民法典對房產中介的規定

① 租房給租客，租客提前退房，電視機損壞，還有未結水電氣網費並私自把房子掛在中介出租。現在想起訴他

按照租房合同裡面約定來，租客提前退房，且私自轉租房租，肯定是違約的，租房合同具有法律效應，建議先跟租客協商處理，如果實在無法協商再去考慮起訴。

② 獨生子女繼承父母房產2021年新政

新的繼承規定，增加了2種合法有效的立遺囑方式：錄像遺囑和列印遺囑。這可就減輕了老人們的很多麻煩事兒，例如很多老人不識字、年老了認識不清，可以錄像。

新增加遺囑的「寬恕」制度，顧名思義，就是給老人立遺囑一次反悔的機會，在現實生活中，經常會見到子女們不孝順父母，但是為了獲得父母的房產表面一套背後一套。所以「反悔」制度就給了父母們另外一道保障，有機會修改遺囑。

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律師：最好辦理公證遺囑

廣州市房地產中介協會法律咨詢服務中心張揚律師表示，根據繼承法等相關法律規定，遺產有兩種繼承方式，分別是法定繼承和遺囑繼承。那麼，在被繼承人死亡後，如果沒有遺囑，則會進入法定繼承。

按照法律，法定繼承關系中排在第一順序繼承的人包括：配偶、子女、父母。這就意味著，一旦被繼承人死亡，如果生前並沒有遺囑，則他的房產會被配偶、子女、父母繼承。當被繼承人的父母也去世，部分遺產則會被其兄弟姐妹繼承。

除此以外，辦理繼承手續非常繁瑣，例如需要出具親屬關系證明等等，實際生活中因為無法辦理證明文件導致繼承手續擱置、無法繼承的情況十分常見。因此，為了讓子女更好地繼承自己的房產，最好是辦理公證遺囑。