论物权公示公信原则的法律效力

A. 如何理解物权法的公示信用原则

物权的公示原则是指物的权利人通过某种手段向特定或不特定人公开显示其权利的法律事实，物权的公示表现为登记和占有两种表征。对于信赖该表征而有所作为者，即使表征与实质的权利不符，对于信赖该表征的人也不产生任何影响，这就是物权的公信原则。物权的公示原则因物区分为不动产和动产而表现为两种形式。《中华人民共和国物权法》第六条规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。”可见，不动产物权以登记和变更登记作为物权取得和变动的公示方法，而动产物权以占有作为权利取得的公示方法，以交付作为权利变更的公示方法。物权是对世权，是绝对权，物权一旦经公示即告成立，即使某所有物是被无处分权的人“合法地”转移到第三人的手中，如果第三人是在不知情的情况下相信处分物的人为所有权人并善意地取得了该物，那么物的真正主人也无权追回该物，而只能向处分该物的人主张债权。
物权的公示公信原则对我们在日常生活从事与物权相关的法律行为时，将产生重要的深远的影响，主要表现在：(一)不动产物权变动后要及时到登记机关登记。我国物权法对不动产确立的是实质主义的登记原则，即不动产物权依法律行为的设立、转移、变更和消灭等事项非经登记不得生效。这就是说，关于物权的一切法律行为，都必须在具备双方当事人的意思表示一致的条件之外，还必须将该意思表示予以登记，并自登记时起该法律行为方可生效。(二)取得他人的不动产前，要充分审查该不动产的产权登记簿，以确认对方是否对该不动产有处分权。只有不动产产权登记薄人记载的权利人对该不动产才有完全的处分权，如果在取得他人的不动产前未经登记的权利人同意，即使出于善意，也不会产生物权的变更。(三)不动产转让协议达成后要及时向登记机构申请预告登记，以防止转让人对该不动产的再次处分。不动产预告登记是指当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议后，为保障将来实现物权，防止现在的出卖人在不动产未登记前将该不动产再次处分而采取的一项约定措施。预告登记后，未经预告登记权利人同意，处分该不动产的行为不产生物权变更的效力。(四)利害关系人发现不动产登记簿记载事项错误，应当及时申请异议登记。异议登记是指不动产权利人以及利害关系人认为不动产登记的事项有错误而登记薄记载的权利人又不同意更正的情况下，向登记机关提出申请，请求登记机关根据事实情况予以更正的一项法律制度。该制度是一项临时性的措施，异议人必须在提出异议登记之日起15日内向法院起诉。物权法设立该制度的目的在于及时地保护物的真正权利人，防止登记的权利人对不动产恶意处分。(五)动产变更要及时交付。交付是让与动产物权的公示方法之一。交付与登记不同，登记可以作为不动产物权一切变更形式的公示手段，而交付不能作为动产物权一切变动形式的公示手段，只有在以民事法律行为让与动产所有权及设定质权时，交付才是动产物权变动的公示手段。我国《民法通则》第72条规定“按照合同或其他合法方法取得财产的，财产所有权从财产交付起转移，法律另有规定或当事人另有约定的除外”。此规定在原则上以交付作为物权变动要件的同时，也允许例外。(六)需登记的动产物权的产权产生与变动也要及时办理登记手续，否则不能对抗善意的不知情的第三人。在现代法制下，以登记为公示的方法并不以不动产物权为限。例如，船舶、航空器、机动车等动产物权设立、变更、转让和消灭也实行登记制度，未经登记，物权变动不能产生对抗善意第三人的效力。即登记并非这些动产物权变动的要件，只是不能登记，对外不能产生对抗效力。

