土地使用转让合同有法律效力吗
『壹』 私下签订的土地转让合同是否有效
农村土地抄私下买卖协议无效，房屋买卖协议有效。
法律明确规定，农村土地所有权归集体所有，非经依法征收征用不得转让，因此土地私下买卖协议无效；农村的房屋可以买卖，但是只能卖给本集体经济组织内的人，且出卖人将失去宅基地，不得再在集体土地上建造自有房屋。房屋买卖合同是真实意思表示，是有效的。
农民对宅基地只有使用权，土地则属于农民集体所有。宅基地在农村组织内部成员之间转让，而不能向非农村组织成员转让。农村组织内部成员具有农村户籍，符合宅基地的申请条件，宅基地本就属于农村集体的建设土地，集体享有所有权，分给农民使用，农民之间相互转让不违反法律规定。
宅基地所有权属于集体，使用权由农民个人享有，农民买卖在宅基地上自建的房屋的，宅基地使用权也随着转移，此时，宅基地的转让是有效的，只是农民转让、出卖宅基地上的房屋和宅基地使用权之后不能再另外申请宅基地。
『贰』 土地转让协议有效吗
土地使用权转让，是指土地使用权人作为转让方，将土地使用权转让与受让方，回受让方支付价款的行答为。我国实行严格的国有土地使用权转让登记制度。《土地管理法》第12条规定：“依法改变土地权属和用途的，应当办理土地变更手续。”《城市房地产管理法》第60条第3款规定：“房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。”
在实际的土地使用权交易中，经常存在以下情形：
1.在签订转让合同时，转让方未取得出让土地使用权证书;
2.合同签订后，当事人一方或双方未办理土地使用权变更登记手续;
3.转让方就同一块土地与多个受让方签订转让合同。如果在这几种情形下，双方发生纠纷，那么应如何认定转让合同的效力，又如何确定土地使用权的归属呢?
『叁』 什么样的土地转让协议书具有法律效力。 重谢
1、转让方未取得使用权证书与受让方签订转让协议的，起诉前或者申请仲裁前转让方取得土地证或者有批准权的政府同意转让的，合同有效。
转让方未取得土地使用证书，实质是尚未完全取得转让土地的权属，因此，通常应视为无权处分。但是合同签订后，有权批准核发土地证的县级以上人民政府给转让方核发了土地使用证或者批准了转让行为的，该项办证或者批准行为应当视为对转让方无权处分的追认，因此，此时合同有效。
2、一地多卖，合同均有效。
受让方均要求履行合同的：
(1)办理变更登订手续的一方可以要求交付土地。
(2)均未办理变更手续的，先行合法占有投资开发的，有权要求办理变更登记。
(3)均未登记又未合法占有开发的，先行交付转让款一方有权要求交付土地，办理变更。
(4)合同均未履行的，依法成立在先的合同一方，有权要求继续履行;未取得土地使用权方可以请求解除合同，赔偿损失。
一地多卖，属于欺诈行为，不是无效合同，受让方有权利要求解除合同，赔偿损失。但是，如果几个受让方都不行使解除权，而要求履行合同时，只能按照不动产产权转移的登记原则来处理，即登记优于占有，占有优于交款，交款优于先签合同。
3、转让划拨土地未经有批准权的政府批准，转让合同无效。
但是起诉前或申请仲裁前经批准的，合同有效;合同性质为补偿性质，而非出让合同。
未经批准转让划拨土地，违反行政法规的强制性规定，合同当然无效。
如果起诉或者仲裁前，有批准权的人民政府准予转让或同意划拨给受让方使用的，受让方有权取得划拨土地使用权。但是，由于转让方对划拨土地不享有出让土地的相关权益，因此，其所签转让合同主要是对其地上建筑物的补偿合同，而非土地转让合同。
如果受让方要取得出让土地的使用权，必须依法补交土地出让金，并办理相关出让土地手续。
(3)土地使用转让合同有法律效力吗扩展阅读：
原告熊某与被告钟甲于1986年按农村习惯举行婚礼后同居生活;1987年3月12日,双方补办结婚登记手续，1987年7月19日,生育长女钟乙。
