独家委托有法律效力吗

『壹』 某房屋中介要我签的独家委托协议是否有法律效

如果是你要委托某房屋中介办事的，就是你出具委托书。

如果是签订协议，那就是双方的事情，双方都得认可签字。一旦认可签字后，就具有法律效力了。

『贰』 什么情况下房产独家委托协议是合法的

这个委托协议没有明确的法律规定合法不合法，但是房产中介给你这个独家委托协议签订了，就需要遵守，房子本身不存在争议就没有问题

『叁』 中介独家协议具有法律效力吗

独家协议就是只给和您签这份协议的中介公司卖，具有法律效益。
利：可以保证房东的价格，维护房东利益，减少中介打扰
弊：只能通过这一家中介出售此房屋

『肆』 什么是独家委托

中介公司为了保证自己的利益，主要是为了防止带看完了客户之后客户甩单私下成交，除了跟客户签带看协议之外，在登记房源的时候会和房东签一份委托协议。因为现在法律规定规定，如果中介公司没有得到房东本人的委托是没有权利买房子的。 房东签的这份委托协议分两种，一种是非独家协议，这样的委托不会限制房东，他可以同时跟好几家中介公司签这种协议，只要客户不冲突就没有问题；另一种协议叫独家协议，签了这种协议，房东在委托时间到期之前不能够通过其他中介卖房子，即使有其他中介找到房东也不行。 有很多房东为了快点把房子卖出去，不肯签独家协议，同时到好几家中介登记房子,以为这样卖房子好，其实这件事要一分为二的看。 对于中介公司来说，签了独家协议就好比是吃了定心丸，因此在推荐的时候会有选择的找客户，报价格的时候会比房东的底价多报一些，对于一些比较抢手的房子，甚至会比底价多报好几万。虽然成交速度可能会慢一点，但是价格上不会吃亏。有很多房东为了快点把房子卖出去，不肯签独家协议，同时到好几家中介登记房子,以为这样卖房子好，其实这件事要一分为二的看。 对于中介公司来说，签了独家协议就好比是吃了定心丸，因此在推荐的时候会有选择的找客户，报价格的时候会比房东的底价多报一些，对于一些比较抢手的房子，甚至会比底价多报好几万。虽然成交速度可能会慢一点，但是价格上不会吃亏。 但如果是签的非独家协议，那中介公司在报价的时候会留个心眼，因为别的中介也有这套房源，担心报价高了客户被别人抢走了，因此往往会直接把底价报出去。有的中介甚至报的价格比房东的底价报的还低，比如房东底价90万，有些中介为了抢客户，甚至报出89万，等把客户拉回来之后再去跟房东磨叽，能谈下来就定，谈不下来就拉倒，像赌博一样。 因此，如果大家想卖房子，最好是找一家比较大的中介，挑一个能力比较强的经纪人独家委托给他。虽然不敢保证马上能卖出去，但最起码价格不会让你失望。有很多有经验的经纪人，他们签了独家委托之后，因为不用担心别的中介来抢房源，因此他们会主动到其他中介替你登记，跟别家中介合作帮你卖房子。 但是切记一点，任何一家中介里的人都有能力高低之分，你要是找到一家大中介，但是碰到一个能力很差的经纪人，一样卖不出去房子，因为中介公司里面也有竞争，那些经纪人水平不好，但是死死把着房源，让有能力的人接触不到,那你找这家中介算是白找了。 但如果你要买房子，那最好找一些跟中介签了非独家协议的房源，这种房子最好谈价格，两家中介一比较底价就能套出来，有时候甚至能按照比房东原来的底价还低的价格成交。

『伍』 中介签署的独家代理合同，有没有法律效力，如下面图片里的内容，是不是我让他们帮我租一次后这个委托就无

你不该签这样的委托书，如果是协议你还可以以显失公正的理由向法院请求内：裁定协议无效。
委托书上提到了容代理期内和委托期内的字样，但没写代理或委托的具体期限。
建议：你让他们帮你租一次出去的时候，要求在你、房客和中介一起签订的租房合同上加一条：从此租房合同生效之日起，出租人于******年****月****日出具给中介方的《独家代理委托书》自动失效。如中介不同意，你就不签，中介一般都会为了眼前利益而同意的。
象你这种委托书，如果不取消，你永远没有主动权，总被中介公司牵着鼻子走。
希望我的建议对你有所帮助。

『陆』 房产独家委托协议符合法律法规吗

这个委托协议没有明确的法律规定合法不合法，但是房产中介给你这个独家委托协议下钱了，就需要遵守

『柒』 签房产买卖独家委托书没有公正受法律保护吗

委托书符合规范有法律效力就可以。不一定要公证的。