房地产民事法律责任的分类

A. 试述民事责任的分类及其意义

民事责任的种类，依据不同的标准，可以对民事责任进行不同的分类。

(一)合同责任、侵权责任与其它责任
根据责任发生根据的不同，民事责任可以分为合同责任、侵权责任与其他责任。合同责任是指因违反合同约定的义务、合同附随义务或违反《合同法》规定的义务而产生的责任。侵权责任是指因侵犯他人的财产权益与人身权益而产生的责任。其他责任就是合同责任与侵权责任之外的其他民事责任，如不当得利、无因管理等产生的责任。

(二)财产责任与非财产责任
根据民事责任是否具有财产内容，民事责任可以分为财产责任与非财产责任。财产责任是指由民事违法行为人承担财产上的不利后果，使受害人得到财产上补偿的民事责任，如损害赔偿责任。非财产责任是指为防止或消除损害后果，使受损害的非财产权利得到恢复的民事责任，如消除影响、赔礼道歉等。

(三)无限责任与有限责任
根据承担民事责任的财产范围，民事责任可以分为无限责任与有限责任。无限责任是指责任人以自己的全部财产承担的责任，如合伙人对合伙债务承担的责任，投资人对个人独资企业债务的责任等。有限责任是指债务人以一定范内或一定数额的财产承担的民事责任，如有限责任公司股东的有限责任;物的担保，以特定物价值为限的有限责任;等等

(四)单方责任与双方责任
单方责任是指只有一方对另一方当事人的责任，如合同履行中违约方对非违约方承担的违约责任，侵权中加害方对受害方承担的责任。双方责任是指法律关系双方当事人之间相互承担责任的形态。单方责任和双方责任形态，既可以是直接责任，也可以是替代责任。如果在侵权责任中加害人属于多数人，则可能形成连带责任、补充责任或按份责任。

(五)单独责任与共同责任
根据承担民事责任的主体数量的不同，民事责任可以分为单独责任与共同责任。单独责任是指由一个民事主体独立承担的民事责任，多数责任属于单独责任。共同责任是指两个以上的人共同实施违法行为并且都有过错，从而共同对损害的发生承担的责任，如加害人为两个以上的人对受害人承担的责任。

(六)按份责任、连带责任与不真正连带责任
在共同责任中还可以区分为按份责任、连带责任与不真正连带责任。
（1）按份责任
按份责任是指多数当事人按照法律的规定或者合同的约定，各自承担一定份额的民事责任。在按份责任中，债权人如果请求某一债务人清偿的份额超出了其应承担的份额，该债务人可以予以拒绝。如果法律没有规定或合同没有约定这种份额，则推定为均等的责任份额。
（2）连带责任
连带责任是指多数当事人按照法律的规定或者合同的约定，连带地向权利人承担责任。如因违反连带债务或者共同实施侵权行为而产生的责任，各个责任人之间具有连带关系，应当承担连带责任。在连带责任中，权利人有权要求责任人中的任何一个人承担全部或部分的责任，责任人不得推脱。任何一个连带债务人对手债权人做出部分或全部清偿，都将导致责任的相应部分或全部消灭。民法上的连带责任主要有：（1）合伙人对合伙之债权人的责任；（2）共同侵权人的连带责任；（3）连带保证人之间的连带责任；（4）代理关系中发生的连带责任。
按份责任与连带责任的区别在于多数债务人对于债权人的外部关系而不是内部关系。任何连带责任在债务人内部关系上都是按份责任。同按份责任一样，假如法律没有规定或合同没有约定这种份额，则推定为均等的责任份额，如果哪一个债务人清偿债务超过了自己应承担的份额，有权向其他债务人作相应的追偿，这种权利叫代位求偿权。
（3）不真正连带责任
不真正连带责任是指各债务人基于不同的发生原因而对于同一债权人负有以同一给付为标的的数个债务，因一个债务人的履行而使全体债务均归于消灭，此时数个债务人之间所负的责任即为不真正连带责任。

