房屋拆迁法规

㈠ 关于房屋拆迁的最新国家法律法规文件

《土地管理法》、《城市房地产管理法》以及国务院颁布的行政法规等。青岛属于专可以自行制定地属方性法规和地方政府规章的城市，青岛市人大及其常委会制定的地方性法规、青岛市人民政府制定的规章，只要不违反上位法，就在青岛市具有法律效力。

㈡ 农村住房拆迁补偿法规

(1)被征地的村或者村民小组撤销建制的，以及建制虽然不撤销，但不具备易地建房内条件的，被拆迁人容可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿等价值的产权房进行调换。它的具体计算是：（被拆拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴）×被拆除房屋的建筑面积；(2)被征地的村或者村民小组建制不撤销的，具备易地建房条件的，被拆迁人可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿。计算公式为：（被拆除房屋建安重置单价结合成新+价格补贴）×被拆除房屋的建筑面积。

㈢ 关于旧房拆迁是什么法律规定

第二章 拆迁程序
第五条 因城市建设需要拆迁房屋的单位和个人（以下统称拆迁人），须持建设项
目批准文件、建设用地规划许可证、建设用地批准文件和其他有关批准文件，向当地房
屋拆迁主管部门提出房屋拆迁申请，交纳拆迁管理费，领取房屋拆迁许可证后，方可委
托或自行拆迁。
第六条 拆迁范围确定后，由房屋拆迁主管部门通知公安、工商、房管、城建、街
道办事处等部门和单位，停止办理拆迁范围内的户口迁入、分立，工商营业执照，房屋
翻建（包括扩建、改建）、买卖、交换、出租等手续，但停办手续的期限最长不得超过
二年。
因出生、军人复退转、婚嫁等确需在拆迁范围内迁入或分立户口的，须经县级以上
地方人民政府批准后，方可办理。
第七条 房屋拆迁许可证一经核发，房屋拆迁主管部门应将拆迁人、拆迁范围、搬
迁时限等予以公告，任何单位和个人不得擅自改变。拆迁人应及时向被拆迁房屋的所有
人和使用人（以下统称被拆迁人）发送房屋拆除通知书。有关部门和单位应及时向被拆
迁人做好宣传解释工作。
被拆迁人接到房屋拆除通知后，应及时到房管、土地等部门办理房屋、土地所有权
或使用权的变更登记手续。
第八条 在房屋拆迁公告规定期限内，拆迁人应与被拆迁人依法签订书面拆迁协议
。拆迁协议应载明补偿形式，补偿金额，安置用房面积、地点，搬迁过渡方式，过渡期
限和违约责任等内容。拆迁协议须由房屋拆迁主管部门鉴证或由公证机关公证。
第九条 受拆迁人委托的单位实施拆迁时，须持有房屋拆迁主管部门核发的房屋拆
迁资格证书。
第十条 房屋拆迁主管部门负责对各项拆迁活动进行监督检查。被检查者应如实提
供情况和资料。检查者有责任为被检查者保守技术和业务秘密。
第三章 拆迁补偿
第十一条 拆迁人对被拆除房屋的所有人，应依法给予合理补偿。补偿可采用作价
补偿、产权调换或作价补偿和产权调换相结合的形式。
第十二条 作价补偿应按照被拆除房屋建筑面积的重置价格结合成新结算。各类房
屋的重置价格应依法定期确定并公布。
对从区位好的地段迁入区位差的地段的被拆除房屋，应结合具体情况，对被拆除房
