商法租

㈠ 船舶租賃的特點

船舶租賃是通過租船市場(Chartering market)進行的。在租船市場上，船舶所有人是船舶的供給方版，而承租人則是船舶的需權求方。在當今時代，雙方當事人從事的租船業務，大多數是通過電話、電傳、電報或傳真等現代通訊手段洽談的。在國際租船市場上，租船交�分重要的作用。正式的租船合同實際是合同已經成立後才開始編制的。雙方簽認的訂租確認書實質就是一份供雙方履行的簡式的租船合同。簽認訂租確認書後，船東按照已達成協議的內容編制正式的租船合同，通過租船經紀人送交承租人審核。如果租船人對編制的合同沒有什麼異議，就可簽字。

㈡ 包商法鋪租違嗎

要未、以釋地有布金采產規品量幹得案售非產真定
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㈢ 一道商法/合同法的案例！

1、「應該運用什麼樣的知識」：《合同法》

2、「咖啡店需要找到另個租用者並且在此之前付給A全額的租金嗎？」：
（1）從法律規定上說：如果當初與A簽定合同時，是由咖啡店B、花店C共同與A簽定的一個合同：現在花店退出，屬於B、C違約，如果咖啡店B不另找來新的合租者、並且在此前向A支付全部租金的話，可能要和花店C一同承擔違約賠償責任。
（2）但如果當初簽合同時是咖啡店B、花店C各自和A簽定的合同：花店退出與咖啡店無關，咖啡店沒有尋找新的合租人、並在此前向A交納全額租金的義務。

（3） 但是，從情理上說，不管咖啡店是否有尋找新的合租者、並在此前向A支付全額租金的義務，如果能找，還是盡量尋找新的合租者為好，一是可以和新的合租者更好相處、也可以防止合租者經營的業務是否與自己咖啡經營沖突；二是對於保證原租賃合同履行有益（如果找不到新的合租者、咖啡店在此前也不願支付全額租金的，屬於BC違約，A有可能解除租賃合同、使咖啡店也不得不搬家。

3、「但是他們之間沒有紙上的協議，只有口頭協議咖啡店可以租用這塊地，但是沒有涉及到上述的情況」：
（1）口頭協議？如果有證據證明原租賃協議內容的，口頭協議也有效。
（2）但原口頭協議不是書面的：屬於不定期合同，房主A可以隨時行使合同解除權的。

4、建議：
（1）咖啡店現在可以這樣做：先找A、C商談此事，將以前口頭協議的內容提及，讓A、C寫下書面協議或是暗中錄音作為證據。
（2）如果能證明原協議中是B、C分別簽定的租賃合同的：B可以不負責找新的合租人、並在此前支付全額租金；
如果是BC共同簽定的租賃協議：B可以同意尋找新的合租人、並在此前向A支付全額租金，但這個損失B在支付給A後，可以違約為由向C追償。

其實，我認為B主動找新的合租者應是對B有利，但在找到新合租者之前C的租金部分應當由C承擔，這事可以協商，協商不成B可以起訴C。

㈣ 租賃合同期將到,通知對方做好交接的通知怎麼寫

租賃合同抄是指出租人將襲租賃物交付給承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。在當事人中，提供物的使用或收益權的一方為出租人;對租賃物有使用或收益權的一方為承租人。租賃物須為法律允許流通的動產和不動產。商鋪租賃合同是租賃合同的一種。
租賃合同的種類
根據租賃物的不同，租賃可以劃分為動產租賃和不動產租賃。不動產租賃包括房屋租賃和土地使用權租賃等。
根據法律對租賃是否具有特殊的規定，可以將租賃劃分為一般租賃和特殊租賃。特殊租賃是相對於一般租賃而言的，指法律有特別要求的租賃，例如。房地產管理法律對房地產的租賃、海商法對船舶的租賃以及航空法對航空器的租賃等都有特殊的規定。
根據租賃合同是否確定期限，可以劃分為定期租賃和不定期租賃。當事人可以在租賃合同中約定租賃期間，沒有約定租賃期間的則為不定期租賃。對於不定期租賃，任何一方當事人都有權依自己的意願隨時解除合同，但在解除合同之前，應預先通知對方。但是，無論是否約定租賃期間，租賃期間都受20年法定期間的限制。
所以，你所說的商鋪租賃合同是定期的不動產租賃，商鋪租賃合同到期後，出租人退回押金有權不再跟你續簽。

