司法拍賣定拍

㈠ 法院拍賣房產一拍二拍三拍的區別

1、價格不同

第一次拍賣按評估價拍賣；第二次拍賣按評估價的%拍賣；第三次拍賣按評估價的64%拍賣.

2、降價幅度

第一次拍賣不降價；第二次拍賣，允許在第一次的基礎上降不超過20%拍賣；第三次就允許在第二次的基礎上再降不超過20%。

3、時間

第一次拍賣在前，第二次拍賣在第一次拍賣後一周；第三次拍賣在第二次拍賣後一周。

4、流拍

第一次、第二次可以流拍；第三次不可以流拍，拍賣不出的，按最後一次的保留價變賣；再賣不出，退回給被執行人或以物抵債給債權有。

(1)司法拍賣定拍擴展閱讀

房地產拍賣是指拍賣公司受銀行、司法機關等單位或社會個人的委託，向社會公告房地產出售信息，通過競拍人競拍的方式使房地產所有權發生轉移。

(1)合法原則。合法原則體現在，一是拍賣程序要合法。拍賣人和委託人必須按照嚴格的法律規定的程序辦理拍賣事宜。二是拍賣物的要合法。拍賣人在接受拍賣委託時必須要求委託人提供有效的身份證明和拍賣標的和物的產權證明。

(2)報價最高者應買的原則。房地產拍賣的買受人必須是報價最高者。

(3)遵循公開、公正、公平和誠信的原則。拍賣人不得以競買人身份或委託他們代為競買，也不得在拍賣活動中拍賣自己的和物品或者財產權利。

參考資料

網路-房地產拍賣

㈡ 房產，車輛司法拍賣起拍價怎麼定

最高人民法院關於人民法院網路司法拍賣若干問題的規定第十條網路司法拍賣應版當確定保留價權，拍賣保留價即為起拍價。起拍價由人民法院參照評估價確定；未作評估的，參照市價確定，並征詢當事人意見。起拍價不得低於評估價或者市價的百分之七十。

㈢ 法院拍賣,二拍,三拍價格如何定

根據價格多少加價，有最低加價

㈣ 法院拍賣房子怎樣竟拍者如何操作

《最高人民法院關於人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》中明確：人民法院對查封、扣押、凍結的財產進行變價處理時，應當首先採取拍賣的方式。根據人民法院的公告要求，符合條件的競拍人可以依法參加競拍。拍賣物價值較高的，競買人應當於拍賣前向人民法院預交保證金。拍賣成交後，買受人（競拍人）應當在拍賣公告確定的期限或者人民法院指定的期限內將價款交付到人民法院或者匯入人民法院指定的帳戶。

法條鏈接：《最高人民法院關於人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》

1、第十三條拍賣不動產、其他財產權或者價值較高的動產的，競買人應當於拍賣前向人民法院預交保證金。申請執行人參加競買的，可以不預交保證金。保證金的數額由人民法院確定，但不得低於評估價或者市價的百分之五。

應當預交保證金而未交納的，不得參加競買。拍賣成交後，買受人預交的保證金充抵價款，其他競買人預交的保證金應當在三日內退還；拍賣未成交的，保證金應當於三日內退還競買人。

2、第十五條法律、行政法規對買受人的資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或者條件。申請執行人、被執行人可以參加競買。

3、第十六條拍賣過程中，有最高應價時，優先購買權人可以表示以該最高價買受，如無更高應價，則拍歸優先購買權人；如有更高應價，而優先購買權人不作表示的，則拍歸該應價最高的競買人。

順序相同的多個優先購買權人同時表示買受的，以抽簽方式決定買受人。

4、第十九條拍賣時無人競買或者競買人的最高應價低於保留價，到場的申請執行人或者其他執行債權人申請或者同意以該次拍賣所定的保留價接受拍賣財產的，應當將該財產交其抵債。

