司法拍賣重慶

❶ 重慶一房子拍賣為何溢價2400萬

拍賣樓房內景

買家有10個人，租客或將變身房東

截至發稿，沒有見到「X8915」這個神秘買家。托知情人士捎去消息，對方表示：還在處理司法拍賣的後續事宜，「不是接受采訪的時機」。

北碚區人民法院公示的《網路拍賣競價結果》顯示，競拍成功的用戶，其實是10個人。出於保護隱私的角度，不便於在媒體報道中公開他們的名字，不過在這10人名單中，有一位楊先生是房屋的「優先購買權人」。他提交給法院的優先理由是：他是這里的租賃戶，租約自2013年9月1日起至2020年8月31日止，根據楊先生提供的租賃合同等證據，法院認可了其優先購買權人的身份。

市民如何參與司法拍賣?

對此，專業人士有幾點提醒：

一是要具備一定的法律知識和經濟常識，能夠理解相關條款。

二是要具備一定的買受能力，無論是按揭或是全款，都需要具備相應的給付和償還能力。

三是要仔細閱讀司法拍賣的公告，涉及的細節較多，需要全面地閱讀理解。

四是遵照網路司法拍賣的流程，整個過程公開、透明，只要看準機會，成功者也許就是你!

這里是網紅重慶的核心區

昨日，重慶晨報記者現場探訪了這處溢價2400萬的房產。

這里位於臨江支路附近，與滄白路相鄰，與網紅重慶的網紅景區解放碑、洪崖洞都很近，到洪崖洞，真的只有「幾步路」，到解放碑也不到5分鍾。

附近出入的人很多。房產所在的地方是一家火鍋店，面積很大，裝修也很重慶。火鍋店工作人員告訴記者，他們火鍋店改過名，但老闆沒變。服務員們並不清楚老闆拍下了這家店，他們即使耳聞，也只能當傳聞聽。

房產位於所在樓宇總樓層30層的第-1層(平臨江支路-1層、平滄白路1層)，層高約3.5米，有車庫、有各種配套。房屋為鋼筋混凝土結構，有供水、供電、有消防栓、電梯。標的外牆刷外牆漆，內牆部分實木裝飾、部分貼牆磚。房屋本身的開間約為13米，進深約為45米。這樣的火鍋店面，屬於中型偏大級別的。

法院的公示信息顯示，此處房產的基礎穩固、無沉降，結構、牆體、樓屋面完好堅固;門窗開關較靈活，內外牆無空鼓。但也客觀地說了「粉刷有部分脫落」。此外，在法院的公開信息中，還有這樣的專業表述：標的物(拍賣房產)土地使用權類型為國有建設用地使用權，出讓地，土地級別為重慶市商業用地1級，土地使用權終止日期為商業2032年5月25日，土地形狀為較不規則多邊形，地勢開闊，地形較平坦，宗地內達「六通」(通上水、通下水、通電、通訊、通氣、通路)，宗地外達「六通」(通上水、通下水、通電、通路、通氣、通訊)。

那麼，楊先生等10人是否繳納了剩餘款項，是全款繳納的嗎?

這些問題，在楊先生和其餘9個合夥人完成後續事宜前，都無法給出確切答案。例如，法院在公告中說明，房屋過戶涉及的契稅、物管費等，都需要買受人自行負擔。執行法官告訴記者，截至發稿，有關後續事宜仍在處置之中。

名詞解釋

網路司法拍賣，是指人民法院依法通過互聯網拍賣平台，以網路電子競價方式公開處置財產的行為。對於經過兩次網路司法拍賣未果而流拍，且未能以物抵債的，應該繼續採取網路司法變賣的方式相銜接繼續處置財產。去年，最高人民法院發布《最高人民法院關於認真做好網路司法拍賣與網路司法變賣銜接工作的通知》對規范網路司法變賣行為進一步予以規范。

另外，司法變賣雖然與拍賣緊密相聯，但拍賣並非變賣的必經程序，對於不適於拍賣或者當事人雙方同意不進行拍賣的，人民法院可以委託有關單位變賣或者自行變賣。未經拍賣直接變賣財產，主要包括兩種情形：

(1)對查封、扣押、凍結的財產，當事人雙方及有關權利人同意變賣的，可以變賣。

(2)金銀及其製品、當地市場有公開交易價格的動產、易腐爛變質的物品、季節性商品、保管困難或者保管費用過高的物品，人民法院可以決定變賣。