购房当事人和委托人法律责任

『壹』 买房子签合同当事人未写委托书给委托人签合同能生效吗

从法律角度来说，无委托书，合同属于无效。
而你的问题在于你与当事人是直继亲属，售楼会以此说合同有效，如果出现诉讼，你须证明你和此房行为无利益关系，如首付与你无关等。

『贰』 当事人买房由于社保没满没法代款,委托给堂哥买房,委托书如何写才有法律效益

房屋买卖一般交易主体为购房者和，卖房者；如果交易有一方不能出现，买卖如专果想继属续进行，一般建议委托他人代为办理，但此时需要办理委托公证的。卖家不能到场，主要指上家或下家无法亲自办理相关房产过户手续，只能委托其他人或中介公司办理相关公证手续。由于手写委托书无法确认其真实性，交易中心一般会要求无法亲自到场的当事人出具公证后的委托书方能为其办理相关的过户手续。买房委托公证内容需齐全，多备几本。委托人办理房产委托公证，应亲自向公证机关提出申请，填写房产委托公证申请表，提交载有明确期限和权限的房产委托书，并提供下列材料：(1)委托人为个人的，提供个人身份证件;(2)委托人为法人组织的，提供法人资格证明、法定代表人证明书和法定代表人身份证件;(3)《房地产证》或《房产买卖合同书》;(4)委托人还应提供受托人的身份证件(原件或复印件)或法人资格证明(原件或复印件)等。在实际操作中，公证处可能不太接受该公证事宜，建议聘请律师进行调查后，为交易双方签订一份附条件的协议，届时若发生纠纷，可以根据协议约定保障权利，追究对方违约责任，所以还是需要签订正式的合同才行。

『叁』 委托书内容，对卖房人，即受托人有法律风险吗

前天傍晚快下班了，我们接待了来自唐山市里的三位当事人：一对卖房人夫妇、一位买房人女士。 据买房人女士陈述：卖房人委托买房人办理过户等委托授权书公证，如果在唐山市内公证处办理，市房管局要在报纸上公示一个月。如果是外县公证处办理的委托公证，就不用公示一个月，可以立即过户。 因为着急，就来到玉田县公证处办理。根据执业区域的规定，委托公证可以在行为地申请。但是，我们认为买房人即受托人起草的委托书对卖房人有风险。其内容是： 1、委托受托人与购房人到房管部门办理过户手续； 2、委托人因为工作繁忙，上述事项的办理，授权委托人代理签订买房合同、文书，对此，委托人予以承认。 3、委托人委托受托人办理上述过户房屋的商业贷款。委托人委托受托人前往银行办理上述房产交易的的公积金贷款及商业贷款手续，签署相关文件。 4、委托人委托受托人收取房款； 5、期限：自本委托之日至办完过户及银行贷款手续为止。 本委托一式五份，公证处一份，委托人一份，受托人三份。 据当事人陈述，在这前一天，买房人即本公证的受托人，已经将63万元房屋价款交付给卖房人； 卖房人即本案的委托人，已经将房子和房屋所有权证书交付给买房人。 本案的买房人，即受托人，实际上是炒房子的人，她并不想把房子过户到自己名下，实际是要凭借着这个委托书公证，再卖给他人，并且到银行贷款，从中获利。

『肆』 代人购房出现纠纷，谁应承担举证责任

2003年2月，贺某所在的单位要修建职工集资房。2月8日，贺某受在外地工作的妻弟李某的委托，在单位以李某的名义购买了房屋一套。房款由贺某交付给了单位。此后，贺某又代李某对房屋进行了装修。2003年11月24日，李某因公死亡。待李某丧事处理完毕，贺某以自己在代李某购房过程中，房款系自己垫支为由，要求李某的妻子陈某给付其垫支的房款，但遭陈某拒绝。贺某遂向法院提起诉讼，要求法院判决陈某支付其垫支的所有购房款。法院审理过程中发现，此款究竟是谁所出，双方均没有充分的书面证据，那么本案的举证责任该由谁承担呢?

