租房后转租的法律责任

㈠ 房屋出租后转租合法吗

一，房屋转租合法的条件房屋转租，是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为，合内法的转租须容符合两个必要条件：

合法条件1，转租须经房屋所有权人的同意。转租已不属于正常使用的范畴，必须经房屋所有权人同意，否则无效。
合法条件2，转租的租金不得高于原租金，确实需合理提高，提高的收入应交给房屋所有权人。租金是房屋的收益，应由房屋所有权人取得。凡未经房屋所有权人同意而转租的，或谋取租金差价的转租，房屋所有权人有权要求追究承租人的违约责任，并可解除房屋租赁合同收回出租房屋。

二，不能转租情况，房屋租赁合同约定可以转租的，承租人可以按照约定转租房屋。房屋租赁合同未约定可以转租的，承租人只有在征得出租人同意后才可以转租房屋；未征得出租人同意转租房屋的，出租人有权解除租赁合同。公有居住房屋承租人可以不征得出租人同意，但在签订转租合同前应当书面告知出租人，否则出租人也可解除租赁合同。

㈡ 房屋租赁合同上写房子不能转租 如果转租承担的法律责任是什么

如果房屋租赁合同上明确指出不能转租那么将不能转租，法律规定可以合法转租，但是必须要经过出租人同意后租赁合同才会继续有效。否则租赁合同中的条款将会无效。如果承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

《合同法》第二百二十四条规定：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效。

承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

《合同法》第二百一十八条规定：“承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。”

(2)租房后转租的法律责任扩展阅读：

《合同法》也指出转租期间的若干问题：

第二百三十一条因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。

第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。

第二百三十三条租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。

第二百三十四条承租人在房屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋。

第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。

㈢ 租房中的法律责任 求高手来

首先要看合同是怎来么约定，如果没源有约定可以自由转租，则房东有权解除合同，收回房屋。D承担的责任是协助实际承租人E返还房屋给房东，如果有租金为结清的，须结清房租。中介如果未鼓励转租行为，则不承担责任。问题肯定会得到最终解决的。房东可以直接找B或者E。

㈣ 非法转租的法律后果有哪些

非法转租的法律后果如下：

1、转租人与次承租人之间的关系。双方当事人之间的租赁合同可以生效。根据我国合同法第224条第2款的规定，此时出租人可能解除合同，也可能不解除合同。若出租人不解除合同，转租关系仍然存在，不受影响。若出租人解除合同，则转租合同亦因此而终止。

由于次承租人与出租人并无直接的租赁关系，次承租人自然无权要求出租人承担违约责任。至于次承租人能否向承租人提出请求，则应视次承租人是否为善意而定，即只有在次承租人不知或不应当知道承租人未取得出租人的同意，即误信承租人的转租为同意转租的，承租人才应对次承租人承担违约责任。

2、出租人与承租人之间的关系。承租人擅自转租为严重的违约行为，出租人有权解除与承租人所订立的租赁合同。

对此，我国合同法第224条即明确规定：“承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”

出租人解除合同的，可请求违约的损害赔偿和基于合同解除所产生的损害赔偿；出租人不解除合同的，租赁关系仍然有效，不因承租人的转租而受影响。

3、出租人与次承租人之间的关系。在自行转租情况下，次承租人的租赁权不得对抗出租人。在出租人解除租赁合同时，出租人得直接向次承租人请求返还租赁物。

若出租人不解除租赁合同，次承租人的租赁权基于承租人的租赁权发生，在承租人有租赁权期问，次承租人对租赁物的占有、使用及收益为合法，出租人不得直接向次承租人请求返还租赁物。

(4)租房后转租的法律责任扩展阅读：

案例：私自转租骗人房租二房东合同诈骗被判刑

“二房东”葛某因私自转租房屋骗取房租，近日被海淀法院以合同诈骗罪判处有期徒刑8个月，缓刑1年，并处罚金5000元。

葛某于2011年4月承租了房主刘某位于北京市海淀区的房屋。2013年3月，她在房主不知情的情况下，以远低于承租价格的月租金，与被害人王某签订合同，将房屋转租给王某，并编造虚假事由，以提前交房租的名义骗取王某3.1万元。