5、第二十四條拍賣成交後，買受人應當在拍賣公告確定的期限或者人民法院指定的期限內將價款交付到人民法院或者匯入人民法院指定的帳戶。

6、第二十九條動產拍賣成交或者抵債後，其所有權自該動產交付時起轉移給買受人或者承受人。

不動產、有登記的特定動產或者其他財產權拍賣成交或者抵債後，該不動產、特定動產的所有權、其他財產權自拍賣成交或者抵債裁定送達買受人或者承受人時起轉移。

7、第三十條人民法院裁定拍賣成交或者以流拍的財產抵債後，除有依法不能移交的情形外，應當於裁定送達後十五日內，將拍賣的財產移交買受人或者承受人。被執行人或者第三人佔有拍賣財產應當移交而拒不移交的，強制執行。

8、第三十一條拍賣財產上原有的擔保物權及其他優先受償權，因拍賣而消滅，拍賣所得價款，應當優先清償擔保物權人及其他優先受償權人的債權，但當事人另有約定的除外。

拍賣財產上原有的租賃權及其他用益物權，不因拍賣而消滅，但該權利繼續存在於拍賣財產上，對在先的擔保物權或者其他優先受償權的實現有影響的，人民法院應當依法將其除去後進行拍賣。

9、第三十二條拍賣成交的，拍賣機構可以按照下列比例向買受人收取傭金：

拍賣成交價200萬元以下的，收取傭金的比例不得超過5％；超過200萬元至1000萬元的部分，不得超過3％；超過1000萬元至5000萬元的部分，不得超過2％；超過5000萬元至1億元的部分，不得超過1％；超過1億元的部分，不得超過0.5％。

採取公開招標方式確定拍賣機構的，按照中標方案確定的數額收取傭金。

拍賣未成交或者非因拍賣機構的原因撤回拍賣委託的，拍賣機構為本次拍賣已經支出的合理費用，應當由被執行人負擔。

㈤ 司法拍賣的定義主要是什麼

在處理民事案件中，常常會遇到被追債人不能清償全部債務的情況。此時，就需要司法機關進行相關後續處理了，而司法拍賣在這一過程中常常會被作為一個重要手段。那麼，司法拍賣的定義主要是什麼?本文會對此專門介紹。
司法拍賣的定義是什麼?
司法拍賣是指人民法院在民事案件強制執行程序中，按程序自行進行或委託拍賣公司公開處理債務人的財產，以清償債權人債權。
司法拍賣種類有哪些?
具體而言司法拍賣包括法院強制拍賣，和法院委託清算管理人再進行程序上的破產企業拍賣兩種。法院強制拍賣指的是法院根據已經生效的法律文書強制執行債務人的財產，並將債務人的財產通過拍賣變現後將價款交付債權人。而破產企業拍賣是企業資不抵債或其他經營方式不當等原因造成的企業撤銷、倒閉的，由法院制定清算管理人成立專門的破產企業清算組織來委託有資質的拍賣企業或其他機構拍賣該標的的。
司法拍賣流拍原因是什麼?
受宏觀經濟大環境影響。國家宏觀經濟調控動作頻出，力度空前，尤其是司法拍賣的標的大戶——房地產是調控的主要對象，無論是企業還是個人對當下及可以預期的將來房地產業的回暖普遍不持樂觀態度，在沒有銀行貸款的條件下，企業和個人只能是望房興嘆;拍賣公告范圍狹窄。一般拍賣案件只在所在地區的報紙上發拍賣公告，而且只有一次，好多人並不能及時看到，對於第一次拍賣的案件，拍賣行也不在標的物上貼公告，對於人民法院訴訟資產網，即使法院幹警也知道的不多，且資產網的公示期較短，有的明明還沒有拍賣，但上面顯示公示已過期，不利於有潛在意向的競買人了解標的物信息;受拍賣標的物限制。因查封的被執行人標的物種類、流通情況以及市場條件均有所不同，標的物瑕疵較多，甚至瑕疵不明，意向競買人不敢輕易競買;評估的方法不妥。評估機構對資產評估方法有收益法、清演算法、市場比較法、重置法，但評估機構為了追求利益最大化，一般都採取市場比較法，而對生產設備，則採用重置法評估價值，買受人沒有17%稅收的抵扣，沒有安裝和維修的保障，導致潛在競買人望而卻步;不動產標的的過戶費用完全由買受人承擔的「慣例」抬高了成本。如個人住房5年以內的買方要承擔3%的契稅，5年以上的買方要承擔3%的契稅，有第二套的和門面房契稅更高，因而降低了競買人的競購慾望。
關於司法拍賣的對策建議：
一、加強對標的物信息的公布。要充分利用好人民法院訴訟資產網這個平台，加大對人民法院訴訟資產網的宣傳，讓更多的人知道這個平台。
二、加強標的物瑕疵信息的收集，使競買人全面了解拍賣標的物。
三、對於不動產的拍賣參照上海等地的做法，拍賣成交後，過戶稅費按國家相關規定辦理，即稅費各自承擔，這樣更加彰顯拍賣公平。
四、對不同的資產採取不同的評估方法。一些數額較大的資產，一般人買不起，有資金實力的不願花精力、金錢在閑置資產上，資產不能變現只會越來越貶值。
因此，如果是生產資料，應採取清演算法進行評估，以合理的低價吸引人眼球，讓有資金和實力的競買人參與競爭，促使資產變現。
我們可以知道，司法拍賣屬於拍賣的一種，特殊性在於執行主體是司法機關，目的則是為了清償債務。所以，只要掌握好以上兩點，就可以對司法拍賣進行初步的認識。對於其他具體內容，您可以咨詢專業人士。
延伸閱讀：
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刑事訴訟法及司法解釋
執行程序中計算遲延履行期間的債務利息適用的司法解釋

