房屋登记簿的法律效力高于产权证书

『壹』 房产的所有权以房产证登记为准 你知道吗

是以产权证登记为准根据《物权法》中房屋登记簿制度的规定，房屋登记簿的证据效力将高于房产证。在老百姓的意识中，房产证就是自己房产的唯一身份认证。而新实施的《物权法》对于房屋权属证书与房屋登记行为有了不同于以前的规定。其中包括：房屋产权的设立、变更、转让和消灭，自记载于房屋登记簿时发生效力，房产证记载的事项，应当与房屋登记簿一致，记载不一致的，除有证据证明房屋登记簿确有错误外，以房屋登记簿为准。在《物权法》实施之前，法院在审理房屋登记类案件中，主要以房产证作为此类案件的主要证据，一方当事人持有记载自己个人信息的房产证，并且对方没有证据证明该房产证是非法取得或者房屋登记机关登记错误，持有房产证的一方基本就能稳操胜券。而《物权法》实施之后，法官在审理房屋登记类案件时，将不仅要审查房产证的合法性，还将重点审查涉案房屋的登记簿记载的信息与房产证是否一致。在两者的证据效力上，登记簿的证据效力远大于房产权属证书。法院在审理房屋登记类案件时可能会出现四种判决结果，当登记簿与房产证均正确时，将驳回原告的诉讼请求；当登记簿正确，房产证有误时，可以撤销房产证；当登记簿错误，而房产证正确时，同时撤销登记簿与房产证；当登记簿与房产证均错误时，同时撤销登记簿与房产证。

『贰』 不动产登记簿的法律规定

物权法
第9条：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第14条：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

第16条：不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。
第17条：不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
房屋登记办法
第24条：房屋登记簿应当记载房屋自然状况、权利状况以及其他依法应当登记的事项。房屋登记簿可以采用纸介质，也可以采用电子介质。采用电子介质的，应当有唯一、确定的纸介质转化形式，并应当定期异地备份。
第25条：房屋登记机构应当根据房屋登记簿的记载，缮写并向权利人发放房屋权属证书。房屋权属证书是权利人享有房屋权利的证明，包括《房屋所有权证》、《房屋他项权证》等。申请登记房屋为共有房屋的，房屋登记机构应当在房屋所有权证上注明“共有”字样。预告登记、在建工程抵押权登记以及法律、法规规定的其他事项在房屋登记簿上予以记载后，由房屋登记机构发放登记证明。
第26条：房屋权属证书、登记证明与房屋登记簿记载不一致的，除有证据证明房屋登记簿确有错误外，以房屋登记簿为准。

『叁』 房产证是证明房屋权属的唯一依据吗

房产证不再是房产唯一证明 《物权法》房屋登记簿制度规定，房屋登记簿证据效力将高于房产证。 日前从北京市石景山法院召开的《物权法》对房屋登记类案件审理的影响研讨会上获悉：今后法院在审理房产登记纠纷类案件中，将不以房产证作为房屋所有权的唯一证据。 登记簿证据效力更大 在老百姓的意识中，房产证就是自己房产的唯一身份认证。而新实施的《物权法》对于房屋权属证书与房屋登记行为有了不同于以前的规定。其中包括：房屋产权的设立、变更、转让和消灭，自记载于房屋登记簿时发生效力，房产证记载的事项，应当与房屋登记簿一致，记载不一致的，除有证据证明房屋登记簿确有错误外，以房屋登记簿为准。 据石景山法院的法官介绍，在《物权法》实施之前，法院在审理房屋登记类案件中，主要以房产证作为此类案件的主要证据，一方当事人持有记载自己个人信息的房产证，并且对方没有证据证明该房产证是非法取得或者房屋登记机关登记错误，持有房产证的一方基本就能稳操胜算。而《物权法》实施之后，法官在审理房屋登记类案件时，将不仅要审查房产证的合法性，还将重点审查涉案房屋的登记簿记载的信息与房产证是否一致。在两者的证据效力上，登记簿的证据效力远大于房产权属证书。 确保一致才能保障权益 据此，今后法院在审理房屋登记类案件时可能会出现四种判决结果，当登记簿与房产证均正确时，将驳回原告的诉讼请求；当登记簿正确，房产证有误时，可以撤销房产证；当登记簿错误，而房产证正确时，同时撤销登记簿与房产证；当登记簿与房产证均错误时，同时撤销登记簿与房产证。 法官也提醒购买房屋的业主，在取得房产证时一定要核实留存于房屋登记部门的登记簿与房产证上记载的信息是否一致，同时在办理房屋登记簿手续时应如实客观申报登记产权人信息，以免出现房屋登记纠纷后使个人的权益受损。

『肆』 什么是房屋登记簿它与房屋权属证书之间的关系是什么

《房屋所有权证》里面的信息是根据房屋登记簿上面的一样的。
假如《房屋所有权证》记载有误，以房屋登记簿上面记载的信息为准。
房屋登记簿由房产局保管。
《房屋所有权证》由产权人自己保管。