B. 物权公示的公信力

“公信力为公示之目的”质疑
依通常说法，物权公示的公信原则，指“依公示方法所表现之物权纵不存在或内容有异，但对于信赖此项公示方法所表示之物权，而为物权交易之人，法律仍承认其具有与真实物权存在之相同法律效果，以为保护之原则”。
显然，物权公示的公信力，其力图解决的问题并非于正常情况下第三人利益的保护问题：惟在公示的物权根本不存在或者其内容与真实物权不相符合，此时，方存在为物权交易的第三人的信赖利益，而物权公示的公信原则，则对第三人的此种信赖利益予以保护，以维护交易安全。
物权公示与物权公示的公信力的关系
如前所述，物权的公示是法律为透明物权关系而采取的强制性措施，主要目的在于保护交易安全。而物权公示之对于交易安全的保护，主要是通过为社会公众提供了解物的归属以及物之上所存在的其它支配权的明确途径而实现的。
但物权公示的效果（效力）究竟如何？对此，德国学者依照德国法的设计，将之归纳为三大效力：
⑴物权转让效力（Ubertragungswirkung），即未经登记的不动产物权变动以及未经交付的动产物权变动，不发生物权之得失变更的法律效力；
⑵权利正确性推定效力，即推定以不动产登记簿所记载的当事人的权利内容为正确的不动产权利、以动产的占有为正确的权利人占有。即使不动产登记簿所记载的物权与实际的不动产物权不一致，或者动产的占有与实际的动产物权不一致，但无论其是基于权利人、相对人或者不动产 记机关的过错，登记对任意之善意第三人均为正确，动产占有人则被推定为所有人；
⑶善意保护效力（Gutglaubenswirkung），即通过法定方式取得的物权不受原权利人追夺，即使登记错误，从登记名义人处取得物权的善意第三人仍受保护；即使占有人为非权利人，从占有人取得物权的善意第三人仍受保护。
不动产登记与动产占有之公信力的强弱差异
与某些有关物权公示的公信力的笼统论述所造成的印象相反，在赋予不动产登记以公信力的立法，不动产物权公示（登记）与动产物权公示（占有）在公信力的强弱上存在极大差异。
这种强弱差异，显然是由于动产与不动产在物权公示方法上的“分道扬镳”所引起。
与动产占有相比较，不动产登记所具有的公信力在一定条件下肯定要强大得多：不动产登记为国家行为，采用文字记载并具有严格的程序，尤其在采实质审查制度的情况下，公示的权利与实际的权利相一致的机率较高。有关国家和地区除加强登记制度的完善之外，或规定因登记机关的失职而造成损失的国家赔偿责任（德国、瑞士），或规定从登记手续费中提取部分作为补偿基金或保险基金（英国、美国及中国台湾地区），以为救济。
动产占有与不动产登记之公信力的表现形式
动产占有的公信力通过善意取得制度予以表现，此点不存在任何疑义。但在赋予不动产登记以公信力的立法，其公信力的表现形式究竟如何？不动产物权的这一是由《德国民法典》第932条规定的”。但无论如何，不动产不适用善意取制度，是由《德国民法典》第892条和第893条规定的；动产物权的这一制度，得制度，却是中国学者（包括台湾地区学者）在引进和分析有关制度时的主流观点（虽然学者在作出此项结论时通常并不具体说明理由）， 同时也为中国物权法立法草案学者建议稿所确定。

C. 物权法中的公信原则如何理解

公示公信原则来是物权法的基本原则之源一。我就以动产物权的变动来举个例子。
动产物权存在和变动的公示方式是占有和交付。
A将一幅字画交给B保管，C到B家做客发现这幅字画很漂亮，就想买下来。B同意了，于是C给了B一万元，然后就把画拿走了。
在这个例子中，只要B不主动向C说明字画不是自己的，从C的角度来看的话，因为B”占有“了该字画，那么字画这个动产的所有权就是B的。“交付”作为字画所有权转移的公示方式，虽然其代表的物权转移实际不存在，因为B没有所有权，但是法律也承认C取得字画所有权的合法性，因为法律为了保护交易安全，鼓励交易。因此，C拿走字画后，即使A得知了，也不能向C请求返还字画。

