陝西司法小區

① 西安市未央區人民法院在哪

西安市未央區人民法院

地址：未央區方新村政法巷14號。

西安未央區人民法院成立於1981年4月，位於西安市方新村政法巷14號。全院現有幹警148人。其中，碩士研究生以上59人，大學本科86人，大專學歷3人；具有法官職務人員93名。

西安市未央區人民法院設刑事審判庭、民事審判第一庭、民事審判第二庭、行政審判庭、立案庭、未成年人案件綜合審判庭、未央宮人民法庭、張家堡人民法庭、三橋人民法庭、審判管理辦公室、辦公室、政工科、監察室以及執行局（下設執行一庭、執行二庭、執行三庭）、司法警察大隊等15個審判業務部門。

西安市未央區人民法院附近的公交站:

公交六公司南門、玄武路中段、龍首村、方新村、方新村北、龍首原站、棗園小區。

西安市未央區人民法院附近的公交車:

523路、912路、游10路、228路、236路、509路、117路、336路、717路、719路、地鐵2號線、18路、202路、238路、266路、318路車城、39路、506路、519路、600路、618路、711路、723路、705路、164路、37路、609路、33路、511路、601路、107路、26路、708路、108路、702路等。

西安市未央區人民法院參考資料：http://ke..com/view/6525573.htm。

② 一樓帶花園的房子是否合法

只要有產權證就是合法的。

一樓帶花園的房子的好處：

1、高層的一樓，底下是地下車庫，乾燥方面，一點問題也沒有。

2、一樓有個三十多平的院子，朝西，採光通風是完全沒有問題。夏天很涼爽，院子外是大片的草地，地勢也比較高。就種菜來說，由於接地氣，又能接雨水，所以基本上需要自己澆水的時間不多。

3、窗戶下面就是漂亮的花草，重要的一點就是消防條件極好，要是樓起火了，從院子里一翻就走了，處處都是逃生通道。

(2)陝西司法小區擴展閱讀：

買帶花園的一樓要注意：

1、注意查看小區的總規劃圖紙，留意樓間距的大小，這個關繫到房屋的採光、通風和私密性問題。留意化糞池、水泵房、變電房等的位置。

2、要注意這個花園一般為開發商贈送，贈送的面積是不計入房產證的。按照物業法，凡是不在業主自己房產證內的土地和小區附屬設施是屬於全體業主的的公共財產，由物業按業主委員會授權管理。也就是說，其實一樓花園的產權是屬於全體業主的。

如果業主和你打官司，要你把花園讓出來做公共綠地，那麼，這場官司你必輸無疑。但買一樓房子的人，其實也為這個花園買單了的。

3、要考慮物業好壞，比如，有些樓盤加強安保措施，24小時巡邏，安裝密集的攝像頭讓業主放心。小區嚴格人車分流，把對一樓住戶的噪音污染和灰塵污染控制到低。為了解決一樓潮濕的問題，物業將一樓都墊高約1．5米，地下車庫也做了防潮層。

物管按嚴格的程序滅蚊滅鼠，保持小區公共環境的清潔。一些小區還特意在單元門處貼上「嚴禁高空拋物」的標志，提醒樓上業主不要影響樓下鄰居生活。

③ 男子西安交85萬買房後發現條款不公後拒簽 開發商：合同不能改

[摘要]傅先生在西安高新區高新芳華買了間公寓，在簽商品房買賣合同的時候，發現其中很多條款存在不公，都是免除開發商責任、侵犯消費者權利的，因此拒絕簽訂合同。

傅先生在西安高新區高新芳華買了間公寓，在簽商品房買賣合同的時候，發現其中很多條款存在不公，都是免除開發商責任、侵犯消費者權利的，因此拒絕簽訂合同。

消費者

合同中存在不公平條款 全款購房後拒簽合同

2020年11月，市民傅先生看上了位於西安市科技一路高新芳華小區的一套房子，並於11月8日與開發商簽訂了認購協議（以傅先生妻子的名義簽訂）。認購協議顯示，傅先生所購買的房子折扣後總價85萬余元，之後傅先生交納了全額房款。

