司法拍地

A. 司法拍賣土地使用權及地上建築物怎樣繳納土地增值稅

按照國稅總局2016第70號公告處理：「六、關於舊房轉讓時的扣除計算問題
營改回增後，納稅人轉讓舊房答及建築物，凡不能取得評估價格，但能提供購房發票的，《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》第六條第一、三項規定的扣除項目的金額按照下列方法計算：
（一）提供的購房憑據為營改增前取得的營業稅發票的，按照發票所載金額（不扣減營業稅）並從購買年度起至轉讓年度止每年加計5%計算。
（二）提供的購房憑據為營改增後取得的增值稅普通發票的，按照發票所載價稅合計金額從購買年度起至轉讓年度止每年加計5%計算。
（三）提供的購房發票為營改增後取得的增值稅專用發票的，按照發票所載不含增值稅金額加上不允許抵扣的增值稅進項稅額之和，並從購買年度起至轉讓年度止每年加計5%計算。」

B. 土地上有有他人的樹木,司法拍買土地應怎麼辦

應該連同土地上的樹木一同拍賣！

C. 司法拍賣土地用途能變嗎

不能。
法院只執行拍抄賣，不會改變土地用途的。
請注意：可以拍賣，簽訂了委託拍賣合同，不等於就是賣出去了。委託拍賣合同和貨物買賣合同不同：委託拍賣合同是幫拍賣物品，不代表就是成功賣掉了；貨物買賣合同才是賣掉。

D. 通過司法拍賣拿到的土地，規劃設計條件以及出讓合同的手續，懂的來……

您好，土地規劃還是沿用之前的，不需要簽署出讓合同，法院給您您出具材料，辦理變更。希望對您有幫助，一次委託終身服務。

E. 司法拍賣土地,過戶是否受25%開發限制

如果是首次轉讓，當然要。
但一般司法權大於行政權，法院可以要求國土部門在有瑕疵（投資額尚未達到25%）的情況下，強制執行。國土部門必須根據法院的協助執行通知書配合做好工作。相關責任由法院承擔。

F. 想幾人合夥司法拍買一塊土地，應該怎麼操作，拍

1、簽合夥協議，約定權利義務、出資分配、利益分配、退出機制以及具體誰回操辦，誰去競拍，做任何處分答前需開會書面決定或怎麼樣。
2、確定一個買受人，淘寶上的司法拍賣里競拍。
3、確定幾處有意向的房產後，建議通過地方法院，進行一個簡單的調查、看房，了解該地塊區位的房價、評估價、房租、流通的難易度。
4、競拍。

G. 司法拍賣地基包括在內嗎

土地跟著房屋走，應該在裡面，不過，如果是農村宅基地房屋的話， 則要多加小心了，因為往往不能過戶

H. 司法拍賣的土地 是土地使用權還是國有土地出讓

您好，我是注冊執業的土地估價師和房產評估師。關於您所咨詢的問題，司法拍回賣的土地，需要核實是集體土答地還是國有土地。一般對應的是經濟合同，則為國有土地使用權，或者集體建設用地。如果是國有土地，需要根據估價期日，核定剩餘年期下的證載用途和面積的土地使用權市場價值。如果對我的回答滿意，記得選為最佳答案。未盡事宜，可以私*信聯系。

I. 司法拍到的工業用地有什麼風險

在國有土地來使用權轉讓過程中自出現的法律風險一般包括以下情形：
1、轉讓人沒有取得建設用地使用權證;
2、轉讓人不是建設用地使用權證上載明的建設用地使用權人而又沒有得到書面授權;
3、轉讓以出讓方式取得的建設用地使用權，沒有按照出讓合同的約定完全履行義務，如沒有支付全部土地出讓金;沒有按照出讓合同約定進行投資開發，屬於房屋建設的，沒有完成開發投資總額的25%以上;屬於成片開發的，沒有進行前期開發，達不到工業用地或者其他建設用地條件等;
4、屬於閑置土地;
5、轉讓以劃撥方式取得的建設用地使用權的，沒有報有批准權的人民政府審批;
6、建設用地使用權或其地上建築物已經出租，而轉讓人沒有事先通知承租人;
7、建設用地使用權或其地上建築物已經抵押;
8、建設用地使用權或其地上建築物已經被司法機關、行政機關依法查封或以其他方式限制轉移;
9、權屬有爭議;
10、簽訂國有土地使用權轉讓合同的主體資格不適格，如沒有經過董事會或股東會研究或依法授權;
11、轉讓後沒有及時變更登記;
12、國有劃撥土地使用權人作為轉讓方直接同受讓方簽訂用於商業、旅遊、娛樂和商品住宅等種類經營性土地用途的轉讓合同。

J. 司法拍賣土地，土地過戶需要准備什麼資料

1、購買法院依法拍賣的房產，是可以憑法院的判決書辦理過戶手續的。內
2、判決書可以辦理房產過戶容手續。因為根據《物權法》第28條的規定：「因人民法院、仲裁委員會的法律文書或者人民政府的徵收決定等，導致物權設立、變更、轉讓或者消滅的，自法律文書或者人民政府的徵收決定等生效時發生效力。」可見，不僅是法院的生效判決書，生效的仲裁裁決書等也可以作為過戶的依據。