房屋出售委托书有啥法律责任

❶ 没有卖房委托授权书，代签卖房协议有法律效力吗

没有经过公证处公证的委托授权书，代签卖方协议书是不具法律效力的。当你知道卖房人的姐姐没有该房屋的处置权时，卖方属于“无权代理”，合同无效，定金可以原数退回。

产权人与其姐姐私下的委托授权书，委托授权书也是无效的，房屋的交易涉及到产权人及共有权人的权利，过户过程还涉及房管、国土、地税等多部门，只凭私下的委托授权书，是无法鉴定其真伪的，所以要求要么本人或共有人到场，要么受托人持人经公证处公证的委托书。

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无权代理的法律后果：

1、本人有追认权和拒绝权。追认是本人接受无权代理之行为效果的意思表示。《民法总则》规定本人的追认权和拒绝权，且拒绝权须以明示方式表示，默示则视为追认。无权代理经追认溯及行为开始对本人生效，本人拒绝承认的，无权代理效果由行为人自己承受。

2、相对人催告权和撤销权。催告是相对人请求本人于确定的期限内作出追认或拒绝的意思表示；撤销是相对人确认无权代理为无效的意思表示。

3、行为人之无权代理行为如确是为“本人之利益计算”，且符合无因管理法律要件时，在本人与行为人之间可构成无因管理之债；反之，如造成本人损害的，在本人与行为人之间发生损害赔偿之债。

❷ 委托书内容，对卖房人，即受托人有法律风险吗

前天傍晚快下班了，我们接待了来自唐山市里的三位当事人：一对卖房人夫妇、一位买房人女士。 据买房人女士陈述：卖房人委托买房人办理过户等委托授权书公证，如果在唐山市内公证处办理，市房管局要在报纸上公示一个月。如果是外县公证处办理的委托公证，就不用公示一个月，可以立即过户。 因为着急，就来到玉田县公证处办理。根据执业区域的规定，委托公证可以在行为地申请。但是，我们认为买房人即受托人起草的委托书对卖房人有风险。其内容是： 1、委托受托人与购房人到房管部门办理过户手续； 2、委托人因为工作繁忙，上述事项的办理，授权委托人代理签订买房合同、文书，对此，委托人予以承认。 3、委托人委托受托人办理上述过户房屋的商业贷款。委托人委托受托人前往银行办理上述房产交易的的公积金贷款及商业贷款手续，签署相关文件。 4、委托人委托受托人收取房款； 5、期限：自本委托之日至办完过户及银行贷款手续为止。 本委托一式五份，公证处一份，委托人一份，受托人三份。 据当事人陈述，在这前一天，买房人即本公证的受托人，已经将63万元房屋价款交付给卖房人； 卖房人即本案的委托人，已经将房子和房屋所有权证书交付给买房人。 本案的买房人，即受托人，实际上是炒房子的人，她并不想把房子过户到自己名下，实际是要凭借着这个委托书公证，再卖给他人，并且到银行贷款，从中获利。

