無人認領的，歸國家所有。" (十) 擔保物權 主要有： (1)擴大可 質押 財產范圍，取消質押登記機關的規定 (2)統一了動產 抵押 的設立及特殊效力規則 (3)先租後抵，需轉移佔有才能對抗 抵押權 ——明確在先設立的租賃關系不受抵押權影響的前提為，租賃物已轉移佔有 (4)肯定了非典型擔保 合同的效力 (5)取消對流押/流質條款的禁止性規定 (6)統一了以登記作為公示方式的擔保物權的清償順序 (7)明確規定同一財產上抵押權、質權並存時的清償順序 (8)新增抵押物價款 債權人 的抵押權優先受償的規定 (9)允許抵押人轉讓抵押財產——抵押財產轉讓無需經抵押權人同意，同時確認抵押權的追及效力。 三、《民法典》"第三編 合同"涉及的重要變化 (一)完善 電子合同 訂立規則，增加了預約合同的具體規定 《民法典》第五百一十二條規定："通過互聯網等信息網路訂立的電子合同的標的為交付商品並採用快遞物流方式交付的，收貨人的簽收時間為交付時間。電子合同的標的為提供服務的，生成的電子憑證或者實物憑證中載明的時間為提供服務時間;前述憑證沒有載明時間或者載明時間與實際提供服務時間不一致的，以實際提供服務的時間為准。 電子 合同當事人 對交付商品或者提供服務的方式、時間另有約定的，按照其約定。" 當事人一方不履行預約合同約定的訂立合同義務的，對方可以請求其承擔預約合同的 違約責任 。" (二)完善國家訂貨合同制度 《民法典》規定，國家根據搶險救災、疫情防控或者其他需要下達國家訂貨任務、指令性計劃的,有關民事主體之間應當依照有關法律、行政法規規定的權利和義務訂立合同。 (三)增加規定情勢變更制度 《民法典》規定：" 合同成立 後，合同的基礎條件發生了當事人在訂立合同時無法預見的、不屬於商業風險的重大變化，繼續履行合同對於當事人一方明顯不公平的，受不利影響的當事人可以與對方重新協商;在合理期限內協商不成的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構變更或者 解除合同 。 人民法院或者仲裁機構應當結合案件的實際情況，根據公平原則變更或者解除合同。" (四)增加規定物業服務合同，明確物業服務人不得採取停止供電、供水、供熱、供燃氣等方式催交物業費 《民法典》第九百四十四條規定："業主應當按照約定向物業服務人支付物業費。物業服務人已經按照約定和有關規定提供服務的，業主不得以未接受或者無需接受相關物業服務為由拒絕支付物業費。 業主違反約定逾期不支付物業費的，物業服務人可以催告其在合理期限內支付;合理期限屆滿仍不支付的，物業服務人可以提起 訴訟 或者申請仲裁。 物業服務人不得採取停止供電、供水、供熱、供燃氣等方式催交物業費。" (五)在物業服務區內違反 消防法 律法規的行為，物業服務人應予以制止 《民法典》規定："對物業服務區域內違反有關治安、環保、消防等法律法規的行為，物業服務人應當及時採取合理措施制止、向有關行政主管部門報告並協助處理。" (六)明確規定禁止高利放貸，借款的利率不得違反國家有關規定。 《民法典》第六百八十條規定："禁止高利放貸，借款的利率不得違反國家有關規定。 借款合同 對支付利息沒有約定的，視為沒有利息。 借款合同對支付利息約定不明確，當事人不能達成補充協議的，按照當地或者當事人的交易方式、交易習慣、市場利率等因素確定利息;自然人之間借款的，視為沒有利息。" (七)增加規定房屋承租人具有優先承租權 《民法典》第七百三十四條規定："租賃期限屆滿，承租人繼續使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原 租賃合同 繼續有效，但是租賃期限為不定期。 租賃期限屆滿，房屋承租人享有以同等條件優先承租的權利。" (八)規定出租人出賣租賃房屋的，承租人享有優先購買權，但是房屋按份共有人行使優先購買權或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外。 《民法典》第七百二十六條規定："出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人享有以同等條件優先購買的權利;但是，房屋按份共有人行使優先購買權或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外。 出租人履行通知義務後，承租人在十五日內未明確表示購買的，視為承租人放棄優先購買權。" (九)客運合同對"旅客霸座""搶方向盤"等問題作出回應 《民法典》規定："旅客應當按照有效客票記載的時間、班次和座位號乘坐。" (十)在不可撤銷的贈與情形中增加"助殘" 《民法典》規定："贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與。 