D. 物权法中的公信原则如何理解(能通俗点说吗)

物权法草案第四条规定:“物权应当公示。记载于不动产登记簿的人是该不动产的权利人，动产的占有人是该动产的权利人，但有相反证据证明的除外。法律规定不经登记即可取得物权的，依照其规定。” 所谓“物权公示”，就是公示物的权利状态，即物现归何人所有，物上设有何种权种负担，是否发生权利变动等。“公示”是物权变动的要件，动产以交付为公示方式，不动产以登记为公示方式。
比如:甲为乙在自己的房产上设定抵押权，并约定乙的抵押权优先于以后设定的抵押权，但没有进行登记;后甲又以该房产与丙设定抵押权，并进行了登记。后来，甲不能清偿乙、丙的债务，乙、丙都要行使抵押权，但甲的这套房屋不足以清偿乙、丙的债务，乙、丙就因谁优先行使抵押权的问题诉诸法院。案件经过一审、二审和再审，拖了2年多的时间才得以解决。如果有了物权法草案关于担保物权的规定，这个问题很容易得到解决。
物权法草案第二百二十二条规定:“同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿:
(一)抵押权已登记，按照登记的先后顺序清偿;顺序相同的，按照债权比例清偿;
(二)抵押权未登记的，按照债权比例清偿;
(三)抵押权有的已登记，有的未登记的，已登记的先于未登记的受偿”。依据这条确立的公示公信原则，这个问题就迎刃而解了。抵押权属于不动产物权是必须进行登记才有效的，因此，只能是丙先行使抵押权。乙的优先权最后不能实现，并不是因为你们这个约定本身没有发生效力，而是因为物权法当中规定，登记的优先于未登记的。
所谓物权变动的“公信”原则，是指物权变动经过公示的，即使标的物的出让人事实上无权处分，但善意受让人基于对公示的信赖，仍能取得物权的一种原则

E. 物权公示公信原则在物权法丶担保法中有哪些体现请详细说明

你说的车辆抵押，未登记(向相关车管所登记)不影响抵押合同的成立和生效，也就是说车辆抵押是否登记与抵押合同本身是否成立和生效无关。因此，车辆抵押合同如果生效了，抵押权即设立了。

对于该抵押效力的判定，适用《物权法》，因《物权法》不但是《担保法》的上位法而且是新法，“上位法优于下位法”“新法优于旧法”。

所谓“未经登记，不得对抗善意第三人”的意义在于，车辆抵押权虽然可以不经登记而设立，但是存在风险。

以上述车辆抵押为例，假如车主向A借钱并将车抵押给A，但未做登记，后车主将车卖给B并且做了过户，B对车主之前将车抵押给A的情况一无所知。如果此时，A要求车主还钱，并且依据抵押合同找到B要求拍卖该车实现抵押权，法院不会支持A的请求，即A无法向B行使担保物权的追及效力，只能追究车主的违约责任。因车辆抵押未做登记，且B属于善意第三人。

请仔细研究《物权法》187/188/189三条相对于《担保法》相关规定的重大区别。

3楼，看你的回他我可以这样理解吗:合同是成立且生效的。也就是说担保法规定的(抵押合同自登记时生效)废除了，而且你说新法优于旧法，上位法优于下位法，那么请问合同法规定的(其他法律法规特别规定的除外)我怎么理解?纠结吗兄弟~~~~~~~~~

担保法与物权法就相同问题的规定有冲突，以物权法为准，实际上表明担保法的规定被“废除”了。合同法只负责“合同”的成立和生效问题，与“抵押权”的成立和生效不是一回事。物权法相对于担保法的修改，最明显的是，将抵押合同的生效与抵押权的设立(或者说生效)时间做出了区分，你可以再研究一下物权法条。

为了让大家提出有针对性且能为我解惑的答案我举个例子:当天20点，我与债务人约定，我借10万元给对方，对方用他的车作为抵押物，但是因为时间关系无法办理登记，于是双方口头约定于翌日9点去相关部门办理登记。请问当天20点-翌日9点这段期间，抵押合同的效力如何确定? 如果不生效，“未经登记，不得对抗善意第三人”这句话是不是就多余了?