『伍』 登记薄与产权证的区别

房屋复登记是城镇房屋权利归属的法制定公示方法。在以房屋为标的物的交易活动中，以房屋为标的物的物权取得、设定、变动等，须经登记始发生物权法上的效力。所以，房屋所有权归属的确认须以登记簿上的记载为准。
房产证作为一种证书，虽然可以证明房屋所有权归属于谁的法律事实，但其证明力的依据是其上记载与登记簿上的记载具有一致性。如果登记簿上未作变更，房产证自身任何单独的变更均不产生物权法上的效力。
房产证遗失后，房屋所有权人并不因此失去房屋所有权，权利人可根据登记簿的记载主张和行使权利，并可要求机关根据登记簿上的记载补发房产证。可见，房产证不能脱离登记簿的记载而发挥其证明作用。

『陆』 共同贷款买房 房产证 他项权利证 房屋登记簿

你们登记后的，写谁的名字都一样。共有！还有房产证的名字是也会属回我们俩人的名字么？开发商是委答托中介去办理三证的。他们要办的，肯定你们也给了身份证的复印件吧！是不是你的只要够房合同上面写你们的名字，那就是你们两个人！如果当时你们都在上面写了名字，那么房屋所有权有两本的。登记后所有的东西都是共有的！不管你买还是他买，要卖的话也要两个人签字！安了！放心！祝你们白头到老！

『柒』 有关办理房产证的法律效意

住房与建设部组织制定的《房屋登记办法》已经于2008年7月1日起实施，该办法旨在规范房屋登记行为，维护房地产交易安全，保护权利人的合法权益。

《房屋登记办法》有哪些法律条文与购房者密切相关？办法实施后，有哪些方面与以往有所不同，值得大家关注呢？记者从潍坊市房管局房产交易中心了解到，新办法规定中，购房者首先应该注意的就是房子归属的依据有所变化，其将以往以“房产证”为准的原则改为以“登记簿”为准。

登记簿效力高于房产证

如果说“房产证”是房子的身份证，那么“登记簿”就是房子的户籍。随着住房与建设部新的《房屋登记办法》的开始实施，其最大的变化是把以“房产证”为准的原则改为以“登记簿”为准则，而且房屋“登记簿”将比“房产证”更具有权威性和法律效力，从此，市民可以为自己的房子办理户籍了。

相比现行的以房产证为准，新法强调了房屋登记簿的作用。相关专家解读：“房屋登记簿具有很强的法律效力，是判断房屋归谁所有以及房屋有关情况的根据，相当于房屋除产权证以外的另一张身份证。值得注意的一点是，房屋登记簿的法律效力将高于产权证。”根据新《办法》第二十六条规定，当房屋权属证书、登记证明与房屋登记簿记载不一致时，除有证据证明登记簿确有错误外，以房屋登记簿为准。今后申请房屋登记时，房屋登记机构将申请登记事项记载于房屋登记簿之前，申请人可以撤回登记申请。记载之后，房屋登记机构将根据房屋登记簿的记载内容，向权利人发放房屋权属证书。

2008年5月6日，建设部又出台了《房屋登记簿管理试行办法》，进一步明确了房屋登记簿是房屋权利归属和内容的根据，是房屋登记机构用于记载房屋基本状况、房屋权利状况以及其他依法应当登记事项的特定簿册。

预告登记有效避免真空期

在现行制度下，购房者交了房款后，往往要隔一段时间才能办好房屋权属证书，期间房屋权属的“真空期”常常会引发复杂的权属纠纷。

新《房屋登记办法》第六十七条规定，有下列情形之一的，当事人可以申请预告登记：(一)预购商品房；(二)以预购商品房设定抵押；(三)房屋所有权转让、抵押；(四)法律、法规规定的其他情形。第六十八条规定，预告登记后，未经预告登记的权利人书面同意，处分该房屋申请登记的，房屋登记机构不予办理。预告登记后，债权消灭或者自能够进行相应的房屋登记之日起三个月内，当事人申请房屋登记的，房屋登记机构应当按照预告登记事项办理相应的登记。

通俗来讲，以预购商品房为例，当你就你已交付了订金的房屋进行了预告登记后，未经你的书面同意，这套房子再到房屋登记机构办理其它登记，房屋登记机构将不予受理，这样就有效避免了开发商将你已订好的房子又转卖给他人。但需注意的一点是，办理预告登记必须提交双方当事人关于预告登记的约定。也就是说，你在与开发商达成买卖协议后，要同时达成一份前来进行预告登记的约定。之后，即使对方改变主意，不想把房屋卖给你，你也可以凭此约定和其它相关材料，一个人前来办理预告登记。另外，办理预购商品房预告登记前还需要先留意项目是否已取得了预售许可证，否则不能进行预购。

『捌』 房屋登记簿与房产证的法律效力一样大吗

二者有冲突情况下，以房产证的为准，当然如果有证据证明房产证上的信息有误，自然是以房屋登记本为准。

『玖』 房产证与房产登记簿的关联与区别有哪些

按物权法，不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产权属证书是权回利人享有该不动产答物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
也就是说，不动产权证（房产证）是根据不动产登记簿的登记制作发放的，物权的归属以不动产登记簿的记载为准，房产证只是不动产登记簿内容的一个对外形式。