幾天後，傅先生在與開發商簽訂《商品房買賣合同》時，發現部分條款對買方不公平。

如第十二條關於逾期交付責任的約定中，有關於「出賣人應按照本合同約定的期限向買受人交付房屋，但為了保障該商品房的交付質量，買受人同意給予出賣人90日的交付延展期，即出賣人在交付延展期內交房的，亦不視為出賣人逾期交房。」「買受人不解除合同的，出賣人自交房延展期屆滿後次日起至實際交付之日止按日向買受人支付已交房款萬分之一的違約金，但該違約金最高不超過買受人已付購房款的1%」的約定。

傅先生說，在簽訂認購協議到交納購房款之前，銷售人員並未出示商品房買賣合同範本，並未對即將簽訂的商品房買賣合同有關條款進行解釋說明，而這兩條約定明顯對買方不利。「逾期90天內不算逾期」「逾期違約金最高不超過買受人已付購房款的1%」的約定相當於免除開發商部分逾期違約責任。

傅先生說，發現這一問題後，他和妻子起初希望更改相關條款，但銷售人員說合同是定製的，所有購房者都簽訂這樣的合同，內容不能更改，由於協商未果，他沒有簽訂《商品房買賣合同》。

開發商

可通過優惠補償 但合同條款無法更改

傅先生提供的售樓部銷售人員與其妻子的聊天記錄顯示，銷售人員曾表示「我們的合同是經過房管局備案的，合理合法，不可能存在刪減或者改動，如果合同存在無理要求，那麼房管局是不可能給我們備案通過的，如果您是因為合同條款拒絕簽約，我們要扣20%的違約金。」該工作人員還表示，這是領導的意思，她只是轉達。

傅先生說，明顯對買方不公平合同條款不能改，他覺得這就是霸王條款。

此後，傅先生查閱了《合同法》的相關規定，並通過咨詢律師了解很多法律知識。他認為，該合同條款違反《合同法》第三條，合同當事人的法律地位平等，一方不得將自己的意志強加給另一方。另外，《合同法》第四十條還規定：「格式條款具有本法第五十二條和第五十三條規定情形的，或者提供格式條款一方免除其責任、加重對方責任、排除對方主要權利的，該條款無效」。

之後，傅先生多次與該項目銷售經理溝通協商此事，但均未達成一致。雙方多次通話錄音顯示，該銷售經理明確表示合同條款無法更改，但可以通過給一些優惠，並提出在現價基礎上98折的方案，傅先生還是沒有同意。

傅先生說，他覺得最好的保障還是改合同條款。後來對方提出給補償的辦法，但他覺得對方提供的補償的金額不能抵禦風險，協商中要求適當提高，最終沒談成，只好投訴到行政主管部門，希望修改合同後簽約。

相關部門

經認定合同不存在「霸王條款」 可通過司法途徑或房管部門解決

12月14日，傅先生通過12315網站以「經營者利用格式條款排除消費者權利」為由進行了投訴，並提交了相關證據。

12月16日，傅先生接到轄區工商部門的電話回復。對方稱，在傅先生提供的購房合同條款中並未發現有違反工商法規條款的行為，不存在有霸王條款的情況，建議通過司法途徑或房管部門解決。對此，傅先生表示無法接受，他已經向相關部門繼續投訴此事。

1月5日下午，華商報記者聯繫到涉事項目一位銷售負責人。該負責人表示，購房者因不滿合同條款拒絕簽約的情況屬實，此事對方也投訴到了工商部門，已經向工商部門進行了說明。針對此事，公司同意給對方全額退款，也通知了當事人，但對方一直未到公司辦理退款手續。

律師

如遇霸王條款 買受人有權要求修改合同條款

陝西恆達律師事務所高級合夥人、律師趙良善認為，合同中約定的違約金過低，對買受人不公平，買受人可要求開發商修改，即便不修改，根據《合同法》第114條規定：「當事人可以約定一方違約時，應根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加;約定的違約金過分高於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。」如涉及訴訟或仲裁，買受人可要求法院或仲裁委對約定的違約金予以調整。

趙良善說，在房屋交易中，如遇霸王條款，買受人有權要求修改合同條款，如因雙方就條款未達成一致意見而致無法簽訂正式合同的，從而開發商要求買受人支付違約金，顯然對買受人不公平，買受人可通過訴訟渠道，要求法院撤銷關於違約金的條款。當然，如果雙方在認購書中已約定房價、房屋基本情況等基本條款，根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第五條規定：「商品房的認購、訂購、預訂等協議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規定的商品房買賣合同的主要內容，並且出賣人已經按照約定收受購房款的，該協議應當認定為商品房買賣合同。」認購書亦可視為商品房買賣合同。