2001年11月，原告熊某因犯故意杀人罪被法院判处无期徒刑。2014年刑满释放回家后，发现土地房屋均转让，于是向法院起诉要求确认合同无效，并退还房屋土地。
由于房屋和土地涉及不同的法律关系，法院采取合并审理分别下判的方式进行。在熊某诉薛某、钟甲农村房屋买卖合同纠纷一案中，熊某起诉请求确认合同无效，由薛某退还所买房屋。
2016年10月20日，永善县人民法院对该案作出（2016）云0625民初582号民事判决书，驳回熊某的诉讼请求；熊某对判决不服提起上诉。
2016年12月21日，昭通市中级人民法院作出（2016）云06昭民终1780号民事判决书，驳回了熊某上诉，维持原判。
『肆』 自己拟的土地转让合同受法律保护吗
不受法律保护。
土地属于国家所有，国家出让土地的，最长期限为70年，不可能永久出让。其他个人或者单位均无权转让土地。
『伍』 这样的农村土地使用转让合同有法律效力吗是有效合同吗
需要村委会的同意。合同本身没有问题。
『陆』 土地使用权转让合同是否有效
转让本身就违法，合同当然也不合法，自然无效
你难道看不出来他们是在故意倒腾回土地吗，答想利用土地发财是不可能的，我看只罚款有点太轻了，应该把公司主管关进监狱才合适。土地的使用权都是政府依法批准的，除了能批准政府还能依法收回。你弄个什么转让把使用权给了别人，政府那些管批准和管收回的工作人员岂能让你，这不是抢我们的饭碗吗，我们的活你干了，我们干嘛，光等着下岗，整，怎么也得整好几年的工资，下岗就下岗
『柒』 土地转让合同是否有效
依你提供的信息来看，如果其他手续合法，那么这个合同就是合法有效回的。因为这是一个附答期限的合同，虽然在订立合同时你无权处分争议土地的使用权，但是在合同生效时，即99年1月1日起你具备了处分权，因此该合同是有效的。
『捌』 本案土地使用权转让合同是否有效
我个人认为：
第一、也许，案例篇幅太长，网络知道输入框字数有限，版您没有办法完整、权准确提出问题吧。那我就不直接送给您鱼，而交给您钓鱼的方法了。也就是说，我提供与该问题相关的法律文件，供您自行查阅和对照，进行判断。
第二、本案涉及的第一个方面是土地使用权转让，相关的法律文件主要包括：
一是《中华人民共和国土地管理法》
二是《中华人民共和国城市房地产管理办法》
三是《中华人民共和国国有土地使用权出让和转让暂行条例》
四是-《中华人民共和国城镇国有建设用地使用权出让和转让管理规定》
第三、本案涉及的第二个方面是合同是否有效，相关的最重要的法律文件是《中华人民共和国合同法》。
第四、根据以上提及的法律文件与本案的情况对照，本案合同符合法律文件的，可以视为有效；本案合同不符合法律文件的，可以视为无效。
以上建议，仅供参考。
『玖』 转让方有国有土地使用权证书，签订的转让合同有效吗
不属于采购合同。严格来说也不叫买卖合同，而应该叫转让合同。根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十九条规定：“土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转让的行为，包括出售、交换和赠与。”第二十条规定：“土地使用权转让应当签订转让合同。”由此可见购买土地使用权签订的合同属于转让合同。
『拾』 土地使用权的土地转让合同是否有效
土地使用权的土地转让合同是否有效的，首先要依法遵循土地流转原则专，其次采取转让方式属流转的，需要经发包方同意。
根据《农村土地承包法》第三十三条，土地承包经营权流转应当遵循以下原则：
（一）平等协商、自愿、有偿，任何组织和个人不得强迫或者阻碍承包方进行土地承包经营权流转；
（二）不得改变土地所有权的性质和土地的农业用途；
（三）流转的期限不得超过承包期的剩余期限；
（四）受让方须有农业经营能力；
（五）在同等条件下，本集体经济组织成员享有优先权。