置业计划单法律责任

❶ 没有签商品房买卖合同，但是签了一份置业计划表，房地产商能否全额退款

你的房款是否付了？是付了全款还是付了定金？

建议你去看看《最高人民法院关版于审理商品房买卖合同纠权纷案件适用法律若干问题的解释》，该解释第五条：商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。

应该说你签的这份意向书具备和买卖合同的要件，如果你已经付款了，必须依据你们签署的意向书关于解约部分的约定提出解除合同的请求。比如开发商迟延交房的事件，可以导致你提出解除协议退还款项的请求。

❷ 合同中仅供参考的条款,可以作为定案件依据吗

合同中双方关于某些东西的约定在很多情况下是不能超越行政行为，还有一些法律规定的行为的，所以这句话其实在很大程度上也有作用，比如说政府规定了明确不能做，那么你们再约定他还是不能做。

❸ 2020年有产权新规规定交房60个工作日下产权吗

新产权没有规定交房后60个工作日下房产证，一般都会在两年左右下产权证的。

❹ 置业计划书盖章有法律效应吗上面定的价格能确认下来吗并且交了首付款没签购房合同！

只是一个意向书, 有一定的法律效力. 按计划书约定,如有交定金,则违约就定金不退了.
价格以开盘后的价格,双方签定的购房合同为准.

❺ 置业计划书与购房合同中金额不一至怎么办如以后发生纠纷怎么处理

我国城市商品房预售管理办法第六条规定:
商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。
未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。
也就是说,商品房要预售是一定要有预售许可证的,否则就是违法的.

下面是一些订立商品房买卖合同的注意事项，包括开发商出售商品房时所应具备的一些手续，希望能够对你有帮助．

一、房屋买卖合同成立应具备的条件房屋买卖合同并不是各人随意，想签就签，它的成立和有效必须具备一定的条件。按我国现行房地产交易有关规则，商品房买卖合同成立需具备以下条件：
第一，房屋出售方必须具有该房屋所有权或土地使用权，非房屋所有人和土地使用人都无权并不得出卖他人的房屋。
第二，房屋买卖双方当事人必须具有完全行为能力、未成年人或被宣告为无民事行为能力或限制行为能力的人，均不能签订房屋买卖合同。
第三，房屋买卖合同在买卖双方所附条件未实现前，其房屋买卖不能成立。任何一方以欺诈、胁迫、诱骗等手段，使对方在违背真实意愿情况下所签订的合同或者双方串通损害第三者利益的合同都属于无效合同。
第四，房屋买卖合同的内容必须合法。通过划拨取得的国有土地使用权，其房屋买卖必须办理土地使用权出让手续并交纳土地出让金后，才能签订合同。
第五，房屋买卖合同的形式必须符合有关的法律规定，采用房地产管理部门统一印制的标准合同文本。
第六，以下七种房屋不得形成买卖合同。1、违法或违章建筑；2、房屋产权有纠纷或产权不明的；3、教堂、寺庙、庵堂等宗教建筑；4、著名建筑物或文物古迹等政府加以保护的房屋；5、国家征用或已确定拆迁范围内的房屋；6、单位擅自购买的城市私房；7、部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出卖共有房屋的。

二、签订合同要注意哪些问题
作为购房人在签订房屋买卖合同时要注意哪些问题呢？
第一，一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了许可证，则标志着开发商具有土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办产权证的关键。
第二，一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。
第三，一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。有一些开发商的合同文本事先已填写好甚至补充条款也由自己填好，这种填写好的合同文本大多存在着约定的权利义务不平等的情况。一旦发生此种情况，买房人一定要提出自己的意见，决不能草率行事。
第四，一定要分清房屋暂测和实测面积。对房屋预售合同上的暂测面积和交房时的正式合同上的实际面积差异提出意见，并写入正式合同的有关条款或增写补充条款。只有在合同中对面积差异有了详尽的约定后，才能避免上当。
第五，一定要讲究房屋买卖的付款方式是否规范。在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。有的开发商不是先签订合同，而是先让购房者交纳一定数额的定金，只给购房者一个收条，一旦发生纠纷往往造成购房者在追究其责任方面的举证困难。
第六，一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。
第七，在签订房屋买卖合同时，最好请律师或行家从法律的角度代你审查合同文本，以减少一些不必要的损失。