依法分析

首先，要搞清本案中的法律关系。本案中，原告贺某在代被告一方购房的过程中涉及两个合同关系：一是从对外关系上看，贺某代理李某买房，与单位之间系房屋买卖合同关系；二是从对内关系上看，贺某与李某之间是民事代理关系。就房屋买卖合同而言，当事人能够举证，证明单位收到了房款，对外的买卖合同不存在任何争议，故本案不是买卖纠纷；之所以会发生本案纠纷，是因为贺、李在对内的代理合同履行上出现了问题。

其次，要理清代理合同双方的权利与义务。在本案的对内代理合同中双方的权利和义务：对原告贺某而言，其权利是收取李某交来的房款，如果在代理过程中代李某垫支过款项，有权向李某索取。贺某的主要义务是代理李某与单位签订房屋买卖合同，代李某向单位缴纳房款及办理与购房相关的其他事宜；对李某而言，其主要义务是将购房款交与贺某，然后由贺某代其将此款交与单位，如贺某在代理过程中垫支过款项，李某一方应向贺某积极支付。那么此房款究竟是贺、李二人谁出的呢?

根据最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第五条第二款的规定：“对合同是否履行发生争议的，由负有履行义务的当事人承担举证责任。”因为，否认权利存在的一方当事人应当就权利消灭的事实承担举证责任，合同义务因一方当事人履行而消灭，因此负有履行义务的当事人应当对合同是否履行的事实或合同不能履行的事实承担举证责任：（1）合同已经履行完毕的，负有履行义务的当事人应当就合同履行完毕的事实承担举证责任。（2）合同履行过程中，由于债权人分立、合并或者变更住所而没有通知债务人，致使履行发生困难的，由负有履行义务的当事人对合同履行困难的事实承担举证责任。（3）应当先履行债务的当事人，因法定事由的出现而中止履行时，应当对对方具有下列情形之一的事实承担举证责任：其一，经营状况严重恶化；其二，转移财产、抽逃资金，以逃避债务；其三，丧失商业信誉；其四，有丧失或者可能丧失履行债务能力的其他情形。（4）负有合同履行义务的当事人要求提前或部分履行债务且不损害债权人利益而遭到债权人拒绝的，应当就提前履行、部分履行及遭到债权人拒绝的事实承担举证责任。

在本案原、被告双方之间的代理合同中，根据上述法律关系的分析，李某一方负有证明其已将购房款交付给贺某的举证责任，由于李某已死亡，支付房款是对李某、陈某夫妻共同财产的处分，所以责任应由李某之配偶陈某承担。现陈某不能证明上述事实，故根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，应由其承担举证不利的法律后果。

技巧提示

本案还涉及代理权发生争议的举证责任。主张权利存在的人应当对权利产生的案件事实承担举证责任。因此，凡因代理权发生的争议，由主张有代理权的一方当事人承担举证责任。（1）证明代理权的发生依据。法定代理、委托代理和指定代理等代理权的发生依据。（2）证明代理权的范围。从时间上看代理权是否已经终止；从授权范围上看是否超越了代理权限。（3）对表见代理的证明责任。表见代理是指行为人虽无代理权，但因被代理人的行为造成了足以使善意相对人客观上有充分理由相信行为人具有代理权的表征，从而应由被代理人承担其后果和责任的一种代理。在由表见代理引起的纠纷中，主张有代理权的人应当证明表见代理中的以下事实：其一，行为人实施了无权代理行为。即虽无代理权却以被代理人名义签订合同。其二，相对人依据一定事实，相信或认为行为人具有代理权，在此认识基础上与行为人签订了合同。如被代理人明知行为人以本人名义订立合同而不作否认表示；行为人持有某单位的介绍信、空白合同书等。其三，相对人主观上须为善意、无过失。其四，无权代理人与相对人签订的合同，应具备合同有效的一般条件。

