轉租司法解釋

㈠ 怎樣才算構成詐騙罪

法律上沒有「經濟詐騙罪」的說法，我國現行法律上所講的經濟詐騙主要分一般詐騙、合同詐騙和金融詐騙，那麼經濟詐騙罪所構成的條件有哪些？1、客體要件。經濟詐騙罪的客體是公私財物的所有權，必須涉及到公私財物的所有權的時候才能算是經濟詐騙罪，而有的犯罪活動不涉及到所有權的問題的時候則不屬於本罪的范疇。而從犯罪對象上來說，犯罪對象僅限於國家、集體或者個人財物。2、從客觀要件上來說，在犯罪方法上使用是欺詐方法來非法獲取財物的所有權，而從形式上來說主要有虛構事實和隱瞞真相兩種情況，通過這兩種方法來使行為人作出錯誤的行為。3、主體要件，經濟詐騙罪的犯罪主體是一般主體，只要是達到了法定的刑事責任年齡，並且具有刑事責任能力的自然人都可以構成本罪。4、主觀要件，在犯罪主觀方面表現為故意所致，以非法佔用公私財物為目的，因此在主觀要件上具有故意性。法律依據：《中華人民共和國刑法》第二百六十六條?詐騙公私財物，數額較大的，處三年以下有期徒刑、拘役或者管制，並處或者單處罰金；數額巨大或者有其他嚴重情節的，處三年以上十年以下有期徒刑，並處罰金；數額特別巨大或者有其他特別嚴重情節的，處十年以上有期徒刑或者無期徒刑，並處罰金或者沒收財產。本法另有規定的，依照規定。

㈡ 最高院關於租賃合同糾紛的司法解釋規定了什麼

最高人民法院的司法解釋是全國各級法院裁判的重要依據，它是在總結司法實踐經驗的基礎上，歸納全國各級法院對某一類糾紛的共通問題的認識並加以提煉而來，因此，司法解釋忠於法律而又比法律更具體，對法院判決起到了很重要的規范作用。

在房地產方面很重要的一個例子，就是2003年4月最高人民法院公布的《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》（以下簡稱《商品房買賣合同司法解釋》）。在這個解釋出台之前，關於商品房的買賣並沒有專門的法律規范，只有《合同法》當中對於買賣合同的規定，而《合同法》中的買賣合同是針對所有物品的買賣所作的規定，當然就不能體現商品房買賣的一些特殊性。《商品房買賣合同司法解釋》的出台，對於商品房買賣過程中的一些典型的爭議作出一些規定，比如商品房的銷售廣告和宣傳資料能否作為合同的內容，又如房屋實際建築面積與合同約定不符怎麼處理等。

今年七月，最高人民法院又發布了《關於審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》，對於一些租賃合同糾紛中經常出現的爭議事項作出了規定。下面，我就來走馬觀花的介紹一下：

一、 以違章建築為租賃對象的租賃合同無效

違章建築本身就不合法，所以租賃違章建築的合同也就不合法。這個規定可以提醒那些私自搭建了房屋租給別人的房東了，你們自以為穩妥的生意在法律上是不受保護的。但也許有的房東會想不通：我辛辛苦苦建起來的房子，就算是違章建築，也至少能遮個風、擋個雨，憑什麼讓你白得了便宜？這也是人之常情，因此，為了公平起見，司法解釋還規定了，就算是違章建築，給別人用了也可以要求支付使用費，而且使用費一般可以按照雙方約定的租金標准來計算。這不就相當於違法建築合法租賃嗎？如果單從收益上看，是差不多，但是例如合同中的租賃期限、違約金等約定，在租賃物是違章建設時就無效了。

二、 一房多租的先後順序

如果一位無良房東為了騙租金，就一間房屋與多個承租人簽訂了多份租賃合同，而實際能夠租進去的又只有一個人時，誰先誰後？司法解釋出台前，對於這個問題並沒有一致的操作規則。司法解釋為了解決這個問題，確立了三項優先。首先考慮先佔者優先；沒有先佔者時，考慮登記優先；合同都登記了或者都沒有登記時，最後考慮合同成立優先，也就是誰先簽合同。所以，如果您是承租人，不如考慮在簽訂合同時就把鑰匙取來並把門鎖芯換了吧。

三、 固定裝修的處理

房屋固定裝修價值的處理是租賃合同糾紛中很常見的爭議問題。所以司法解釋用了很多條款來處理這個問題。歸納一下，大概有這么幾條原則：第一，合同有效的情況下，看裝修時是否獲得房東的同意，沒有獲得同意的，承租人自行承擔，取得房東同意的，看合同是否正常履行直到期限屆滿，期限屆滿的，承租人自行承擔，違約導致合同提前終止的，違約一方合理補償。第二，合同無效的情況下，看雙方對合同無效的過錯，按照過錯承擔。例如，一個違章建築的出租，如果出租人沒有告訴承租人這是違章建築，承租人不知道情況，入住後花了費用進行裝修，最終又因為違章建築被拆除而無法繼續使用的，裝修費用就應該由出租人來承擔。

四、 轉租合同的處理

《合同法》規定的是，承租人經出租人同意，可以租賃物轉租給第三人，承租人擅自轉租的，出租人可以解除合同。司法解釋針對這一條款的絕對性進行了修正，規定出租人明知轉租而不反對即視為認可：出租人知道或者應當知道承租人轉租，但在六個月內未提出異議，其以承租人未經同意為由請求解除合同或者認定轉租合同無效的，人民法院不予支持。