屋所有人适当提高补偿标准。具体办法由设区的市人民政府规定。
第十三条 以产权调换形式偿还的私有和单位自有住宅房屋，偿还建筑面积与被拆
除建筑面积相等的，按照重置价格结合成新与建筑安装工程造价结算；偿还建筑面积超
过被拆除建筑面积且在规定安置标准内的，超过部分按照住宅房屋的成本结算；偿还建
筑面积超过规定安置标准的，超过部分按照商品房价格结算；偿还建筑面积小于被拆除
建筑面积的，不足部分参照重置价格结合成新适当提高补偿费用，具体提高标准由设区
的市人民政府规定。
第十四条 拆除直管公有住宅房屋，应以安置的建筑面积归还产权，原旧房由拆迁
人拆除。
第十五条 拆除出租住宅房屋，应实行产权调换，原租赁关系继续保持，因拆迁而
引起变化原租赁合同条款内容的，应作相应修改。
私有房屋所有人自愿放弃出租面积，承租人符合安置条件的，可由承租人按建筑面
积重置价格给所有人补偿，该出租面积由拆迁人与承租人实行产权调换。
第十六条 以产权调换形式偿还的非住宅房屋，偿还建筑面积与被拆除建筑面积相
等的，按照重置价格结合成新与建筑安装工程造价结算；偿还建筑面积超过被拆除建筑
面积的，超过部分按照商品房价格结算；偿还建筑面积小于被拆除建筑面积的，按照重
置价格结合成新结算。
第十七条 拆除用于公益事业的建筑物、构筑物及其附属物，由拆迁人根据城市规
划的要求，按照被拆除建筑物、构筑物及其附属物的性质、规模予以重建，或按照重置
价格给予补偿，仍用于公益事业建设。
第十八条 拆除违法建筑、超过批准期限的临时建筑，不予补偿；拆除未超过批准
期限的临时建筑，给予适当补偿。
第十九条 市政基础设施项目拆除非私有住宅房屋的具体办法，由设区的市人民政
府根据本条例的规定作出具体规定，报省人民政府备案。
第二十条 被拆迁人不得超过本条例规定的范围，提出额外要求或附加条件；拆迁
人也不得擅自提高或压低补偿标准。
第四章 拆迁安置
第二十一条 拆迁人对被拆除房屋的使用人，应依法给予安置。异地安置的，一般
应在房屋拆除时给予一次性安置。回迁安置需要临时过渡的，过渡期限由市、县人民政
府规定。但拆迁安置用房为多层住宅的，过渡期不得超过２４个月；拆迁安置用房为高
层住宅的，过渡期不得超过３６个月。
对不能回迁安置、从区位好的地段迁入区位差的地段的被拆除房屋使用人，应适当
增加安置面积。
被拆除房屋的使用人，包括在拆迁范围内具有正式户口，并实际居住的公民和具有
营业执照或作为正式办公地的机关、团体、企事业单位。
第二十二条 拆除住宅房屋，以原使用面积为依据进行安置。对按照原使用面积安
置住房有困难的被拆除房屋使用人，可适当增加安置面积，并不小于本地的安置标准。
拆除少数面积过大的私有住宅房屋，经书面协议、妥善安置后，面积减少部分应按本条
例规定予以补偿。
对被拆除房屋使用人的安置，在规定安置标准内，超过被拆除使用面积部分的费用
，由家庭人员所在单位按住宅房屋的成本价格承担；超过规定安置标准增加面积的费用
，由被拆除房屋使用人按商品房价格承担。上述超面积款项的收入应冲减拆迁工程成本
，结算凭证的具体管理办法由省建设行政主管部门会同省财政部门规定。
经书面协议，被拆除房屋使用人放弃或者减少安置面积的，拆迁人应对被拆除房屋
使用人给予奖励。