（七）过错责任、无过错责任和公平责任
根据责任的构成是否以当事人的过错为要件，民事责任可以分为过错责任、无过错责任和公平责任。
（1）过错责任
过错责任，是指行为人违反民事义务并致他人损害时，应以过错作为责任的要件和确定责任范围的依据的责任。可见依过错责任，若行为人没有过错，如加害行为为因不可抗力而致，则虽有损害发生，行为人也不负责任。此外，在确定责任范围时应当确定受害人是否具有过错，受害人具有过错的事实可能导致加害人责任的减轻和免除。我国一般侵权行为责任即采过错责任的归责原则。
（2）无过错责任
无过错责任，是指行为人只要给他人造成损失，不问其主观上是否有过错而都应承担的责任。一般认为，我国合同法上的违约责任与侵权法上的特别侵权责任的归责原则即是无过错责任原则。如在违约责任中，在违约责任发生后，非违约方只需证明违约方的行为已经构成违约即可，而不必证明其主观上有无故意或过失。对于违约方而言，通过举证自己无过错来免责是徒劳的，但可以通过证明违约行为是发生在不可抗力和存在特约的免责条件下而获得免责。同理，特别侵权人也只能通过证明法定的免责事由的存在而获免责。
（3）公平责任
公平责任，是指双方当事人对损害的发生均无过错，法律又无特别规定适用无过错责任原则时，有人民法院根据公平的观念，在考虑当事人双方的财产状况及其他情况的基础上，由当事人公平合理地分担责任。公平责任以公平观念作价值判断来确定责任的归属，在双方当事人对损害的发生均无过错，法律又无特别规定适用无过错责任原则的情况下，为平衡当事人之间的财产状况和财产损失，由当事人合理分担损失，从这个意义上讲，公平责任是道德观念和法律意识结合的产物，是以法律来维护社会的公共道德，在更高的水准要求当事人承担互助共济的社会责任。

B. 简述房地产法律责任的形式有哪些

房地产法律责任，指公民、法人或者其他组织因违反有关房地版产的法律、法规的行为而权应当承担的对其不利的强制性法律后果。
房地产法律责任与其他法律责任的不同之处在于，房地产法律责任以违反有关房地产相关法律、法规的行为为前提，这种行为可以是作为也可以是不作为。这种法律责任主要是一种民事法律责任，但同时也存在着行政责任和刑事责任等责任形式。
民事责任指行为人违反民事法律规范，不履行民事义务而依法应承担的法律后果。房地产民事责任可以分为房地产侵权责任、违约责任和不履行房地产有关的其他民事义务的责任三种。
行政责任是指违反行政管理秩序，依法应当承担的行政法律后果。违反房地产行政管理秩序的责任可以分为房地产行政管理相对人的责任、房地产行政主管部门的责任以及其他行政机关及工作人员、其他公民或组织的责任。追究责任的主要制裁形式是行政处罚。
刑事责任是指当事人的行为违反房地产法律、法规，并且情节严重，构成犯罪，依照刑法规定应当承担的刑事法律后果，是最严厉的一种法律责任形式。承担刑事责任的方式有拘役、有期徒刑等，并且可以适用罚金等附加刑。

C. 民事法律责任包括哪些形式

一、依据民法通则规定，民事法律责任包括停止侵害、排除妨碍、消除危险内、返还财产、容恢复原状、修理重做更换、赔偿损失、支付违约金、消除影响恢复名誉、赔礼道歉等形式。

二、法律依据：《民法通则》
第一百三十四条 承担民事责任的方式主要有：

（一）停止侵害；
（二）排除妨碍；
（三）消除危险；
（四）返还财产；
（五）恢复原状；
（六）修理、重作、更换；
（七）赔偿损失；
（八）支付违约金；
（九）消除影响、恢复名誉；
（十）赔礼道歉。
以上承担民事责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。
人民法院审理民事案件，除适用上述规定外，还可以予以训诫、责令具结悔过、收缴进行非法活动的财物和非法所得，并可以依照法律规定处以罚款、拘留。