現實中還有一個問題，就是轉租關系中的的出租人（俗稱「二房東」）沒有支付租金導致原出租人解除合同時，承租人就成為悲慘的受害者人了。因為承租人一直在向二房東老老實實地付著租金，最終卻要落得被大房東驅逐的下場。司法解釋為了維護這些承租人的權益，特別規定如果承租人願意為二房東向大房東墊付租金，大房東就應該繼續履行合同，承租人墊付的租金，可以折抵自己應該向二房東支付的租金。

五、
對承租人優先購買權的限制
《合同法》規定，出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人享有以同等條件優先購買的權利。這條規定的出發點是為了穩定房屋的現有利用關系，優先保障承租人的居住權。但是在執行過程中，發現了一些問題，導致承租人經常利用這一規定撤銷已經成立的買賣合同，對於房屋的流轉造成了障礙。司法解釋因此對於承租人的優先購買權作出了限制，規定以下兩種情況下承租人不得行使優先購買權，一是房屋共有人之間轉讓的，二是出租人將房屋出賣給近親屬，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女的。其次，司法解釋還給承租人行使優先購買權的期限作了從嚴把握，規定出租人通知後承租人在十五日內未作表示的，視為放棄優先購買權。而在司法解釋出台之間，這一期限一般按三個月掌握。

㈢ 房屋轉租一年了 當時房主知道（沒書面的）現在不承認 第16條的司法解釋適合我用嗎 過6個月房東就被認定同

沒有證據，證明：房東應當知道您的轉租發生的時間
所以，下次
安裝監控內，在安裝監控的房間里談事情，避容免他們耍賴
收集，保留證據，避免他們在法挺上，不認賬
要靠自己，
給自己安裝監控，保護自己
考慮一下，給惦記的家庭，單位，店鋪營業狀況，安裝監控，能使您千里之外即可掌控現場的一切，早安裝早受益
我在北京，可以給您郵寄的

㈣ 最高院關於租賃合同糾紛的司法解釋規定了什麼

你好！最高人民法院的司法解釋是全國各級法院裁判的重要依據，它是在總結司法實踐經驗的基礎上，歸納全國各級法院對某一類糾紛的共通問題的認識並加以提煉而來，因此，司法解釋忠於法律而又比法律更具體，是法院判決的依據。
一、以違章建築為租賃對象的租賃合同無效
違章建築本身就不合法，所以租賃違章建築的合同也就不合法。這個規定可以提醒那些私自搭建了房屋租給別人的房東了，你們自以為穩妥的生意在法律上是不受保護的。但也許有的房東會想不通：我辛辛苦苦建起來的房子，就算是違章建築，也至少能遮個風、擋個雨，憑什麼讓你白得了便宜？這也是人之常情，因此，為了公平起見，司法解釋還規定了，就算是違章建築，給別人用了也可以要求支付使用費，而且使用費一般可以按照雙方約定的租金標准來計算。這不就相當於違法建築合法租賃嗎？如果單從收益上看，是差不多，但是例如合同中的租賃期限、違約金等約定，在租賃物是違章建設時就無效了。
二、 一房多租的先後順序
如果一位無良房東為了騙租金，就一間房屋與多個承租人簽訂了多份租賃合同，而實際能夠租進去的又只有一個人時，誰先誰後？司法解釋出台前，對於這個問題並沒有一致的操作規則。司法解釋為了解決這個問題，確立了三項優先。首先考慮先佔者優先；沒有先佔者時，考慮登記優先；合同都登記了或者都沒有登記時，最後考慮合同成立優先，也就是誰先簽合同。所以，如果您是承租人，不如考慮在簽訂合同時就把鑰匙取來並把門鎖芯換了吧。
三、 固定裝修的處理
房屋固定裝修價值的處理是租賃合同糾紛中很常見的爭議問題。所以司法解釋用了很多條款來處理這個問題。歸納一下，大概有這么幾條原則：第一，合同有效的情況下，看裝修時是否獲得房東的同意，沒有獲得同意的，承租人自行承擔，取得房東同意的，看合同是否正常履行直到期限屆滿，期限屆滿的，承租人自行承擔，違約導致合同提前終止的，違約一方合理補償。第二，合同無效的情況下，看雙方對合同無效的過錯，按照過錯承擔。例如，一個違章建築的出租，如果出租人沒有告訴承租人這是違章建築，承租人不知道情況，入住後花了費用進行裝修，最終又因為違章建築被拆除而無法繼續使用的，裝修費用就應該由出租人來承擔。
四、 轉租合同的處理
《合同法》規定的是，承租人經出租人同意，可以租賃物轉租給第三人，承租人擅自轉租的，出租人可以解除合同。司法解釋針對這一條款的絕對性進行了修正，規定出租人明知轉租而不反對即視為認可：出租人知道或者應當知道承租人轉租，但在六個月內未提出異議，其以承租人未經同意為由請求解除合同或者認定轉租合同無效的，人民法院不予支持。
現實中還有一個問題，就是轉租關系中的的出租人（俗稱「二房東」）沒有支付租金導致原出租人解除合同時，承租人就成為悲慘的受害者人了。因為承租人一直在向二房東老老實實地付著租金，最終卻要落得被大房東驅逐的下場。司法解釋為了維護這些承租人的權益，特別規定如果承租人願意為二房東向大房東墊付租金，大房東就應該繼續履行合同，承租人墊付的租金，可以折抵自己應該向二房東支付的租金。