司法拍賣大G

A. 司法拍賣房屋中，為什麼有些起拍價低於評估價四五十萬，有些卻超出評估價一兩百

因為司法拍賣每次拍賣不成交（即流拍）後，都有可能會調低價再拍賣。
可拍賣三次，調價兩次。
所以，通常第一次拍賣時價會高，到第二、第三次拍賣時，就會低於評估價不少。

B. 淘寶上拍得一輛小汽車，經過比較車身價太高，不想購買，我還能退回押金嗎，車是拍的司法拍賣裡面的，押金

本人碰到過一次，由於是異地購車，買之前也沒去檢測車輛，直到拍到後去查紀錄版是重大事故，和法權庭法官溝通後，車子棄買，然後法院重新拍賣，二次拍的價格比一次高的可以退回全部押金，比第一次低的話押金就沒了，也是人性化的。

C. 我家有一套房子法院進行了司法拍賣，法院評估價格是90萬，為啥第一次網上掛拍才81萬

人民法院確定的保留價，第一次拍賣時，不得低於評估價或者市價的百分之八十，如果出現流拍，再行拍賣時可以酌情降低保留價，但每次降低的數額不得超過前次保留價的百分之二十。

最高人民法院關於人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定第四條對擬拍賣的財產，人民法院應當委託具有相應資質的評估機構進行價格評估。對於財產價值較低或者價格依照通常方法容易確定的，可以不進行評估。

最高人民法院第八條拍賣應當確定保留價。拍賣保留價由人民法院參照評估價確定;未作評估的，參照市價確定，並應當征詢有關當事人的意見。

(3)司法拍賣大G擴展閱讀：

注意事項：

1、購買者在購買司法拍賣的房子前，了解房產是否存在抵押，若有抵押的話，要弄清楚在什麼情況下房產可解除抵押。

2、查清房產是否有欠費：購買者需要查清該房產的前房主是否有拖欠費用，如物業費、水電費、煤氣費、垃圾費等相關費用，若沒查清楚就買了欠費的拍賣的房產，購房者就需要把拖欠的費用都補上，才能使用房屋。

3、現場考察房產的情況：該拍賣房產的具體位置、外部情況、內部情況等都需要購買者親自到現在進行考察。以免買到與拍賣圖片不符的房產。

D. 為什麼司法拍賣大部分是房產

因為房產和車，是個人金額最大的不動產，所以法院在處理的時候，大部分處理的是房產和車。
購買司法拍賣房產的優勢和劣勢

一、優勢

1、價格實惠
司法拍賣房產，綜合各種因素，定的拍賣底價一般低於市場價，如果流拍過一次，再次拍賣時價格會更低。如浙江杭州一處地段極好的房產估價為350萬元左右，這樣算下來，每平方米只要1.6萬多元，比市場價低了不少。

2、不限購
司法拍賣並不會對競買人的購房資格進行審核，也就說無論競買人名下有幾套房抑或是外地人，都可以參與競買。而競買後如果要過戶，憑法院出具了《裁定書》和《協助執行通知書》，那麼這就是一種強制過戶的行為，各區的房地產交易中心一般都會配合，會准許過戶，也沒有對買家的地域性「設限」

二、劣勢
1、稅費都由買房者承擔
買市場上的二手房時，一些稅費可以由賣方承擔。但司法拍賣中產生的拍賣價、各種過戶稅費等等都需買家全額承擔。而且有些房產可能以前沒有過戶，需要繳交兩次過戶費用，這些成本都需要競買人在拍前了解清楚。
拍賣房與二手房還是有相似之處，一般稅費包括拍賣行的傭金，根據標的價格不同，買家需付2%-5%的傭金給拍賣公司，200萬元以內的房產為5%，房屋總價越高，傭金越低。其次就是一般二手房買賣都要繳交的各種稅費，包括5.5%的營業稅、1.5%的契稅以及增值部分20%的個人所得稅是最多，所有稅費加起來大約佔到總房價的12%左右。有可能這些稅費加上房價比市場價還要高，這些都需購房者打算清楚。

2、房款要全付
根據司法拍賣規定，競拍成功需要短時間內一次性支付拍賣款，但動輒數百萬元的房子，不是每個人一下子能承擔的。之所以不能按揭貸款，因為按照規定，競拍人在沒付清房款前，是拿不到房產證的，這樣一來沒銀行願意擔著風險辦理貸款。
全額付房款，這一點讓不少購房人進退兩難，有些人甚至在成功競拍後又不得不放棄。因此一些地方如無錫、溫州等地法院開始和銀行合作，早在2013年下半年，溫州鹿城法院與銀行合作，搭建了司法拍賣貸款平台。參與競買人在交付保證金後，需申請貸款的，在司法拍賣公告發布10日內可向銀行提出申請。一旦申請被批准，競買人競拍成功後，只要在規定時間向法院交付首付款，法院就會出具成交確認書送到銀行，有銀行和購買人辦理過戶和抵押手續，銀行則會在指定限期內將餘款打到法院賬戶上。

3、存在風險
司法拍賣購買房產還是存在一些風險的。盡管有法院做保障，但也要購房者多留心。雖然司法拍賣房產可以強制過戶給購房者，但也可能存在一些特殊情況耽誤過戶，比如房東還住在房裡、該房已經出租給了別 人並簽了長期合同等等。另外，房屋有可能存在一些拖欠的費用，例如水電物業費等，這些費用都是要購房者補齊的。所以就要競買人事先了解清楚情況，預估好時間和金錢成本，權衡好了再下手。

E. 比較司法拍賣和拍賣會的異同

您好，司法拍賣和拍賣會還是不一樣的，拍賣會可以拍賣任何東西，拍賣師是拍專賣會的重屬要因素之一，拍賣會包括司法拍賣，但不是所有的拍賣會都是司法拍賣，也有個人委託處置的。

而且現在也從原來的線下拍賣，現在轉到了線上拍賣為主了，公正透明，而且受眾面積大

F. 淘寶司法拍賣就是一個坑，大家不要跳

我一直關注過的，但沒敢下手的。
好的東西，就早內部消貨的了，輪不到上淘寶。

G. 你好，我在淘寶司法拍賣上拍了一輛車，後來棄拍了。當時交了10000元保證金。後來淘寶又重新拍賣，那

(保證金可以來拿回來)。但是你沒考慮其自中的過程嗎？你棄拍了，代表不加價了，隨即那個人也棄拍，如果你跟進價格，他也會跟進繼續抬高價格！所謂的司法拍賣其中肯定有貓膩！一些車況好，沒有違章、違法的車輛，司法內部(包括其親戚朋友)消耗掉了！如果你認識司法的人，走走關系可以弄到不錯的車輛，而且價格也不會離譜！正常拍賣的就算了吧！

H. 司法拍賣中的竟買和變賣是不是要兩人以上競價才算成功

拍賣和變賣是復不一樣制的，拍賣首先要至少2個人以上報名競買才可以舉行拍賣，司法拍賣標的都設有保留價的，只有競買人的最高應價達到或者超過保留價才可以成交，跟舉牌幾次毫無關系。變賣一般是由於拍賣沒有成交才直接變賣，變賣的價格會參考最後一次拍賣的保留價，變賣沒有人數的限制。

I. 法院拍賣開發商的在建房現在暫未交房後期房產證手續如何辦理 都需要繳納什麼費用

不合理，通常交房以後，三個月拿到房產證。 根據《商品房銷售管理辦法》的規定，房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起90日內，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。