如何认定物业服务合同的法律效力

㈠ 业主签定物业服务合同拒绝交费能否发生法律效力为什么业主应该负有哪些义务

物业服务合同也是合同，法律上只要是双方协商达成协议签署的文字性文件都具有法律版效益，业主的权义务在合同上有明确规定，每个物业上面写的业主义务都不是很一样，你需要自己自信审核，如果是因为物业的问题你不缴纳费用，那是属于物业违约和你没有关系

㈡ 前期物业服务合同的法律效力延续到何时

现实问题

某新小区在成立业主委员会后，即与A物业管理公司签订了物业服务合同，约回定自签订之答日起生效，在A物业管理公司欲搬入小区原物业管理B公司办公处时，遭到了B公司的阻挠。B物业管理公司负责人称，该公司与开发商签订的合同还有半年才到期，业主委员会与该A物业管理公司所签订的立即生效的合同对B公司没有约束力，B公司负责人称该公司在半年内绝对不会搬走。那么，法律对此究竟是如何规定的呢？

律师解答

前期物业服务合同可以约定期限；但是，期限未满的，业主委员会和物业服务企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。也就是说，一旦业主大会选聘的物业服务合同生效，前期物业服务合同就立即终止。这是由前期物业管理本身的过渡性决定的。一旦业主组成了代表和维护自己利益的业主大会，选聘了物业服务企业，进入了正常的物业管理阶段，则前期物业管理就不再有存在的必要了，应自动终止，终止的时间以业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效时间为准。

法条链接

《物业管理条例》

第二十六条前期物业服务合同可以约定期限；但是，期限未满、业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。

㈢ 《物业服务合同》是具有法律效力的规范文件，是物业管理的基本依据.对吗

物业服务合同是一个合同，并不是规范文件，因为合同是双方协商一致后的结果。只版要不违法权法律强行规定，就是合法的，是受法律保护的，双方应当按照合同的权利与义务来履行合同。而物业服务类的规范文件或者法律是签合同的基本依据。

㈣ 律师观点：如何认定物业合同关系和物业费标准

1.前期物业服务合同：建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同内;
2.一般物业服务合容同：业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同。
a.由业主共同决定(应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意)选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人;
b.由业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同。
b
1.转包物业服务合同无效：物业服务企业将物业服务区域内的全部物业服务业务一并委托他人而签订的委托合同无效;
2.显失公平的物业服务合同条款无效：物业服务合同中免除物业服务企业责任、加重业主委员会或者业主责任、排除业主委员会或者业主主要权利的条款无效。