D. 法律责任分为哪几种

题主您好，之了很高兴为您解答

法律责任包括了民事责任、行政责任和刑事责任

民事责任

停止侵害，排除妨碍，消除危险，恢复原状，返还财产，修理、重作、更换，继续履行，赔偿损失，支付违约金，消除影响、恢复名誉，赔礼道歉

【方向】惩罚力度较小

行政责任

1. 行政处罚（针对行政管理相对人）

警告

罚款，没收违法所得、没收非法财物（财产）

责令停产停业，暂扣或吊销许可证、暂扣或者吊销执照，行政拘留（行为）

2.行政处分（针对国家机关工作人员）

警告、记过、记大过、降级、撤职、开除

刑事责任

1.主刑

管制（期限通常为3个月以上2年以下，最高不超过3年）；

拘役（期限通常为1个月以上6个月以下，最高不超过1年）；

有期徒刑（期限通常为6个月以上15年以下）

无期徒刑

死刑（包括死刑立即执行和死刑缓期2年执行）

2.附加刑（可与主刑一起适用，也可以独立适用）

罚金

剥夺政治权利（“当官权”和“说话权”）

（1）选举权和被选举权

（2）担任国家机关职务的权利

（3）担任国有公司、企业、事业单位和人民团体领导职务的权利

（4）言论、出版、集会、结社、游行、示威自由的权利

没收财产

【区别】没收非法财物

驱逐出境（适用于外国人）

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E. 法律责任可分为哪几种类型

法律责任根据不同种情，分以下几种类型：

1、根据责任行为违反的法律性质，分为民事责任、刑事责任和行政责任、违宪责任；

2、根据主观过错在法律责任中的地位，分为过错责任和无过错责任；

3、按照行为主体的名义，分为职务责任、个人责任。

法律责任的特征为：

1、法律责任是因违反法律上的义务（包括违约等）而形成的法律后果，以法律义务存在为前提；

2、法律责任即承担不利的后果；

3、法律责任的认定和追究，由国家专门机关依法定程序进行；

4、法律责任的实现由国家强制力作保障。

(5)房地产民事法律责任的分类扩展阅读：

法律责任的构成要件是指构成法律责任必须具备的各种条件或必须符合的标准，它是国家机关要求行为人承担法律责任时进行分析、判断的标准。

根据违法行为的一般特点，我们把法律责任的构成要件概括为：主体、过错、违法行为、损害事实和因果关系五个方面。

1、主体。法律责任主体，是指违法主体或者承担法律责任的主体。责任主体不完全等同于违法主体。

2、违法行为或违约行为。违法行为是指违反法律所规定的义务、超越权利的界限行使权利以及侵权行为的总称，一般认为违法行为包括犯罪行为和一般违法行为。

3、损害事实。损害事实即受到的损失和伤害的事实，包括对人身、对财产、对精神（或者三方面兼有的）的损失和伤害。

4、主观过错。过错即承担法律责任的主观故意或者过失。

5、因果关系。因果关系即行为与损害之间的因果关系，它是存在于自然界和人类社会中的各种因果关系的特殊形式。

参考资料：网络—法律责任

F. 房地产纠纷的分类有哪些

民事抄性质的房地产袭纠纷包括：房地产开发合同纠纷(如商品房买卖)、建设工程合同纠纷(如土建、设备安装、装修)、房地产服务合同纠纷(如房地产咨询、评估、中介)房地产租赁合同纠纷、物业管理纠纷、他项权利侵权纠纷(如相邻用水、排水、采光、通风)等等。
行政性质的房地产纠纷包括：土地所有权和使用的争议纠纷，经有关人民政府处理后不服向人民法院起诉的。拆迁入与被拆迁人对拆迁补偿、安置等达不成协议由批准拆迁的房屋主管部门裁决后不服向人民法院起诉的。公民个人、法人或其它经济组织之间的林地、林木所有权争议经县级或乡级人民政府处理后不服向人民法院起诉的等等。

G. 民事责任的分类有哪些

一，法律责任是指：因违反了法定义务或契约义务，或不当行使法律权利、权力版所产生的，由行为人权承担的不利后果。二，法律责任的种类包括以下这些： 民事责任、行政责任、经济法责任、刑事责任、违宪责任和国家赔偿责任。1，刑事责任 ：指由于违反民事法律、违约或者由于民法规定所应承担的一种法律责任。2，民事责任 ：指行为人因其犯罪行为所必须承受的，由司法机关代表国家所确定的否定性法律后果。3，行政责任 ：是指因违反行政法规定或因行政法规定而应承担的法律责任。4，违宪责任：指由于有关国家机关制定的某种法律和法规、规章，或有关国家机关、社会组织或公民从事了与宪法规定相抵触的活动而产生的法律责任。 5，国家赔偿责任：指在国家机关行使公权力时由于国家机关及其工作人员违法行使职权所引起的由国家作为承担主体的赔偿责任。