㈥ 我家有一套房子法院進行了司法拍賣，法院評估價格是90萬，為啥第一次網上掛拍才81萬

人民法院確定的保留價，第一次拍賣時，不得低於評估價或者市價的百分之八十，如果出現流拍，再行拍賣時可以酌情降低保留價，但每次降低的數額不得超過前次保留價的百分之二十。

最高人民法院關於人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定第四條對擬拍賣的財產，人民法院應當委託具有相應資質的評估機構進行價格評估。對於財產價值較低或者價格依照通常方法容易確定的，可以不進行評估。

最高人民法院第八條拍賣應當確定保留價。拍賣保留價由人民法院參照評估價確定;未作評估的，參照市價確定，並應當征詢有關當事人的意見。

(6)司法拍賣定拍擴展閱讀：

注意事項：

1、購買者在購買司法拍賣的房子前，了解房產是否存在抵押，若有抵押的話，要弄清楚在什麼情況下房產可解除抵押。

2、查清房產是否有欠費：購買者需要查清該房產的前房主是否有拖欠費用，如物業費、水電費、煤氣費、垃圾費等相關費用，若沒查清楚就買了欠費的拍賣的房產，購房者就需要把拖欠的費用都補上，才能使用房屋。

3、現場考察房產的情況：該拍賣房產的具體位置、外部情況、內部情況等都需要購買者親自到現在進行考察。以免買到與拍賣圖片不符的房產。

㈦ 司法拍賣如何收費

是拍賣抄成功後按照成交價的百分百收取。具體如下：

根據《最高人民法院關於人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的若干規定》

第三十二條拍賣成交的，拍賣機構可以按照下列比例向買受人收取傭金：

成交價200萬元以下的，收取傭金的比例不得超過5％；超過200萬元至1000萬元的部分，不得超過3％；超過1000萬元至5000萬元的部分，不得超過2％；超過5000萬元至1億元的部分，不得超過1％；超過1億元的部分，不得超過0.5％。

採取公開招標方式確定拍賣機構的，按照中標方案確定的數額收取傭金。

拍賣未成交或者非因拍賣機構的原因撤回拍賣委託的，拍賣機構為本次拍賣已經支出的合理費用，應當由被執行人負擔。

㈧ 司法拍賣的詳細流程

強制拍賣過程大致可分為以下階段：

1、評估價格

評估價格是拍賣的前置程序。在對被查封、扣押、凍結的被執行人的財產進行變現前，法院應當委託依法成立、具有相應資質的資產評估機構對其進行價格評估。

對評估結果，法院應當及時向執行雙方當事人送達評估報告。當事人對評估結果有異議的，可向法院請求復議，法院再要求評估機構進行復議。

2、作出強制拍賣的決定

價格評估完成後，法院可組織執行雙方當事人協商，按評估價格將被執行人財產抵債給申請執行人。

雙方當事人對以物抵債不能達成一致的，法院應作出強制拍賣被執行人財產的決定。如果被執行人要求自己自行變賣財產的，法院依照《執行規定》第48條的規定，可以准許，但應當監督其按照合理價格在指定的期限內進行，並有效控制變賣的價款。