❸ 二手房买卖过程中中介要负哪些法律责任

中介需要确保合同签订真实有效的责任合同真实有效包括房屋的权属情况。

中介应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应承担损害赔偿责任。

在现实生活中二手房的买卖一般是通过房屋中介进行的，中介公司在二手房交易的过程中起着非常关键的作用。

所以对于二手房中介公司的职责也要明确，中介有义务到房地产交易中心调查所售房屋的产权状况登记信息。

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《房地产经纪管理办法》禁止房地产经纪事项：

1、捏造散布涨价信息，或者与房地产开发经营单位串通捂盘惜售、炒卖房号，操纵市场价格。

2、对交易当事人隐瞒真实的房屋交易信息，低价收进高价卖（租）出房屋赚取差价。

3、以隐瞒、欺诈、胁迫、贿赂等不正当手段招揽业务，诱骗消费者交易或者强制交易。

4、泄露或者不当使用委托人的个人信息或者商业秘密，谋取不正当利益。

5、为交易当事人规避房屋交易税费等非法目的，就同一房屋签订不同交易价款的合同提供便利。

6、改变房屋内部结构分割出租。

7、侵占、挪用房地产交易资金，承购、承租自己提供经纪服务的房屋，为不符合交易条件的保障性住房和禁止交易的房屋提供经纪服务，法律、法规禁止的其他行为。

❹ 有了出售委托书能不能有权利进入小区法律上有哪条说明的

委托书就是合法有效的 如果是涉外的民事委托书，需要经过公证机关公回证才具有法律效力。 《答民法通则》第六十五条 民事法律行为的委托代理，可以用书面形式，也可以用口头形式。法律规定用书面形式的，应当用书面形式。 书面委托代理的授权委托书应当载明代理人的姓名或者名称、代理事项、权限和期间，并由委托人签名或者盖章。 委托书授权不明的，被代理人应当向第三人承担民事责任，代理人负连带责任。 《民事诉讼法》第二百六十四条的规定，在中华人民共和国领域内没有住所的外国人、无国籍人、外国企业和组织委托中华人民共和国律师或者其他人代理诉讼，从中华人民共和国领域外寄交或者托交的授权委托书，应当经所在国公证机关证明，并经中华人民共和国驻该国使领馆认证，或者履行中华人民共和国与该所在国订立的有关条约中规定的证明手续后，才具有效力。

❺ 什么是房屋买卖委托书

房屋买卖委托书，是指就房屋买卖所涉事宜的授权委托书，委托他人代表自己行使内自己的合法权容益，委托人在行使权力时需出具委托人的法律文书。而委托人不得以任何理由反悔委托事项。被委托人如果做出违背国家法律的任何权益，委托人有权终止委托协议，在委托人的委托书上的合法权益内，被委托人行使的全部职责和责任都将由委托人承担，被委托人不承担任何法律责任。

❻ 房屋买卖授权委托书不公证有法律效力吗为什么

是否公证，由你和律师协商决定。未经过公证的委托书，同样有法律效力。所以，这类的委托书，除非是另有诉讼的目的，策略的需要才进行公证。
【房屋买卖授权委托书标准范本一】
委托人：________，性别：____，________年____月____日出生，身份证号码：________________________。
委托人：________，性别：____，________年____月____日出生，身份证号码：________________________。
受托人：________，性别：____，________年____月____日出生，身份证号码：________________________。
委托原因、事项、权限：
委托人______是位于北京市___________________________________号房屋的所有权人(产权证号为：_________________)，______是产权共有人。现我们同意出售上述房产。因为我们______________，不能亲自办理该房产的买卖及相关手续，故委托__________为我们的合法代理人，全权代表我们办理如下事项：
1、在符合依法出售的前提下，代我们办理此房的买卖交易手续;代为签署以上房屋的买卖合同;
2、代为到房地产交易管理部门办理此房产权转移、过户等相关事宜;
3、代为办理与出售此房相关的物业管理费、水电、燃气、暖气、公共维修基金等交割手续;
4、协助买方以买方名义办理银行贷款相关手续并签署相关文件;
5、代为收取相关售房款;
受托人在上述委托范围内所进行的一切行为和所签署的一切文件我们均予以承认，并承担由此产生的一切法律后果。
委托期限：自委托之日起至上述委托事宜办完为止。
代理人无转委托权。
委托人：______________
委托人：______________
_______年_____月____日
【房屋买卖授权委托书标准范本二】
委托人：_______，男，_______年_____月____日出生，身份证住址：_____________________，身份证编号：_____________________。
委托人：_______，男，_______年_____月____日出生，身份证住址：_____________________，身份证编号：_____________________。
受托人：_______，男，_______年_____月____日出生，身份证住址：_____________________，身份证编号：_____________________。
位于_______市_______区_______路_______号_______幢_______单元_______楼_______号(权_______)房屋属我们委托人共同共有(或按份共有)。现准备出售上述房屋，因我们事务繁忙无法亲自到成都市相关部门办理手续，特委托受托人办理如下事项：
一、到银行办理上述房屋的结按手续，注销抵押登记，领取产权证。
二、查询上述房屋相关档案，办理地址变更手续，开具地址变更证明。
三、代为出售上述房屋，签订房屋的买卖合同，并代收房价款。
四、协助买方办理上述房屋的过户手续，领取产权证，办理国有土地使用权的转移登记手续，办理并领取国土证。
五、办理上述房屋的房屋维修资金过户，代缴或免征个税和营业税，办理退税手续领取购房补贴。
六、若买方以按揭方式购买上述房屋，则协助买方办理按揭贷款的相关手续，签订贷款合同并以委托人名义或自己名义开启银行基本账户，(含设立和修改密码)，收取按揭款。
受托人在办理上述委托事项时有权向有关部门提供我们的个人资料，签署相关文件我们均予以承认。
受托人有转委托权。
委托期限：自本委托书签署之日起至委托事项办结之日止。
委托人：______________
_______年_____月____日

