司法拍賣企業所得稅
Ⅰ 看這里！法拍房的稅收，你算清楚了么
法拍房的稅收計算與注意事項
法拍房成交後，在交易中心過戶時需要繳納的稅費是許多購房者關注的焦點。這些稅費包括上家稅收和買受人的稅收，其中涉及多個不確定因素，需要購房者提前了解並做好准備。
一、上家稅收
上家稅收在實際操作中可能包括多種稅種，如個人所得稅、增值稅及附加、土地增值稅、企業所得稅等。這些稅種的計算方式和具體數額取決於多種因素，如產權性質（個人或公司）、權利來源（買賣、贈與、繼承、遺贈）、房屋類型（安置房、經濟適用房、房改房）、土地性質（劃撥或出讓）等。
- 產權性質：公司產權的房產過戶時，需要繳納的稅費種類和數額通常比個人產權更為復雜。
- 權利來源：如果房屋是通過繼承或贈與方式獲得的，上家需要繳納的個稅可能為房屋交易所得利潤的20%（直系親屬之間滿五唯一免徵）。
- 房屋類型：安置房或房改房在增值稅及其附加稅方面可能免徵，個稅則根據是否滿五唯一來確定；經濟適用房在產權變更時需要間隔五年以上，不滿五年的不可以過戶，但法拍成交後不受5年限售影響。
- 土地性質：對於佔用土地性質為「劃撥」的別墅或商業用地，買受人後期辦理房產權證時可能需要補交土地出讓金，約占成交房款的30-40%。
二、買受人稅收
買受人的稅收主要包括契稅。契稅的數額取決於房屋的面積、購買者的購房套數以及房屋的性質（如普通住宅、非普通住宅等）。
三、墊付與退還
目前，上拍中90%的法拍房都是稅費各付的，但被執行人的稅費通常需要買受人先行墊付，再向法院申請退還。這個周期大多在2-6個月不等。因此，提前算清楚稅費多少，預備好充足資金是很重要的。
四、注意事項
- 涉及多次過戶標的：如果司法拍賣房產為預購房產，需要做二次過戶。買受人需要額外准備一套開發商的材料，並注意如果被執行人沒有繳納過維修基金，需要補交這筆費用。
- 涉及被執行方個人或公司標的：公司產權的房產過戶時，需要繳納的稅費種類和數額更為復雜。買受人需要了解公司的具體情況，以便准確計算稅費。
- 權利來源為買賣、贈與、繼承、遺贈標的：這些權利來源的房屋在過戶時承擔的稅費不相同。買受人需要做好前期盡調，了解上家需要繳納的個稅等稅費情況。
- 房屋/土地權屬為安置房、經適房、房改房標的：這些房屋在過戶時可能享受一定的稅費優惠政策，但也可能存在特殊規定。買受人需要了解相關政策，以便准確計算稅費。
- 別墅或商業用地為土地性質為劃撥標的：買受人需要特別注意這類房屋可能需要補交土地出讓金的情況，並提前做好准備。
五、建議
對於法拍房而言，稅費是最重要的一項不可忽略的風險。購房者在進行法拍房交易前，務必做好前期盡調工作，了解清楚房屋和土地的權屬情況、權利來源以及稅費政策等。同時，建議購房者向相關部門咨詢是否可以順利過戶以及如何繳納稅費等問題，以確保交易的順利進行。如有需要，可以尋求專業的助拍機構（如大衍）的輔助，以省心省力並降低風險。
以上內容僅供參考，具體稅費計算和政策解讀請以當地相關部門的規定為准。
Ⅱ 玉器拍賣流程及費用標准
1. 拍賣流程：首先將藏品提交至拍賣公司，隨後雙方簽訂委託拍賣合同。待拍賣會舉行並完成交易後，拍賣公司將進行結算。正規拍賣公司通常會在拍賣會結束後收取一定比例的傭金作為費用，這一比例一般為成交價的10%至30%。除此之外，拍賣公司可能會收取圖錄費、個人所得稅以及保管費等。
2. 無底價拍賣在前期不涉及任何費用。而有底價拍賣則要求繳納流拍費，該費用通常介於1500至4000元之間。藏品想要成功交易，關鍵在於估價的准確性，價格需與市場行情相符，這樣才能在任何場合都有機會成交。
3. 根據《最高人民法院關於人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的若干規定》第三十二條，司法拍賣玉器時，會收取相當於成交價10%的手續費。司法拍賣是由人民法院執行的強制拍賣程序。
4. 簡而言之，一般性拍品成交後，拍賣企業會代扣相當於成交額3%的個人所得稅。若拍品為迴流文物，由拍賣企業代扣代繳相當於成交額2%的個人所得稅。
5. 在拍賣會舉辦前，拍賣人需按照相關法律和行政法規，完成向工商行政主管部門的申報和備案工作。
6. 拍賣業務的一般程序分為三個階段：首先是准備階段，涉及將貨物運至拍賣地點、委託拍賣行進行挑選和分批，以及拍賣行編印目錄並吸引潛在買家。接著是正式拍賣階段，最後是成交與交貨階段。