㈤ GENTIME99與我國海商法有關租船合同條款的不同

1 關於遲延交船復
《海商法制》第131條：租家應在48小時內答復，否則視為同意；
GENTIME 第1（d）條：租家應在2個工作日內答復，對租家有利。

2 關於停租
《海商法》第133條：船舶無法正常使用達24小時，方可認定停租，對船東有利；
GENTIME第9條：只要船舶無法正常使用，無論多長時間，均可認定停租，對租家有利。

3 租金未付
《海商法》第140條：船東可以撤船終止合同；
GENTIME第8（c）條：在給租家一個體面期後方可撤船終止合同。

4 船舶所有權的變化和轉租
《海商法》第137條：可以轉租，但須通知船東；
《海商法》第138條：船舶所有權可以變更，但須通知租家；
GENTIME：沒有約定需要通知。

5 活動物的運輸
《海商法》第135條：未經船東同意，不可運輸活動物；
GENTIME 第3（b）：將活動物排除在貨物的定義之外。

就這些 應該不全

㈥ 怎樣理解船舶承租人的概念

海商法中船舶承租人包括光船承租人、定期租船人和航次租船人。光船租賃是指船舶出租人向承租人提供不配備船員的船舶，在約定的期間內由承租人佔有、使用和營運，並向出租人支付租金 。定期租船是指出租人向承租人提供約定的由出租人配備船員的船舶，由承租人在約定的期間內按照約定的用途使用，並支付租金 。航次租船是指出租人就約定港口之間的航程提供船舶或者部分艙位，承運約定的貨物，而由承租人支付約定運費 。上述三類雖均稱為船舶租賃，但其性質是不同的。光船租賃屬於財產租賃 ，其承租人符合上述海事賠償責任限制主體的條件，因而成為責任限制主體並無異議。而定期租船和航次租船，其性質為海上貨物運輸合同 ，特別是航次租船合同，我國海商法明確將其列入「海上貨物運輸合同」一章中，兩者均不符合或不完全符合海事賠償責任限制主體的確定原則，因而其承租人能否成為責任限制主體受到許多學者的質疑 。

筆者認為，雖然這種質疑是有道理的，但從我國海商法的規定看，對於船舶承租人作為責任限制主體並未作任何限制，而在關於船舶優先權的規定中則明確規定了光船承租人 ，顯然這並非立法上的疏忽;我國海商法規定的船舶租賃雖然性質不同，分屬於不同的法律制度，但其承租人均稱為船舶承租人，同一個法律在概念的使用上應當是統一的，除非有特別說明;從國外立法來看，對作為責任限制主體的船舶承運人也趨向於擴大解釋。如美國《責任限製法》一直堅持可限制責任的承租人僅指光船承租人。但在《責任限製法1985年法案》中將責任限制人擴大到主管經營人、定期承租人、航次承租人、救助人和保險人，與1976年公約規定基本相同 。因此，我國海商法規定的作為責任限制主體的船舶承租人應包括光船承租人、定期承租人和航次承租人，這可視為法律的一種特別規定。但是即使如此，也不能影響船舶經營人的定義。

㈦ 租賃合同是什麼

租賃合同是當事人一方將租賃物交付另一方使用，另一方為此支付租金並於使用完畢後歸還租賃物的協議。房屋租賃合同是租賃合同的一種，具有租賃合同的一般特徵，應適用《合同法》有關租賃合同的一般規定。

房屋租賃合同與一般租賃合同不同之處，主要在於合同標的物是屬於不動產的房屋，由此也帶來某些法律規則上的特殊性，如房屋的承租人有優先購買權，同住人享有同住權以及在承租人死亡後可以承受合同，房屋租賃要向房屋管理部門登記備案等。

(7)商法租擴展閱讀

簽租賃合同要注意以下問題：

1、房租繳納的形式。是每月匯款，還是收現金？是每月一交，還是每季度一交？這些都需要提前確認好。另外還要提前問好押金要交多少。

2、房租是否有遞增。很多稍好位置的商鋪是有逐年遞增的，深圳很多商鋪的遞增是在每年5%-8%左右。所以，如果房東要求遞增，必須把具體數額或比例在合同內寫清楚，不能只寫「根據市場情況」等模糊的字眼代替。