㈣ 关于房屋拆迁最新的法律规定。

国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》已经公布施行，2001年6月版13日国务院公布的权《城市房屋拆迁管理条例》同时废止。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定：作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
(一)被征收房屋价值的补偿;
(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;
(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

㈤ 房屋拆迁有哪些相关的法律法规

依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定给予的补偿。拆迁补偿的方式，可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换，还可以选择货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。

㈥ 农村房屋拆迁有什么法律规定吗

从具体操作程序进行划分的话，土地征收工作程序分为征地报批前工作程序、征地报批材料组卷和征地批准后组织实施程序三个阶段。第一阶段主要工作有发布《征地前告知书》或者《拟征地公告》、被征地农村集体经济组织和被征地农民签字确认，告知被征地集体经济组织和被征地农民有申请听证权利，向他们送达听证告知书；第三阶段工作主要有组织实施的县级以上人民政府发布征收土地公告、县级以上人民政府土地行政主管部门发布征地补偿安置方案公告，告知被征地农村集体经济组织和被征地农民有申请听证的权利等，其具体程序如下：

流程
【征地情况告知】
在征地报批前，市、县国土资源局应当制作《征地告知书》并公告或者直接发布《拟征地公告》，将拟征土地的用途和位置告知被征地的农村集体经济组织和农户。
《征地告知书》或《拟征地公告》由国土资源所负责在被征地土地所在地的村内张贴。在有条件的地方，市、县国土资源局应当将《征地告知书》在互联网上发布、在当地电视台播出。张贴、发布或者播出《征地告知书》的过程，应当进行摄像和录像，取出的照片和视频资料要妥善保存备查。《征地告知书》不得泄露国家秘密。
【征地调查确认】
在征地报批前，市、县人民政府土地行政主管部门应调查核实拟征土地的权属、地类、面积以及地上附着物权属、种类、规格和数量等，据实填写《征地调查结果确认表》，并经被征地的农村集体经济组织、被征地农户以及地上附着物所有人盖章和签字予以确认。
【函告征地情况】
市、县人民政府土地行政主管部门将被征地农村集体经济组织和被征地农户确认的拟征地的权属、种类、面积和有审批权的人民政府等情况函告同级劳动保障部门。同级劳动保障部门及时确定被征地农民社保对象的条件、人数、养老保险费的筹资渠道、缴费比例，并函告同级国土资源局。
【征地听证告知】
在征地报批前，市、县国土资源局应当制作《听证告知书》，将拟征土地的补偿标准、安置途径、当地劳动保障部门确定的被征地农民社保对象的条件、人数、养老保险费的筹资渠道、缴费比例等内容，告知被征地农村集体经济组织和被征地农民，并告知被征地的农村集体经济组织和被征地农民对补偿标准、安置途径和社保措施享有申请听证的权利。《听证告知书》由市、县人民政府土地行政主管部门负责在被征地土地所在地的村、组张贴并告知被征地农民。
【组织征地听证】
在征地报批前，被征地集体经济组织和农户就征地补偿标准和安置途径申请听证的，市、县人民政府土地行政主管部门应当组织听证。涉及社会保障有关事项的，邀请劳动保障部门参加。举行听证的，应当制作《听证笔录》和《听证纪要》，全面准确地反映当事人的意思。确有必要的，应当对征地补偿标准和安置途径进行必要的修改和完善。被征地农村集体经济组织和农户自愿放弃听证的，应当填写《听证送达回执》。 [3]

材料组卷
按要求逐级上报有批准权限的人民政府审批。
【文字材料】
1、省辖市人民政府建设用地请示文件
2、省辖市人民政府建设用地审查意见（附土地开发建设整体方案及控制性规划；涉及划拨供地的，附划拨用地项目名单）
3、县（市）人民政府建设用地请示文件
4、县（市）人民政府建设用地审查意见（附土地开发建设整体方案及控制性规划，其中涉及划拨供地的，附划拨用地项目名单）
5、建设用地项目呈报材料“一书三方案”
6、征地告知、确认、听证有关材料
7、补充耕地验收文件和市、县国土资源行政主管部门关于资金来源情况的说明
8、缴纳新增建设用地土地有偿使用费承诺函（加盖市、县财政部门印章）
9、占用林地的，应当先办理占用林地审核手续
10、现场踏看表（见附件4）及影像资料
【图件材料】
1、建设用地勘测定界图和勘测定界技术报告书
2、城市建设用地规模控制图（可用A4局部彩图，加盖报文的市、县国土资源行政主管部门印章或规划审核章）
3、拟占用土地1∶1万分幅土地利用现状图（标注占地位置并加盖报文的市、县国土资源行政主管部门印章）
4、补充耕地位置图（在1∶1万分幅土地利用现状图上标注并加盖报文的市、县国土资源行政主管部门印章）

实施
【发布征收土地公告】
征地经依法批准后，被征土地所在地的市、县人民政府应当自收到征地批准文件之日起10个工作日内，在被征收土地的村内张贴《征收土地公告》。该公告应当包括下列内容：
(1)征地批准机关、批准文号、批准时间和批准用途;
(2)被征用土地的所有人、位置、地类和面积;
(3)征地补偿标准、农业人员安置途径、社保情况;
(4)办理征地补偿登记的期限和地点。
【办理征地补偿登记】
被征地农村集体经济组织、农村村民、地上附着物产权人或者其他权利人应当在《征收土地公告》规定的期限内，持土地权属证书等有关证明材料，到《征收土地公告》规定的地点，办理征地补偿登记手续。
【发布征地补偿安置方案公告】
市、县人民政府土地行政主管部门根据批准的《征收土地方案》和补偿登记资料，在发布《征收土地公告》之日起45日内，以被征地农村集体经济组织为单位制定《征地补偿安置方案公告》并在被征收土地的村内张贴。该公告当包括下列内容：
(1)本集体经济组织被征收土地的位置、地类、面积、地上附着物和青苗的种类、数量，需要安置的农业人口和数量;
(2)土地补偿费的标准、数额、支付对象和支付方式;
(3)安置补助费的标准、数额、支付对象和支付方式;
(4)地上附着物和青苗的补偿标准和支付方式;
(5)社保费用的筹集方法、缴费比例和办法;
(6)其他有关征地补偿、安置的具体措施。

㈦ 法律规定房屋拆迁公告包括什么内容

拆迁公告内容：
一、拆迁依据：
二、范围：
三、拆迁人：
四、拆迁实施单位：
五、拆迁期限：
六、现场办公地点，联系电话。

㈧ 最新国家房屋拆迁法律法规有哪些

最新国家房屋拆迁法律法规是《国有土地上房屋征收与补偿条例》。

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
（一）被征收房屋价值的补偿；
（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

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