——引自延边人民出版社《法律高手》

『伍』 跪求一个关于委托买房的法律问题

楼主您好
您说的这个问题，在签约过程中比较常见！
我很不同意楼上那位哥们的意见，道理很简单：因为如果他哥哥能够在合同上签字的话，那就不需要委托了！您说对吗？

您这种情况，一般这么解决就可以！
1、合同的甲方，还是他哥哥，甲方下面有个代理人填弟弟的信息，最后签字的时候，是这样的：哥哥（弟弟代），这个是合同上的样式！
2、合同其他内容您就自己看了，里面必须加一条，代理人承诺已取得该房屋相关权利人的委托，若有不实由代理人承担一切法律责任。这样至少您是可以找代理人的责任。
3、实际操作中，除了合同，您可以要求弟弟给您提供一份书面的委托书原件，这个他哥哥是可以从外地邮寄过来的，而且这个公证书必须是公证的，公证内容必须包括，签订合同，代收房款，代缴税费，代为办理产权过户，代为办理交房等相关房屋交易的所有事项。因为房屋交易不只是签订合同，比如，哥哥可以委托弟弟签订合同，但不一定委托他收房款，您把房款给了弟弟，那是您的事。为什么必须是公证的呢？签合同收钱哥哥都回不来，那过户估计回来也悬吧，让他出公证委托书，您才有可能办理过户手续。建议您提醒他出4份以上副本，办事部门很多都收委托书原件，别到时不够用耽误时间。
如果您具备以上手续，而且合同不违法，这个协议的签订肯定没有问题，对您绝对是有保障的。多说一句，房屋交易以过户取的产权证为交易完成标志，千万抓紧过户，过户之前房子都不是您的，风险很大！
最后祝您一切顺利！

『陆』 签了购房协议 委托人没有公证 协议有效吗

你好来，只要是双方真实意源思表示且不违反法律的强制性规定的就是有效合同。如果一方当事人是委托他人代为签署的合同，那么委托人需要出具委托书的，否则，该合同就是效力待定的合同，需要经委托人追认。如果你所说的公证是指购房协议没有公证，除非协议中约定公证才生效，否则此协议是有效的。

『柒』 朋友买房委托我帮忙签字,我会负法律责任吗

如果朋友仅仅委托本人签订合同的，本人并不会因代签合同而承担相应的法律责任，请当事人自行根据实际情况进行核实。

『捌』 购房合同上的委托人跟代理人都是什么意思

1.委托人是指委托他人为自己办理事务的人。
2.代理人也叫经纪人或“授权代表”。指自然回人根据代理契答约或授权书或口头约定，向被代理者收取一定佣金（或者免费），全权或在一定的授权范围内，代表被代理人或者授权单位，在代理期限内行使被代理者的权力，完成相关的使命或者任务。

『玖』 办委托公证具有法律效力吗对于买房有什么风险

办委托公证具有法律效力，对于买房没有风险。

委托书公证是国家公证机关根据当事人的申请专，依法证明属委托人授权他人以自己的名义实施某种法律行为的意思表示的真实性、合法性的活动。

需要注意的是，办理委托公证，应向委托人住所地或委托行为发生地的公证处办理；委托是与人身有密切联系的法律行为，因此必须由委托人亲自到公证处办理公证，不得委托他人代为办理；

无行为能力人不能实施委托行为，限制行为能力人实施委托行为，须经其监护人同意方为有效；转委托人要有转委托权，转委托的权限和期限不得超过原委托权限和期限。

(9)购房当事人和委托人法律责任扩展阅读：

办理委托公证，应提交以下的证件和材料：

1、公民个人办委托书公证的，应提交委托人的身份证明（居民身份证、户口本），法人委托的，应提交法人资格证明及法定代表人的身份证明；办理委托合同公证的，在提供委托人的身份、资格证明的同时，还应提供受托人的身份、资格证明；

2、与委托事项相关的证明材料（如委托他人办理卖房事宜，委托人应提交该房屋的所有权证明）；

3、转委托人申办转委托公证时，应提交有转委托权的证明；

4、委托书草本或委托合同草本。