你说的例子，第二天9点之前，抵押合同的效力取决于双方对合同内容的约定，如果没有特别约定生效条件，那么合同签署完毕即成立并生效了，与第二天的抵押登记没有关系。如果抵押合同本身因为双方的约定没有生效，那么车辆抵押权也就没有设立(或者生效)，此时，当然也就谈不到第三人的问题了。

之所以有“未经登记，不得对抗善意第三人”，肯定是基于抵押权已经设立并生效的前提下。

F. 物权公示的效力

简单说物权公示的效力是指在物权法上所产生的公信力和确认依公示方法所取得的物权具有对抗第三人的效力。所谓公信力，是指一旦当事人变更物权时，依据法律的规定进行了公示，则即使依公示方法表现出来的物权不存在或存在瑕疵，但对于信赖该物权的存在并已从事了物权交易的人，法律仍然承认其具有与真实的物权存在时相同的法律效果，以保护交易的安全。根据物权法定的原则，物权的内容，效力，变动等必须由法律统一确定，不允许依当事人的意思自由创设。物权的公示是法律为透明物权关系而采取的强制措施，主要目的在于保护当事人的交易安全，而物权公示保护交易安全的主要途径就是为公众提供了解物权的归属以及物上所存在的其它支配权。物权的效力如上所述，包括三个方面，即三大效力：
（一）物权转让的效力，即未经登记的不动产物权变动以及未经交付的动产物权变动不发生物权之得失变更的法律效力。
（二）权利正确性推定的效力，即推定以不动产登记薄所记载的当事人的权利内容为正确的不动产权利，以动产的占有为正确的权利人占有。即使不动产登记薄所记载的物权与实际的不动产物权不一致，或者动产的占有与实际的动产物权不一致，但无论其是基于权利人，相对人或者不动产登记机关的过错，登记对任意之善意第三人均为正确，动产占有人则被推定为所有人。
（三）善意保护的效力，即通过法定方式取得的物权不受原权利人的追夺，即使登记错误，从登记名义人处取得物权的善意第三人仍受保护；即使占有非为权利人，从占有人处取得物权的善意第三人仍受保护。
上述三种效力的表述从三个不同的角度充分说明了物权公示的效力第一个效力亦可以表述为公示对于物权变动的效力。 从各国的规定来看，有四种模式：
⑴意思主义，即物权的变动无须登记或者交付，此为法国立法模式；
⑵对抗主义，即物权变动非经登记或者交付不得对抗善意第三人但在当事人之间可产生物权变动的效力，此为日本立法模式；
⑶要件主义，即物权变动必须以登记或者交付为要件，词为奥地利，俄罗斯立法模式。中国的民法通则也是采用这种立法模式；
⑷形式主义，即物权变动除进行登记或交付外，当事人还应就物权变动作成一个独立于债权契约的以物权变动为内容的合意，称为物权行为。

G. 如何理解物权的公示公信原则的内涵

公示公信原则是公示原则和公信原则的合称，目的是保护交易安全，特别是专保护 当事人对公示的属信赖利益。 所谓公示，是指 物权在变动时，必须将物权变动的事实通过一定的共识方法向社会公开，从而使第三人知道物权变动的情况，以避免第三人遭受损害并保护交易安全。所谓公信，是指一旦当事人变更物权时，依据法律的规定进行了公示，则即使依公示的方法表现出来的物权不存在或者存在瑕疵，对于信赖该物权的存在并以从物权交易的人，法律也依然承认其行为具有与真实的物权存在相同的法律效果。
公示公信原则是 物权法的三大原则之一。
公示原则是指：物权变动必须以一定的方式向外界公示。这样才有物权变动的效力。通常，动产以交付为公示方式；不动产以登记为公示方式。
公信原则是指：任何因为基于对公示行为的深信，而从事相关交易行为，即使公示错误，其交易行为也有效。

