自建房赠与有法律效力吗

㈠ 最新国有土地自建房赠予继承人的相关手续和费用

1、房屋赠与过户的手续：
(1)应由当事人双方各自带上本人的有效身份证、户口本、内房屋赠与合同、房屋产权登记证等，去当地的公证机关申请赠与公证；
(2)再带上该公证书，及上述证件，去房屋所在地的税务部门缴纳契税后，带上完税证明及上述证件，去当地的房屋管理部门办理过户即可。

2、房屋赠与过户需要缴纳的税费：
(1)需缴纳全额契税(评估价的3%)及印花税，受赠者5年内再次转让房产的，需交营业税；
(2)受赠者再转让房产，还需缴纳20%的个人所得税，计算公式为：应容纳个人所得税税额=应纳税所得额×20%；应纳税所得额=房产转让收入额-房产原值-合理费用；
(3)需要缴纳过户时的证件工本费、印花税等，建议当事人于办理过户手续时，结合本人的实际情况，事先咨询经办的工作人员明确。
《关于继承土地、房屋权属有关契税问题的批复》(国税函[2004]1036号)
一、对于《中华人民共和国继承法》规定的法定继承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）继承土地、房屋权属，不征契税。
二、按照《中华人民共和国继承法》规定，非(法)定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属，属于赠与行为，应征收契税。

㈡ 离婚农村自建房可以赠与吗

农村房屋是集体土地，它实质上是宅基地。农村的房子是属于集体的，但是它的回使用权属答于房屋人，农民的房屋宅基地使用权必须是农村村民，村民只有宅基地使用权，不能随意对宅基地进行处置。那么农村房子可以赠与他人吗？农村房屋赠与首先要确认农村房屋的产权状况，农村宅基地使用证上登记的只有一个产权人的信息，所以要通过审批表确认当时建房时的立基人信息。农村土地向来都是属于集体性质的，赠与集体土地的条件要求有：1、农村集体土地赠与必须经过公证部门办理赠与公证，集体土地赠与的生效以办理集体土地过户登记手续为标志；2、所赠农村集体土地必须是赠与人自己具有合法权的集体土地；3、所赠农村集体土地必须是没有被司法机关依法裁定、查封、扣押或以其他方式限制土地产权的；4、所赠农村集体土地必须没有被依法征收或公告决定拆迁的；5、所赠农村集体土地如果是共有房屋，必须经其他共有人书面同意。6、赠与人与受赠人签订一份书面的赠与合同，并经过公证机关公证。赠与人与受赠人持着经过公证的书面赠与合同、赠与人房产证和双方身份证直接到土地所在地的房管局办理过户手续。

㈢ 离婚后的农村自建房赠与有法律效果吗

只要是双方自愿，
并且签订了相应的合约，
就视为有效合法。

㈣ 农村自建房赠与问题（无房产证）

1、农村自建房屋肯定有土地证。
2、你可以和你的祖父签订协议，但协议内容可以涉回及到赠与，如果你祖母也在答，协议必须要双方签字还需要无血缘关系的见证人。这样的协议是受到法律效力的。如果担心害怕其他情况的发生，可以带2老到公证处公证协议。
3、签定后这三间的房屋使用权及所有权是属于我的？关于这个问题，我只能告诉你，你对于三间房屋只有使用权，及所有的权利但不包括属于权，因为土地是国有的，是国家的。
4、农村自建房屋如果可以的话尽量去房产局进行房屋办理证，但是很有可能是要用到土地证被回收换房产证，我们这里是这样，因为当时这里城市规划，很多房屋只有土地证，所以都是用土地证换房产证，或者说是换其他所属的协议。目前换的地方也没有证，但是村里头会统一帮忙办理的。已经算是和规划局有协议的。
5、可以到你们当地的房产局问问，因为很多地方的政策不一样。以上第二条这个协议是律师介绍给我们家的。所以我也推荐给你。

㈤ 农村宅基地的自建房可以办理赠与吗

农村房屋是集体土地，它实质上是宅基地。农村的房子是属于集体的，但是它的专使用权属于房属屋人，农民的房屋宅基地使用权必须是农村村民，村民只有宅基地使用权，不能随意对宅基地进行处置。那么农村房子可以赠与他人吗？农村房屋赠与首先要确认农村房屋的产权状况，农村宅基地使用证上登记的只有一个产权人的信息，所以要通过审批表确认当时建房时的立基人信息。农村土地向来都是属于集体性质的，赠与集体土地的条件要求有：1、农村集体土地赠与必须经过公证部门办理赠与公证，集体土地赠与的生效以办理集体土地过户登记手续为标志；2、所赠农村集体土地必须是赠与人自己具有合法权的集体土地；3、所赠农村集体土地必须是没有被司法机关依法裁定、查封、扣押或以其他方式限制土地产权的；4、所赠农村集体土地必须没有被依法征收或公告决定拆迁的；5、所赠农村集体土地如果是共有房屋，必须经其他共有人书面同意。6、赠与人与受赠人签订一份书面的赠与合同，并经过公证机关公证。赠与人与受赠人持着经过公证的书面赠与合同、赠与人房产证和双方身份证直接到土地所在地的房管局办理过户手续。

㈥ 赠与的自建房土地性质会从国有划拨变成什么形式

从国有划拨土地转让，赠与是转让的一种形式，必须缴纳土地出让金。
转让面积这么大内，有两种情况需要考虑，一是容看土地用途，看是否符合城镇土地利用规划，如果近期需要改造的，不能办理过户手续。二是如果转让时候是工业用地，转让后不得改变用途，如果是住宅用地，必须经政府批准后方可办理手续。

㈦ 自建房赠与怎么办才有法律效力

您好，中国快律为您解答。赠与人必须有权处分，签订赠与协议即可。建议进行赠与公证，避免法律纠纷。希望能帮助到您。

㈧ 农村自建房过户、赠予问题。求懂法律的解答

您好；由于农村宅基地法律上是不允许买卖或者转让的，但可以作为遗产回分割；所以说答一句犯忌讳的话哈，可以让老人订立遗嘱，可以去公证，老人去世后房子留给谁，以后这房子自然就是遗嘱继承人的财产；
但是大儿子由于是城镇户口，所以在老人去世得到房产后就必须转让，因为其不具有集体成员资格。

㈨ 农村自建房赠与以后原来户口是否还在

1、农村自建抄房屋肯定有土地证。 2、你可袭以和你的祖父签订协议，但协议内容可以涉及到赠与，如果你祖母也在，协议必须要双方签字还需要无血缘关系的见证人。这样的协议是受到法律效力的。如果担心害怕其他情况的发生