趙良善表示，擬網簽的商品房買賣合同，基本上是房管局提供的制式合同，但是在實際中，開發商在空白處或者在補充條款中會約定大量的霸王條款。對此，買受人完全可以向當地房管局反映，由房管局協調處理。即使開發商未對霸王條款予以修改，如涉及訴訟或仲裁，法院或仲裁委依然會認定開發商約定的霸王條款無效。 華商報記者 張成龍

來源：華商網-華商報

編輯：唐港

④ 西安市富源二路昆明時光小區做婚前財產公正應該去哪公正收費嗎

提問者所提復到的「做婚前財制產公正（證）」，的確需要收費。

《中華人民共和國公證法》第三十四條規定：當事人應當按照規定支付公證費。 對符合法律援助條件的當事人，公證機構應當按照規定減免公證費。

而如何收費，則根據《公證法》第四十六條規定：公證費的收費標准由省、自治區、直轄市人民政府價格主管部門會同同級司法行政部門制定。

這也就意味著，公證費用的收取按《陝西省物價局、陝西省司法廳關於重新核定公證服務收費項目及收費標準的通知》執行（這個《通知》，你在網上可以自行搜索，可以查到）。

富源二路，應該是屬於未央區吧，如果確是，你可去未央區公證處辦理公證手續。

希望我的回答能對你有所幫助。

⑤ 陝西開城實業有限公司怎麼樣

簡介：西安利君地產開發有限公司，簡稱「利君地產」。是由西安利君科技投資有限公司、利君集團有限責任公司及其他自然人代表共同出資，按照《公司法》而組建的有限責任制公司。

公司注冊資金2620萬元，現為房地產開發二級資質。 是陝西省地產資信30強企業。

2002年建設了高品質園林式小區 — [ 利君花園 ]，位於經濟開發區的中軸線上，建築面積6萬平方米，社區生活安防配套齊全，環境景觀舒適怡人，戶型精緻實用合理，建築外型簡潔大氣，榮獲 「西安市文明小區」。

2004年開發了商品住宅社區 — [ 利君明天 ]， 比鄰高新開發區唐延路， 建築面積15萬平方米，由8棟橢圓型高層建築組合而成。在保證品質的基礎上實現品味，在舒適實用的基礎上追求生活的完美與創新。榮獲建設部頒發的「人居環境試點樓盤」獎和陝西省優質建築 「長安杯」獎。

2006年全力打造的精品寫字樓項目 — [ 利君· V 時代 ]，扼守西安城市龍脈之上與經開區門戶的黃金交點， 建築面積6萬平方米，以其經典、現代的建築風格和百米高度的恢弘氣勢，成為西安經開區門戶 「第一印象」的新地標。

2009年鼎力奉獻的渭南第一高端名邸 — [ 利君首座 ]，立足渭南城市第二核心區， 總建築面積13萬平米，以10棟歐式風范的恢宏手筆，引領現代城市人居生活標準的新格調，營造渭南高新區的名流生活區。

2010年巨獻的城市綜合體開發項目 — [ 利君未來城 ]，位於城北經開區，總建築面積180萬平米，建設大型托斯卡納風情社區，項目建成後將成為西安城北區獨具異國風尚情調的居住社區，成為城北區人居生活的新動力和新坐標，將會極大地提升利君地產品牌的影響力和號召力。

利君地產秉承利君企業「卓越品質、孜孜追求」的企業理念;信仰「利緣義生、君以業興」的文化價值觀;奉行「法治、仁治、德治」的管理理念;堅持「和諧共生、創新共贏」的合作理念，進而創造全國地產界的「利君」品牌
法定代表人：孫岩
成立日期：2006-04-17
注冊資本：10000萬元人民幣
所屬地區：陝西省
統一社會信用代碼：91610000786962876G
經營狀態：開業
所屬行業：房地產業
公司類型：其他有限責任公司
人員規模： 100-499人
企業地址：陝西省西安市未央區鳳城九路東段徐家灣街道辦司法綜合樓301號
經營范圍：房地產開發;市政工程施工;交通設施建設;化工產品及原料(易制毒、危險、監控化學品等專控除外)、建築材料(木材除外)、汽車備件、農副產品(乾果除外)、工藝美術品(文物除外)、水泥製品的銷售;汽油、柴油、煤油的零售(限分公司經營);商務信息(證券、期貨、基金、金融除外)的咨詢。(依法須經批準的項目,經相關部門批准後方可開展經營活動)