經過公證的 贈與合同 或者依法不得撤銷的具有救災、扶貧、助殘等公益、道德義務性質的贈與合同，不適用前款規定。" (十一)完善了格式條款制度等 合同訂立 制度 《民法典》第四百九十六條規定："格式條款是當事人為了重復使用而預先擬定，並在訂立合同時未與對方協商的條款。 採用格式條款訂立合同的，提供格式條款的一方應當遵循公平原則確定當事人之間的權利和義務，並採取合理的方式提示對方注意免除或者減輕其責任等與對方有重大利害關系的條款，按照對方的要求，對該條款予以說明。提供格式條款的一方未履行提示或者說明義務，致使對方沒有注意或者理解與其有重大利害關系的條款的，對方可以主張該條款不成為合同的內容。" 第四百九十七條規定："有下列情形之一的，該格式條款無效： (一)具有本法第一編第六章第三節和本法第五百零六條規定的無效情形; (二)提供格式條款一方不合理地免除或者減輕其責任、加重對方責任、限制對方主要權利; (三)提供格式條款一方排除對方主要權利。" 第四百九十八條規定："對格式條款的理解發生爭議的，應當按照通常理解予以解釋。對格式條款有兩種以上解釋的，應當作出不利於提供格式條款一方的解釋。格式條款和非格式條款不一致的，應當採用非格式條款。"
㈤ 民法典居間合同改為中介
法律主觀：
（一）新《民法典》將居間合同改為中介合同，居間的叫毀襲法實際是從它的功能層面叫出來的，顧名思義就是「在中間」的意思，而中介一般都是兩頭跑的，恰好是中間人的角色，民法典改回中介合同，是從行業層面出發，與實踐中通常的叫法就一樣了，更方便理解。,（二）相比原《合同法》(已隨著《民法典》的實行而失效)中關於居間合同的規定，民法典的變化主要有三處：,1、由居間合同變成中介合同；,2、第二個變化是型余洞關於必要費用的規定,《民法典》第九百六十四條【中介人必要費用請求權】中介人未促成合同成立的，不得請求支付報酬；但是，可以按照約定請求委託人支付從事中介活動支出的必要費用。,這個地方原來是要求，現在是請求，請求是更為全面的一個權利，也是更為專業的用詞，再一個就是「要求」針對的是報酬支付義務人，而「請求」包括請求人民法院判決支付。,（三）第三個變化是關於「跳單」的規定,這是新增的，以前是沒有的，但實踐中關於跳單也有一些案例支持的。這次《民法典》有了明確的規定，就更有利於保護中介人的權利了。,條文如下：,《民法典》第九百六十五條：「委託人在接受中介人的服務後，利用中介人提供的交易機會或者媒介服務，繞開中介人直接訂立合同的，應當向中介人支付報酬。」,居間服務是信息服務和媒介服務，即由居間人向委託人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務。中介公司在居間服務中所擔當的角色就是向承租人或者出租人提供交易信息，並不是任何一方的代理人。中介不決定房屋租賃合同的條款內容，也不承擔由此產生的法律後果。,但是，值得注意的是，根據我國民法典有關規定，居間人故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況，損害委託人利益的，委託人有權要求中介公司承擔損害賠償責任。,居間合同是指居間人向委託人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務，委託人支付報酬的合同。,其中，房東是委託人，中介是居間人;如果居間人促成您與房東之間的合同成立的，房東應當按照約定支付報酬;因中介提供訂立合同的媒介服務而促成合同成立的，由您與房東作為合同的當事人平均負擔中介居間人的報酬。,中介費是指在進行買房、租房、相親等行為時，中介等向客戶提供中間代理服務的機構在提供服務的過程中收取的合理費用。中介費由雙方進行約定，卜枯簽訂合同，收取中介費後，由中介方開具收據，如果中介不成，應退還全部或者部分費用。,如果居間人未促成合同成立的，不得要求支付報酬，但可以要求委託人支付從事居間活動支出的必要費用。因此，如果找中介看房子並沒有看上合適的房子，中介是不能要求您支付報酬的。
法律客觀：
《中華人民共和國民法典》第五百六十二條 當事人協商一致，可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發生時，解除權人可以解除合同。 《中華人民共和國民法典》第五百六十三條 有下列情形之一的，當事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能實現合同目的； （二）在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務； （三）當事人一方遲延履行主要債務，經催告後在合理期限內仍未履行； （四）當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的； （五）法律規定的其他情形。 以持續履行的債務為內容的不定期合同，當事人可以隨時解除合同，但是應當在合理期限之前通知對方。