民法典七十年產權

A. 民法典（草案）亮點：房屋產權70年到期後怎麼辦

《民法典（草案）》
第三百五十九條 住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期。續期費用的繳專納或者屬減免，依照法律、行政法規的規定辦理。非住宅建設用地使用權期限屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。
第三百六十條 建設用地使用權消滅的，出讓人應當及時辦理注銷登記。登記機構應當收回權屬證書。
第三百六十一條 集體所有的土地作為建設用地的，應當依照土地管理的法律規定辦理。

B. 買的房子七十年產權到期後怎麼辦

1、可以續期，繼續使用。按照我國現行的法律，城市國有土地建設用地使內用權是有期限的容，而房屋的使用壽命極有可能會超過土地使用權期限，我們也不可能假設或期望開發商只蓋使用壽命很短的房子。所以，土地使用權到期之後自動續期是比較合理的。你只要續交土地稅即可，購房者只要擁有合法的房產證，該房子就是你的私有財產。
2、土地使用者提出續期申請，根據法律規定沒有批准續期的（即根據社會公共利益需要收回的），土地使用權國家無償收回，但對於地上房產，根據收回時的殘余價值給予相應補償。
3、如果房屋產權到期後，土地使用者未申請續期的，土地使用權和地上房產由國家無償收回。房屋權也就自然消失。
70年後產權到期後只是土地權到期了，只要自動續期，房子還是自己的。
而房屋產權到期後我們可提出續期申請，如果未提出續期的，土地使用權和地上房產由國家無償收回，房屋權也就自然消失。

C. 七十年產權的房屬於大產權還是小產權

七十年產權的房屬於大產權，只要能提供國家發產權證都是大產權。

國家發產權證的叫大產權，國家不發產權證的，由鄉鎮政府發證書的叫小產權。購房人要注意的是鄉鎮政府發證書的房產實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。

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開發商在取得「大產權證」後，才能辦理買房人的房屋產權證，即「小產權證」。屆時，開發商與買房人一同到北京市房地產交易中心（外銷房）或各區縣的房地產交易部門（內銷房），繳納相應的契稅、手續費等，取得賣契後，到產權登記部門申請辦理買房人的房屋所有權證和土地使用權證。

在辦理時需要提交的證件包括：房產賣契、房屋銷售契約、有效的身份證明等，如果是委託辦理的，代理人需要提供有效的授權委託書。

開發商銷售現房已經不需要辦理《銷售許可證》，而判定是否現房的依據就是要看開發商是否擁有所售房屋的「大產權證」。買的房再轉讓時不用再交土地出讓金的叫「大產權」，再轉讓時要補繳土地出讓金的叫「小產權」。

按這種解釋普通商品房就是「大產權」房，經濟適用房就是「小產權」房，對這個區別購房人可從合同第一條土地使用權的取得形式中加以確認。房地產商提供的土地證明如果是通過「劃撥」得來，就是這里說的「小產權」；如果是通過「出讓」或「轉讓」得來，就是這里所說的「大產權」。

D. 七十年產權和七十年大產權的區別

七十年大產權是指房屋建築產權的歸屬年限，包括:民用住宅建築、商用建內築、工業用建築容。
根據我國法律規定《土地使用權》土地使用權出讓的最高年限是:居住用地70年。
70年土地使用期滿後，土地收歸國有，地上建築物仍然屬於業主所有，
如果再次申請土地使用權，則應該根據當時的地價水平，補繳土地出讓金。