⑥ 西部大開發傳銷是真是假

西部大開發傳銷是真的，現在確實有假借西部大開發進行傳銷的事情。

相關傳銷方法：

一、傳銷團伙打著「西部大開發」等國家政策的旗號，號稱交少量資金，一年能賺幾百萬，甚至上千萬，招搖撞騙，給新入伙人員洗腦，蒙騙無辜人員加入傳銷組織。

二、以前傳銷都有產品，並且限制人身自由。現在傳銷考察更自由，生活條件比以前更好，住安置小區，租賃高檔小區，出入高級賓館，給新人營造賺大錢的印象，來去自由，不控制手機，傳銷組織人員也藉此宣傳這不是傳銷，是一個就業的好渠道。

三、現在的傳銷團伙組織更嚴密，不準本地人加入，還專門增設了對付執法人員的培訓內容。傳銷團伙一改過去上大課的傳銷模式。實行「一對一」、「多對一」的形式，讓新加入傳銷的人員徹底被洗腦。

(6)陝西司法小區擴展閱讀：

西部大開發相關案例：

2012年，屈軍前往河南洛陽開裝修公司，這時鄧氏家族一員、屈軍的一位中學同學稱，自己在西安有裝修工程，需要屈軍來考查一下。屈軍於2013年來到西安。剛來西安，同學把他帶到鳳城三路一小區內，當時房子里還有鄧某的妹妹及妹夫。

剛到西安的幾天，同學帶他去城牆、鍾樓、鼓樓玩，特別熱情。就這樣過了兩天，屈軍心裡著急了，就想早點談工程的事。這時同學把他帶到小區的另一棟樓上，一名浙江籍女子和其他四個不認識的人，開始跟屈軍拉家常聊天。

他們聊的多是當前國家的一些政策，特別描述了西安的地理優勢和未來發展趨勢。在屈軍聽來，他們講得挺到位的，但屈軍覺得自己是搞裝修的，沒有什麼大的志向，只要有活干，把肚子吃飽，養活全家就行。

講到最後，這位女士問屈軍，這里有份工作，不用幹活，每月收入一萬元左右，還免費送一本駕照，問他是否願意干。不用幹活光拿錢，哪有這種美事？在外闖盪多年的屈軍沒有相信，但他也沒有拒絕，只想再等等看下面的情況。

有了第一次串門上傳銷課的經歷。後來，他們又到了另一個小區，進門後發現，單元房裡坐著四個人，他們相互配合，給屈軍做籠子（湖北方言，指設局），這次直接給屈軍講了如何投資金，如何發展下線，如何分錢，還不停地給他畫圖進行講解。但屈軍仍沒有聽信。

事後接受記者采訪時，屈軍說，當時他就想到了這肯定是傳銷，這種事不能幹。當時他准備離開，同學稱「你可以離開，但你也幫我看一下，事情到底是真的還是假的」。想到同學也需要幫助，屈軍就留下來，想陪著同學再考察一下，等過段時間再回洛陽干裝修房子的老本行。

第三次培訓課，他們又到了另一個小區，這次講課的主要內容是給屈軍解答相關疑問。就這樣上午、下午各一節課，晚上再買菜來做飯，屈軍先後聽了8節課。

屈軍慢慢有點相信了他們說的了，但他還沒下定決心。這時有人對他講，他們之間都是通過銀行轉錢，如果是非法的，有誰敢通過銀行來轉錢？大家的手機號都是實名制，他們專門辦理了大戶的短號，如果是非法的，有誰敢辦理大戶團購手機卡？

經過8節課洗腦，鄧氏家族還安排「講師」帶著屈軍等人去滻灞世博園參觀。「講師」小聲告訴他們，園里的很多雕塑都有深意。「講師」來到一個山羊雕塑前，小聲給他們宣講，山羊的頭代表你就是家庭的領頭羊，後面三塊白色的石頭代表你要發展三個下線，石頭下面又有27個洞，代表著你的下線又發展了下線。