㈤ 物业服务合同是不是法律能具体的说一下么

合同当然不是法律，法律是具有广泛性，合同范围小只能约束合同各方的，不能约束第三方。合同是依据法律制定出来的，是合同的依据。法律制裁的效力比合同效力强，可以判刑。

㈥ 物业服务合同无效的情形怎么处理

物业服务合同无效的处理

(一)具有下列情形之一，当事人请求认定物业服务合同或合同条款无效的，应予支持：

1、房地产开发企业未依照《物业管理条例》第二十四条第二款规定选聘物业管理企业的。

2、房地产开发企业在住宅小区业主委员会依法成立后，仍以自己名义与物业管理企业签订物业服务合同的。

3、商品房预售合同中有关物业服务的约定，有排除业主以后选择物业管理企业和商定物业服务费权利条款的。

4、物业管理企业没有依法取得相应物业管理资质的。

5、业主委员会未征得业主大会的同意或未按业主大会决定的范围而签订的物业服务合同，起诉前或者一审期间未取得业主大会或50%以上业主追认的。

6、物业管理企业擅自将整体管理服务转托、转让给第三人或将其肢解后以分包的名义发包给第三人的。

7、其他违反法律或行政法规强制性规定的。

(二)合同被确认无效后，物业管理企业已提供服务的，可请求业主按当地政府规定的最低价格支付物业服务费用。

(三)符合下列情形之一，当事人请求确认物业服务合同无效的，不予支持：

1、经法定程序选举产生的业主委员会虽未经房地产行政主管部门登记备案，但根据业主大会的决定与物业管理企业签订物业服务合同的。

2、经法定程序选举产生的业主委员会未征得业主大会的同意或未按业主大会决定的范围而签订的物业服务合同，但在起诉前或者一审期间取得业主大会或50%以上业主追认的。

3、未经法定程序选举产生的业主委员会与物业管理企业签订的物业服务合同，但在起诉前或者一审期间有50%以上的业主事后追认的。

㈦ 物业服务合同的效力，在无效情况下如何处理

一、物业服务合同的效力（一）房地产开发企业签订前期物业服务合同的效力1、业主委员会成立以前，房地产开发企业依照《物业管理条例》第二十四条第二款规定与物业管理企业签订的物业服务合同对业主具有约束力。2、物业服务合同可以约定期限，但是，期限未满，业主委员会与物业管理企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。（二）业主委员会签订的物业服务合同的效力业主委员会根据业主大会的决定与物业管理企业签订的物业服务合同，对全体业主具有约束力。
二、物业服务合同在无效情况下的处理方式（一）具有下列情形之一，当事人请求认定物业服务合同或合同条款无效的，应予支持：1、房地产开发企业未依照《物业管理条例》第二十四条第二款规定选聘物业管理企业的。2、房地产开发企业在住宅小区业主委员会依法成立后，仍以自己名义与物业管理企业签订物业服务合同的。3、商品房预售合同中有关物业服务的约定，有排除业主以后选择物业管理企业和商定物业服务费权利条款的。4、物业管理企业没有依法取得相应物业管理资质的。5、业主委员会未征得业主大会的同意或未按业主大会决定的范围而签订的物业服务合同，起诉前或者一审期间未取得业主大会或50%以上业主追认的。6、物业管理企业擅自将整体管理服务转托、转让给第三人或将其肢解后以分包的名义发包给第三人的。7、其他违反法律或行政法规强制性规定的。（二）合同被确认无效后，物业管理企业已提供服务的，可请求业主按当地政府规定的最低价格支付物业服务费用。（三）符合下列情形之一，当事人请求确认物业服务合同无效的，不予支持：1、经法定程序选举产生的业主委员会虽未经房地产行政主管部门登记备案，但根据业主大会的决定与物业管理企业签订物业服务合同的。2、经法定程序选举产生的业主委员会未征得业主大会的同意或未按业主大会决定的范围而签订的物业服务合同，但在起诉前或者一审期间取得业主大会或50%以上业主追认的。3、未经法定程序选举产生的业主委员会与物业管理企业签订的物业服务合同，但在起诉前或者一审期间有50%以上的业主事后追认的。合同的效力是很重要的，也是整个交易中最为关注的，物业服务合同作为一个特殊的服务合同，有其他合同的一般特性，所以说它的无效并不必然导致整个合同的失效。所以具体问题具体解决。对比上面所述，考虑下自己的情况

㈧ 急！关于物业服务合同的法律！

依据《中抄华人民共和国价格管理条例》，第五条 物业管理单位开展物业管理服务收费应当根据所提供服务的性质、特点等不同情况，分别实行政策定价、政府指导价和经营者定价。

为物业产权人使用人提供的公共卫生清洁、公用设施的维修保养和保安、绿化等具有公共性的服务以及代收代缴水电费、煤气费、有线电视费、电话费等公众代办性质的服务收费实行政府定价或政府指导价。

实行政府定坐或政府指导价的物业管理服务收费的具体价格管理形式，由省、自治区、直辖市物价部门根据当地经济发展水平和物业管理市场发育程度确定。

凡属为物业产权人、使用人个别需求提供的特约服务，除政府物价部门规定有统一收费标准以外，服务收费实行经营者定价。

由于该房屋一直未有居住 则不应该实行为物业产权人、使用人个别需求提供的特约服务的经营者定价，而应根据《XX市关于物业服务收费管理实施办法通知》采取政府定价或政府指导价，这个不是行政法规，是地方政府的红头性文件，在诉讼中只能作为参考文件。

物业公司的分公司作为其分支机构来履行合同，责任由母公司承担，不存在擅自将自己的履行义务主体转移给他人的行为，不构成违约。