3、確定和委託拍賣機構

對拍賣機構的選定，應依照《最高人民法院關於凍結、拍賣上市公司國有股和社會法人股若干問題的規定》（以下簡稱若干規定）和最高院作出的統一由法院技術處委託的規定辦理。

拍賣機構確定後，法院與拍賣機構進行協商，簽訂《委託拍賣合同》。委託拍賣合同必須是書面的，應當載明拍賣的標的、拍賣傭金、拍賣價款的支付等必備條款。

4、發布公告與展示標的

拍賣機構接受法院委託後，將嚴格按照法律的規定和合同的約定進行拍賣公告和拍賣展示。對拍賣方案、拍賣公告等重大事項，拍賣機構應徵求法院的意見，獲得法院的同意和積極配合。

5、確定拍賣保留價

在拍賣會召開之前，法院應當以評估價格為基礎確定拍賣保留價並告知拍賣機構。拍賣保留價應等於或低於評估價，不能超出評估價。

拍賣保留價是拍賣成交的最低價限，拍賣的最高應價低於保留價的，不得成交。如第一次拍賣無人競買，法院根據市場情況，確定再次拍賣的保留價。

6、舉行拍賣會

舉行拍賣會時，法院一般應派員到場監拍，並將拍賣情況記入筆錄；拍賣機構亦可邀請公證員到場進行公證。拍賣成交的，由拍賣機構與買受人簽訂成交確認書，並即時錢物兩清，或按合同的約定分期付款。競買人分期付款的，應得到法院的同意。

7、確認拍賣結案

對拍賣結果，法院應依法進行審查，審查發現拍賣機構，與競買人之間或者競買人相互之間惡意串通，並給他人造成損害的情形，將依法裁定拍賣無效；若審查未發現上述情形，則應確認拍賣結果。

拍賣結果確認後，法院應配合拍賣機構將拍賣標的交付買受人。拍賣的標的是動產的，由拍賣機構直接交付給買受人，是不動產或特定動產的，由法院負責將拍賣標的佔有人清除，並辦理變更登記手續。

(8)司法拍賣定拍擴展閱讀

《最高人民法院關於人民法院網路司法拍賣若干問題的規定》

第六條實施網路司法拍賣的，人民法院應當履行下列職責：

（一）製作、發布拍賣公告；

（二）查明拍賣財產現狀、權利負擔等內容，並予以說明；

（三）確定拍賣保留價、保證金的數額、稅費負擔等；

（四）確定保證金、拍賣款項等支付方式；

（五）通知當事人和優先購買權人；

（六）製作拍賣成交裁定；

（七）辦理財產交付和出具財產權證照轉移協助執行通知書；

（八）開設網路司法拍賣專用賬戶；

（九）其他依法由人民法院履行的職責。

㈨ 司法拍賣的含義及與普通拍賣的區別是什麼

司法拍賣，這一稱謂並不十分准確，應該叫法院強制拍賣和法院委託清算管版理人再進行程序權上的破產企業拍賣兩種。法院強制拍賣指的是由於債權人合法權益遭到債務人的損害後申請法院進行強制執行，最高院的規定要採取拍賣、變賣等方式。而破產企業拍賣是企業資不抵債或其他經營方式不當等原因造成的企業撤銷、倒閉的，由法院制定清算管理人成立專門的破產企業清算組織來委託有資質的拍賣企業或其他機構拍賣該標的的。
至於說與普通拍賣有何區別的問題，竊以為，普通拍賣是由其他委託拍賣的方式來進行的拍賣，並不能簡單的說特殊與否，要知道國土使用權拍賣、礦權、林權、采砂權、文物藝術品、稅務部門委託的拍賣方式也有其獨特性。