H. 论物权公示的方法和物权公示的效力~望高手帮忙~小弟万分感谢了~

物权公示的方法，因不动产物权和动产物权的不同而不同。不动产物权版以登记和登记的变更作为权权利享有和变更的公示方法，动产物权以占有作为权利享有的公示方法，以交付作为权利变更的公示方法。对于具有重要价值的动产，其物权的变动，也须以登记来公示。应注意的是，具有重要价值的动产物权变动的登记，并不是物权变动生效的要件。通过不动产物权和动产物权的不同的公示方法，社会公众可知晓物权的享有和变动情况。
物权公示的效力，是指物权公示所生的法律效果。关于物权公示的效力，有两种不同的规定。1）以登记或交付的公示方法，作为物权变动的成立或生效要件；不动产物权的变动，如未经登记，动产物权的变动，如未经交付，在当事人之间不发生物权变动的效力，也无对抗第三人的效力；2）以登记或交付的公示方法，作为物权变动的对抗要件；不动产物权的变动，如未经登记，动产物权的变动，如未经交付，在当事人之间仍发生物权变动的效力，而无对抗第三人的效力。可以从我国《民法通则》第72条的规定看出，我国物权公示的方法，以物权变动的成立要件为原则，以物权变动的对抗要件为例外。

I. 物权公示公信原则有哪些

根据我国物权法第九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第十条 不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
第十一条 当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。
第十二条 登记机构应当履行下列职责：
（一）查验申请人提供的权属证明和其他必要材料；
（二）就有关登记事项询问申请人；
（三）如实、及时登记有关事项；
（四）法律、行政法规规定的其他职责。
申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的，登记机构可以要求申请人补充材料，必要时可以实地查看。
第十三条 登记机构不得有下列行为：
（一）要求对不动产进行评估；
（二）以年检等名义进行重复登记；
（三）超出登记职责范围的其他行为。
第十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
第十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
第十六条 不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。
第十七条 不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
第十八条 权利人、利害关系人可以申请查询、复制登记资料，登记机构应当提供。
第十九条 权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正。
不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起十五日内不起诉，异议登记失效。异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿。
第二十条 当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。
第二十一条 当事人提供虚假材料申请登记，给他人造成损害的，应当承担赔偿责任。
因登记错误，给他人造成损害的，登记机构应当承担赔偿责任。登记机构赔偿后，可以向造成登记错误的人追偿。
第二十二条 不动产登记费按件收取，不得按照不动产的面积、体积或者价款的比例收取。具体收费标准由国务院有关部门会同价格主管部门规定。
第二节 动产交付
第二十三条 动产物权的设立和转让，自交付时发生效力，但法律另有规定的除外。
第二十四条 船舶、航空器和机动车等物权的设立、变更、转让和消灭，未经登记，不得对抗善意第三人。
第二十五条 动产物权设立和转让前，权利人已经依法占有该动产的，物权自法律行为生效时发生效力。
第二十六条 动产物权设立和转让前，第三人依法占有该动产的，负有交付义务的人可以通过转让请求第三人返还原物的权利代替交付。
第二十七条 动产物权转让时，双方又约定由出让人继续占有该动产的，物权自该约定生效时发生效力。
第二十八条 因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。
第二十九条 因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。
第三十条 因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。
第三十一条 依照本法第二十八条至第三十条规定享有不动产物权的，处分该物权时，依照法律规定需要办理登记的，未经登记，不发生物权效力。
由此可见，无论动产还是不动产，所有权的转移必须公示。原则上，动产以交付为公示，不动产以登记为公示。
同时，物权法还规定，无需登记的不动产的转移不能对抗善意第三人。
也就是说，物权的公示原则可以总结为：不动产以登记为原则，不登记为例外；动产以必须交付为原则。