來到自然館，「講師」指著一座大橋，說大橋代表著你是領頭人，後面三個小橋代表著你要發展三個下線，小橋下面一共27個洞，代表著你的下線又發展了下線。花卉雕塑面前，「講師」稱，這里一共有600個磨盤，代表著600份任務。

如果完成了，磨盤前面的高跟鞋代表著成功，只有成功的人才會穿高跟鞋。

這些現在感覺荒誕不經的話，在當時的屈軍和其他幾人聽起來，卻越來越感覺是真的。他們甚至相信，他們投的錢都跟國家建設有關系，與西部發展也有關系。只是，他當時沒有注意到，這種宣講都是竊竊私語，遇到有人時，「講師」就不講了。

這么好的事業，這么好的前途，屈軍最終心動了。他回到洛陽後把裝修公司轉讓了，分兩次匯入69800元，購買了主任級別，又把哥哥和兩個好朋友介紹來參加這個項目。匯錢的第二個月，屈軍收到公司1.9萬元的分紅。

當時他想，如果每個月都能返還這些錢，成為百萬富翁不會需要多長時間。於是，屈軍拚命發展下線，但後面卻拿不到錢了。他說，就他一條線，就給鄧氏家庭發展了15人，大約一共匯入100萬元，他卻只陸續領到3萬元左右的分紅，還不夠自己匯入的69800元本金。

屈軍不想幹了，想要回本金，鄧氏家族的人不同意。沒辦法，屈軍2014年底回到老家，又開始了自己的裝修老本行。2016年春節時，曾被鄧氏家族大力鼓吹的一名上總（傳銷組織內的一種職務名，相當於高管）找到了屈軍。

這個人此前曾當著很多人的面穿幾千元的名牌衣服，戴幾萬元的手錶，一副很有錢的樣子，是大家的勵志對象。而這次，這名上總跟屈軍說，其實自己穿的和戴的大多數是租的，即使把這些衣服和手錶都賣了也不夠還賬的，他發展了很多下線，但錢最終都到了鄧氏家族人那裡，自己也沒有錢。

他現在借的錢太多沒法還，只有去打工。這個時候，屈軍聯系鄧氏家族的人想要回自己的錢，但沒人理會他。現在，屈軍仍欠了4萬元的外債。

⑦ 西安市蓮湖區灃惠小區房產證怎麼辦理

一、對於預售商品房辦理房產證義務的履行期限，應當按照《城市房地產開發經營管理條例》有關規定來確定，即「預售商品房的購買人應當自商品房交付使用之日起90日內，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續。現售商品房的購買人應當自銷售合同簽訂之日起90日內，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續，房地產開發企業應當協助商品房購買人，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續，並提供必要的證明文件。」
二、購房者在夠買房屋後，開發商延遲辦理產權證的時間超過90天的，業主可以追究開發商的違約責任，追償開發商延期辦理產權證的違約金，如果合同中沒有約定逾期違約金償付標準的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標准計算。
三、根據相關司法解釋，商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限屆滿後超過一年，由於出賣人的原因，導致買受人無法辦理房屋所有權登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，法院應予支持。

⑧ 西安新城區法院院長辦公室電話

西安市新城區人民法院（029-86734911）地處於新城區含元路229號

⑨ 曲江的黑社會老大是王虎弟嗎

對的，弟兄兩個確實霸道，無人敢惹，有錢有勢

⑩ 西安一小區天降百元大鈔，錢是怎麼被扔下來的

天上有掉垃圾袋下來的，但是掉錢下來的可真並不多見。西安某小區在上午11點左右，小區上空有大量的百元現金從天而降，有很多網友感嘆天上有掉餡餅的，有下雨的，但見到掉鈔票的還真是第一次見。樓下的居民和物業人員看見之後一起幫忙將錢拾起，並及時歸還給失主，但是由於小區面積過大，錢的重量也比較，從上空飄下來有很多都落在了外面，只找到了一部分。

家庭應該對小孩嚴格看管。也有很多網友表示，幸好扔下來的是錢，如果是小孩自己一不小心掉了下來，那後果更是不堪設想。所以作為父母一定要保護孩子的安全，小孩由於年齡小不懂事，容易做出危險的動作和事情，在孩子小的時候，我們大人一定要看管好。前不久就有一個小孩由於貪玩趴在樓上窗戶，一不小心掉了下去，好被路過的群眾看見及時接住，沒有生命危險。所以對於孩子的照看一定不能疏忽。