房屋交割单法律效力

『壹』 租房如何进行物业交割主要看哪些方面

签完租房合同后，要进行物业交割，主要包括水、电、燃气查验及费用结清。

交房、退房签字确认

三、物业交割还要注意哪些细节？

1.水、电、燃气查验及费用结清

将表数抄写后，还应向业主索要最后一次缴费凭证，以保证所计的费用是在你入住后使用产生的。

2.供暖协议变更及供暖费结清

一般情况下，取暖费由房东承担。但如果约定取暖费要自己承担，应向房东索要最后一次缴费凭证，或者到房屋所在供暖公司或是房主原产权单位查证。

3.如果使用有线电视、电话，还需结清之前的费用

房屋交割并不是简单的看看房子，大多数人在退房时的纠纷均来自于物业没有交割清楚。所以，一定要认真填写物业交割单，互相签字，以书面约定的形式体现出来，切忌口头约定，规避可能存在的风险。

『贰』 没有做书面房屋屋内设施交割单的房屋租赁合同是否生效

合同效力没问题。没有物品交割清单，如果合同上也未标注的话，将来有哪版些物品双方发生争权议，可能会说不清，不放心，可以补办。
上述分析供参考，需准确帮助，建议带材料找律师具体沟通。咨询完毕请及时评价结束咨询。
右侧电话限仅北京地区拨打咨询，外地有委托代理意向也可联系，接通后请先说明目的。

『叁』 我最近卖了套二手房，我已经做完物业交割了，上传了物业交割单到理房通了，但是联系不到买方，

不用担心，复打电话给理房制通，将你的物业交割单上传给他们，如果情况属实，理房通的法务团队会核实情况，并给买方发送《告知确认函》，通知到买方后，理房通依照买卖双方签署协议约定将物业交割保证金支付到你的理房通账户。~~~

『肆』 交割单是什么

交割单是用来记录交割的具体交易情况的单据。交割概念来源于期货，分为：实物交割和现金交割。

1、实物交割，是指期货合约的买卖双方于合约到期时，根据交易所制订的规则和程序，通过期货合约标的物的所有权转移，将到期未平仓合约进行了结的行为。商品期货交易一般采用实物交割的方式。

2、现金交割，是指到期末平仓期货合约进行交割时，用结算价格来计算未平仓合约的盈亏，以现金支付的方式最终了结期货合约的交割方式。这种交割方式主要用于金融期货等期货标的物无法进行实物交割的期货合约，如股票指数期货合约等。

(4)房屋交割单法律效力扩展阅读

对于交割，证券交易所一般规定：

1、在交割日的规定时间内，买方应将价款，卖方应将证券送至清算部。

2、卖方将证券交付买方时，意味着权利的相应转移。

3、证券商不得因客户的违约而不进行交割。

4、证券商违背义务时，证券交易所可在交割当日收盘前一定时间内指定其他证券商代为卖出或买进。价格上发生的差额以及经纪人佣金及其他费用，应由违背交割义务的证券商负担。

若交割日收盘前无法了结交易，则应由证券交易所从证券商中选定3-5人为评价人，评定该证券的价格，作为清算的依据。

5、若证券商违背交割义务时，其经受的已成交但尚未交割的各种其他买卖，可由证券交易所指定其他证券商代为了结。

6、违背交割义务的证券商所应负的款项，证券交易所可以从其营业保证金与其应付款项冲消；冲消后若尚有余额，将其偿还；若有不足，证券交易所可向违约证券商追偿。

7、证券商在违背交割义务的案件尚未了结前，不得进入证券交易所进行交易，也不得接受客户的委托。

『伍』 我父母通过中介买了一套房子，买房子的时候说有车位，物业交割单也有车位，后来到物业核实说没有

当然算欺诈
而且 不应该以影视资料为主 应该以现场实物为主，包括你在宣传单上说有车位，结果客户去买房的时候，你说没有 明显构成欺诈
建议去请律师和他们进行协商，不行就起诉

『陆』 没有物业交割单可以过户吗

没有物业交割单可以过户！
根据房地产法的规定买卖双方只要是回自愿买卖、房产产权手答续齐全（可以到房管部门办理过户登记，而房产产权过户手续是指身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、发票（有的不需要）、过户确权审批表等，并不包括物业交割单，但买方为了避免麻烦、过户后应尽快办理物业单据交割！

『柒』 4月10日与我爱我家签的房屋租赁合同，但家具、家电都是坏的，24日修好的并签订交割单，按法律房租怎么算

你好！抄

关于房屋租赁合同袭的相关法律文件有《合同法》中租赁合同部分以及《城市房屋租赁管理办法》
它们都明确规定，承租人必须按期缴纳租金，违约的，应当支付违约金（《城市房屋租赁管理办法》第二十二条）。你是在4月10号签订的房屋租赁合同，那么按约定，必须缴纳房租。并没有家具家电损坏而免租的法律规定。如果你能和他们约定好，法律是支持并保护。但这可能性不大。

但是《城市房屋租赁管理办法》也明确规定， 出租住宅用房的自然损坏或合同约定由出租人修缮的，出租人负责修复。不及时修复，致使房屋发生破坏性事故，造成承租人财产损失或者人身伤害的，应当承担赔偿责任。 你租的家具、家电都是坏的，，我爱我家应该提供给你可以使用的家具家电，既然不能使用，就是违约。你是可以在10号到24号之间主张我爱我家的违约责任的，让他给予一定赔偿。

这么来看的话，让他免租是不可行的，建议你以他的违约责任折抵部分的租金，这个看你们商量了。
希望回答能帮助到你！

『捌』 教你与房屋中介签租房合同时需要注意哪些事项（下）

要与房屋中介签合同，在签合同时要注意：

1、签合同时最好全程录音，找个细心人陪你一起去。

2、交房租的日期写清楚，一般中介要求提前一个月交，而事先商定的却是押一付三，所以，每次交租的日期要写清楚，以免晚交而造成自己违约，以致承担高额违约金。

3、采暖费，有线电视费、物业费等由谁承担，要写清，如果需要在格式合同上划掉这些费用，则必需双方在划掉处签上各自的姓名与日期，并加按手印。注意，两份合同都划掉才有效。

4、两份合同务必一致，仔细核对。

5、合同上需加上一句：“如租住期间双方发生纠纷，则协商解决，协商不成，可由房管部门调解，或者上诉起法院。”

资料拓展：

租房注意事项：

1、查看出租人的房产证明和有效身份证明。

2、审核出租人的《房屋租赁证》。

3、签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气(天然气)和物业管理费由谁承担。

4、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气(天然气)和其它费用。

5、付款方式。

有下列情形之一的房屋不得出租：

1、没有房屋所有权合法凭证。

2、司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者其它形式限制房地产权利的。

3、共有房屋未取得共有人意见的。

4、权属有争议的。

5、属于违法建筑的。

资料来源：网络房屋租赁合同范本

『玖』 跪求租房合同~~谢谢大家了~~~

对方交付房屋不符合合同约定，你可以退租。不属于违约。
希望采纳