❼ 房屋中介有哪些法律责任

核心提示：房屋中介负有哪些法律责任？房屋中介负有的法律责任包括提供与订立合同有关的真实情况的责任；故意隐瞒重要事实或提供虚假情况时要赔偿；未完成全部委托事项不得要求委托人按成交价1%支付报酬。还有更多的法律责任，下面就由法律快车的编辑为您具体介绍。

一、 提供与订立合同有关的真实情况的责任。

2、中介对他人的信用没有保证义务中介只是中间人，与委托人签订合同的是中介居间介绍的第三人，第三人在履行合同过程中如果实施了违约行为，中介不承担责任。

二、 故意隐瞒重要事实或提供虚假情况时要赔偿。

如前所述，如果中介故意隐瞒了真实信息或故意提供了虚假信息，比如明知出售方不是产权人本人，也不是合法的代理人，就介绍给买受人，从而造成买受人的损失的，中介应当承担赔偿责任。

三、未完成全部委托事项不得要求委托人按成交价1%支付报酬。

如果居间协议中约定按成交价1%支付中介费的，中介提供的服务应当包括以下内容：

1、权籍调查： 向房地产交易中心调查、征询所交易房屋权利的来源、现状、有无抵押、有无权利限制等，做好书面记录;；调查、征询涉及权利人的处分要求和条件;核实处分资格、权利人和相关人的身份及权利等。

2、使用状况调查： 收集、调查、征询房屋座落环境、使用年限、有否隐瞒缺陷、房屋内的顶、墙、地、门、窗及设备等是否需要检测或修复，设备转让价格及有关费用的结清情况等；向物业管理单位查询有无租赁、违章搭建、相邻关系侵权，以及维修基金的缴纳和使用情况等。

3、行情调查： 收集、调查、征询买卖价格的行情比较、税费结算、房屋户型比较、买卖双方的心理价格比较、有关政策变动的影响等; 进行各种形式的信息发布活动等。

3、确定成交意向，订立交易合同： 陪同双方当事人实地踏勘房屋、设备、环境；约定洽谈时间、沟通买卖双方的成交意向；出示和认定权籍资料、确定当事人身份等；为成交双方选择合同文本，进行签约指导、见证，如实告知成交双方买卖合同的约定条款和注意事项、履行方式、支付房款的方式等。

4、办理产权过户： 双方当事人过户手续资料收集、报告、确认、确权时间约定，代收代付应由客户支付的税、费，完成所有交易过户、户口迁移、房屋入住手续。

多数房产中介提供的居间合同中，都约定委托人应当在签订正式买卖合同之日支付房屋总价1%的中介费，但有时签订了正式合同后由于一方违约或者其它原因并不继续履行下去，因此中介并不会完成以上第4项服务内容，在这种情况下，中介应当退还部分中介费。

❽ 房屋买卖委托书的法律效力在委托人去世后还有效吗

最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国民法通则》若干问内题的意见第82条规定“被代容理人死亡后有下列情况之一的，委托代理人实施的代理行为有效：
（1）代理人不知道被代理人死亡的；
（2）被代理人的继承人均予承认的；
（3）被代理人与代理人约定到代理事项完成时代理权终止的；
（4）在被代理人死亡前已经进行、而在被代理人死亡后为了被代理人的继承人的利益继续完成的。”

❾ 你好！中介没有我的房屋买卖委托书，但我一时冲动签了合同，现我不想卖了，请问要承担什么责任

要付违约金的，卖房子是大事，不能头脑发热，冲动之后付出的是金钱。

❿ 房屋委托书是否可以转让转让过程中是否需要原房主是否具有法律效应

1、他人（代理人、受托人）可以代理产权人出售房产，但委托书应该审查其真实专性，最好是公证的委托书。属受托人不能再随意转委托，不知您问的是否为这个意思。
2、最好核实一下委托书及产权人。
3、有效的委托书，代理人与您签订的买卖合同但从意思表示这一点是有效力的，当然您得考虑产权人是否是个人产权，房产性质等诸多因素。