司法拍賣商鋪的稅費

① 購買法院拍賣商鋪要交哪些稅和費怎麼收收多少

買受人持個人身份證、拍賣成交確認書、法院拍賣裁定書及協助執行通知書等原件，可向房產交易中心申請單方司法過戶，具體手續以當地房產交易中心規定為准。

過戶稅費演算法是：

賣方稅：

1、個人所得稅：（拍賣成交價-原價）*20%。

2、增值稅：（拍賣成交價-原價）*5.5%。

3、土地增值稅：（拍賣成交價-原價）*30%至60%。（註：此點稅率為四級累進，按差價越大稅率越高，稅率分別是30%、40%、50%、60%）。

(1)司法拍賣商鋪的稅費擴展閱讀：

過戶費用：

(1)契稅;90平方米以下首次購房的按1%繳納;90—140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納買方承擔（二套房按3%收取）；

(2)營業稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價5.8%繳納。賣方承擔；

(3)土地增值稅;房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%預繳納，按照超率累進稅率計算，多退少補。賣方承擔；

(4)所得稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算)賣方承擔；

(5)房屋交易手續費：按房屋建築面積6元/平方米交納雙方承擔。

② 二拍所呈現的價格會比一拍高嗎

二拍價格通常比一拍低，但具體成交價可能受競爭熱度影響而抬高。

司法拍賣中，一拍起拍價一般按評估價或市價的70%設定（比如價值100萬的房子一拍起拍價70萬）。若一拍無人競拍導致流拍，二拍起拍價會再次下調至一拍的80%（100萬房子二拍起拍價約56萬）。不過實際成交價可能受三種因素推動產生例外：
1. 競拍人數激增：二拍降價後吸引更多人參與（例如原觀望的購房者集體入場），導致舉牌次數遠超一拍；
2. 資產優勢放大：某區域突然出台新政策（如重點學區調整），使得二拍標的房產價值被重新認知；
3. 市場行情突變：一拍時市場低迷、二拍時房價快速回升（常見於政策松綁或利率下調時期）。

今年某城市法拍案例中，一套一拍流拍的商鋪因二拍時商圈改造規劃公布，最終成交價反超一拍起拍價12%。不過這種逆勢上漲屬於特例，多數情況下二拍實際成交價仍低於一拍起拍價。參與前建議：①通過司法拍賣平台查看標的物詳情中的瑕疵說明；②計算稅費承擔比例（部分房產需補繳土地出讓金）；③實地查看房屋佔用情況（避免競得後陷入清場糾紛）。

③ 司法拍賣所得的商鋪轉讓如何繳納個人所得稅

拍賣所得價格與原值之間取一個值，如果差額相差小建議繳納差額的20%，否則按全額的1%

④ 法院拍賣商鋪過戶稅費怎麼算

法律分析：找到原來發票計算差額，根據發票、契稅票等後按如下計算：

1、測繪費2.04元/平方，買方;

2、評估費0.5%(評估額，允許浮動);

3、契稅評估額3%，買方;

4、所得稅差額20%，賣方;

5、交易費10/平方，買方;

6、工本費550元，買方(工本印花稅5元);

7、其他營業稅差額5.6%，賣方。

法律依據：《中華人民共和國稅收徵收管理法》

第一條 為了加強稅收徵收管理，規范稅收徵收和繳納行為，保障國家稅收收入，保護納稅人的合法權益，促進經濟和社會發展，制定本法。

第二條 凡依法由稅務機關徵收的各種稅收的徵收管理，均適用本法。

第三條 稅收的開征、停徵以及減稅、免稅、退稅、補稅，依照法律的規定執行;法律授權國務院規定的，依照國務院制定的行政法規的規定執行。

任何機關、單位和個人不得違反法律、行政法規的規定，擅自作出稅收開征、停徵以及減稅、免稅、退稅、補稅和其他同稅收法律、行政法規相抵觸的決定。

第四條 法律、行政法規規定負有納稅義務的單位和個人為納稅人。

法律、行政法規規定負有代扣代繳、代收代繳稅款義務的單位和個人為扣繳義務人。納稅人、扣繳義務人必須依照法律、行政法規的規定繳納稅款、代扣代繳、代收代繳稅款。