三、违反合同的责任如何划分
按目前合同条款内容来看，购房者特别要掌握以下四点：
第一，未按合同期限交房或购房人未按合同期限付款，违约责任如何处理。未按期交房或未按期支付房款，均属违约行为，违约金数额应在合同中约定，合同中未作约定的，按规定的标准确定金额，如是开发商的过错造成未在合同约定时间内交付房屋的，开发商向购房者支付的违约金为已收取的房款按照人民银行公布的同期存款利率计算所得利息的两倍。如是购房者的过错致使未在约定的时间内支付购房款的，购房人向开发商支付的违约金为逾期支付的房款按照人民银行公布的同期存款利率计算所得利息的两倍。
第二，开发商未经预购房人同意擅自变更合同中所确定的设计等，应承担的责任。未经预购房人同意，开发商变更预售房屋设计或任意调换楼层、房型的，预购房人有权解除预售合同，并由开发商承担违约责任，预购房人不要求解除合同的，亦可依据预售合同的约定要求开发商承担违约责任。
第三，开发商“一屋多售”多签合同，应承担的责任。开发商就同一房屋与第三人签订买卖合同情况发生后，开发商应当按照购房者办理房屋交易过户手续的先后顺序履行合同。对无过错的第三方造成的损失，由开发商承担赔偿责任。
第四，新建房屋买卖转让的保修责任的确定。新建房屋转让后，转让人应当对新建房屋承担保修责任，根据建设部规定，屋面漏水保修三年；墙面、厨房、卫生间地面、地下室、管道等渗漏保修一年；墙面、顶棚抹灰层脱落保修一年；地面空鼓开裂、大面积起砂、门窗翘裂、五金件损坏，保修一年；卫生洁具保修一年；灯具、电器开关保修半年；供热、供冷系统和设备保修一年。
希望我的回答对你有所帮助！

❻ 置业计划书上面填内容是确定购房了吗

只交总价的1％
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❼ 置业计划书是什么其作用、目的以及内容有哪些

1、指导作用 创业计划书是创业全过程的纲领性的文件，是创业实践的战略设计和现实指导。因此创业计划书对于创业实践具有非常重要的指导作用。只有那种没有真正

❽ 买房交了定金、签了认购书、后才发现销售没有签置业计划书给我、销售属于违规操作吗定金可以退吗

根据有关部门的规定啊！买房交了定金签了，认购书。是可以等待最后买房资格的。销售没有签署计划书给你，这个后面去补一下就可以了。要知道定金和订金不是一回事儿。后者可以退，前者是不可以退的。

❾ 置业计划书，我看不懂，评估价，首付，预计货款金额，契税等这些我都还不会算，以及其他的我都看不太明白

首付：购置房产首次付款金额，如果是第一套房贷款的话，首付一般是总房款的30%，第专二套60%这样，属置业顾问会给你算具体数额。
契税：建筑实测面积在144平米以下包含144平米；契税是总房款的1.5%；建筑实测面积在144平米以上，契税时总房款的3%。
评估价：就是你这套房子预计市值的价格。
预计货款金额：这个名词我听得很少，可能是预计你此次需要支付金额的总和吧。如果你买的是一手房，可能就是定金加首付款这些；如果是二手房，除了定金、首付款还有契税及其他各类费用
望采纳！

❿ 我买套房子，图片是开发商给我开的置业计划书，朋友说这里面很多都是不需要的费用。想请资深人士帮我看一

你好，我看了你这份所谓的置业计划书，有几个费用是不需要你承担的，你买的是一手房，你只要缴纳房款首付，维修基金费用，还有后期交付时缴纳物业费，办理产证时缴纳契税，后期贷款的月供即可，