房主刘某发现后收回房屋，王某无法继续租住，遂向公安机关报案。葛某被民警传唤到案，将所骗房租3.1万元退还王某。另查，葛某于同年10月27日产一女，尚处于哺乳期内。

考虑到葛某认罪态度较好，已退赔，而且截至宣判尚处于哺乳期内，最后法院作出了上述判决。

法官表示，并非所有二房东私自转租房屋都会构成合同诈骗罪。如果承租人按时把房租缴纳给房主，则只是因租赁合同而产生的民事纠纷，不会构成犯罪。

而此案被告人葛某通过转租房屋的方式，骗取了被害人王某的房租。葛某在房屋可能被随时收回的情况下，以低于其承租价格的月租金转租房屋，并收取王某后续租金3万余元，且未将房屋原租金交给房主，最终导致王某无法居住和房租损失的危害后果。

这显现了她非法占有该部分房租的主观故意。因此，葛某最终被认定构成了合同诈骗罪。

㈤ 租房转租后出了事情责任是哪一方的

租客。他是有法律程序所认定的一方。而后来的租客是前一个租客与其私下定的，也就是没有法律依据的。只能由第一租客赔偿，至于私下辆个租客怎么解决得他们协商。

㈥ 租房期间把房子转租给别人算违约吗有什么后果

是违约，有损失。但可以解决。
你的房子是通过中介公司租的还是自己租的呢？（如果是自己租的没跟房东签合同你跟房主协商即可，但一般比较麻烦风险高易出纠纷。）
如果是通过中介公司租的，你先查看下合同里有两个重要条款：1中介在将房子租完后有没有继续旅行3方合同条款的义务。2有没有：不允许转租的条款。

如果中介公司有继续履行合同的义务，那么在你转租房子前要先通知一下中介公司，把你转租的原因告诉房产公司请他们代为转告房主，并争取房主同意转租。（房产经纪人更具沟通技巧会将你的意思转达房东且容易让房东接受，即使房主不同意也不至于你面子上难堪。）

如果中介公司在你租完房子后没有继续履行合同义务。那么在你阅读好合同条款后，自己先酝酿下语言，调整好情绪跟房东打个电话沟通：告诉房东你居住的实际感受，对房子和房东的评价，接着告诉房东你要转租的客观原因，以及转租对与生活的需要，如果不能转租将会对自己生活产生不便，且造成损失。然后停下来看看房东的反应，如果房东立刻否定，你就成功了。接着告诉房东你的建议，将房子按照不低于之前的承租价以现有市场价将房转租给其他人。不让房东产生经济损失，并在找到合适租客后由房东来和新房客签订租房合同。（新合同你不用找中介，可以按照之前合同范本）

在你找好租客签合同的时候注意：
房东带的证件：房产证、身份证、驾驶证、老的租房合同
你自己：水电燃气的截止月的缴费单、老租房合同、身份证、以前的付给房东房租凭证（收据）
新房客：身份证、租金

你、房东、新租客都到齐的情况下，按照我说的办：你算下你剩余月份或天数的租金与给房东的押金是多少。告诉新房客不要把房租及押金私自给房东，在你们签好新合同的时候，让新房客付租金及押金给你，经过你的手扣下（你算下你剩余月份或天数的租金与给房东的押金是多少。），把剩下的月份房租给房东。并把之前老合同当着你跟房东的面撕毁。告诉房东合约解除，祝他们生活的开心！

