司法拍賣的保留價

① 拍賣中的＂保留價＂是什麼意思請求指點

所謂保留價，是出賣人在委託拍賣時提出的拍賣最高應價達不到該價格應停止拍賣的價格，它是出賣人維護自己利益的保證手段。

拍賣保留價是指拍賣標的拍賣成交價應達到的最低價格基數。科學、合理、公平地制定拍賣保留價是拍賣活動中的重要環節。拍賣應當確定保留價。保留價通常稱為底價，是據以確認拍賣成交的最低價格。

保留價的功能在於為被執行人的利益設置最低的保護限度，保留價的確定實際上意味著設置了一種權利制衡機制，可以有效地避免利益的過分傾斜，防止因拍賣價格過低對被執行人合法權益造成損害。

在實踐中，預定保留價一般是在拍賣標的價格不好確定或價格較高的情況下進行的，只要委託人提出預定保留價的申請，拍賣人一般應作出准許的決定。但是，依法拍賣公物的保留價，一般由有關部門指定的評估鑒定機構制定。

確定保留價要注重申請人和被執行人利益的平衡。保留價過高不利於財產順利賣出，影響申請人利益；保留價過低會損害被執行人利益，並可能損害其他債權人利益。基於此，第二款明確規定：拍賣保留價由人民法院參照評估價確定；未作評估的，參照市價確定，並應當征詢有關當事人的意見。

(1)司法拍賣的保留價擴展閱讀：

我國的拍賣活動分為有保留價拍賣和無保留價拍賣。無保留價拍賣要求拍賣人的拍賣標的不可撤回，也就是說，不管競買人的出價高低，即使只有一個競買人出價，賣方也必須以此價拍賣。有保留價拍賣是指拍賣人預先設置一個保留價，所有競買人的最高出價不超過保留價時不能成交，拍賣人可以撤回拍賣標的。

《拍賣法》第五十條規定：「拍賣標的無保留價的，拍賣師應當在拍賣前予以說明。拍賣標的有保留價的，競買人的最高應價未達到保留價時，該應價不發生效力，拍賣師應當停止拍賣標的的拍賣。」這一規定表明，拍賣可以規定保留價。

《拍賣法》第八條拍賣應當確定保留價：拍賣保留價由人民法院參照評估價確定；未作評估的，參照市價確定，並應當征詢有關當事人的意見。

人民法院確定的保留價，第一次拍賣時，不得低於評估價或者市價的百分之八十；如果出現流拍，再行拍賣時，可以酌情降低保留價，但每次降低的數額不得超過前次保留價的百分之二十。

② 淘寶司法拍賣保留價太不公平了

我認為可以定義為詐騙！建議「有關部門」出台相應政策。要求交保證金，拍賣結束後還可以拖72小時，運營方事實上是藉此獲得大量周轉資金，這就是詐騙。

③ 司法拍賣房產流拍保留價怎麼定

按評估報告確定。
法院會委託評估公司進行評估，按評估報告評出來的價來確定拍賣保留價。
第一、二次流拍後，拍賣公司可向法院申請降價拍賣，每次降幅不大於20%。

④ 司法拍賣保留價一般會怎麼算

根據最高院關於網路司法拍賣若干問題的規定第十條規定，保留價由人民法院根據評估價確定，一般不低於評估價的70%。

⑤ 如何破解法院拍賣房保留價與起拍價的差額

這是無法破解的。

評估價格可以作為保留價，但是根據市場交易情況，法院有權調低或者調高保留價。最高院確實有關於保留價的司法解釋。

根據《最高人民法院關於人民法院委託評估、拍賣和變賣工作的若干規定》第十三條規定，拍賣財產經過評估的，評估價即為第一次拍賣的保留價；未作評估的，保留價由人民法院參照市價確定，並應當征詢有關當事人的意見。

保留價的制定， 一般以委託人的意見為主要依據。委託人有權確定拍賣標的保留價並要求拍賣人保密。在實踐中，預定保留價一般是在拍賣標的價格不好確定或價格較高的情況下進行的，只要委託人提出預定保留價的申請，拍賣人一般應作出准許的決定。但是，依法拍賣公物的保留價，一般由有關部門指定的評估鑒定機構制定。

(5)司法拍賣的保留價擴展閱讀：

房地產拍賣是一種特殊的交易方式，有其自身的規律性，因此拍賣中必須遵循以下原則：

1、合法原則。合法原則體現在，一是拍賣程序要合法。拍賣人和委託人必須按照嚴格的法律規定的程序辦理拍賣事宜。二是拍賣物的要合法。拍賣人在接受拍賣委託時必須要求委託人提供有效的身份證明和拍賣標的和物的產權證明。

2、報價最高者應買的原則。房地產拍賣的買受人必須是報價最高者。

3、遵循公開、公正、公平和誠信的原則。拍賣人不得以競買人身份或委託他們代為競買，也不得在拍賣活動中拍賣自己的和物品或者財產權利。

⑥ 如何確定司法拍賣中的保留價

由入選執行拍賣的法院的評估公司庫里搖珠決定的評估公司評估後，以評估報告的評估價確定保留價。

⑦ 法院拍賣房產的保留價一般是多少

一般按房產的市場價。
拍賣前法院會委託評估公司評估，按評估報告確定保留價。
第一次拍賣時，一般評估出來的價錢接近市場價，所以保留價也接近市場價。

⑧ 司法拍賣房產拍賣一般保留價是多少

一般按評估報告的價確認保留價。
司法拍賣房產，起拍價就是保留價。
起拍價在拍賣公告有寫。
直接打電話問拍賣的公司，也會被告知。

⑨ 淘寶司法拍賣有保留價太不公平了，你起拍價1元假設保留價10元，這不等於玩弄大家呢嗎！你叫1—9元

我剛剛也參加了一個競拍，一元拍的那一個玉手鏈，他的保留價竟然是1000塊錢的東西，淘寶的競拍就是個騙人的東西，那個手鏈最多就200來塊錢，所以說要告訴大家不要參加淘寶競拍