3、租賃年限。很多商鋪由於產權有問題或者是二房東，出租方本身就不敢保證能長時間持有商鋪，所以跟承租方經常是一年一簽。

4、是否可以中途轉讓。誰也不能保證能一直開店運營，為了最大程度的避免創業風險，必須在合同里寫明承租方是否有權利將鋪面轉讓。

㈧ 商鋪到期解除租賃合同怎麼寫通知對方

租賃合同是指出租人將租賃物交付給承租人使用、收益，承租人支專付租金的合同。在當屬事人中，提供物的使用或收益權的一方為出租人;對租賃物有使用或收益權的一方為承租人。租賃物須為法律允許流通的動產和不動產。商鋪租賃合同是租賃合同的一種。
租賃合同的種類
根據租賃物的不同，租賃可以劃分為動產租賃和不動產租賃。不動產租賃包括房屋租賃和土地使用權租賃等。
根據法律對租賃是否具有特殊的規定，可以將租賃劃分為一般租賃和特殊租賃。特殊租賃是相對於一般租賃而言的，指法律有特別要求的租賃，例如。房地產管理法律對房地產的租賃、海商法對船舶的租賃以及航空法對航空器的租賃等都有特殊的規定。
根據租賃合同是否確定期限，可以劃分為定期租賃和不定期租賃。當事人可以在租賃合同中約定租賃期間，沒有約定租賃期間的則為不定期租賃。對於不定期租賃，任何一方當事人都有權依自己的意願隨時解除合同，但在解除合同之前，應預先通知對方。但是，無論是否約定租賃期間，租賃期間都受20年法定期間的限制。
所以，你所說的商鋪租賃合同是定期的不動產租賃，商鋪租賃合同到期後，出租人退回押金有權不再跟你續簽。

㈨ 商鋪租賃合同到期怎麼辦

租賃合同來是指出租人自將租賃物交付給承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。在當事人中，提供物的使用或收益權的一方為出租人;對租賃物有使用或收益權的一方為承租人。租賃物須為法律允許流通的動產和不動產。商鋪租賃合同是租賃合同的一種。 租賃合同的種類 根據租賃物的不同，租賃可以劃分為動產租賃和不動產租賃。不動產租賃包括房屋租賃和土地使用權租賃等。 根據法律對租賃是否具有特殊的規定，可以將租賃劃分為一般租賃和特殊租賃。特殊租賃是相對於一般租賃而言的，指法律有特別要求的租賃，例如。房地產管理法律對房地產的租賃、海商法對船舶的租賃以及航空法對航空器的租賃等都有特殊的規定。 根據租賃合同是否確定期限，可以劃分為定期租賃和不定期租賃。當事人可以在租賃合同中約定租賃期間，沒有約定租賃期間的則為不定期租賃。對於不定期租賃，任何一方當事人都有權依自己的意願隨時解除合同，但在解除合同之前，應預先通知對方。但是，無論是否約定租賃期間，租賃期間都受20年法定期間的限制。 所以，你所說的商鋪租賃合同是定期的不動產租賃，商鋪租賃合同到期後，出租人退回押金有權不再跟你續簽。

㈩ 商法的其他信息

法規標題： 中華人民共和國海商法
發布機關： 全國人民代表大會
發布文號： 中華人民共和國主席令（92）第64號
發布日期： 1992年11月7日
實施日期： 1993年7月1日
時 效 性： 有效
題 註： 1992年11月7日第七屆全國人民代表大會常務委員會第二十八次會議通過
目錄
第一章 總 則
第二章 船 舶
第一節 船舶所有權
第二節 船舶抵押權
第三節 船舶優先權
第三章 船 員
第一節 一般規定
第二節 船 長
第四章 海上貨物運輸合同
第一節 一般規定
第二節 承運人的責任
第三節 托運人的責任
第四節 運輸單證
第五節 貨物交付
第六節 合同的解除
第七節 航次租船合同的特別規定
第八節 多式聯運合同的特別規定
第五章 海上旅客運輸合同
第六章 船舶租用合同
第一節 一般規定
第二節 定期租船合同
第三節 光船租賃合同
第七章 海上拖航合同
第八章 船舶碰撞
第九章 海難救助
第十章 共同海損
第十一章 海事賠償責任限制
第十二章 海上保險合同
第一節 一般規定
第二節 合同的訂立、解除和轉讓
第三節 被保險人的義務
第四節 保險人的責任
第五節 保險標的的損失和委付
第六節 保險賠償的支付
第十三章 時 效
第十四章 涉外關系的法律運用
第十五章 附 則