纯手打字，请采纳。若有疑问可追问！

㈦ 租房后擅自转租房屋做二房东，转租有效吗

根据我国《合同法》第224条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
一、未经出租人同意，转租合同的效力？
《合同法》仅规定了出租人在承租人擅自转租房屋时享有合同解除权，但对于转租合同的效力未予明确，但可从以下几方面考量：
1、出租人所享有的仅是解除其与承租人之间租赁合同的权利，并未涉及转租合同，不过会导致转租合同客观上无法继续履行；
2、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（以下简称《解释》）规定了出租人同意转租的推定，出租人在明知情况下未在6个月内提出异议，则不得以不同意转租为由主张解除合同或认定转租合同无效；
3、承租人将房屋转租给次承租人，让渡了其对房屋的使用权和收益权，未侵害出租人的合法权益，也不影响出租人向承租人主张权利，但会削弱出租人对于房屋的控制，破坏出租人与承租人的信任关系。
综上，上述《解释》的规定较好地平衡了出租人、承租人与次承租人三方的利益。一方面，6个月异议期的规定，可有效避免未经出租人同意转租的场合，租赁各方不稳定的法律关系状态，避免出租人滥用法定解除权，最大限度地维护交易安全。另一方面，从保护出租人利益的角度考虑，6个月异议期内，出租人应享有对转租合同确认无效的权利。另外，“6个月”应理解为除斥期间，不应适用时效有关中断、中止、延长的规定。
二、出租人行使解除权对转租合同的影响
如果出租人因承租人擅自转租房屋而主张解除合同，虽然合同具有相对性，但合同解除的后果当然也会影响到次承租人，具体包括以下几方面：
1、出租人可凭借物权请求权要求承租人返还租赁物，承租人因丧失租赁权，使得转租合同不存在履行基础而必须终止履行；
2、次承租人不能直接向出租人主张违约责任，但可视情况向承租人请求损害赔偿，前提是次承租人必须为善意的，即在其与承租人签订合同时不知道也不应当知道承租人未经出租人的同意转租，否则其无权要求承租人承担赔偿责任；
3、承租人虽擅自将房屋转租给次承租人，但其向次承租人所收取的租金数额实际上不会让出租人收取的租金受到减损，也并非完全没有合同依据，故承租人所收取的租金不应被视为不当得利。
三、承租人转租租期的限制
在出租人同意承租人转租或者在明知承租人转租的情况下6个月内没有提出异议，承租人与次承租人之间的租赁合同关系即趋于稳定，但转租合同的期限并非完全自由约定，而需要受到一定的限制。
对于定期租赁，法律规定房屋租赁合同约定的租赁期限最长不得超过20年，否则超期的约定将无效。如果转租合同约定的租赁期限超过承租人的剩余租期，而租赁合同约定的履行期限届满，承租人就丧失了对房屋进行处分的合法权源，转租期限超出部分应为无效，但出租人在订立租赁合同时与承租人另有约定的除外。对于不定期租赁，由于任何一方均有权随时解除合同，预先通知对方并预留必要的准备时间，并不存在剩余租赁期限的问题，承租人可以依法转租，实践中未采用书面合同的租赁，即可视为不定期租赁。
但上述限制并不是绝对的，在特定情况下，超期转租行为的瑕疵是可以补正的：
1、承租人嗣后取得了房屋的所有权，承租人作为房屋新的产权人，自然有权对涉案房屋进行自由处分而将房屋租赁给次承租人；
2、承租人嗣后取得了出租人的认可，虽然租赁合同没有约定，但在承租人已经明确取得出租人同意的情况下，可视为《解释》第15条中出租人与承租人另有约定的但书情形，只是该“约定”属于嗣后的约定；
3、承租人与出租人成功续约，将原租赁期限延长，可认定承租人已补正了其转租房屋时的权利瑕疵，从而确认转租期限的有效性。
我们不难发现，在转租的情形下，不管是合法转租还是非法转租，次承租人始终处于弱势地位。次承租人对房屋是否享有租赁权完全取决于承租人是否会违反其与出租人之间的合同约定，出租人是否解除其与承租人之间的租赁合同，但出租人怠于行使自身权利，次承租人的租赁权可也依法取得。

㈧ 租房子给别人后未经房主允许又转租给别人的行为是什么行为

违反《中华人民共和国合同法》的规定。出租人可解除合同。

在租赁合同履行中，如果经出租人同意的转租或合同里约定承租人可以转租，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十四条 承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效......。

那么承租人的转租是有效的，出租人无权解除合同，但如果不经出租人同意或合同没有约定可以转租，出租人可解除合同。

但有另一种情形：出租人没有同意转租，合同也没约定可以转租，但承租人将房子转租，出租人知道这情形，时间达六个月的，出租人也无权解除。

其法律依据是：根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十六条 出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。

租房子给别人后未经房主允许又转租给别人，现在的情况是两个人分房间，第一个租借的人收取二次房租，不合理么。万一出事，具体由相应的责任人负责。

(8)租房后转租的法律责任扩展阅读：

根据《中华人民共和国合同法》

第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

第二百一十三条租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

第二百一十六条出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。

第二百一十七条承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，应当按照租赁物的性质使用。

第二百一十八条承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担损害赔偿责任。

第二百一十九条承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。